【正文】 第一章 總 則一、工程概況桃源峰景園三期工程，位于深圳市寶安區(qū)桃源居六區(qū)，南臨森林體育公園，東北臨廣深高速公路，東側(cè)為自然山體，西鄰桃源居五路。該工程由11111122222228棟組成，㎡。建筑物防火安全等級為一、二級，耐火等級為一級，抗震設(shè)防烈度為7度。地下室為半地下室，作為車庫使用。住宅部分基礎(chǔ)為人工挖孔樁承臺基礎(chǔ)。主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建設(shè)單位：深圳航空（東部）實業(yè)有限公司 工程名稱：桃源峰景園三期工程建設(shè)地點：深圳寶安西鄉(xiāng)107國道以東，前進路以東，洲石公路以南工程規(guī)模：三期工程包括1棟小高層建筑(13層)，2層地下室，13棟2~5層多層建筑。 工程造價： 計劃開工工期：2010年07月01日計劃竣工日期：2011年12月31日 二、監(jiān)理依據(jù)該工程項目的上級各部門的批準(zhǔn)文件。該工程項目外部環(huán)境（自然條件和社會經(jīng)濟條件）的調(diào)查研究資料。國家及省、市人民政府和地方建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的工程建設(shè)與建設(shè)監(jiān)理方面的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定及政策性文件。業(yè)主與承包單位和其它單位有關(guān)本工程建設(shè)所簽訂的各種合同（含合同組成文件）及業(yè)主與本公司簽訂的本工程監(jiān)理合同。工程設(shè)計圖紙、說明書（含設(shè)備的技術(shù)文件和安裝說明書）、圖紙會審記錄、重大工程變更及有關(guān)技術(shù)資料、標(biāo)準(zhǔn)和要求（含地質(zhì)勘察資料）。國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：（1）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204—2002（2）、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203—2002（3）、《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502422002 （4）、《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207—2002 （5）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210—2001 （6）、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303—2002 （7）、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202—2002 （8）、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209—2002 （9）、《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》GB／T50328—2001 （10）、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GBS0300—2001 （11）、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268—97 （12）、《鋼筋焊接及驗收規(guī)程》JGJl8—96 （13）、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59—99 （14）、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50243—2002 （15）、《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108—2001 （16）、《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》OB50310—2002 （17）、《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208—2002 （18）、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166—92 （19）、《錨桿噴射混凝土支護技術(shù)規(guī)范》GB50086—2001 （20）、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261—96 （2l）、《工業(yè)安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50252—94 （22）、《壓縮機、風(fēng)機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50275—98 （23）、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB／T5032l—2000 （24）、《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50205—2001 （25）、《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325—2001 （26）、《制冷設(shè)備、空氣分離設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50274—98 （27）、《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50263—97 （28）、《工程巖體分級標(biāo)準(zhǔn)》GB50218—94 （29）、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范》GB50194—93 （30）、《電力裝置繼電保護和自動裝置設(shè)計規(guī)范》GB50062—92 （3l）、《建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全技術(shù)規(guī)范》GB50194—93 （32）、《電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗收規(guī)范》GB50171—92 （33）、《建筑防腐蝕工程施工及驗收規(guī)范》GB50212—9l （34）、《現(xiàn)場設(shè)備、工業(yè)管道焊接工程及驗收規(guī)范》GB50236—98 （35）、《工業(yè)金屬管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50235—97 （36）、《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB50254—96，GB50255— 96，GB50256—96，GB50257—96，GB50258—96，GB50259—96 （37）、《工程測量規(guī)范》GB50026—93，GB50026—93 （38）、《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB5028l—98 （39）、《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》JGJl37—200l，J129—200l （40）、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJl33—200l，J133—200l （41）、《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJl02—96 （42）、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94—94 （43）、《混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ／T14—95 （44）、《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》JGJl03—96 （45）、《型鋼混凝土組合結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJl38—200l，J130—200l （46）、《玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)》JGJ／T139—200l，J139—200l （47）、《網(wǎng)架結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程》JGJ7—9l （48）、《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術(shù)規(guī)程》CJJ/T29—98 （49）、《混凝土泵送施工技術(shù)規(guī)程》JGJ／T10—95（50）、《泠軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 95—95 （51）、《南京地區(qū)地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》DB32／112—95 （52）、《建筑工程冬期施工規(guī)程》JGJl04—97 （53）、《鋼筋錐螺紋接頭技術(shù)規(guī)程》JGJl09—96 （54）、《城市規(guī)劃工程地質(zhì)勘察規(guī)范》CJJ57—94 （55）、《帶肋鋼筋套筒擠壓連接技術(shù)規(guī)程》JGJl08—96 （56）、《建筑變形測量規(guī)程》JGJ／T8—97 （57）、《基樁高應(yīng)變動力檢測規(guī)程》JGJl06—97 （58）、《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》JGJ／T23—92 （59）、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》JGJ80—9l （60）、《機械噴涂抹灰施工規(guī)程》JGJ／T105—96 （6l）、《建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程》JGJl20—99 （62）、《冷軋扭鋼筋混凝土構(gòu)件技術(shù)規(guī)程》JCJll5—97 （63）、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79—91 （64）、《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJl30—200l，J84—200l （65）、《工程網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)規(guī)程》JGJ／T12l—99 （66）、《鋼筋焊接接頭試驗方法標(biāo)準(zhǔn)》JGJ／T27—200l，J140—200l （67）、《普通混凝土配合比設(shè)計規(guī)程》JGJ55—2000，J64—2000三、監(jiān)理范圍和監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)理范圍：本工程全部工程監(jiān)理，包括土建（含裝飾）、給排水、消防、供配電、弱電、電話、電訊、電梯、室外工程等。監(jiān)理目標(biāo)：根據(jù)監(jiān)理委托合同的約定，在職責(zé)和授權(quán)范圍內(nèi)，努力為業(yè)主方提供優(yōu)良的監(jiān)理技術(shù)和管理服務(wù)。根據(jù)業(yè)主方和承建單位簽訂的工程承包合同，針對本工程特點和要求制定監(jiān)理目標(biāo)如下： （1）、總投控制目標(biāo)：根據(jù)建設(shè)單位與施工單位正式簽訂工程承包合同，本工程總投資額約為8073萬元，作為投資控制總目標(biāo)。