廣場明珠調(diào)研報告ppt課件(已修改)
2025-02-02 21:36 本頁面
【正文】 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 市 場 調(diào) 研 報 告 中雄實業(yè) 廣場明珠項目 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 第二部分 惠陽淡水房地產(chǎn)微觀市場 第三部分 惠陽淡水商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)查 第四部分 廣場明珠項目的初步操作思路 目 錄 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 一、曾經(jīng)的痛 九十年代的惠州地產(chǎn) “80年代看深圳， 90年代看惠州 ” ，掀起了惠州房地產(chǎn)狂潮 1992年－ 1993年，惠州在最高峰時竟有數(shù)百億資金在滾動。 熊貓汽車城遇挫，南海石化不落戶，銀根緊縮調(diào)控，惠陽地產(chǎn)一夜間崩盤。 上千家房地產(chǎn)公司遺下 礎(chǔ)的商品房，十幾億資金沉淀下來。 惠陽房地產(chǎn)為此沉寂了近 10年，此間沒有一個新的房地產(chǎn)項目上馬。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 二、復(fù)蘇與中興 二十一世紀(jì)初期的惠州地產(chǎn) 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 1,新世紀(jì)的曙光 2022年 10月，中海殼牌簽約，惠陽房地產(chǎn)也以盤活爛尾樓開始復(fù)蘇。 2022年，惠陽爛尾樓盤活了 90%以上。 2022年全面復(fù)蘇，標(biāo)志性 ——29層的富景大廈，其 200多套住房經(jīng)過改造后全部出售完， 1至 4樓的商鋪也完全租出。 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 2,惠陽區(qū)房地產(chǎn)新特點 目前惠陽區(qū)共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 56家 2022年，惠陽完成房地產(chǎn)開發(fā)投資為 ，批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積。 2022年 1至 6月，惠陽區(qū)已完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，商品房施工面積 ,竣工面積約 ，批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積 。 近四年房地產(chǎn)開發(fā)基本情況如下表： 開發(fā)情況 年份 房地產(chǎn)開發(fā)投資 （萬元） 商品房施工面積 （㎡） 商品房竣工面積 （㎡） 2022年 4000 35000 27048 2022年 11520 60015 45133 2022年 17500 182600 116373 2022年 36800 195800 130000 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 近兩年惠陽房地產(chǎn)呈以下幾個特點： 殼牌帶動惠陽區(qū)房地產(chǎn)趨旺 房地產(chǎn)交易活躍 商品房施工面積進(jìn)一步擴(kuò)大 積壓的房地產(chǎn)得到有效的盤活 開發(fā)主體主要是民營企業(yè) 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 三、強(qiáng)者恒強(qiáng) 繁榮局面下的專業(yè)競爭 1, 新規(guī)劃 ,新起點 城市發(fā)展規(guī)劃先行 . 惠陽 惠州濱海城市組團(tuán)中一顆璀璨的 “ 明珠 ” 城區(qū)、中心組團(tuán)、站前組團(tuán)和 “ 兩河四岸 ” 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 濱海城市重要組團(tuán)和現(xiàn)代化濱海城市的定位，實施 “ 一二三四五 ” 戰(zhàn)略： 圍繞建設(shè)寬裕小康和率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化這一目標(biāo)， 推進(jìn)建設(shè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)和文明城區(qū)兩個進(jìn)程， 抓住工業(yè)化、城市化、信息化三條主線， 主攻園區(qū)經(jīng)濟(jì)、民營經(jīng)濟(jì)、外向型經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)四個重點， 建立良好的道德、政務(wù)、市場、法制、生活五個環(huán)境 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 供應(yīng)充足 ,競爭加劇 房地產(chǎn)開發(fā)投資（萬元）0100002022030000400002022年 2022年 2022年 2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資（萬元）2022年 1至 6月，惠陽區(qū)已完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ， 預(yù)計在 2022年總投資額將突破 5個億。 2022年上半年統(tǒng)計，施工面積增長率均超過 150% 惠陽地產(chǎn)存在著明顯的供應(yīng)過剩特點 . 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 惠陽地產(chǎn)的需求預(yù)測 農(nóng)村進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工人員的住房需求 。保守估計會增加 60000平方米的住房。 城鎮(zhèn)居民改善住房的需求 。 8%的城鎮(zhèn)家庭有改善住房的要求。 拆遷安置需求 。淡水鎮(zhèn)加大城市危舊住房改造力度， 惠陽地產(chǎn)的需求主體分析 白領(lǐng)階層 政府公務(wù)員 經(jīng)商者 投資者 二次置業(yè)者 自由職業(yè)者 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源庫 對產(chǎn)品素質(zhì)要求越來越高 需求的區(qū)域也將發(fā)生變化 需求的主體也將分化 第一部分 惠陽房地產(chǎn)宏觀環(huán)境 開發(fā)商必須適應(yīng)的新變化 房策天下（地產(chǎn)思想庫） 免費地產(chǎn)資源
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