【正文】 2001年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)教材資產(chǎn)評(píng)估學(xué)全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 考試輔導(dǎo)教材編寫(xiě)組編中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社前言隨者國(guó)際經(jīng)濟(jì)的一體化和中國(guó)加入WTO步伐的加快，資產(chǎn)評(píng)估沂業(yè)面臨者新的挑戰(zhàn)和發(fā)展機(jī)遇，對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也提出了更高的要求。從1995年建立注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師統(tǒng)一考試制度以來(lái)，我國(guó)已成功地舉辦了4次考試。截至2000年底，已有210000余名考生通過(guò)了全部科目的考試取得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格，為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍補(bǔ)充和儲(chǔ)備了一大批合格人才。為了配合2001年度注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師全國(guó)統(tǒng)一考試工作，更好地為廣大考生服務(wù)，中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)組織有關(guān)專(zhuān)家和專(zhuān)業(yè)人士，按照《2001年全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試犬綱》確定的考試范圍，編寫(xiě)、審定了這套輔導(dǎo)教材，全套教材共分:《資產(chǎn)評(píng)估學(xué)》、《經(jīng)濟(jì)法》、《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)》、《機(jī)電設(shè)備諱估基礎(chǔ)》、《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》五種及與之配套的《綜合習(xí)題集》、《歷年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試試題及答案匯綿》等參考用書(shū)，供大家在考前培訓(xùn)和自學(xué)中參考。這套輔導(dǎo)教材是在2000年度注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試輔導(dǎo)教材的基礎(chǔ)上，根據(jù)近期國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的變化做了補(bǔ)充和修訂，并對(duì)原書(shū)的內(nèi)容和體系進(jìn)訂了推敲和完善，全套教材力求突出注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的基本知識(shí)和操作技能，更好地體現(xiàn)了取渴注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)具備的知識(shí)體系。我們衷心祝趣更多的朋友在考試中取礙合格成績(jī)，盡快成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的骨干力量。由于編寫(xiě)時(shí)間緊迫，教材及參考用書(shū)中難免有疏漏，錯(cuò)誤之處懇請(qǐng)讀者指正。中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)2001年2月15日第一章 總論第一節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)一、資產(chǎn)評(píng)估的概念資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下客觀存在的經(jīng)濟(jì)范疇。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)所涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)重組、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)納稅等經(jīng)濟(jì)行為，都需要以資產(chǎn)的價(jià)值為依據(jù)。這里所說(shuō)的資產(chǎn)價(jià)值，不是資產(chǎn)的賬面歷史價(jià)值，而是資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值。為了估計(jì)和判斷資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)，就需要對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。在對(duì)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，一般要涉及以下基本的評(píng)估要素：一是評(píng)估主體，即從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，它是資產(chǎn)評(píng)估工作中的主導(dǎo)者；二是評(píng)估客體，即待評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象；三是評(píng)估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評(píng)估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟(jì)行為文件、重大合同協(xié)議以及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)；四是評(píng)估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，它直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型和方法的選擇；五是評(píng)估原則，即資產(chǎn)評(píng)估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評(píng)估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則；六是評(píng)估程序，即資產(chǎn)評(píng)估工作從開(kāi)始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序；七是評(píng)估價(jià)值類(lèi)型，即對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定，它對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性；八是評(píng)估方法，即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，它是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。以上八種要素構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的有機(jī)整體。它們之間相互依托，是保證資產(chǎn)評(píng)估工作正常進(jìn)行和評(píng)估價(jià)值科學(xué)性的重要因素。從以上分析可以看出，所謂資產(chǎn)評(píng)估，就是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特定的目的，遵循適用原則，依照法定程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。二、資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)理解和把握資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)，有利于進(jìn)一步認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)，對(duì)于搞好資產(chǎn)評(píng)估工作，提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量具有重要意義。