【正文】 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ ///////X州 X大廈開(kāi)發(fā)思路與產(chǎn)品構(gòu)想 /////// [領(lǐng)冠 ’ 2022] Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 關(guān)于寶名 上海寶名國(guó)際大廈 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 上海寶名國(guó)際集團(tuán) Shanghai Brawman International Group 寶名國(guó)際集團(tuán)， 1998年創(chuàng)立于中國(guó)上海，是一家集房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷代理、建筑規(guī)劃和不動(dòng)產(chǎn)教育傳媒四大核心業(yè)務(wù)為一體的綜合企業(yè)集團(tuán)。公司已在美國(guó)、香港擁有分支機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)面由上海、南京、 XX州，輻射到了山東、安徽、海南等地區(qū)，已成功操作近百個(gè)房地產(chǎn)投資和代理項(xiàng)目，以其雄厚的企業(yè)實(shí)力，持之以恒的品牌信譽(yù)，充分展現(xiàn)具國(guó)際視野的海派企業(yè)形象。 集團(tuán)旗下 —上寶名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) 連續(xù)四年被評(píng)為上海營(yíng)銷代理 20強(qiáng)企業(yè)“ 金橋獎(jiǎng) ” 。 集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)的海南 3000畝 “白金海岸 ” 項(xiàng)目成為 20222022年上海最暢銷的外地旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之一 . Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 公司隸屬寶名國(guó)際集團(tuán)，成立于 2022年，是一家全程服務(wù)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的專業(yè)代理公司。公司依托寶名國(guó)際集團(tuán)雄厚的企業(yè)實(shí)力，扎根中國(guó)最具成長(zhǎng)力的區(qū)域經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體板塊 —— 淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)，深入本土文化運(yùn)作，致力于以引領(lǐng)性的房地產(chǎn)行銷思想 , 打造區(qū)域行業(yè)最強(qiáng)勢(shì)營(yíng)銷代理品牌。 公司已成功開(kāi)拓江蘇連云港、徐州市場(chǎng)及邳州新沂等縣市市場(chǎng)；安徽宿州、淮北市場(chǎng)；山東淄博等市場(chǎng)，服務(wù)業(yè)態(tài)涉及城市 CBD商務(wù)、大型城市綜合體、高端別墅項(xiàng)目以及各類主題地產(chǎn) 。 2022/2022/2022年度 連續(xù)三年榮膺徐州地產(chǎn)風(fēng)云榜 “ 最佳營(yíng)銷機(jī)構(gòu) ” . 徐州寶名房地產(chǎn)咨詢有限公司 Xuzhou Brawman RealEstate Consultant Co.,Ltd ADD/徐州市泛亞大廈 2022室 TEL/051683704000 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 我們的目標(biāo)是： 做地產(chǎn)價(jià)值運(yùn)營(yíng)的倡導(dǎo)者！ 本著 “ 兼納并蓄 ” 的海派風(fēng)格，對(duì)于每一個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，我們都從地段、產(chǎn)品、客戶、市場(chǎng)等多角度出發(fā)，深度剖析項(xiàng)目的價(jià)值屬性，全方位挖掘項(xiàng)目的 品牌價(jià)值點(diǎn) 和 利潤(rùn)價(jià)值點(diǎn) ，從而完成從 “ 去化目標(biāo) “ 到 ” 價(jià)值目標(biāo) ” 的行銷思維轉(zhuǎn)變。 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 徐州寶名的合作伙伴及經(jīng)典項(xiàng)目 前期策劃項(xiàng)目 : 上海綠地集團(tuán) 綠地世紀(jì)城 [徐州市 ] 江蘇華隆房地產(chǎn) 東坡文化城 [徐州市 ] 營(yíng)銷代理項(xiàng)目 : 浙江環(huán)宇集團(tuán) 環(huán)宇 銀河綠苑 [宿州市 ] 徐州金正基房地產(chǎn) 一品觀邸 [徐州市 ] 江蘇華隆房地產(chǎn) 財(cái)富大廈 [徐州市 ] 山東齊銀房地產(chǎn) 齊銀 .