房地產(chǎn)項(xiàng)目車位銷售辦法和車位價(jià)格制定方案(已修改)
2024-11-10 13:31 本頁(yè)面
【正文】 第 1 頁(yè) 共 15 頁(yè) 溫莎杰座車位銷售辦法和車位價(jià)格制定的初步建議 一、總體情況描述 車位數(shù)量、社區(qū)入住情況、小區(qū)車位使用率。（待補(bǔ)充） 二、本項(xiàng)目車位銷售分析 本項(xiàng)目有業(yè)主 1000 多戶，可售車位僅 200 余個(gè)，從理論上來(lái)說(shuō)，車位比較緊俏，而且隨著汽車消費(fèi)的門(mén)檻降低，擁有私家車的業(yè)主會(huì)越來(lái)越多，但是我們從對(duì)周邊項(xiàng)目的對(duì)比調(diào)研來(lái)看，本區(qū)域內(nèi)車位資源大量閑置，各家銷售率都比較低，列表說(shuō)明如下： 周邊項(xiàng)目車位現(xiàn)狀分析 社區(qū)名稱 藍(lán)鯨國(guó)際 元一時(shí)代廣場(chǎng) 天驕國(guó)際 中環(huán)大廈 恒豐大廈 車位 地上 20 個(gè)左右 40 個(gè)左右 第 2 頁(yè) 共 15 頁(yè) 數(shù)量 地下 313 個(gè) 343 個(gè) 100 多個(gè) 170 個(gè) 6000㎡ 租金 地上 免費(fèi) 業(yè)主免費(fèi) 320 元/月 地下 260+30 元/月 260 元 /月 100 元/月 500 元/月 420 元/月 地下車位售價(jià) 810 萬(wàn) 12 萬(wàn) 只租不售 1215萬(wàn) 只租不售 車位銷售量 44 個(gè) 31 個(gè) 54 個(gè) 車位使用率 約 25% 約 80% 約 60% 約 50% 約 60% 社區(qū)入住率 30%左右 95%以上 60%左右 40%左右 35%左右 周邊社區(qū)的入住率除‘元一時(shí)代廣場(chǎng)’以外都比較第 3 頁(yè) 共 15 頁(yè) 低 ； 周邊社區(qū)的車位使用率也偏低，空置車位的數(shù)量較多； 車位租金價(jià)差較大，從 100500 元不等，其中‘藍(lán)鯨國(guó)際’和‘元一時(shí)代廣場(chǎng)’的租金水平對(duì)本項(xiàng)目最有參考價(jià)值； 周邊社區(qū)車位的銷售情況均不理想； 周邊社區(qū)車位的售價(jià) 815 萬(wàn)之間。 綜合分析，本區(qū)域車位銷售率不高的原因主要有： （ 1）車位 價(jià)格偏高 是車位銷售受阻
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