【正文】 達(dá) 觀 整 合 推 廣 機(jī) 構(gòu) DAGUAN INTEGRATED ADVERTISING ORGANIZATION 長沙恒大綠洲整合推廣草案 跨界 達(dá) 觀 整 合 推 廣 機(jī) 構(gòu) DAGUAN INTEGRATED ADVERTISING ORGANIZATION ● LET’ S DOING ! 達(dá)觀，廣告以人為本。 恒大，地產(chǎn)以人為本。 Anything on top, Make people in origin! 為買房的人介紹房子！ 為買房的人建造房子！ 恒大綠洲整體推廣思路 在跨界新區(qū)， 一流跨界品牌， 首次為跨界精英， 提供跨界的世界級(jí)居所。 房子建在大地上。 恒大綠洲建在武廣新城門戶。 看地。 看武廣新城。 1,區(qū)域分析 ? 南北 、 東西的交通樞紐 ? 南中國崛起的發(fā)動(dòng)機(jī) ? 泛珠三角整合催化平臺(tái) ? 與上海、廣州、香港、武漢融合為南中國一日經(jīng)濟(jì)圈； ? 南中國東西、南北資源整合和商業(yè)貿(mào)易的核心。 ? 三湘世界窗口 ， 融城核心 ? 長沙國際門戶 ， 城市引擎 ? 城市新中心 ， 國際化城區(qū) ? 與湘潭、株洲融合為一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈； ? 超過 5000億的政府投資和商業(yè)投資重金打造的城市未來。 ? 多維立體交通轉(zhuǎn)換核心 ? 城際和省際交通交叉中心 ? 城市路網(wǎng)交織、雙地鐵換乘、京廣高速與機(jī)場高速穿行、武廣高鐵中心武廣客運(yùn)站立定、融城城際輕軌始發(fā)； 恒大綠洲 武廣新城，跨界長沙，跨界中國，更跨界全世界。 武廣新城 新長沙 武廣沿線 南中國 全世界 黃花國際機(jī)場 京廣高速、武廣高鐵 武廣客運(yùn)站 雙地鐵、城際輕軌 ? 南中國經(jīng)濟(jì)騰飛的新極點(diǎn) ? 東西、南北資源和信息互換的交匯點(diǎn) ? 中部內(nèi)地人群和商業(yè)的聚合點(diǎn) ? 世界進(jìn)入中國中部的立腳點(diǎn) ? 長沙通向國際化的起跳點(diǎn) ?? 跨界長沙、湘潭、株洲的 1小時(shí)生活圈 跨界長沙、武漢、廣州的三地 3小時(shí)生活圈 跨界香港、上海、深圳整個(gè)南中國的 1日生活圈 武廣交通體系將以武廣新城為中心形成 更快節(jié)奏的城市速度 更兼容性的文化胸懷 更多元化的商業(yè)前景 更精英化的中堅(jiān)人群 更開放性的生活理念 更國際化的居住方式 武廣新城給長沙 武廣新城 ， 長沙的國際化門戶 ， 長沙跨界世界的新區(qū)。 來來往往的外地人， 出出進(jìn)進(jìn)的本地人， 或經(jīng)過，或停留，或歸來，或外出 …… 誰會(huì)在武廣新城買房子？ 誰會(huì)在長沙恒大綠洲購買的房子？ 找人。 找購買房子的人。 2,客戶分析 購買武廣新城核心區(qū)域房子的人，他們?cè)趺聪耄? 居住工作在長沙的人 —— 出行便捷，升值潛力大，居家、投資兩相宜； 工作在外地的長沙人 —— 一落地長沙就可以回家，回家的路變得簡單； 工作在長沙的外地人 —— 長沙在此通向世界，隨時(shí)可以多途徑的出發(fā)； 投資長沙的外地人 —— 巨大的投資升值空間，新區(qū)商業(yè)發(fā)展未來前景； …… 他們注重或習(xí)慣便利的交通， 他們看重高投資回報(bào)或巨大升值潛力。 購買恒大綠洲房子的人，他們?cè)趺聪耄? 項(xiàng)目 —— 最靠近武廣客運(yùn)站的住宅大盤，旁邊又是體育新城； 產(chǎn)品 —— 歐式建筑，大園林，高配套，還有精裝修； 品牌 —— 恒大是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的地產(chǎn)集團(tuán)，馬上就要上市了； 性價(jià)比和口碑 —— 恒大的房子高品質(zhì)，價(jià)格一直都實(shí)惠，朋友都說好； …… 他們渴望或習(xí)慣高品質(zhì)的居住空間， 他們具備社會(huì)中堅(jiān)實(shí)力，也相信實(shí)力。 購買恒大綠洲房子的人，他們來自哪里？他們是誰？ 長沙市 —— 政府官員、成功商人、企業(yè)高層 …… 湖南省 —— 市縣遷居省會(huì)的精英人群 …… 南中國 —— 廣深或江浙沿海返鄉(xiāng)置業(yè)的精英群或投資客 …… 全世界 —— 事業(yè)重心置于中國中部的海歸或海外人士 …… 他們走在時(shí)代和人群的前沿， 他們屬于實(shí)干派和實(shí)力派。 購買恒大綠洲房子的人，他們來自哪里？他們是誰？ 他們是以雨花區(qū)、芙蓉區(qū)中高端客戶為主 長、株、潭、婁、邵、岳等地州市中高端置業(yè)者為輔的 新恒大業(yè)主群 他們是廣州、深圳、武漢、鄂州、鄭州、北京等 京廣線上城市中 高端置業(yè)者、投資者為輔的老恒大業(yè)主群 購買恒大綠洲房子的人，他們來自哪里？