【正文】 天驕物業(yè)管理有限公司部門職能部 門管理處編號(hào)/頁碼TJ/GL 第1頁共2頁一級(jí)職能二級(jí)職能三級(jí)職能基礎(chǔ)物業(yè)管理工程維護(hù)管理–負(fù)責(zé)制定所轄區(qū)域公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的管理規(guī)定–負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)及建筑裝修項(xiàng)目的驗(yàn)收和資料核實(shí)工作–負(fù)責(zé)查驗(yàn)用戶裝修報(bào)批手續(xù)及審批裝修方案，監(jiān)督裝修方案的實(shí)施–負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃–負(fù)責(zé)做好與部門業(yè)務(wù)相關(guān)的合同評(píng)審–負(fù)責(zé)所轄區(qū)域工程改造、設(shè)備更新、方案及預(yù)算的編制，并報(bào)送公司審批–負(fù)責(zé)所轄區(qū)域所有設(shè)備、設(shè)施（供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話、有線電視、消防、計(jì)量、智能化系統(tǒng)）及房屋主體的管理、運(yùn)行、維修–做好設(shè)備、設(shè)施的交驗(yàn)與記錄–完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的其它工作治安消防管理–負(fù)責(zé)協(xié)助公安機(jī)關(guān)搞好所轄區(qū)域安全防范，維護(hù)正常工作、生活秩序–負(fù)責(zé)建立健全所轄區(qū)域安全責(zé)任制，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)安全制度–負(fù)責(zé)員工的安全教育，加強(qiáng)對(duì)群眾的法制宣傳，增強(qiáng)他們的法律觀念–負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行消防條例，建立健全防火責(zé)任，監(jiān)督檢查執(zhí)行情況–負(fù)責(zé)停車場(chǎng)的日常管理工作清潔、保潔管理–負(fù)責(zé)制定所轄區(qū)域各項(xiàng)衛(wèi)生條例，并監(jiān)督組織實(shí)施–負(fù)責(zé)所轄區(qū)域各樓層、電梯、走道門、管線等公用地面的清潔工作并保潔–負(fù)責(zé)所轄區(qū)域信報(bào)箱，井道口、管線等公用設(shè)施的清潔工作，并保潔–負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)部道路、走廊、噴泉、廣場(chǎng)等公用區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作，并保潔–負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔并保潔–負(fù)責(zé)地下室、車庫(kù)、天臺(tái)、轉(zhuǎn)換層、出入口清潔并保潔–完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作天驕物業(yè)管理有限公司部門職能部 門管理處編號(hào)/頁碼TJ/GL 第2頁共2頁一級(jí)職能二級(jí)職能三級(jí)職能基礎(chǔ)物業(yè)管理綠化管理–負(fù)責(zé)管理所轄區(qū)域的綠化，并制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃–熟悉所轄區(qū)域綠化布局和區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)現(xiàn)狀–負(fù)責(zé)綠化技術(shù)管理措施的制定和綠化管理人員的培訓(xùn)–負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)花草樹木的施肥，病蟲害防治、松土、更換花木等工作–負(fù)責(zé)維護(hù)所轄區(qū)域內(nèi)綠化區(qū)域，制止違章、違法占用綠化用地的行為–完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作.特定物業(yè)服務(wù)特定服務(wù)管理–負(fù)責(zé)所轄區(qū)域物業(yè)管理費(fèi)的收繳–負(fù)責(zé)各種代收代繳的收費(fèi)工作–負(fù)責(zé)辦理業(yè)主入伙的相關(guān)工作–參與所轄區(qū)域接管驗(yàn)收工作–負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的辦理工作特約服務(wù)管理–負(fù)責(zé)按公司制定有償服務(wù)的內(nèi)容及價(jià)格向業(yè)主提供相應(yīng)服務(wù)–負(fù)責(zé)滿足業(yè)主提出的特約服務(wù)投訴、求助管理–負(fù)責(zé)受理業(yè)主投訴及求助，并高效及時(shí)的處理–對(duì)業(yè)主定期進(jìn)行意見征詢活動(dòng)，并進(jìn)行業(yè)主滿意率調(diào)目標(biāo)計(jì)劃管理目標(biāo)成本控制–負(fù)責(zé)目標(biāo)成本指標(biāo)的預(yù)算并報(bào)公司審批–組織各部門貫徹落實(shí)成本指標(biāo)–負(fù)責(zé)督促、檢查各部門目標(biāo)成本指標(biāo)的