【正文】 47 / 47物業(yè)保安與消防安全培訓(xùn)資料物業(yè)消防安全管理存在的問(wèn)題及思考物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)城市中各類(lèi)住宅物業(yè)及其配套的共用設(shè)施、設(shè)備和綠化、衛(wèi)生、交通、治安、消防、環(huán)境等統(tǒng)籌進(jìn)行維護(hù)修繕、整治等管理服務(wù)的活動(dòng)。確保管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主及物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全是物業(yè)管理的一項(xiàng)基本內(nèi)容和工作，而消防安全管理在生命財(cái)產(chǎn)安全管理中所占的地位和分量又是重中之重。但目前我國(guó)的物業(yè)消防安全管理還存在著許多亟待解決的問(wèn)題，因此要進(jìn)一步推進(jìn)物業(yè)消防安全管理，必須盡快建立健全物業(yè)管理服務(wù)體制和運(yùn)作規(guī)范體系，形成與目前蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和住宅商品化、社會(huì)化相適應(yīng)的新型物業(yè)管理模式。一、當(dāng)前物業(yè)消防安全管理存在的問(wèn)題物業(yè)管理作為城市社區(qū)管理中一個(gè)重要的基層管理體系，在我國(guó)起步較晚，要走向成熟的社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化和經(jīng)營(yíng)化的物業(yè)管理，還有許多問(wèn)題值得探索。消防安全管理作為物業(yè)管理的一項(xiàng)重要工作，目前還存在著許多亟待解決的問(wèn)題。首先，物業(yè)管理是建立在契約之上的民事商務(wù)行為，它涉及許多行業(yè)和廣泛的經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容。盡管這些年出臺(tái)了一系列規(guī)范物業(yè)管理的法規(guī)、政策，但現(xiàn)有的法規(guī)、政策對(duì)物業(yè)消防安全管理的法律地位、管理責(zé)任、管理維護(hù)經(jīng)費(fèi)，以及法律責(zé)任未作明確的規(guī)定，致使物業(yè)消防安全管理中產(chǎn)生的大量矛盾糾紛得不到解決，司法機(jī)關(guān)對(duì)日益增多的物業(yè)管理案件也因缺乏法律依據(jù)難以及時(shí)解決，例如消防設(shè)施設(shè)備管理維護(hù)責(zé)任不明確、維護(hù)費(fèi)用不落實(shí)，發(fā)生火災(zāi)后消防設(shè)施成為火災(zāi)的殉葬品，火災(zāi)責(zé)任和賠償責(zé)任等都難以明斷。其次，由于目前一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)與物業(yè)管理上明顯存在著脫節(jié)現(xiàn)象，未從物業(yè)的生產(chǎn)、流通與消費(fèi)的全過(guò)程出發(fā)來(lái)設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)督。這種建與用、建與管脫節(jié)的現(xiàn)象，造成物業(yè)投入使用和消費(fèi)過(guò)程中建筑消防安全分區(qū)、分隔、疏散不合理，消防設(shè)施設(shè)備不齊全不配套，留下先天隱患。第三，物業(yè)消防安全管理涉及到消防設(shè)施維護(hù)等有形管理和物業(yè)區(qū)用戶(hù)日常消防管理等無(wú)形管理，至今沒(méi)有準(zhǔn)確界定物業(yè)管理作為企業(yè)行為，以及應(yīng)當(dāng)履行的消防安全管理的工作范圍和內(nèi)容。第四，消防安全管理經(jīng)費(fèi)涉及消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)和日常消防安全管理費(fèi)，管理經(jīng)費(fèi)主要來(lái)自?xún)蓚€(gè)渠道：開(kāi)發(fā)商提供的一定比例的物業(yè)管理維修資金和物業(yè)管理公司向業(yè)主或物業(yè)使用者收取的物業(yè)管理費(fèi)。但這又引出以下問(wèn)題：一是開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)管理維修資金沒(méi)有法定主管部門(mén)監(jiān)督提留，開(kāi)發(fā)商成了“只生孩子、不養(yǎng)孩子”，全部由業(yè)主和用戶(hù)來(lái)承擔(dān)造成物業(yè)管理收取費(fèi)用過(guò)高，維修資金難以落實(shí)；二是業(yè)主和用戶(hù)受傳統(tǒng)住房消費(fèi)觀(guān)念的影響，往往將物業(yè)管理理解為無(wú)償服務(wù)或低償服務(wù)。