一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn):（一）現(xiàn)實(shí)性現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)期是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間。由于各種資產(chǎn)都處在不斷運(yùn)動(dòng)和變化中，資產(chǎn)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、狀態(tài)和價(jià)值也就不可能長(zhǎng)期保持不變。因此，資產(chǎn)評(píng)估只能是評(píng)估某一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)價(jià)值。評(píng)估基準(zhǔn)期一般以“日”為基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，選擇與資產(chǎn)業(yè)務(wù)或評(píng)估作業(yè)時(shí)間較接近的時(shí)期。資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1. 資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，只要求說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說(shuō)明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過(guò)去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。2. 以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)。3. 現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，或形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正。（二）市場(chǎng)性資產(chǎn)評(píng)估是服務(wù)于市場(chǎng)的活動(dòng)，在市場(chǎng)交易活動(dòng)發(fā)生的條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且，這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。（三）預(yù)測(cè)性資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能說(shuō)明現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來(lái)潛能，未來(lái)沒(méi)有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。因此，通常用未來(lái)預(yù)期收益來(lái)折算反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，用預(yù)期使用年限和功能，評(píng)估某類(lèi)資產(chǎn)的凈值，等等。（四）公正性公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點(diǎn):一是資產(chǎn)評(píng)估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評(píng)估人員與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。（五）咨詢(xún)性咨詢(xún)性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專(zhuān)業(yè)化估價(jià)意見(jiàn)，這個(gè)意見(jiàn)本身并無(wú)強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估者只對(duì)結(jié)論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價(jià)決策負(fù)責(zé)。事實(shí)上，資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易提供的估價(jià)往往由當(dāng)事人作為要價(jià)和出價(jià)的參考，最終的成交價(jià)取決于討價(jià)還價(jià)的本領(lǐng)。咨詢(xún)性除具有上述有限法律責(zé)任這一涵義以外，還有另一涵義，即資產(chǎn)評(píng)估是職業(yè)化專(zhuān)家活動(dòng)，其表現(xiàn)是一定數(shù)量結(jié)構(gòu)的專(zhuān)家組成專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，形成專(zhuān)業(yè)化的社會(huì)分工，評(píng)估活動(dòng)專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化。這種專(zhuān)門(mén)化、市場(chǎng)化的評(píng)估業(yè)，擁有大量的市場(chǎng)信息，能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和實(shí)現(xiàn)服務(wù)。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別，表現(xiàn)在以下方面：（一）二者發(fā)生的前提條件不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時(shí)是以企業(yè)會(huì)計(jì)主體的持續(xù)經(jīng)營(yíng)為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評(píng)估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、會(huì)計(jì)主體變動(dòng)或者作為會(huì)計(jì)主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中斷，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提的資產(chǎn)計(jì)價(jià)無(wú)法反映企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)的估價(jià)行為。這一區(qū)別表明，一方面資產(chǎn)評(píng)估并不是也不能夠否定會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的歷史成本原則，因?yàn)槠浒l(fā)生的前提條件不同；另一方面，在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的條件下，不能隨意以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值替代資產(chǎn)歷史成本計(jì)價(jià)。如果隨意進(jìn)行評(píng)估，不僅會(huì)破壞會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的嚴(yán)肅性，違背歷史成本原則，還會(huì)對(duì)企業(yè)的成本和收益計(jì)算產(chǎn)生不利的影響。當(dāng)然，資產(chǎn)計(jì)價(jià)有時(shí)也需要根據(jù)物價(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行估價(jià) (例如我國(guó)1992年開(kāi)始試點(diǎn)，1995年結(jié)束的清產(chǎn)核資中的價(jià)值重估)，但這種估價(jià)要嚴(yán)格按照會(huì)計(jì)政策的統(tǒng)一規(guī)定，并且只是賬面價(jià)值的調(diào)整而已，并不是我們所稱(chēng)的資產(chǎn)評(píng)估。（二）二者的目的不同會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣能夠客觀地反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量。