【正文】 中國地產(chǎn)協(xié)和城工程質(zhì)量管理策劃書編制： 中國地產(chǎn)（集團）重慶管理中心協(xié)和城工程部 第一章：工程質(zhì)量管理總包單位一、工程質(zhì)量管理目標工程質(zhì)量達到重慶“巴渝杯”標準；項目入伙時：（毛坯房標準）總投訴率 10條／每百戶的有效投訴率；二、工程質(zhì)量管理開工前 （事前控制）選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的優(yōu)秀企業(yè)；選擇具有優(yōu)秀業(yè)績的勞務(wù)班組（相類似的項目業(yè)績）；建立質(zhì)量控制組織架構(gòu)和相應(yīng)的管理團隊；選擇具有一定管理水準的監(jiān)理單位制定項目的總質(zhì)量計劃；審核施工單位的施工組織設(shè)計；審核監(jiān)理單位的監(jiān)理大綱和監(jiān)理規(guī)劃；編制一套完整的現(xiàn)場質(zhì)量管理制度；放線辦的坐標和高程的復(fù)核和保護施工圖紙的交底和會審。三、工程質(zhì)量管理過程控制 （事中控制）分部工程技術(shù)交底■施工節(jié)點與細部交底； ■設(shè)計交底；■技術(shù)標準交底； ■施工工藝交底； ■施工組織與配合交底； ■質(zhì)量控制點交底；■施工樣板交底對設(shè)計圖紙中容易忽略、容易出現(xiàn)錯誤的地方進行專項審查：■ 177?！?總圖坐標封閉復(fù)核■ 基礎(chǔ)梁頂標高與室內(nèi)外地面標高關(guān)系，底層凸窗、空調(diào)板的標示及節(jié)點索引■ 結(jié)構(gòu)梁的布置對住戶室內(nèi)和陽臺上空的影響■ 樓面（衛(wèi)生間、陽臺、露臺、退臺）降板標高、導(dǎo)墻、攔板、凸窗、空調(diào)板的標示及節(jié)點索引■ 外圈梁底標高與外門窗頂標高的吻合性■ 屋面排水坡度、防水節(jié)點、導(dǎo)墻高度計算復(fù)核■ 統(tǒng)一技術(shù)條件：陽臺反沿、廚房衛(wèi)生間導(dǎo)墻、屋面女兒墻、降板高度、凸窗節(jié)點、老虎窗節(jié)點是否統(tǒng)一■ 欄桿、扶手詳圖■ 庭院圍墻詳圖■ 鋁合金門窗規(guī)格、數(shù)量、分格設(shè)計的統(tǒng)一■ 門庭、電梯廳、樓梯間地面鋪貼圖■ 雨水管、空調(diào)孔洞、廚房、衛(wèi)生間預(yù)留孔、預(yù)埋件定位標注■ 開關(guān)、插座、燈具、配電箱、弱電箱定位■ 室外景觀、管線綜合平衡設(shè)計■ 消防設(shè)計和施工對后期的銷售和招商的沖突；■ 電梯井道的清理（刨摸、垂直度的）影響電梯門洞口的地面處理和洞口內(nèi)側(cè)墻體裝修厚度不一致■ 強排煙在外里面出封口的處理；■ 填充墻后塞口需要保證傾斜角60186。，不能滿足則需要現(xiàn)交壓頂以保證其值，（或作成垂直放置）■ 外墻在鑲貼時不能加和易性強的外加劑來降低強度■ 生活陽臺的鋁和金門的安裝要考慮二次裝修的關(guān)門高度■ 公共過道必須考慮管線的預(yù)留以保證其使用盡高度（施工前提前作好過道管線實施方案填充墻在陽臺設(shè)置欄桿及管道在墻體上作支架的必須在其部位設(shè)置實心磚或是混凝土，施工前提前作好過實施方案圖紙■ 填充墻構(gòu)造柱必須在施工主體前作好構(gòu)造柱的布置圖，■ 