他們是誰？ 雨花區(qū) 芙蓉區(qū) 中高端客戶 長、株、潭、婁、邵、等地州客戶 廣、深、武、鄂、鄭、京等 武廣沿線 新恒大業(yè)主群 新恒大業(yè)主群 老恒大業(yè)主群 購買恒大綠洲房子的人，他們有什么需求？ 出入便利的多維交通， 高品質(zhì)的私密空間， 與世界同步的生活方式和訊息， 匹配自身實(shí)力的身份認(rèn)同， 穩(wěn)當(dāng)?shù)纳虡I(yè)回報(bào)和最大化的利潤 …… 他們需要更享受的私有化居住空間和生活視野， 他們需要更自由廣闊的發(fā)揮平臺(tái)和方式， 他們需要社會(huì)中堅(jiān)的歸屬感和認(rèn)同感。 購買恒大綠洲房子的人，他們有什么共性？ 具備相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，也相信實(shí)力，是實(shí)力派； 屬于社會(huì)中堅(jiān)階層，大部分以二次置業(yè)或多次置業(yè)為主； 走在時(shí)代和人群的前沿，需要更開放廣闊的個(gè)人平臺(tái)； 自由的在空間、時(shí)間或職業(yè)、文化、思想等方面進(jìn)行著跨界； 有敏銳的商業(yè)頭腦，追逐利潤最大化和風(fēng)險(xiǎn)最小化； 有提升生活品質(zhì)的訴求，有尋找身份認(rèn)同的訴求； 我們稱他們?yōu)?“跨界精英” 面對(duì)購房的人廣告怎么說， 需要了解產(chǎn)品。 恒大綠洲賣的是什么樣房子？ 恒大綠洲賣的是什么樣的生活？ 看產(chǎn)品。 找恒大綠洲產(chǎn)品的消費(fèi) G點(diǎn)。 3,產(chǎn)品分析 融合歐洲古典風(fēng)格與現(xiàn)代元素 —— 米黃色墻體、深灰藍(lán)綠色屋頂、黃銹石基座、淺綠色玻璃，結(jié)合白色挑框、黑色鐵藝欄桿，整體體現(xiàn)歐式建筑的典雅精致； —— 飄窗、轉(zhuǎn)角飄窗、落地窗、 用，為城市精英階層量身定制國際化的居住空間； 建筑的跨界與融合： 國際時(shí)尚與本土實(shí)用相結(jié)合 —— 攜手國家甲級(jí)設(shè)計(jì)院湖南省宏藝建筑設(shè)計(jì)有限公司、世界 500強(qiáng)中建五局、中國最具活力的新銳景觀設(shè)計(jì)公司 —— 廣州山水比德景觀設(shè)計(jì)有限公司，以超前、科學(xué)的理念鑄造武廣國際新區(qū)品質(zhì)人居標(biāo)桿。 —— 戶型豐富多樣，經(jīng)濟(jì)實(shí)用戶型、舒適戶型， 大堂， 360度通廓景觀視覺中心設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)的跨界與融合： 休閑、商業(yè)、酒店、教育等配套融為一體 —— 5200㎡ 五星級(jí)湖畔會(huì)所，超大室外景觀泳池，室內(nèi) 300㎡ 豪華恒溫泳池， 閱覽室、臺(tái)球室、健身中心、棋牌室等 17大休閑娛樂設(shè)施，全方位凸顯國際生活； —— 10000㎡ 國際風(fēng)情商業(yè)街， 70000㎡ 公寓式酒店， 2022㎡ 貴族式幼兒園， 品質(zhì)生活不假外求； 配套的跨界與融合： 歐式皇家風(fēng)格與自然風(fēng)格融合 —— 在歐洲傳統(tǒng)園林的設(shè)計(jì)手法基礎(chǔ)上加以發(fā)展和創(chuàng)新，糅合了英式園林的自然 風(fēng)格與法式園林的尊貴大氣 。 —— 繁復(fù)的歐式地花、精雕細(xì)琢的落水景墻、精美的花缽、華麗的歐式雕塑，各種極具歐洲皇家園林風(fēng)格的景觀元素點(diǎn)綴其中； —— 11000㎡ 天鵝湖波光瀲滟，奧林匹克花園、洛麗塔花園、猶布拉花園、波格利亞花園，天使花園五大中心園林相互輝映。 園林的跨界與融合： 世界頂級(jí)品牌和國內(nèi)專業(yè)技術(shù)的匯聚 —— 聯(lián)合全國 72名頂級(jí)裝修設(shè)計(jì)師，針對(duì) 48種戶型反復(fù)推敲； —— 與西門子、 TOTO、摩恩、松下、奧的斯等 83家國際知名品牌簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，采用全球統(tǒng)一采購，全國統(tǒng)一配送、綠色環(huán)保材料統(tǒng)一裝修、施工質(zhì)量全程嚴(yán)格把關(guān)的完善體系； —— 引進(jìn)全球頂尖物業(yè)顧問戴德梁行駐場服務(wù)，將英國皇室專有的尊貴服務(wù)帶至本土； 服務(wù)的跨界與融合： 傳世名門： 歐陸新古典主義名筑，米黃墻體、 雙層玻璃、原生石材、實(shí)木等，高貴華美； 航母配套： 五星級(jí)湖畔會(huì)所，室外景觀泳池，室內(nèi)恒溫泳池； 風(fēng)情商業(yè)街，貴族式幼兒園； 皇家園林： 11000㎡ 天鵝湖；奧林匹克花園、洛麗塔花園、 猶布拉花園等五大園林相互輝映； 金牌戶型： 南北雙陽臺(tái)， 270度轉(zhuǎn)角