加之物業(yè)管理公司與業(yè)主之間僅靠契約，使消防管理費(fèi)用難以收取；三是物業(yè)管理資金籌措、使用、管理不統(tǒng)一、不規(guī)范，使繳納者產(chǎn)生誤解、拒繳或拖延。由于消防管理經(jīng)費(fèi)的不落實(shí)，造成物業(yè)管理及消防管理不落實(shí)，物業(yè)運(yùn)營(yíng)幾年后消防設(shè)施設(shè)備因缺少維護(hù)，形同虛設(shè)。第五，目前物業(yè)管理的職業(yè)隊(duì)伍尚未形成，作為專(zhuān)業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的消防安全管理人員更是嚴(yán)重缺乏，面對(duì)物業(yè)管理中設(shè)置的現(xiàn)代消防設(shè)施，物業(yè)管理人員往往知之甚少。二、物業(yè)消防安全管理的必要性首先：隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，住宅商品化、市場(chǎng)化以及住房制度改革的推行，出現(xiàn)了房地產(chǎn)建設(shè)投資和營(yíng)銷(xiāo)渠道的多元化，一個(gè)住宅區(qū)域、一幢大樓物業(yè)產(chǎn)權(quán)多元化，且多家占有使用的多重化、分散化管理的復(fù)雜狀況。而一個(gè)住宅區(qū)域、一幢大樓的消防安全整體性、消防設(shè)施設(shè)備配套性，以及消防安全管理，這都要求有一個(gè)統(tǒng)一的物業(yè)管理企業(yè)來(lái)實(shí)行消防安全管理。其次：隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，城市建筑物向高空和地下不斷延伸，建筑物的使用功能日趨多樣化和復(fù)雜化，消防設(shè)施設(shè)備愈來(lái)愈多，功能也愈來(lái)愈復(fù)雜化、智能化，客觀(guān)上要求消防安全管理具有專(zhuān)業(yè)性和技術(shù)性。三、關(guān)于物業(yè)消防安全管理的思考物業(yè)管理是一個(gè)發(fā)展前景廣闊且有待于開(kāi)拓的新興行業(yè)。其中消防安全管理占有重要的地位和作用，因此，做好物業(yè)消防安全管理工作不僅是當(dāng)前，更是今后長(zhǎng)期的工作。筆者認(rèn)為要做好物業(yè)消防安全管理工作，需處理好以下幾種關(guān)系：（一）理順物業(yè)消防安全管理的各種關(guān)系，建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下的物業(yè)消防管理體系構(gòu)架。以法律的形式確定物業(yè)消防管理中各主體的法律地位和相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系是平等的民事主體關(guān)系，是委托與被委托的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系。業(yè)主或物業(yè)使用人享有在管理中的決策權(quán)和監(jiān)督權(quán)，負(fù)有服從物業(yè)整體消防安全的管理、合理利用物業(yè)項(xiàng)目、確保消防安全、承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用的消防安全管理義務(wù)，物業(yè)公司必須按照法律法規(guī)、行為規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)主委托合同的約定，實(shí)施消防安全管理，確保物業(yè)消防安全管理工作接受公安消防部門(mén)、業(yè)主及物業(yè)使用人的監(jiān)督。（二）建立完整、系統(tǒng)的物業(yè)消防安全管理法律規(guī)范體系，規(guī)范其運(yùn)作。制定物業(yè)消防安全管理基本法律、法規(guī)及實(shí)施細(xì)則，以規(guī)范政府主管部門(mén)、物業(yè)公司及業(yè)主或物業(yè)使用人的行為，協(xié)調(diào)其相互間的各種關(guān)系，將物業(yè)消防管理納入法制化和規(guī)范化的軌道，同時(shí)制定統(tǒng)一的物業(yè)消防安全管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如公共消防安全契約、住戶(hù)消防安全手冊(cè)、物業(yè)消防安全檢查規(guī)定，消防設(shè)施維修資金標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施方案規(guī)定，消防安全管理費(fèi)收支規(guī)定，維修養(yǎng)護(hù)消防設(shè)施規(guī)定等。