廣州市三舊改造政策-在線瀏覽
2025-05-25 21:29本頁面
【正文】 符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃、產業(yè)結構規(guī)劃 二、“舊城 ”改造 主要模式及特點模式 適用區(qū)域主體 土地出讓方式 改造原則零散改造模式 零散分布的危破房、部分結構相對較好但建筑和環(huán)境設施標準較低的舊住房 業(yè)主 一般不出讓綜合整治，消除安全隱患，完善生活設施，改善生活條件 二、“舊城 ”改造 部分特有政策：⑴實行“陽光動遷”。⑵行政裁決和行政強制：兩輪征詢后少數未簽訂拆遷補償安置協(xié)議的被拆遷人，依法啟動行政裁決、行政強制程序 ⑶拆遷補償安置辦法 ：以被拆遷房屋的市場評估價為基礎，增加一定的改造獎勵、套型面積補貼和搬遷獎勵。經所在區(qū)政府同意，并報市“三舊”改造工作領導小組批準，可以適用全面改造項目的政策。連片整體改造涉及的邊角地、夾心地、插花地等，允許在符合土地利用總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃的前提下，通過土地位置調換等方式，對原有存量建設用地進行調整使用。⑵．全面改造項目采取土地公開出讓融資模式的，可以實行現(xiàn)狀出讓。⑷．全面改造的“城中村”土地，符合有關規(guī)定的，可登記為國有土地。位于“城中村”居民點范圍內、一定面積的水面、綠地可按照城市人工水面、綠地確定地類。二、“舊村 ”改造 全面改造模式的財政支持政策 ⑴．全面改造項目通過土地公開出讓融資的，土地公開出讓收入中的改造成本部分，在土地公開出讓后先行撥付給村集體經濟組織。⑶．除市政府土地儲備項目外，未來5年全面改造項目的土地純收益(土地公開出讓收入扣除土地儲備成本及按規(guī)定計提、上繳的專項資金)的60%支出用于支持村集體經濟發(fā)展。區(qū)留成部分應設立專項資金，用于“城中村”整治改造和舊城更新改造項目，以及改造項目周邊的市政基礎設施、公共服務設施建設等用途?！俺侵写濉闭胃脑旆秶鷥鹊脑泻戏óa權的房屋，被拆遷人可以選擇復建補償、貨幣補償，或者二者相結合的補償安置方式?！俺侵写濉闭胃脑旆秶鷥茸≌疬w補償安置的基準建筑面積，可由區(qū)政府或其會同村集體經濟組織根據改造范圍內村民現(xiàn)狀住房面積、整治改造成本等因素綜合確定。⑶復建補償標準。在村民自愿的基礎上，超出基準建筑面積部分的貨幣補償可折算成股份參與集體物業(yè)收益分紅。貨幣補償標準應根據被拆遷房屋的面積、區(qū)位、用途等因素，由區(qū)政府或其會同村集體經濟組織確定，其中住宅房屋基準建筑面積以內的貨幣補償標準不得低于我市集體土地住宅房屋拆遷補償最低單價。非本村村民建造或購買的房屋，且已領取房地產權證的，可以參照“城中村”整治改造的拆遷補償辦法，原則上按產權面積予以貨幣補償。在“城中村”全面改造中，改造主體應當優(yōu)先建設復建補償安置房，確保被拆遷人及早入住?！ 】梢詫嵭凶宰⌒院徒洜I性安置房分開建設、經營性安置房集中經營，團購、團租安置房用作舊城更新改造安置房或保障性住房等模式。⑺、安置房確權和交易。安置房交易轉讓時，房屋業(yè)主應當按照基準地價的30%繳交國有土地使用權出讓金。對不履行村集體經濟組織成員決定通過的拆遷補償安置方案的，村集體經濟組織可以依法提起訴訟。 二、 “舊廠 ”改造 適用條件⑴、54平方公里或其他通過審批納入計劃的“舊廠”⑵、符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃⑶、用地權屬明確二、“舊廠 ”改造 國有用地的處置主要模式及特點模式 用地性質主體土地出讓方式出讓金補交或取得收
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