（2）、總工期（合同工期）控制目標(biāo)：根據(jù)本工程建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程總承包合同中所確定的總工期670日歷天作為工期控制目標(biāo)。（3）、質(zhì)量控制目標(biāo)：根據(jù)本工程建設(shè)單位與施工單位簽訂的工程總承包合同中所確定的質(zhì)量要求為“合格”。爭創(chuàng)不少于一棟以上建筑取得深圳市建筑業(yè)協(xié)會頒發(fā)的“優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程”。（4）、安全控制目標(biāo)： 將施工安全納入監(jiān)理工作的重點和監(jiān)理的全過程，確保本工程無重大安全隱患和事故發(fā)生。（5）、文明施工控制目標(biāo)：嚴(yán)格檢查，確保本工程文明施工符合深圳市有關(guān)規(guī)定。與施工單位一起力爭獲得寶安區(qū)雙優(yōu)文明工地的稱號。四、監(jiān)理工作內(nèi)容：本工程施工及保修階段的投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調(diào)及安全文明施工監(jiān)督。(一)、質(zhì)量控制施工階段的質(zhì)量控制是整個項目質(zhì)量控制的重點控制階段。其任務(wù)就是要通過建立健全有效的質(zhì)量監(jiān)督工作體系來確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)和等級要求。⑴、掌握和熟悉質(zhì)量控制的技術(shù)依據(jù)：主要包括設(shè)計文件、工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)及驗收規(guī)范，組織設(shè)計技術(shù)交底及圖紙會審等； ⑵、定位軸線、高程標(biāo)樁等的復(fù)核和交接； ⑶、工程所需原材料、構(gòu)配件等的質(zhì)量控制：主要包括審核工程材料、半成品等出廠證明、技術(shù)合格證或質(zhì)保書，必要的抽檢或試驗等； ⑷、審查施工單位提交的施工組織設(shè)計或施工方案；⑸、審核施工單位生產(chǎn)環(huán)境、管理環(huán)境改善的措施：包括施工單位的質(zhì)量保證體系，施工單位關(guān)于材料、制品試件取樣及試驗的方法或方案，對成品的保護措施和方法，質(zhì)量報表及質(zhì)量事故報告制度。⑹、施工工藝過程中質(zhì)量控制：給排水管道工程、電氣儀表及自動控制工程等從各自的質(zhì)控要點出發(fā)采取相應(yīng)的手段進行控制；⑺、工序交接檢查：堅持上道工序不經(jīng)檢查驗收不準(zhǔn)進行下道工序的原則；⑻、隱蔽工程檢查驗收；⑼、工程變更處理和設(shè)計變更處理，建立工程變更和設(shè)計變更處理流程；⑽、組織對工程質(zhì)量問題的處理及參與對質(zhì)量事故的調(diào)查處理；⑾、組織工程階段性驗收。⑿、在工程項目自檢合格后并達(dá)到竣工驗收條件時，總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員和承包單位、建設(shè)單位共同對工程進行檢查驗收，預(yù)驗收合格后，監(jiān)理單位應(yīng)對工程提出《質(zhì)量評估報告》，整理監(jiān)理資料。⒀、參加建設(shè)單位組織的竣工驗收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。⒁、竣工驗收完成后，由總監(jiān)理工程師和建設(shè)單位督促竣工檔案的編制與移交，建設(shè)單位代表共同簽署《竣工移交證書》。 (二)、進度控制 ⑴、審核施工單位提交的施工進度計劃； ⑵、審核施工單位提交的施工方案；⑶、審核施工單位提交的施工總平面圖； ⑷、進場條件、施工臨時用水、用電落實； ⑸、工程進度的動態(tài)管理：實際進度與計劃進度發(fā)生差異時，應(yīng)分析產(chǎn)生的原因,并提出進度調(diào)整的措施和方案并相應(yīng)調(diào)整施工進度計劃及設(shè)計、材料設(shè)備、資金等進場計劃，必要時調(diào)整工時目標(biāo)；⑹、組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。(三)、投資控制⑴、嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙,審核實際完成工作量，承建單位按工程進度每月做出完成工程的報表，并以完成單體、分部、分項工程的累計百分率計算，于月末提交監(jiān)理工程師，監(jiān)理工程師應(yīng)進行認(rèn)真審核。 ⑵、按照業(yè)主和承建單位簽訂的承包合同的付款辦法，監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)審查承建單位提出的“付款申請單”及相應(yīng)的有關(guān)報表，根據(jù)核實的完成工作量，由現(xiàn)場總監(jiān)理工程師發(fā)付款憑證，返回承建單位。⑶、業(yè)主根據(jù)承包合同規(guī)定和總監(jiān)理工程師簽證及時支付工程款。同時，每次按承包合同規(guī)定扣回預(yù)付備料款。⑷、當(dāng)因設(shè)計變更需調(diào)整造價時，一般需有設(shè)計單位的變更通知，對設(shè)計圖紙會審記錄中有寫明的變更內(nèi)容，經(jīng)業(yè)主簽字認(rèn)可的，可作為調(diào)整造價的依據(jù)。 (四)、合同管理 ⑴、加強對分包單位的管理；⑵、對合同進行分類歸檔并進行跟蹤管理、檢查合同執(zhí)行情況,隨時向業(yè)主報告；⑶、協(xié)助處理索賠及合同糾紛事(五)、信息管理 ⑴、現(xiàn)場配備計算機，負(fù)責(zé)分類信息的收集、存儲、處理、傳遞、檢查工作； ⑵、建立工程文件制度，整理各會議記要和記錄；⑶、督促各單位及時整理工程技術(shù)、經(jīng)濟資料并督促其在竣工驗收前完成全部竣工文件。⑷、進行對工程外部信息的收集、整理、分析，提供物資、市場價格、法規(guī)、氣象、交