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泰耐克金融大廈培訓資料(已修改)

2025-04-14 00:01 本頁面
 

【正文】 1 / 98目 錄第一章 項目分析 ......................................................................................................................................................................................2第一節(jié) 項目所在片區(qū)概況 ...........................................................................................................................................................................................3第二節(jié) 南昌寫字樓概況 .............................................................................................................................................................................................14第三節(jié) 項目分析 .........................................................................................................................................................................................................25第四節(jié) 綜述 .................................................................................................................................................................................................................33第二章 物業(yè)定位 ....................................................................................................................................................................................35第一節(jié) 物業(yè)定位說明 .................................................................................................................................................................................................35第二節(jié) 項目整體定位 .................................................................................................................................................................................................38第三節(jié) 市場形象定位 .................................................................................................................................................................................................44第四節(jié) 產(chǎn)品功能定位 .................................................................................................................................................................................................46第五節(jié) 產(chǎn)品分層功能定位 .........................................................................................................................................................................................47第六節(jié) 項目案名建議 .................................................................................................................................................................................................48第七節(jié) 目標客戶群體定位 .........................................................................................................................................................................................50第三章 價格定位 ....................................................................................................................................................................................54第一節(jié) 價格定位說明 .................................................................................................................................................................................................54第二節(jié) 價格評定參考 .................................................................................................................................................................................................61第四章 概念包裝推廣 ............................................................................................................................................................................64第五章 項 目營銷 ....................................................................................................................................................................................752 / 98第六章 項目初步 VI 設計 ......................................................................................................................................................................91第一節(jié) 基礎 logo.........................................................................................................................................................................................................91第二節(jié) 應用系統(tǒng)部分 show........................................................................................................................................................................................92第七章 建華代理本項目的優(yōu)勢 ..........................................................................................................................................................933 / 98第一章 項目分析第一節(jié) 項目所在片區(qū)概況一、 本項目位于紅谷灘新區(qū)中心區(qū)片區(qū)紅谷灘新區(qū)位于南昌市區(qū)的西北面,與南昌市中心區(qū)分居贛江兩側(cè)。紅谷灘新區(qū)東瀕贛江、西臨昌九高速公路、北起贛江大橋、南至建設中的生米大橋,沿江岸線長達 16 公里。通過對區(qū)域規(guī)劃打造,新區(qū)的優(yōu)越地理位置凸顯,便利交通條件受到市民的追捧。在紅谷灘的長遠規(guī)劃中,政府已經(jīng)將紅谷灘定位為南昌的 CBD。CBD 中心區(qū)設施包括政府—酒店—辦公—商場—娛樂—餐飲—文化—醫(yī)院等設施。形成南昌市最為核心的“四大中心” 即:以市委、市政府為核心的政治中心;以工人文化宮、報業(yè)大廈、廣電大廈為核心的文化中心;以南昌世貿(mào)中心、紅谷大道為核心的商業(yè)中心以及以江南證券等大量證券公司和銀行組成的金融中心。規(guī)劃中的整個南昌紅谷灘新區(qū)按照三區(qū)(鳳凰洲片區(qū)、紅谷灘中心區(qū)和紅角洲片區(qū))二景區(qū)(千湖景區(qū)、碟子湖景區(qū))五橫十八縱(道路)布局,區(qū)域面積約 50 平方公里,規(guī)劃居住人口約 40 萬人,建筑密度控制4 / 98在 25%以下,綠化按花園城市標準控制在 42%以上。三個片區(qū)的功能定位各有側(cè)重:鳳凰洲片區(qū)是以居住、旅游為主的城市新區(qū),規(guī)劃有碟子湖景區(qū)大型綜合項目;紅谷灘中心區(qū)以行政辦公、商貿(mào)金融為主的中央商務區(qū)和中央生活區(qū);紅角洲片區(qū)是集高教、旅游、體育、高級商住為一體的生態(tài)新區(qū)。經(jīng)過幾年的發(fā)展。紅谷灘新區(qū)發(fā)生了日新月異的變化。紅角洲區(qū)、鳳凰洲區(qū)都將是圍繞中心區(qū) CBD 而建設的,紅谷灘中心區(qū)的發(fā)展直接決定了這兩個區(qū)域的發(fā)展狀況。二、 區(qū)域內(nèi)各分區(qū)域規(guī)劃概況紅谷灘新區(qū)是南昌市城市建設的重點發(fā)展區(qū)域,按照規(guī)劃先行和“富規(guī)劃,窮建設”的理念,紅谷灘新區(qū)堅持以人為本,與國際大都市接軌和實現(xiàn)人與自然和諧統(tǒng)一的原則,精心搞好新區(qū)的規(guī)劃。? 紅谷灘中心區(qū)該區(qū)位于南昌大橋與八一大橋之間,區(qū)域東面瀕臨贛江,西面緊接昌九高速公路。規(guī)劃該區(qū)總用地面積為 10 平方公里,人口規(guī)模為 15 萬人。5 / 98布局:紅谷灘中心區(qū)核心區(qū)總體布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃為“一帶、二軸、三區(qū)” ,一帶為臨江濱水綠化景觀游覽帶,提供親水性濱江空間,成為市民和旅游者熱衷的場所;二軸為東西景觀主軸線和南北發(fā)展功能軸線,在規(guī)劃中心綠地廣場以標志性建筑作為視覺焦點,統(tǒng)領全局;三區(qū)為辦公區(qū)、金融、貿(mào)易、信息區(qū)和濱江居住區(qū)。交通:在道路交通方面,結(jié)合地形,規(guī)劃“三橫” 、 “十縱”路網(wǎng)骨架,平均 500 米有一條橫路與豐和路接口或交叉。配套:規(guī)劃二路與豐和三路交叉口東南象限、紅谷五路與豐和一路交叉口東南象限各設一處 3000-5000平方米的社會停車場。該區(qū)規(guī)劃有一座日供 40 萬立方米的牛行自來水廠;另在豐和三路與昌九高速公路規(guī)劃一座液化氣空混合站。綠化:紅谷灘中心區(qū)規(guī)劃綠地 144 萬平方米,綠地占總用地達 33.6%,加上地塊內(nèi)綠地,則整個中心綠地率達 45%以上。? 紅角洲紅角洲地區(qū)緊鄰紅谷灘中心區(qū),位于生米大橋與南昌大橋兩橋之間,具體規(guī)劃范圍:東臨贛江,西靠昌6 / 98樟高速公路與 320 國道,南臨城市外環(huán)線(規(guī)劃) ,北接南昌大橋引線。用地面積約 25 平方公里,人口規(guī)模25 萬人。布局:以紅谷灘中心區(qū)為依托,以教育、體育產(chǎn)業(yè)為主導的,集高等教育、運動休閑、商貿(mào)金融、居住、生態(tài)保護和旅游觀光等功能于一體的城市新區(qū)。交通:規(guī)劃區(qū)內(nèi)豐和南大道、學府大道、前湖大道三條主干道為雙向 4-6 車道,分別向西北穿過高速公路連接長冷片區(qū),向西南方向串
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