【正文】 海 口 別 墅 設(shè) 計 方 案 深圳市邁安信科技有限公司 2020 年 6 月 目 錄 海 口別 墅 小 區(qū) 智能 化 系 統(tǒng) 建議 書 3 一、概述 3 二．?？趧e墅 小區(qū) 智能化系統(tǒng)設(shè)計 7 三、?？趧e墅 小區(qū) 智能小區(qū)系統(tǒng)的組成 9 四、?？趧e墅智能小區(qū)各系統(tǒng)的介紹 10 一）、安防子系統(tǒng) 10 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) ................................................ 11 周界防越報警系統(tǒng) ................................................ 37 保安電子巡更系統(tǒng) ................................................ 40 彩色可視對講系統(tǒng) ................................................ 41 家庭安全報警系統(tǒng) ................................................ 47 門禁管理系統(tǒng) ..................................... 錯誤 !未定義書簽。 別墅小區(qū)綜合智能集成管理系統(tǒng) 錯誤 !未定義書簽。 智能家居布線系統(tǒng) 錯誤 !未定義書簽。 自動遠程抄表系統(tǒng) 錯誤 !未定義書簽。 深圳市 邁安 信 科技 有限公 司 地址：深圳市福田區(qū)華強北路 3022 號賽格科技園 2 棟 Tel： 83764842 83762558 Fax： 83031238 ?？趧e墅小區(qū)智能化系統(tǒng)建議書 一、概述 隨著現(xiàn)代高科技和信息技術(shù)的發(fā)展、居民生活水平的提高，人們從以往追求居 住 的物理空間和豪華的裝修向著現(xiàn)代精神內(nèi)涵與浪漫舒適的生活情 趣 的方向發(fā)展，追求小區(qū)、住宅智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境作為理想目標(biāo)。城市住宅的自動化管理是城市走向現(xiàn)代化的一項重要標(biāo)志，也是伴隨城市建設(shè)集群化、小區(qū)化的發(fā)展?fàn)顩r孕育而生的一個新課題。 小區(qū)智能化管理系統(tǒng)性能的高低及完善程度，業(yè)已成為房產(chǎn)價值估計的重要因素，同時自動化管理系統(tǒng)的采用也給用戶帶來極大的方便，并使小區(qū)物業(yè)管理更加科學(xué)、高效、可靠，能夠產(chǎn)生良好的社會 效益和經(jīng)濟效益。 在今天全新的小區(qū)里，您除了可以使用傳統(tǒng)的電視和電話外，還可以： 1） 通過 ISDN， VDSL 或 ADSL 連上國際互聯(lián)網(wǎng)（ INTERNET）和美國大行其道的網(wǎng)絡(luò)電視（ Web TV）在無邊的信息海洋中漫游。 2） 選用交互式影像服務(wù)（ VOD），隨時欣賞影片，檢查銀行戶口中的結(jié)余，選購喜愛的商品。通過小區(qū)內(nèi)部的局部網(wǎng)，查詢服務(wù)項目，預(yù)訂活動場館，翻閱圖書館的存書。 3） 由家居自控系統(tǒng)協(xié)助管理各種家用設(shè)施，自動傳送水電氣讀數(shù)，在遠方用電話遙控家中的設(shè)備。 4） 利用安保系統(tǒng)確保室內(nèi)防火，防盜的要求，在緊急情況時自動向管理 處發(fā)送報警信號。通過連接到局部網(wǎng)的閉路電視系統(tǒng)觀察室外環(huán)境，及時了解住宅附近的情況。 5） 甚至您還可以連接傳真機等辦公設(shè)備，使您的住宅配合正在逐漸興起的家庭辦公的需求。 住宅小區(qū)智能化這項技術(shù)在國外已經(jīng)開始廣泛的研究，并已經(jīng)推廣應(yīng)用，成為住宅小區(qū)的一個重要的組成部分，帶來很好的效益。在歐、美和東南亞等經(jīng)濟比較發(fā)達的國家先后提出了 智能住宅 的概念（ SmartHome），使智能化真正全面走向家庭，其實現(xiàn)目標(biāo)就是：將家庭中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭保安裝置通過家庭總線連接到一個家庭智能化系統(tǒng)上進行 集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)施與住宅環(huán)境的協(xié)調(diào)。 建設(shè)部住宅區(qū)對我國近三十年來在家庭住宅方面的產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程作了精辟的概述： 七十年代是解決有無的問題；八十年代是解決大小的問題；九十年代是追求環(huán)境優(yōu)美；二十 深圳市 邁安 信 科技 有限公 司 地址：深圳市福田區(qū)華強北路 3022 號賽格科技園 2 棟 Tel： 83764842 83762558 Fax： 83031238 一世紀(jì)是智能化的時代 。 隨著 21 世紀(jì)的到來 ,人類逐步跨入了信息時代。