（三）建立和推行物業(yè)消防安全管理早期介入制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通、消費(fèi)是一個(gè)連續(xù)的過(guò)程，在物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段就應(yīng)明確聽(tīng)取物業(yè)管理企業(yè)的合理意見(jiàn)，對(duì)隱蔽的消防設(shè)備應(yīng)實(shí)施專(zhuān)業(yè)化物業(yè)消防安全管理監(jiān)督和認(rèn)可制度，并且嚴(yán)格把好驗(yàn)收、交接關(guān)。這種建管結(jié)合方式，能提高物業(yè)的有效價(jià)值。（四）建立高素質(zhì)的物業(yè)消防安全管理隊(duì)伍。在物業(yè)管理中應(yīng)確定專(zhuān)(兼)職消防管理員，具備一定的防災(zāi)滅火知識(shí)和消防管理知識(shí)，經(jīng)消防部門(mén)培訓(xùn)后持證上崗。對(duì)消防控制室操作人員，必須具有現(xiàn)代消防技術(shù)方面的知識(shí)、熟練掌握消防系統(tǒng)的情況。對(duì)現(xiàn)代消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)化的消防設(shè)施維護(hù)保修公司來(lái)承擔(dān)。（五）公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)消防安全管理的監(jiān)督指導(dǎo)。公安消防機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格把好物業(yè)建筑設(shè)計(jì)審核關(guān)，不留先天隱患。對(duì)物業(yè)消防安全管理要加強(qiáng)宏觀(guān)指導(dǎo)，定期實(shí)施防火監(jiān)督檢查。對(duì)物業(yè)消防安全管理要給予法律支持。對(duì)物業(yè)消防安全管理人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，幫助提高消防安全管理素質(zhì)。綜上所述，物業(yè)管理企業(yè)要不斷提高物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益，為業(yè)主和物業(yè)使用人提供一個(gè)安全、舒適的工作生活環(huán)境，就要加強(qiáng)物業(yè)消防安全管理，要逐漸形成“政府宏觀(guān)指導(dǎo)，物業(yè)公司具體管理，業(yè)主自我防范，消防機(jī)構(gòu)實(shí)施監(jiān)督”的專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化、規(guī)范化和法制化的管理體制物業(yè)安全管理的含義安全 所謂安全就是指沒(méi)有危險(xiǎn)，不受威脅，不出事故。物業(yè)安全一般包含三層含義： 　　其一，物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身和財(cái)物不受侵害，物業(yè)區(qū)域內(nèi)部的生活秩序、工作秩序和公共場(chǎng)所秩序保持良好的狀態(tài)。 　　其二，物業(yè)安全不僅指物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)不受侵害，而且指不存在其他因素導(dǎo)致這種侵害的發(fā)生，即物業(yè)的安全狀態(tài)應(yīng)該是一種既沒(méi)有危險(xiǎn)，也沒(méi)有可能發(fā)生危險(xiǎn)的狀態(tài)。 　　其三，物業(yè)安全是物業(yè)區(qū)域內(nèi)各方面安全因素整體的反映，而不是單指物業(yè)的某一個(gè)方面的安全。 影響物業(yè)安全的因素很多，變化也比較快，歸納起來(lái)主要有兩大類(lèi)： ①人為侵害因素，如失火、偷竊、打架等； ②自然侵害因素，如大風(fēng)刮倒廣告牌、電梯故障等。安全管理人員應(yīng)了解這些影響安全的因素，并隨時(shí)注意處理。 　安全管理 　　物業(yè)安全管理是指物業(yè)管理公司采取各種措施和手段，保證業(yè)主或使用人的人身和財(cái)產(chǎn)的安全，維持正常的生活和工作秩序的一種管理工作。物業(yè)安全管理包括“防”與“?！眱蓚€(gè)方面，“防”是預(yù)防災(zāi)害性、傷害性事故發(fā)生；“?！笔峭ㄟ^(guò)各種措施對(duì)萬(wàn)一發(fā)生的事故進(jìn)行妥善處理?！胺馈笔欠罏?zāi)，“保”是減災(zāi)。兩者相輔相成，缺一不可。 　物業(yè)安全管理作為一項(xiàng)職業(yè)性的服務(wù)工作，是介入公安機(jī)關(guān)職責(zé)和社會(huì)自我防范之間的一種專(zhuān)業(yè)保安工作，較之于社會(huì)治安管理的這兩種形式(公安機(jī)關(guān)和社會(huì)自我防范)具有補(bǔ)充的性質(zhì)，具有補(bǔ)充國(guó)家安全警力不足、減輕國(guó)家財(cái)政負(fù)擔(dān)及工作職責(zé)范圍針對(duì)性的優(yōu)點(diǎn)。 　　物業(yè)安全管理的目的，是要保證和維持業(yè)主或使用人有一個(gè)安全舒適的工作、生活環(huán)境，以提高生活質(zhì)量和工作效率。