資產(chǎn)評(píng)估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收人或確定在新的組織、實(shí)體中的權(quán)益的依據(jù)。同時(shí)，會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價(jià)值尺度。（三）執(zhí)行操作者不同資產(chǎn)計(jì)價(jià)是由本企業(yè)的財(cái)會(huì)人員來(lái)完成的，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)均需要計(jì)價(jià)，是一項(xiàng)經(jīng)常的、大量的工作。資產(chǎn)評(píng)估則是由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成的。而且，資產(chǎn)評(píng)估工作除需要有資產(chǎn)評(píng)估學(xué)、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)以外，還需要工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)法律等多方面的知識(shí)才能完成，其工作難度和復(fù)雜程度遠(yuǎn)超過(guò)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。當(dāng)然，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)也是有聯(lián)系的，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有時(shí)需要以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為依據(jù)，這在會(huì)計(jì)制度中有相應(yīng)規(guī)定。但資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)畢竟是兩個(gè)不同的經(jīng)濟(jì)范疇，無(wú)論從理論上還是實(shí)際工作中都必須明確區(qū)分。四、資產(chǎn)評(píng)估主體資產(chǎn)評(píng)估的主體，是指從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員。具體來(lái)說(shuō)，就是具有資產(chǎn)評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)和注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。中介機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，需具備一定條件，并經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，這里不贅述，重點(diǎn)說(shuō)明的是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師是具備資產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)濟(jì)管理和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)等專(zhuān)業(yè)知識(shí)并通過(guò)考試或認(rèn)定，取得資產(chǎn)評(píng)估師資格，并依法向評(píng)估管理部門(mén)注冊(cè)，從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)及相關(guān)服務(wù)業(yè)務(wù)的人員。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為應(yīng)遵循有關(guān)的法律和行政法規(guī)。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由至少兩名注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師只能在一個(gè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)并獨(dú)立行使簽字權(quán)利，不得允許他人以本人名義簽字。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的真實(shí)性、客觀性、公正性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)中應(yīng)遵守獨(dú)立、客觀、公正的原則，與客戶(hù)存在以下利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)予以回避：1. 曾在委托單位任職，離職后未滿(mǎn)兩年；2. 持有客戶(hù)的股票、債券或與客戶(hù)有其他經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系；3. 與客戶(hù)的負(fù)責(zé)人或委托事項(xiàng)的當(dāng)事人有利害關(guān)系；4. 其他可能直接或間接影響執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，在本行業(yè)中應(yīng)團(tuán)結(jié)協(xié)作，維護(hù)行業(yè)信譽(yù)。不得以下列不正當(dāng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)：1. 低毀、貶損同行的信譽(yù)。2. 利用回扣、提成等手段。3. 借助行政機(jī)關(guān)的權(quán)力，壟斷行業(yè)、地區(qū)、系統(tǒng)的評(píng)估業(yè)務(wù)。4. 脅迫、欺詐、利誘等方式。5. 其他不正當(dāng)手段。此外，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師不得向客戶(hù)或通過(guò)客戶(hù)獲取服務(wù)費(fèi)以外的不正當(dāng)利益。不得對(duì)其執(zhí)業(yè)能力進(jìn)行夸張、虛假以及容易引起誤解的宣傳。五、資產(chǎn)評(píng)估客體（一）資產(chǎn)的涵義資產(chǎn)評(píng)估客體，是指被評(píng)估的資產(chǎn)。作為評(píng)估客體的資產(chǎn)，有的是單項(xiàng)資產(chǎn)，有的則是若干項(xiàng)資產(chǎn)的組合體。有的是資產(chǎn)的所有權(quán)，有的則是資產(chǎn)的使用權(quán)，等等。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估客體，最初是以企業(yè)為主體進(jìn)行的，當(dāng)然也不排斥各項(xiàng)獨(dú)立形態(tài)的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)等。所謂資產(chǎn)，是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的，能以貨幣計(jì)量的，能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)資源。資產(chǎn)具有以下幾點(diǎn)基本特征:1. 資產(chǎn)必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。一般來(lái)說(shuō)，一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)要作為經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)予以確認(rèn)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)主體來(lái)說(shuō)要擁有其所有權(quán)，必須歸經(jīng)濟(jì)主體所有，也就是經(jīng)濟(jì)主體對(duì)該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)具有產(chǎn)權(quán)。對(duì)于一些特殊方式形成的資產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)主體雖然對(duì)其不擁有所有權(quán)，但能夠?qū)嶋H控制的，如融資租人固定資產(chǎn)，按照實(shí)質(zhì)重于形式原則的要求，也應(yīng)當(dāng)將其作為經(jīng)濟(jì)主體資產(chǎn)予以確認(rèn)。