金豐易居-松江集團(tuán)呼市陽(yáng)光諾卡項(xiàng)目策劃思路20xx年--80頁(yè)(已修改)
2025-04-01 07:06 本頁(yè)面
【正文】 169。2022 本報(bào)告是保密的 松江集團(tuán)呼市陽(yáng)光諾卡項(xiàng)目 策劃思路 謹(jǐn)呈：松江集團(tuán) 169。2022 本報(bào)告是保密的 城市發(fā)展高度上的客觀思考 我們面對(duì)的 不是一個(gè)單純的 房地產(chǎn)項(xiàng)目 而是嵌入整個(gè)呼市城市 發(fā)展機(jī)器的關(guān)鍵齒輪 我們思考時(shí) 需要站在呼市全城高度上 用遠(yuǎn)期資本運(yùn)營(yíng)的高度 去思考、去把握、去突破 169。2022 本報(bào)告是保密的 【 一 】 憂思 【 二 】 認(rèn)知 【 三 】 策略 【 四 】 執(zhí)行要點(diǎn) 【 五 】 易居服務(wù) 營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略思考大綱 169。2022 本報(bào)告是保密的 【 一 】 憂 思 169。2022 本報(bào)告是保密的 憂思一 區(qū)位：城郊大盤(pán) /新興的中心大盤(pán) ？ 產(chǎn)品：純粹的住宅區(qū) /綜合型社區(qū) ？ 價(jià)值：目前居住的場(chǎng)所 /未來(lái)的升值潛力 ？ 品味：傳統(tǒng)特色 /新興多元的文化 ？ 消費(fèi)者尚沒(méi)有完全認(rèn)知到 濱海新城 的真正價(jià)值 —— 如何處理 本項(xiàng)目是什么？ 169。2022 本報(bào)告是保密的 憂思二 市場(chǎng)后勁不足，恰逢宏觀調(diào)控 —— 如何面對(duì) 本項(xiàng)目客群在哪？ 供需失衡： 區(qū)域客源 /向外擴(kuò)張 ？ 結(jié)構(gòu)失調(diào)： 戶型調(diào)整 /尋找新興客源 ？ 購(gòu)買(mǎi)意識(shí)： 前景宣傳 /外在引導(dǎo) ？ 169。2022 本報(bào)告是保密的 營(yíng)銷(xiāo)推廣：相互配合有機(jī)聯(lián)動(dòng)。 不同代理商：怎樣配合？ 憂思三 同一品牌產(chǎn)品同質(zhì)趨近，品牌內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈 —— 如何解決 本案 VS天驕領(lǐng)域？ 169。2022 本報(bào)告是保密的 整體市場(chǎng)供大于求，激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)可避免，如何繼續(xù)保持本項(xiàng)目領(lǐng)先的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)？ 解決市場(chǎng)問(wèn)題 將主要針對(duì)需求展開(kāi) 169。2022 本報(bào)告是保密的 【 二 】 認(rèn) 知 169。2022 本報(bào)告是保密的 認(rèn) 知 項(xiàng) 目 競(jìng) 爭(zhēng) 城市 城市關(guān)鍵詞：內(nèi)蒙古自治區(qū)首府 城市定位： 全區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、科技、教育、文化中心，重要的 科技興市試點(diǎn)城市和北方沿邊開(kāi)放城市 關(guān)鍵指標(biāo) ： 面積 : 149平方公里 人口： 150萬(wàn) 經(jīng)濟(jì)： 800億 經(jīng)濟(jì)支柱：乳業(yè)、電力、冶金 整體城市實(shí)力處于中國(guó)二線城市的中檔水平 對(duì)呼市真實(shí)水平的正確判斷是展開(kāi)一切工作的前提 169。2022 本報(bào)告是保密的 認(rèn) 知 項(xiàng) 目 競(jìng) 爭(zhēng) 城市 城市關(guān)鍵印象： 典型中國(guó)西部城市的城市性格 —— 自然、淳樸、粗曠 明顯兩極化的收入結(jié)構(gòu)分化 城市中近 40%左右的外來(lái)人口。 啟發(fā)： 城市性格比較適合簡(jiǎn)單、純粹的推廣手法 高端收入者的客觀存在，存在高品質(zhì)產(chǎn)品的生存空間 呼市 “ 首府 ” 的影響力不可忽視 169。2022 本報(bào)告是保密的 認(rèn) 知 城 市 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 區(qū) 位 產(chǎn) 品 背 景 169。2022 本報(bào)告是保密的 認(rèn) 知 城 市 競(jìng) 爭(zhēng) 背 景 區(qū) 位 產(chǎn) 品 系出名門(mén) —— 天津地產(chǎn)龍頭天津?yàn)I海發(fā)展、江勝置業(yè)、松江置業(yè)等五家公司共同投資打造呼市北部板塊超大新城。 板塊先鋒 —— ? 松江集團(tuán)在呼市四塊土地中的第二塊開(kāi)發(fā)土地。 ? 即將興起的呼市北部新城中心的核心項(xiàng)目 ? 熱點(diǎn)房產(chǎn)板塊 — 成吉思汗大街沿線樓盤(pán)的中龍頭和引領(lǐng)項(xiàng)目。 項(xiàng) 目 優(yōu)秀的地產(chǎn)血統(tǒng)，決定本項(xiàng)目行銷(xiāo)絕不能隨波逐流 169。2022 本報(bào)告是保密的 認(rèn) 知 城 市 競(jìng) 爭(zhēng) 背 景 區(qū) 位 產(chǎn) 品 品 牌 離塵不離城的距離尺度， 得天獨(dú)厚的風(fēng)水佳境與繁華兼得 距市中心 15分鐘車(chē)程 項(xiàng) 目 169。2022 本報(bào)告是保密的 認(rèn) 知 城 市 競(jìng) 爭(zhēng) 背 景 區(qū) 位 產(chǎn) 品 ? 景觀、生態(tài)、健康是區(qū)域獨(dú)有的特質(zhì) ? 目前區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施并不完善，但正快速成熟 ? 未來(lái)商業(yè)建筑群和配套極其豐富，具有形成新城中心的趨勢(shì) 成吉思汗公園 內(nèi)蒙體育場(chǎng) 辦公、酒店 工業(yè)大學(xué) 項(xiàng) 目 169。2022 本報(bào)告是保密的 認(rèn) 知 城 市 競(jìng) 爭(zhēng) 背 景 區(qū) 位 產(chǎn) 品 總建筑面積： 282995平方米 住宅總建筑面積： 234623平方米 底商面積： 18172平方米 風(fēng)情商業(yè)街： 24000平方米 小學(xué)： 5000平方米 會(huì)所： 1200平方米 總用地面積： 212156平方米 綜合型社區(qū)，大盤(pán)規(guī)劃，配套完備，板塊遠(yuǎn)景的帶動(dòng) …… 項(xiàng) 目 169。2022 本報(bào)告是保密的 認(rèn) 知 城 市 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目 背 景 區(qū) 位 產(chǎn) 品 特 色 ? 兩縱一橫特色商業(yè)配套街，區(qū)隔兩大生活版塊： ? 北部高密度商業(yè)、城市住宅群，享受南部低密住宅輻射和蔽護(hù) 169。2022 本報(bào)告是保密的 認(rèn) 知
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