信息技術(shù)的應(yīng)用逐步進入千家萬戶 ,我國也在《 2020 年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目實施方案》中 ,將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入國家重點的發(fā)展方向。隨著智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū) ,邁進千家萬戶 ,人們越來越關(guān)心達到怎 樣的標(biāo)準(zhǔn)或模式可稱為住宅小區(qū)智能化或智能化家庭呢 ?我國建設(shè)部對智能小區(qū)提出了總體建設(shè)目標(biāo)，即是通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)含量、和居住環(huán)境水平，以適應(yīng) 21 世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。為了達到這個目標(biāo)， 建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出了我國住宅智能化的概念 ,即 :住宅小區(qū)智能化是利用 4C(計算機、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、 IC 卡 )技術(shù)與建筑藝術(shù)、環(huán)境藝術(shù)有機地結(jié)合在一起 ,通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò) ,將遠程信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成 ,為 住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段 ,以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)管理 ,提供安全舒適的家居環(huán)境。 總的來說 :智能住宅小區(qū)是集現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)之大成的產(chǎn)物。利用現(xiàn)代建筑技術(shù)、現(xiàn)代電腦技術(shù)、現(xiàn)代通訊技術(shù)和現(xiàn)代控制技術(shù)，根據(jù)用戶的需求，通過對住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、服務(wù)和管理進行最優(yōu)化組合，從而為住戶提供舒適、安全、便利的人性化居住環(huán)境。 ? 智能 化 小區(qū)應(yīng)滿足以下的基本條件： ? 提供舒適、安全、高品位且宜人的家庭生活空間； ? 具有作為信息高速公路的家庭進入口的快捷全方位的信息交換功能； ? 提供豐富多彩、高品位的業(yè)余文化生 活； ? 提供包括兒童教育、成人教育在內(nèi)的多層次家庭和業(yè)余教育服務(wù)； ? 提供家庭保健、遠程看護服務(wù) ? 智能化 小區(qū)應(yīng)具有以下特點： 1. 高度的安全性； 2. 舒適的生活環(huán)境； 3. 便利的通訊方式； 4. 綜合的信息服務(wù)； 5. 物業(yè)管理的智能信息化； 6. 家庭智能化。 ? 智能化小區(qū) 功能簡介 深圳市 邁安 信 科技 有限公 司 地址：深圳市福田區(qū)華強北路 3022 號賽格科技園 2 棟 Tel： 83764842 83762558 Fax： 83031238 ? 小區(qū)智能化 系統(tǒng)整體構(gòu)造： 深圳市 邁安 信 科技 有限公 司 地址：深圳市福田區(qū)華強北路 3022 號賽格科技園 2 棟 Tel： 83764842 83762558 Fax： 83031238 深圳市 邁安 信 科技 有限公 司 地址：深圳市福田區(qū)華強北路 3022 號賽格科技園 2 棟 Tel： 83764842 83762558 Fax： 83031238 二．別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計 1. 功能劃分 通常 智能住宅 小區(qū) 按功能 也劃 分為 3A 系統(tǒng)，具體劃分如下： 深圳市 邁安 信 科技 有限公 司 地址：深圳市福田區(qū)華強北路 3022 號賽格科技園 2 棟 Tel： 83764842 83762558 Fax： 83031238 SAS（ Safe automation System）即安全自動化。包括 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越 報警系統(tǒng)、 室外 保安電子 巡更系統(tǒng)、 可視對講系統(tǒng) 、室內(nèi)防盜報警系統(tǒng)、消防報警 監(jiān)控 系統(tǒng)等功能。 MAS(Management Automation System)即管理自動化。包括 門禁管理系統(tǒng)、 停車場管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、 水、電、煤氣的遠程抄表系統(tǒng) 等功能 。 CAS（ Communication Automation System）即 信息 自動化。包括數(shù)字信息網(wǎng)絡(luò)、語言與傳真功能、有線電視等系統(tǒng)。 功能配備如下圖所示： 在智能小區(qū)的應(yīng)用 通常也稱5A ，即OA（智能小區(qū)綜合管理平臺）， BA（公共設(shè)備自動化） ，CA（通信資訊自動