【正文】 敬業(yè)是成功的第一步.…..4548監(jiān)理公司 監(jiān)理規(guī)劃與實施細則工程名稱：昆明市穿金路高層住宅建設單位： 昆明XXX房地產(chǎn)開發(fā)公司設計單位： 昆明XXX設計院施工單位： 昆明XXX建筑公司規(guī)劃編制人：規(guī)劃審核人：錢永峰總 監(jiān)：： 2008110081專業(yè)監(jiān)理工程師: ： 200811008： 2008110081： 20081100814： 2008110081： 2008110081項目管理081 4548監(jiān)理公司2011年4月23日目 錄一、 工程概況…………………………………………………3二、 監(jiān)理規(guī)劃編制依據(jù)………………………………………3三、 監(jiān)理工作內(nèi)容、依據(jù)及目標……………………………3 （一）、監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容…………………………………3 （二）、監(jiān)理工作依據(jù)…………………………………………5 （三）、工程監(jiān)理目標…………………………………………6四、 項目監(jiān)理部組織機構、人員及職責分工………………6五、 質(zhì)量控制…………………………………………………9六、 進度控制…………………………………………………16七、 投資控制…………………………………………………18八、 合同管理…………………………………………………19九、 信息管理…………………………………………………20十、 組織協(xié)調(diào)工作方案………………………………………22十一、 安全和文明施工管理……………………………………21十二、 監(jiān)理工作制度…………………………………………133十三、 監(jiān)理資料管理……………………………………………142十四、 工地會議……………………………………………………146十五、 監(jiān)理工程師職業(yè)道德和工作紀律……………………………一．工程建設監(jiān)理概況：1．建設單位 : 昆明xxx建筑公司 2．工程項目：昆明市穿金路高層住宅3．建設地點：昆明市穿金路4．建筑面積：17079㎡5．質(zhì)量目標：合格6．結(jié)構形式：框架剪力 7．層 數(shù)：十八層6．工程建設概況： a: 主體部分用120厚粘土空心磚、其余都用190厚粘土空心磚、M5水泥砂漿砌筑。b：所有窗臺均作同厚80高C25的鋼筋混泥土、和主體或者構造柱形成整體。c：主體防潮同西南04J112P3防潮B采用聚合物水泥基防水砂。d：所有未盡事宜均按國家S級建筑標準實施。 二．監(jiān)理規(guī)劃編制依據(jù)：1．本工程監(jiān)理大綱；2．國家、省、市、縣有關工程建設的法律、 法規(guī)、規(guī)章和有關規(guī)定；3．現(xiàn)行國家（或部）的工程設計、施工規(guī)范、監(jiān)理規(guī)范、施工操作規(guī)程、工程材料試驗規(guī)程、質(zhì)量檢驗驗收評定標準、現(xiàn)行定額收費標準等文件；4．施工圖設計文件。三．監(jiān)理工作內(nèi)容、依據(jù)及目標（一）監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容本工程監(jiān)理工作的主要內(nèi)容是進行合同范圍內(nèi)的“進度、質(zhì)量、投資”三控制，“合同、信息”兩管理及“協(xié)調(diào)”業(yè)主與承包商的關系，以達到確保工程質(zhì)量，有效控制建設工期和投資的目的。1．施工準備階段；，完善質(zhì)量管理程序與制度；，施工圖紙是否能滿足施工需要，協(xié)助做好優(yōu)化和改善設計工作；；，重點對施工方案、勞動力材料、機械設備的組織及保證工程質(zhì)量、安全、工期和控制造價等方面的措施進行監(jiān)督，并向建設單位提出監(jiān)理意見；，特別是兩個相鄰單位之間的測量資料進行復查；，審批一般單項、單位工程的開工報告。2．施工階段，對重點工程要派監(jiān)理人員駐點跟蹤監(jiān)理，簽署分項工程、分部工程和單位工程質(zhì)量評定資料；、放樣等進行隨機抽查，如發(fā)現(xiàn)問題應及時通知施工單位糾正，并做出監(jiān)理記錄；、構件和設備質(zhì)量，并應查驗試驗，化驗報告單，出廠合格證是否合格、齊全，監(jiān)理工程師有權禁止不符合質(zhì)量要求的材料、設備進入工地和投入使用；，設計圖紙要求施工，嚴格執(zhí)行承包合同，對工程主要部位、主要環(huán)節(jié)及技術復雜工程加強檢查。，數(shù)據(jù)是否齊全、填寫是否正確，并對施工單位質(zhì)量評定自檢工作做出綜合評價；、設備、度量衡定期檢驗工作進行全面監(jiān)督，不定期進行抽檢，保證度量資料的準確；；，并認真作好監(jiān)理記錄。