君臨國家中心營銷策劃提案(nxpowerlite)(已修改)
2025-03-05 15:06 本頁面
【正文】 項目宏觀背景淺析 城市經(jīng)濟基礎薄弱但具有一定后發(fā)優(yōu)勢 依托港口經(jīng)濟連云港近幾年發(fā)展態(tài)勢迅猛 房地產(chǎn)投資增幅過快存在過熱現(xiàn)象 土地供應過量后期市場風險巨大 城市戰(zhàn)略重心東移濱海商務旅游成為城市經(jīng)濟核心 特殊時間下的特定市場環(huán)境 項目資源研判 項目劣勢（ W） 項目威脅（ T） 項目機會（ O） 項目優(yōu)勢（ S） 內(nèi)部 外部 項目優(yōu)勢（ S） ? 中央商務區(qū)核心，城市發(fā)展所向 ? 臨近主干道，交通便利 ? 依山傍海，環(huán)境優(yōu)美 ? 旅游商業(yè)配套逐漸成形 ? 絕版地塊不可復制，缺乏競爭對手 項目劣勢（ W） ? 受鐵路所限，項目周邊人氣較差 ? 本地旅游市場具有明顯的季節(jié)性特征 ? 本地市場相對飽和 項目機會（ O） ? 規(guī)劃中的濱海新區(qū)濱海商務娛樂板塊的核心 ? 連云港港口建設日新月異 ? 鐵路線下沉，新老區(qū)域即將無縫對接 ? 旅游經(jīng)濟的拉動，帶動外地客戶關(guān)注度提升 項目威脅（ T） ? 短期內(nèi)，規(guī)劃難以到位，存在客戶疑慮 ? 潛在競爭較大，后期存在不可測因素 ? 國家后續(xù)政策及市場存在不可測因素 一個擁有特殊資源的特定項目 酒店式公寓需求分析 ? 外地客戶是項目的代表和靈魂，本地客戶也占據(jù)一定比例 ? 絕大部分擁有私家車，在轎車基礎上希望體驗越野車 ? 有多次的置業(yè)經(jīng)驗，在自己生活的城市至少有兩處以上住房 ? 普遍具有較高的文化層次和教育背景 ? 對度假生活方式有體驗，同時有自己的想法 ? 愛玩，不僅是欣賞，而且要求參與 有趣的，可以充分滿足玩欲的產(chǎn)品 商務辦公需求分析 ? 依托港口經(jīng)濟生存的企業(yè)會成為入住的主流：如外貿(mào)公司、貨運代理等等 ? 駐地企業(yè)總體人員不多，小型化占相當比例 ? 重視形象，辦公物業(yè)體現(xiàn)了企業(yè)的實力與資信 ? 決策者在多個城市擁有企業(yè)和物業(yè) ? 企業(yè)之間既存在競爭關(guān)系，同時具有一定互動性，所以容易扎堆 充滿形象感和差異化的物業(yè) 商業(yè)消費需求分析 ? 解決未來 CBD核心區(qū)，商務人士的交往及商務活動 ? 隨著周邊住宅項目的交付，針對普通消費者的大眾型生活類配套也會成為項目方向 ? 旅游旺季時，旅游者旺盛的消費力和購買力應該是本項目重點考慮的突破口 充滿消費樂趣的商業(yè)體 定位前的梳理 特別產(chǎn)品 特定市場 特殊資源 特定需求
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