2. 資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。也就是說(shuō)資產(chǎn)能夠運(yùn)用貨幣計(jì)量其價(jià)值，否則就不能將其作為資產(chǎn)確認(rèn)。如某生產(chǎn)飲料的企業(yè)，壟斷占有一個(gè)含有豐富微量元素的優(yōu)質(zhì)礦泉水水源，這對(duì)于該企業(yè)來(lái)說(shuō)是一大經(jīng)濟(jì)資源，它有利于企業(yè)生產(chǎn)出優(yōu)質(zhì)礦泉水飲料，能夠給企業(yè)帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，但是由于無(wú)法用貨幣對(duì)該礦泉水資源的價(jià)值進(jìn)行計(jì)量，所以不能將其作為資產(chǎn)予以確認(rèn)。3. 資產(chǎn)必須是能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體現(xiàn)金流人的資源。也就是說(shuō)，資產(chǎn)必須具有交換價(jià)值和使用價(jià)值，沒(méi)有交換價(jià)值和使用價(jià)值的物品，不能給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)未來(lái)效益的，則不作為資產(chǎn)確認(rèn)。（二）資產(chǎn)的分類(lèi)為了科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行合理分類(lèi)。1. 按資產(chǎn)存在形態(tài)分類(lèi)，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動(dòng)資產(chǎn)等。由于這類(lèi)資產(chǎn)具有不同的功能和特性，在評(píng)估時(shí)應(yīng)分別進(jìn)行。無(wú)形資產(chǎn)是指那些沒(méi)有實(shí)物形態(tài)，但在很大程度上制約著企業(yè)物質(zhì)產(chǎn)品生產(chǎn)能力和生產(chǎn)質(zhì)量，直接影響企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的資產(chǎn)，主要包括專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。2. 按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類(lèi)，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。在進(jìn)行單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估中，我們可以確切地評(píng)估出廠房、機(jī)器設(shè)備的價(jià)值，可以評(píng)估確定某項(xiàng)技術(shù)專(zhuān)利等無(wú)形資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)或購(gòu)置成本以及獲利能力。以單項(xiàng)資產(chǎn)為對(duì)象的評(píng)估，稱(chēng)為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。將單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值匯總起來(lái)，可以求得作為資產(chǎn)綜合體的企業(yè)的總資產(chǎn)的價(jià)值。但是，如果不是變賣(mài)單項(xiàng)資產(chǎn)，而是把企業(yè)或單獨(dú)的生產(chǎn)車(chē)間作為商品進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一般要進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估。企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值的總額，因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估所考慮的是它作為一個(gè)整體的生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評(píng)估價(jià)值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。3. 按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類(lèi)，可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)?？纱_指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)。不可確指的資產(chǎn)是指不能脫離企業(yè)有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。商譽(yù)是由于企業(yè)地理位置優(yōu)越、信譽(yù)卓著、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出色、勞動(dòng)效率高、歷史悠久、經(jīng)驗(yàn)豐富、技術(shù)先進(jìn)等原因，所獲得的投資收益率高于一般正常投資收益率所形成的超額收益。第二節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的目的和價(jià)值類(lèi)型一、資產(chǎn)評(píng)估的目的資產(chǎn)評(píng)估的目的指的是被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也往往不相同。因此，明確資產(chǎn)評(píng)估目的，對(duì)于科學(xué)地組織資產(chǎn)評(píng)估工作，提高資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，具有重要意義。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行制度規(guī)定，對(duì)占有國(guó)有資產(chǎn)的單位發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)行為時(shí)需要評(píng)估:1. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指國(guó)有資產(chǎn)占有單位有償轉(zhuǎn)讓超過(guò)百萬(wàn)元或占全部固定資產(chǎn)原值20%以上的非整體性資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為。2. 企業(yè)兼并。企業(yè)兼并是指一個(gè)企業(yè)以承擔(dān)債務(wù)、購(gòu)買(mǎi)、股份化和控股等形式有償接收其他企業(yè)的產(chǎn)權(quán)，使被兼并方喪失法人資格或改變法人實(shí)體。3. 企業(yè)出售。企業(yè)出售是指獨(dú)立核算的企業(yè)或企業(yè)內(nèi)部的分廠、車(chē)間及其他整體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出售行為。4. 企業(yè)聯(lián)營(yíng)。企業(yè)聯(lián)營(yíng)是指國(guó)內(nèi)企業(yè)、單位之間以固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)投入組成各種形式的聯(lián)合經(jīng)營(yíng)實(shí)體的行為。5．股份經(jīng)營(yíng)。股份經(jīng)營(yíng)是指國(guó)有資產(chǎn)占有單位實(shí)行股份制經(jīng)營(yíng)方式的行為，包括法人持股、內(nèi)部職工持股、向社會(huì)發(fā)行不上市股票和上市股票。6. 中外合資、合作。中外合資、合作是指國(guó)有資產(chǎn)占有單位與外商在我國(guó)境內(nèi)舉辦合資或合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的行為。7．企業(yè)清算。包括破產(chǎn)清算、終止清算和結(jié)業(yè)清算。8．抵押。抵押是指國(guó)有資產(chǎn)占有單位，以