完成情況–對(duì)目標(biāo)成本指標(biāo)進(jìn)行跟蹤、反饋、修正計(jì)劃管理–負(fù)責(zé)制定物管處的管理目標(biāo)–負(fù)責(zé)制定物管處年、季、月工作計(jì)劃–負(fù)責(zé)督促、督察各部門計(jì)劃的完成情況，組織各部門貫徹落實(shí)管理目標(biāo)–對(duì)計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行跟蹤、反饋、修正社區(qū)文化企業(yè)文化建設(shè)–配合公司建設(shè)公司的企業(yè)文化–參與制定物管處員工發(fā)展規(guī)劃社區(qū)精神文明建設(shè)–負(fù)責(zé)制定物管處員工禮儀規(guī)范–配合社區(qū)相關(guān)部門、組織開展社區(qū)精神文明建設(shè)活動(dòng)–負(fù)責(zé)收集業(yè)主信息，根據(jù)業(yè)主的要求組織開展社區(qū)文化活動(dòng)–制訂住戶精神文明公約，開辦宣傳學(xué)習(xí)園地，并開展宣傳活動(dòng)天驕物業(yè)管理有限公司崗位說明書部 門管理處崗 位主任/副主任崗位職責(zé)業(yè)務(wù)： 全面負(fù)責(zé)物管處的各項(xiàng)工作 制定物管處工作目標(biāo)和計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施 負(fù)責(zé)物管處對(duì)外各種業(yè)務(wù)合同的審核、修正并監(jiān)督實(shí)施 參與組織每年的物業(yè)管理質(zhì)量檢查及配合做好質(zhì)量體系管理評(píng)審的工作 負(fù)責(zé)跨部門的協(xié)調(diào) 負(fù)責(zé)物管處員工的思想教育工作人事： 負(fù)責(zé)物管處人員的招聘與解聘工作 制定物管處崗位編制 確定各崗位的工作要求及成績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn) 物管處員工的培訓(xùn)、發(fā)展 物管處內(nèi)部協(xié)調(diào) 結(jié)合公司制度制定物管處激勵(lì)機(jī)制財(cái)務(wù)： 負(fù)責(zé)物管處成本指標(biāo)的預(yù)算 負(fù)責(zé)物管處所購(gòu)物品的審核申報(bào)負(fù)責(zé)物管處各部門預(yù)算的審批崗位權(quán)限1. 經(jīng)總經(jīng)理授權(quán)，有權(quán)對(duì)物管處員工進(jìn)行招聘、錄用、解聘2. 有權(quán)對(duì)物管處員工的工作成績(jī)作出考核3. 對(duì)400元以下的零星費(fèi)用有支配權(quán)任職要求1. 教育：?？萍耙陨蠈W(xué)歷，管理、工程等類專業(yè)畢業(yè)2. 工作經(jīng)驗(yàn)：2年以上物管工作經(jīng)驗(yàn)，1年以上部門領(lǐng)導(dǎo)工作經(jīng)驗(yàn)3. 必要技能和素質(zhì)：熟悉現(xiàn)代化管理理論，熟悉物管工作特性，國(guó)家物管工作的相關(guān)法律、法規(guī)。有較強(qiáng)的洞察力和人際交往能力，組織協(xié)調(diào)能力、戰(zhàn)略能力績(jī)效指標(biāo)及權(quán)重天驕物業(yè)管理有限公司崗位說明書部 門管理處崗 位保安主管崗位職責(zé)業(yè)務(wù)： 負(fù)責(zé)本部門日常管理工作； 負(fù)責(zé)保安部月工作計(jì)劃，排班表，及隊(duì)員考勤工作； 檢查、監(jiān)督各崗位的工作情況，負(fù)責(zé)日常軍事訓(xùn)練，考核及內(nèi)務(wù)衛(wèi)生管理工作； 負(fù)責(zé)建立消防檔案，組織義務(wù)消防隊(duì)員日常訓(xùn)練工作； 負(fù)責(zé)部門隊(duì)員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)及軍事訓(xùn)練工作； 擬定部門員工各崗位職責(zé)及管理制度； 負(fù)責(zé)車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理。人事： 決定本部門崗位分配及編制； 擬定本部各崗位的工作要求及考核標(biāo)準(zhǔn)； 制定本部門訓(xùn)練、學(xué)習(xí)計(jì)劃；對(duì)于各班的工作進(jìn)行協(xié)調(diào)。財(cái)務(wù)： 督促收費(fèi)員按物價(jià)部的收費(fèi)規(guī)定收取停車費(fèi)； 協(xié)助財(cái)務(wù)檢查收費(fèi)員的票據(jù)、單據(jù)，監(jiān)督收費(fèi)情況。崗位權(quán)限 有權(quán)檢查各崗位執(zhí)勤情況，對(duì)玩忽職守，違章違紀(jì)人員有權(quán)予以教育并提出處理意見； 對(duì)于每月考核不合格的保安人員有權(quán)按公司考核規(guī)范予以處罰； 對(duì)不稱職的保安領(lǐng)班有權(quán)提出調(diào)離或建議撤職； 有權(quán)對(duì)隊(duì)員批假1天； 有權(quán)制止消防違法行為，并責(zé)令整改隱患。任職要求教育：大專以上文化，退伍軍人優(yōu)先；工作經(jīng)驗(yàn)：2年以上主管（隊(duì)長(zhǎng)）以上管理經(jīng)驗(yàn)；必要技能素質(zhì)：有良好職業(yè)道德，知法、懂法、會(huì)用法；有較強(qiáng)的綜合能力，善于處理各種問題糾紛，堅(jiān)持原則，依法辦事?？?jī)效指標(biāo)及權(quán)重天驕物業(yè)管理有限公司崗位說