車(chē)輛安全案例案例:沈陽(yáng)市皇姑區(qū)某小區(qū)，某業(yè)主的帕杰羅轎車(chē)被盜。業(yè)主認(rèn)為，自己交了物業(yè)費(fèi)，轎車(chē)在小區(qū)被盜，保安沒(méi)盡到職責(zé)，物業(yè)公司自然應(yīng)承擔(dān)自己的丟車(chē)責(zé)任。在協(xié)商未果后，業(yè)主就在小區(qū)門(mén)口掛上了“物業(yè)未盡到責(zé)任”的大條幅。 　　目前，業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜、在家門(mén)口被搶、甚至在家中被殺等等涉及物業(yè)保安的案件都時(shí)有發(fā)生。業(yè)主認(rèn)為，既然有了物業(yè)保安，以上情況的發(fā)生保安應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。那么到底保安應(yīng)否承擔(dān)責(zé)任呢？ 　　條例規(guī)定，如果物業(yè)“未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！薄皩?duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)、裝飾、裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告?！薄拔飿I(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。” 　　由此可見(jiàn)，物業(yè)保安的安全責(zé)任，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)合同約定（可以對(duì)任何不違法的情形作出約定，私人保鏢也行），只有物業(yè)在違背合同的情況下，才應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，否則物業(yè)僅有協(xié)助、報(bào)告的責(zé)任。 　　分析：物業(yè)是否有責(zé)任，應(yīng)看物業(yè)合同有什么樣的規(guī)定。否則，業(yè)主就是無(wú)理取鬧。車(chē)輛丟失，停車(chē)場(chǎng)是否承擔(dān)賠償責(zé)任？案例（1）：2001年7月住在福華小區(qū)的業(yè)主林先生將自己的車(chē)開(kāi)回家，林從小區(qū)保安手中領(lǐng)取了《深圳市福浩物業(yè)管理有限公司機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出登記卡》，并將車(chē)停放在小區(qū)內(nèi)空地上。第二天早上，林持登記卡取車(chē)時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的小車(chē)不見(jiàn)了，即向派出所報(bào)了案。至今仍未破案，車(chē)輛未找回。林手持《機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出登記卡》，車(chē)卻不見(jiàn)了。于是其向福浩物業(yè)管理公司要求索賠，索賠未果遂依法提起訴訟。 本案中《機(jī)動(dòng)車(chē)進(jìn)出登記卡》記載內(nèi)容為：“敬請(qǐng)注意：本停車(chē)場(chǎng)只提供車(chē)位，收取場(chǎng)地使用費(fèi)。請(qǐng)關(guān)好車(chē)門(mén)，鎖好防盜鎖。如有丟失或損壞恕不賠償；２、車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)后請(qǐng)按規(guī)定車(chē)位停放，嚴(yán)禁占用消防通道、路口、人行道、綠化帶；３、車(chē)主應(yīng)隨身攜帶本卡，遺失、無(wú)卡車(chē)輛不予放行?！毕旅孀钅┮恍蟹礁裼涗浻校哼M(jìn)場(chǎng)車(chē)輛號(hào)碼５４８３４、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間１８：４６、出場(chǎng)時(shí)間（空白）、值班員簽名（陳）。 而依據(jù)小區(qū)與物業(yè)公司簽訂的托管合同，其中物業(yè)公司明確表示對(duì)停放車(chē)輛不承擔(dān)保管責(zé)任。一審判決 法院認(rèn)為，保管關(guān)系的成立須要有寄托人交付保管物和保管人接受保管的意思表示。被告發(fā)給原告的《機(jī)動(dòng)車(chē)輛登記卡》明確注明本停車(chē)場(chǎng)只提供車(chē)位使用，不承擔(dān)保管賠償責(zé)任，亦無(wú)其它證據(jù)證明原告與被告另行達(dá)成有車(chē)輛保管協(xié)議或被告對(duì)原告做出有保管車(chē)輛的意思表示。因此，原、被告之間只存在車(chē)位有償使用關(guān)系，不存在車(chē)輛保管關(guān)系。本案車(chē)主已上訴。 