投資估算的內(nèi)容與方法(已修改)
2025-04-19 23:09 本頁面
【正文】 預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息(一)、預(yù)備費基本預(yù)備費基本預(yù)備費＝(設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用)基本預(yù)備費費率＝（工程費用+工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費費率注意基數(shù)是：（工程費用+工程建設(shè)其他費用）漲價預(yù)備費式中：PF——漲價預(yù)備費；n——建設(shè)期年份數(shù)；It——建設(shè)期中第t年的投資計劃額，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費；即第t年的靜態(tài)投資f——年均投資價格上漲率；m——建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)）。注意：此處和案例分析教材的計算不一樣。除非有特殊說明，考試以此公式為主。一般會回避考試?！纠磕辰ㄔO(shè)項目建安工程費5000萬元，設(shè)備購置費3000萬元，工程建設(shè)其他費用2000萬元，已知基本預(yù)備費率5%，項目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額如下，第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%，年均投資價格上漲率為6％，求建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費。解：基本預(yù)備費=（5000+3000+2000）5%=500萬元靜態(tài)投資=5000+3000+2000+500=10500萬元建設(shè)期第一年完成投資=1050020%=210萬元第一年漲價預(yù)備費為：PF1=I1[(1+f)(1+f)－1]=第二年完成投資=1050060%=630萬元第二年漲價預(yù)備費為：PF2=I2[(1+f)(1+f)(1+f)－1]=第三年完成投資=1050020%=210萬元第三年漲價預(yù)備費為：PF3=I3[(1+f)(1+f)(1+f)2－1]=所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費為：PF=++=（二）、建設(shè)期貸款利息一般在案例中出現(xiàn)的貸款是分年均衡發(fā)放，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付式中qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；Pj1——建設(shè)期第(j1)年末貸款累計金額與利息累計金額之和；Aj——建設(shè)期第j年貸款金額；i——年利率。(例)某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12％，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。解：在建設(shè)期，各年利息計算如下：＝18(萬元)＝()?i=(300+18+)12％＝74．16(萬元)＝(+)i＝(318+600+74．16400)12％＝(萬元)所以，建設(shè)期貸款利息＝++＝18+74．16+143．06＝235．22(萬元)第六節(jié)投資估算一、投資估算的內(nèi)容，估算步驟?？偼顿Y建設(shè)投資工程費用建筑工程費設(shè)備及工器具購置費安裝工程費工程建設(shè)其他費用可分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)基本預(yù)備費計入固定資產(chǎn)漲價預(yù)備費計入固定資產(chǎn)建設(shè)期利息包括借款(或債券)利息及手續(xù)費等。建設(shè)期利息單獨估算以便對建設(shè)項目進行融資前和融資后財務(wù)分析。流動資金實際上就是財務(wù)中的營運資金流動資金＝流動資產(chǎn)流動負債。投資估算的步驟(1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費。(2)在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費。(3)估算漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息。(4)估算流動資金。二、投資估算的方法（一）建設(shè)投資靜態(tài)投資部分的估算項目規(guī)劃和項目建議書階段投資估算的精度低可采取簡單的估算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法等可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段投資估算精度要求高指標估算法，詳細估算法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設(shè)規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為：式中C1—已建類似項目的靜態(tài)投資額C2—擬建項目靜態(tài)投資額Q1—已建類似項目的生產(chǎn)能力Q2—擬建項目的生產(chǎn)能力f——不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)這種方法把項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時要注意擬建項目的生產(chǎn)能力和類似項目的可比性，否則誤差很大【例】假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：它有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施?？傇靸r為1025萬美元。估算新建項目的總投資。解：根據(jù)以上資料，可首先推算出折算為每套客房的造價：據(jù)此，即可很迅速地計算出在同一個地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪華旅館造價估算值為：200=820萬美元又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進。其計算公式為：式中x——生產(chǎn)能力指數(shù)，其他符號含義同前。上式表明造價與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)?！不蛉萘俊车脑龃蠖鴾p小。在正常情況下，0≤x≤1。不同生產(chǎn)率水平的國家和不同性質(zhì)的項目中，x的取值是不相同的。（1）若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與
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