瑞泉陽(yáng)光 [淄博市 ] 連云港天順?lè)康禺a(chǎn) 天順 .劍橋映象 [連云港市 ] 江蘇恒嘉置業(yè) 恒嘉國(guó)際城 [徐州市 ] 江蘇隆章房地產(chǎn) 匯龍國(guó)際花園 [邳州市 ] 江蘇華航集團(tuán) 名人世家別墅 [連云港市 ] 淮北南北行投資 相王國(guó)際廣場(chǎng) [淮北市 ] 江蘇黎明房地產(chǎn) 黎明 .錦繡豪庭 [邳州市 ] 江蘇百力房地產(chǎn) 百力 康城 [新沂市 ] 等等 …… Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 我們的資源優(yōu)勢(shì)： 上海寶名長(zhǎng)三角區(qū)域 20余個(gè)城市代理行業(yè)品牌 ５年多 的徐州及周邊的地產(chǎn)營(yíng)銷實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn) 完善的 淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)及產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫(kù) 獨(dú)有 “ 產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì) ” 及上海漢維建筑專業(yè)支持 徐州公司連續(xù)三年榮膺 “ 徐州最佳營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu) 服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)立配備由來(lái)自上海資深地產(chǎn)人擔(dān)綱的項(xiàng)目 “ 一對(duì)一的策劃或銷售團(tuán)隊(duì) ” Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 彭城路 6地塊俯瞰圖 本案 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 項(xiàng)目名稱： 冠誠(chéng)置業(yè) XX大廈 建設(shè)地址： XX州市云龍區(qū)彭城路 6號(hào) 建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目總占地 ,容積率 ， 建筑密度 55%；建筑限高 120米 。 規(guī)劃總建面地上 ≤ 57800平方米 ， 地下 2層停車場(chǎng)面積約 9000平方米 ，單層 4500平方米 。 項(xiàng)目性質(zhì)： 規(guī)劃為 50年商業(yè) /辦公 ， 持有或銷售方式 項(xiàng)目投資： 約 5億元 （ 人民幣 ） 周邊環(huán)境： 黃金地段 ， 商氣濃郁 。 地處 XX州市中心商圈 ， 西靠交通銀行 ， 南鄰步行街戶部山綜合歷史街區(qū) ， 東面是 XX州第一座高檔商務(wù)寫(xiě)字樓 ——泛亞大廈 ， 北至電信大樓電訊一條街 、 中央百大 。 這四個(gè)數(shù)據(jù)，非常重要 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，其實(shí)很簡(jiǎn)單！ 方法比知識(shí)更重要 ！ Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 1/做什么？ 市場(chǎng)分析與定位 2/怎么做？ 產(chǎn)品關(guān)系與構(gòu)想 3/賣什么？ 產(chǎn)品主題與包裝 4/怎么賣 ？ 整合推廣與銷售 化 繁 為 簡(jiǎn) / 4 步 4 問(wèn) ？ 產(chǎn)品塑造 價(jià)值實(shí)現(xiàn) 品牌 前 期 后 期 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 壹 / 做什么？ ——市場(chǎng)分析與項(xiàng)目定位 Copyright 169。 20222022 上海寶名版權(quán)所有，未經(jīng)許可，不得模仿、復(fù)制和使用！ 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的兩大贏利模式 資本逐利的共性和終極目標(biāo)，是追求投資利潤(rùn)最大化。 在房地產(chǎn)業(yè)，利潤(rùn)創(chuàng)造的方式一種是 品質(zhì)導(dǎo)向型 ，通過(guò)項(xiàng)目品質(zhì)的塑造，提升單位產(chǎn)品的附加值，在與容積率的權(quán)衡中創(chuàng)造最大利潤(rùn)； 另一種是 數(shù)量導(dǎo)向型 ，在成本適度控制下，最大化可售面積取得可觀銷售額，以價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)上的優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)快速銷售，創(chuàng)造寬裕現(xiàn)金流。 本案究竟適合以上哪種贏利模式呢 品質(zhì)導(dǎo)向 數(shù)量導(dǎo)向 VS 關(guān)