案例（2）：2000年8月12日，何某駕車(chē)到深圳，入住南山某酒店，并將車(chē)停泊在該酒店停車(chē)場(chǎng)，交納了停車(chē)費(fèi)，領(lǐng)取了出入證卡。第二天，該酒店保安員告訴何某，車(chē)輛被偷了，他們已經(jīng)報(bào)警。案件至今未破，何某向酒店索賠未果，遂向法院提起訴訟。一審判決 南山法院審理后認(rèn)為：被告酒店的停車(chē)場(chǎng)經(jīng)注冊(cè)登記，是合法經(jīng)營(yíng)的停車(chē)場(chǎng)。原告何某將車(chē)停放在該酒店停車(chē)場(chǎng)，有發(fā)票和車(chē)輛出入證證實(shí)，雙方保管合同關(guān)系成立。現(xiàn)該車(chē)在被告的停車(chē)場(chǎng)被盜，被告負(fù)有保管不善的責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二審判決：（*以發(fā)票內(nèi)容認(rèn)定保管關(guān)系的存在，值得商榷。）深圳中院認(rèn)為：酒店對(duì)何某的車(chē)負(fù)有安全保管義務(wù)。何某提供的車(chē)輛保管發(fā)票沒(méi)有注明車(chē)牌號(hào)碼和車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，不能認(rèn)定系本案丟失車(chē)輛的交付憑證，但該發(fā)票上有該酒店的發(fā)票，該發(fā)票也已明確為“車(chē)輛保管”，因此，認(rèn)定何某與該酒店形成車(chē)輛保管關(guān)系。至于交費(fèi)與否，不影響雙方保管關(guān)系的成立。維持原審法院判決。1淺談物業(yè)管理服務(wù)工作中發(fā)生的盜竊現(xiàn)象盜竊，是指以非法占有為目的，秘密地竊取公私財(cái)物的行為。盜竊的種類(lèi)很多，按不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分不同的類(lèi)型。根據(jù)物業(yè)安全防范工作中常發(fā)生的盜竊對(duì)象上分為入室盜竊和車(chē)輛盜竊。本人在多年的安全防范管理工作中積累了一些防范經(jīng)驗(yàn)，但由于水平有限，難免有不當(dāng)之處，懇請(qǐng)從事安防工作的朋友們批評(píng)指正和補(bǔ)充。（一）應(yīng)注意的問(wèn)題入室盜竊是盜竊分子常用的手段，主要是撬門(mén)破鎖和攀爬撥窗。 撬門(mén)破鎖，是指盜竊分子趁單元房?jī)?nèi)無(wú)人的機(jī)會(huì)，利用螺絲刀、廣鉗、撬棍、千斤頂?shù)茸靼腹ぞ咂茐拈T(mén)鎖或撬開(kāi)鐵門(mén)入內(nèi)盜竊。盜竊分子在撬門(mén)破鎖時(shí)，往往采取多種方式或事先踩點(diǎn)，或通過(guò)其它途經(jīng)了解業(yè)主、住戶(hù)、租戶(hù)家中確實(shí)無(wú)人，或先敲敲門(mén)，一旦家中有人，便假稱(chēng)找錯(cuò)人，敲錯(cuò)門(mén)。一旦發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)無(wú)人便用攜帶的工具破鎖入內(nèi)，洗劫一空。攀爬撥窗進(jìn)入室內(nèi)盜竊也是入室盜竊的一種常用手段進(jìn)入九十年代以來(lái)，住宅小區(qū)的不斷涌現(xiàn)，物業(yè)性管理服務(wù)公司不斷增加，人們的防范意識(shí)的增強(qiáng)和各種防盜鐵門(mén)的使用，使犯罪分子，破門(mén)入室盜竊的難度增加，故把入室的目標(biāo)盯住窗戶(hù)，尤其是廚房的窗戶(hù)。開(kāi)窗入室相對(duì)于撬門(mén)入戶(hù)方便得多且隱蔽和作案后不留大的痕跡。車(chē)輛盜竊。車(chē)輛盜竊可以分為盜竊機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)。小區(qū)內(nèi)被盜的車(chē)輛多為摩托車(chē)（五羊本田100）、電動(dòng)車(chē)（嶄新摩托踏板款式的）、自行車(chē)（“捷安特”、“鳳凰”、“永久”）。（二）防范措施撬門(mén)破鎖的作案時(shí)間較集中于午間12時(shí)左右、傍晚5時(shí)左右和下半夜2—5時(shí)。預(yù)防的辦法就是加強(qiáng)巡邏，采取亂時(shí)、亂線(xiàn)的巡邏方式（多走、多看、多問(wèn)）；加強(qiáng)防盜宣傳（書(shū)面警示和書(shū)面“友情提醒”），增強(qiáng)業(yè)主、住戶(hù)、租戶(hù)的防盜意識(shí)；加裝安有“天地鎖”的防盜門(mén)。攀爬撥窗主要由煤氣管道的攀爬由廚房進(jìn)入室內(nèi)，主要盜竊目標(biāo)為手機(jī)、現(xiàn)金及貴重物品。（根據(jù)近幾年福州市發(fā)生的入室盜竊案件）預(yù)防的方法：在煤氣管道上纏繞鐵絲刺，增加攀爬難度；在煤氣管道上涂沫優(yōu)質(zhì)的潤(rùn)滑油（塑料膜淺包護(hù)，防止凝固，定期更換）；在煤氣管道的中段