廣州市三舊改造政策(已修改)
2025-04-19 21:29 本頁面
【正文】 廣州市三舊改造政策“三舊”：舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房前提條件：土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和主體功能區(qū)規(guī)劃指導思想：“結構升級、集聚發(fā)展、分類引導、節(jié)約集約” 一、三舊改造概述主要政策依據(jù)⑴《印發(fā)廣東省建設節(jié)約集約用地試點示范省工作方案的通知》（粵府明電[2009]16號）(2)《關于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見》（粵府【2009】78號）⑶《轉發(fā)省國土資源廳關于“三舊”改造工作實施意見(試行)的通知》 （粵府辦[2009]122號）⑷《關于加快推進“三舊”改造工作的意見》（穗府【2009】56號） ⑸ 《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》 （征求意見稿）⑹“三舊”工作流程（征求意見稿） 一、三舊改造概述基本原則以人為本、宜居為重努力改善舊城區(qū)居民的居住條件，配套完善公共服務設施和交通、基礎設施，增加綠化開敞空間，提高人居環(huán)境質量。綜合改造，整體提升舊城更新改造是一個綜合性的系統(tǒng)工程，包含了土地功能置換、產(chǎn)業(yè)提升、空間優(yōu)化、歷史文化保護等等多方面工作，是對舊城人居環(huán)境、城市功能、城市形象的整體提升。區(qū)別對待，因地制宜舊城存在的問題包羅萬象，各區(qū)面臨的情況也各不相同。必須采用差異化的更新改造策略，針對不同對象采用不同的改造模式，因地制宜地解決特定問題。統(tǒng)籌兼顧，切實可行舊城更新要兼顧多個目標、多個利益群體，統(tǒng)籌兼顧，維護基本利益格局，確保更新規(guī)劃切實可行。 一、三舊改造概述—主要策略全市統(tǒng)籌，以區(qū)為主規(guī)劃先行，政策配套市場運作，財政支持系統(tǒng)改造，新舊聯(lián)動分區(qū)分類，一區(qū)一策 一、三舊改造概述主要6個政策突破⒈補辦征收手續(xù)⒉補辦農(nóng)用地轉用手續(xù)⒊補辦供地手續(xù)⒋土地出讓收益⒌農(nóng)村集體建設用地改變?yōu)閲型恋丌哆吔堑?、插花地、夾心地的處理 一、三舊改造概述三舊改造范圍廣州市現(xiàn)劃定適用三舊改造面積約54平方公里區(qū)域:包括環(huán)市路恒福路永福路以南、廣州大道以西、昌崗路新港路以北、白鵝潭珠江水道（鶴洞大橋）同德涌以東的地區(qū)，建成時間超過30年的歷史舊城。54平方公里外區(qū)域項目：經(jīng)區(qū)市“三舊”辦公室審核，市“三舊”改造工作領導小組批準后，可納入改造范圍。一、三舊改造概述 三舊改造規(guī)劃指引 一、三舊改造概述 三舊改造規(guī)劃指引 一、三舊改造概述 三舊改造規(guī)劃指引二、 “舊城 ”改造 主要條件⑴、權屬明確⑵、納入市、區(qū)改造計劃⑶、符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)結構規(guī)劃 二、“舊城 ”改造 主要模式及特點模式 適用區(qū)域主體 土地出讓方式 改造原則成片重建改造模式 危破房分布相對集中、土地功能布局明顯不合理、公共服務配套不完善區(qū)政府 土地公開出讓 現(xiàn)行城市規(guī)劃和節(jié)約集約高效用地 零散改造模式 零散分布的危破房、部分結構相對較好但建筑和環(huán)境設施標準較低的舊住房 業(yè)主 一般不出讓綜合整治，消除安全隱患，完善生活設施，改善生活條件 歷史文化保護性整治模式 歷史文化街區(qū)和優(yōu)秀歷史文化建筑 業(yè)主不出讓“修舊如舊、建新如故” “重在保護、弱化居住”
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