【正文】 房屋登記官考試模擬題一、單項選擇題 下列不屬于用益物權的是：（　 ）A．國有土地使用權　　　B．宅基地使用權　　　C．留置權　　　D．地役權關于土地使用權，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議方式辦理的是（　 ） A．土地使用權劃撥　　B．土地使用權出讓　　C．土地使用權征用　　D．土地使用權征收下列物權中只能是動產物權的是（　 ）A．所有權 B．抵押權 C．留置權 D．用益物權根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農用地、未利用地和（　 ） A．營業(yè)用地　　　B．住宅用地　　　C．建設用地　　　D．辦公用地申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，應當予以（ ）并出具書面登記A．接待　　　 B．申請　　　 C．受理 　　　D．審核登記機構詢問當事人的結果應當經當事人（ ）確認A．口頭 　　　B．簽字　　　 C．電話　　　 D．傳真未成年的房屋應當由其（ ）代為申請登記A．祖父母　　 B．監(jiān)護人 　　C．成年親屬 　　D．社區(qū)下列不屬于國有土地上房屋抵押權登記的必經程序是（ ）A．受理 B．審核　　C．公告　　　D．記載于登記簿房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內不起訴，異議登記失效。 A．15 B．30 C．60 D．90 異議登記不當并給權利人造成損害的，應由( )承擔賠償責任。 A．登記機構 B．異議登記申請人 C．登記機構的經辦人 D．登記機構和申請人共同1利害關系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權利人不同意更正的，利害關系人可以申請( )登記。 A．預告 B．變更 C．更正 D．異議 1關于房屋預告登記的說法，錯誤的是( )。 A．預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力 B．預告登記后，債權消滅或者自能進行登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 C．預告登記僅適用于預售商品房的登記 D．預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記 1下列關于預告登記的表述中，正確的是( )。 A．預告登記僅適用于預售商品房的登記 B．預告登記后，債權消滅或者自能進行登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效 C．房屋預告登記只能由雙方共同申請 D．房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明 1下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是( )。 A．互換 　B．繼承 　C．贈與 D．抵押 1在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經( )后。 A．房屋所有權初始登記 B．在建工程抵押權注銷登記C．在建工程預售登記 D．房屋銷售預告登記 1 下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( )。 A．已經登記的在建工程抵押可以申請變更登記 B．已經登記的在建工程抵押可以申請轉移登記 C．房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記 D．在建工程抵押登記后，由登記機構發(fā)放《房屋他項權證》 1下列關于在建工程抵押登記的表述中，錯誤的是( )。 A．在建工程抵押可轉讓 B．已經登記在建工程抵押權轉讓的，應當申請變更登記 C．已經登記在建工程抵押權消滅的，應當申請注銷登記D．在建工程竣工并經房屋所有權初始登記后，應當申請將在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記1 因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請房屋所有權( )登記。 A．更正 B．注銷 C．變更 D．撤銷 1 房屋登記機構繕寫并向權利人發(fā)放房屋權屬證書，應當依據(jù)( )記載的事項。 A．申請書 B．證明材料 C．房屋登記簿 D．法律文書 農民利用宅基地建造的住房登記，應繳納房屋登記費 ( )元。 A．0 B．10 C．80 D．550 2 王某住房的《房屋所有權證》上記載有“房改出售的成本價房”，該住房( )。 A．只能自住不能出租 B．產權歸王某所有 C．房主擁有部分產權 D．不得設定抵押 2 房地產登記信息的公開性和登記內容的可信賴性，有利于房地產交易( )的減少。 　A．稅金　　B．成本　　C．手續(xù)　　 D．要件2 新開發(fā)的商品住宅區(qū)內依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務用房的房屋登記，由( )。 A．房地產開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時,一并申請登記 B．業(yè)主委員會申請房屋登記 C．物業(yè)服務企業(yè)申請房屋登記 D．房屋登記機構直接登記2 房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時限，應為( )個工作日。 A．1 B．7 C．10 D．30 2 按國家現(xiàn)行規(guī)定，每套經濟適用住房登記收費標準每件為( )元。A．10元 　B．40元 C．80元 D．550元 2 李某繼承了一套未進行權屬登記的房屋，此時他首先應辦理房屋( ) A．總登記 B．初始登記 C．轉移登記 D．變更登記 2 《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：“國家實行( )登記發(fā)證制度”。 A．土地所有權和房屋所有權 B．土地使用權和房屋所有權C．國有土地范圍的 D．城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內 2 關于房屋權屬登記申請人，不正確的表述是( )。 A．申請人為法人，其他組織的，應當使用法定名稱，由其他法定代表人申請 B．申請人為自然人的，應當使用其身份證上的姓名 C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請 D．設定房地產抵押權登記，由抵押人申請2 房屋登記申請人在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記申請（ ）A．受理　　　B．審核　　　C．記載于登記簿　　　D．發(fā)證 房屋登記時，下列說法正確的是( )A．房屋用途為當事人申報的用途 B．非法人組織不能申請房屋登記C．房屋所有權和房屋占用范圍內的土地所有權權利主體一致 D．房屋應當按基本單元登記3 國有土地范圍內房屋所有權登記， 登記機構應當自受理登記申請之日起（ ）個工作日內， 將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A．7　　　B．10　　　C．15　　　D．303 下列登記中應當發(fā)放登記證明的是（ ）A．房屋初始登記　　B．預告登記　　C．房屋變更登記　　D．房屋共有權登記3 已受理抵押權登記申請，因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批準可以延長，但延長的時限最長不得超過（　 ）個工作日 A．60　　　B．20　　　C．30　　　D．103 甲建造了一棟三層小樓，到登記機關辦理所有權登記手續(xù)。登記機關的下列行為中符合法律規(guī)定的是（ ）。A．對房屋進行實地查