對于重大質(zhì)量事故以及其它緊急情況，應及時報告業(yè)主及有關部門?！妒┕こ邪贤芬?guī)定的工期組織施工，對控制工期的重點工程，審查施工單位提出的保證進度的具體措施，如發(fā)生延誤，應及時分析原因，采取措施；，核對工程形象進度，按月、季向業(yè)主報告施工計劃執(zhí)行情況、工程進度及存在的問題。、季、年度竣工報表，認真核對其工程數(shù)量，做到不超驗、不漏驗。保證驗工簽證的各項質(zhì)量合格、數(shù)量準確；，未經(jīng)返工處理達標前，不予驗工計價；。3．竣工驗收階段的監(jiān)理管理、檢查施工單位及時整理竣工文件和驗收資料，受理單位工程竣工驗收報告，提出監(jiān)理意見；，提出工程質(zhì)量檢驗報告；，審查工程初驗報告，提出監(jiān)理意見。4．審核、檢查和調(diào)整承包商遞交的生產(chǎn)計劃，保證滿足合同規(guī)定的總施工進度；5．審核和認可承包商所提出的任何額外工作量的申請，確定承包商的進度付款申請，當發(fā)現(xiàn)有任何費用超支可能性時及時向業(yè)主提交提醒報告；6．加強對承包商的合同管理，以保證承包商在現(xiàn)場所進行的工作符合合同要求；7．法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定等賦予監(jiān)理的責任；（二）監(jiān)理工作依據(jù)1．業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂的監(jiān)理服務合同中規(guī)定的有關條款以及由業(yè)主批準的監(jiān)理規(guī)劃和細則；2．完整的工程項目設計圖紙、設計文件和技術資料（包括設計交底、設計會審記錄以及設計變更等文件）；3．業(yè)主與承包商簽訂的施工合同或協(xié)議，包括施工技術規(guī)范、質(zhì)量要求、合同工期、采購供應、費用及支付等；4．監(jiān)理單位和承包商在工程實施過程中有關會議紀要、函電及其它文字記載以及經(jīng)監(jiān)理工程師發(fā)出的有關補充圖紙、指令等；5．為工程制定的有關技術文件、規(guī)定，包括業(yè)主批準認定的施工組織設計文件等；6．選用設備的技術文件及安裝使用說明等；7．其它有關文件，包括現(xiàn)行定額、取費標準及工程量計算方法、有關建設管理等文件；8．國家、部門和地方政府頒發(fā)的有關建筑安裝工程的技術標準、規(guī)范及現(xiàn)行的工程施工驗收的質(zhì)量檢驗評定標準；9．國家、部門和地方政府有關政策、法令、法規(guī)等。（三）工程監(jiān)理目標：質(zhì)量：合格進度：業(yè)主的施工合同工期投資：約1900萬元、人員及職責分工（一）監(jiān)理組織機構及監(jiān)理工作程序框圖1．監(jiān)理組織機構框圖4548建設監(jiān)理有限公司公司專家顧問組 項目總監(jiān)理工程師 實驗室組織協(xié)調(diào)安全管理信息管理合同管理質(zhì)量監(jiān)控進度監(jiān)控投資監(jiān)控 安裝專業(yè)土建專業(yè) 設備電氣管道裝飾結(jié)構監(jiān)理組織機構框圖2．監(jiān)理工作程序框圖組建監(jiān)理班子進駐施工現(xiàn)場編制項目監(jiān)理規(guī)劃和實施細則 組織召開監(jiān)理工作交底會每周一次工作協(xié)調(diào)會實施工程監(jiān)理組織工程初驗編寫工程評估報告協(xié)助建設單位組織竣工驗收施工階段監(jiān)理總結(jié)監(jiān)理工作程序框圖（二）人員及分工一覽表崗 位姓 名分工備 注總監(jiān)理工程師沈勝監(jiān)理規(guī)劃+專業(yè)監(jiān)理員工程師 楊云鵬質(zhì)量控制專業(yè)監(jiān)理員工程師余燦星施工工藝監(jiān)理專業(yè)監(jiān)理員工程師李靈東投資控制+合同管理專業(yè)監(jiān)理員工程師郭光能安全文明施工監(jiān)理專業(yè)監(jiān)理員工程師陳文施工進度控制監(jiān)理（三）崗位職責1．總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師是代表監(jiān)理單位履行監(jiān)理合同的各項監(jiān)理職責的負責人，對監(jiān)理工作負全面責任。總監(jiān)理工程師代表是總監(jiān)理工程師的助手，受總監(jiān)理工程師的委托負責其分管的業(yè)務，擁有代表總監(jiān)理工程師簽發(fā)各種指示、指令和簽署各種監(jiān)理報告，出席有關會議等職權?？偙O(jiān)理工程師的具體職責：A．確定項目監(jiān)理機構人員的分工和崗位職責；B．主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構的日常工作；C．審查分