群房面積較大時需要現(xiàn)進行安裝交底，以確定各管線的具體施工時間的先后和遇見交叉作業(yè)，以誰為主■ 電梯呼叫盒的位置與結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)處理，■ 衛(wèi)生間墻體一般設(shè)計為120150后，建議下部梁與之一致，以保證后期衛(wèi)生間的整體質(zhì)量和防水質(zhì)量■ 防水工程必須嚴格控制卷材質(zhì)量和涂液的厚度■ 混凝土、砌體、抹灰、外墻、地坪、過道裝修、室內(nèi)管線、箱體定位必須進行樣板帶路在主體混凝土結(jié)構(gòu)前必須要求安裝完成施工前的預(yù)留預(yù)埋的各專業(yè)的施工圖紙（用不同顏色繪制在一章圖上）■ 高層剪刀樓梯必須嚴格考慮消防的疏散寬度要求■ 梯間的窗的高度嚴格控制在900以上（考慮地坪高度）■ 管道在與板面交界的地方設(shè)置管套，內(nèi)設(shè)填充材料，保證管套距地面完 好后的高度3050■ 填充墻的鋼絲網(wǎng)的固定■ 屋面防水分格縫必須嚴格彈線施工■ 出屋面的門洞要考慮屋面的鋪裝材料的厚度■ 公用水電的井道出屋面要考慮考慮屋面的鋪裝材料的厚度■ 地坪找平時嚴禁使用石粉■ 住宅天棚不抹灰時必須進行邊各的打磨■ 出地面的污水或雨水考慮與地面的關(guān)系■住宅嚴格控制防道門的開啟方向項目中擬審批的施工方案包括：■ 臨時用水用電方案■ 測量方案■ 雨季施工方案■ 冬季施工方案■ 樁基施工方案■ 基坑支護施工方案■ 地下防水施工方案■ 混凝土施工方案■ 鋼筋施工方案■ 模板施工方案■ 砌筑施工方案■ 腳手架施工方案■ 屋面工程施工方案■ 裝修施工組織設(shè)計■ 成品保護施工方案■ 外墻外保溫施工方案■ 設(shè)備專業(yè)施工組織設(shè)計堅持現(xiàn)場分部分項工程的驗收制度：■ 三檢制度、工序交接驗收制度；■ 隱蔽檢查驗收制度；■ 分部工程驗收制度（基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)竣工）；■ 分戶驗收制度；項目質(zhì)量管理重點檢查點：■ 定位放線；■ 樁基施工；■ 地下室施工；■ 外墻外保溫體系施工；■ 鋁合金門窗安裝；■ 單元門、入戶門安裝；■ 欄桿扶手安裝；■ 地下室、屋面防水施工；■ 衛(wèi)生間防水涂膜施工；■ 精裝修；■ 水暖電管線預(yù)留預(yù)埋；■ 配電箱、配電柜安裝；■ 電梯井道的垂直度；■ 外墻磚的鑲貼；■ 地坪和抹灰的施工；■ 消防箱的施工；圖紙總說明及構(gòu)造要求必須轉(zhuǎn)換成施工圖紙的項目：■ 每層構(gòu)造柱的設(shè)置必須有平面布置圖；■ 每層欄桿的連接點設(shè)置位置必須有施工圖；■ 每層管道的支架點設(shè)置位置必須有施工圖；■ 每層公共過道的吊頂內(nèi)的管道布置必須有施工圖；■ 每層門窗的安裝必須有施工節(jié)點圖；■ 每層入戶門的安裝必須有施工節(jié)點圖；現(xiàn)場管理的制度■ 每周例會制度；■ 技術(shù)方案先行制度；■ 樣板引路制度；■ 設(shè)備材料進場驗收制度；■ 圖紙審查制度；■ 專題會議制度；■ 每周質(zhì)量差異報告制度；■ 質(zhì)量重大差異報告處理制度；■ 質(zhì)量音像資料制度；三、項目質(zhì)量施工完成后的質(zhì)量檢查（事后質(zhì)量控制） 成品相互保護保護制度； ■ 電梯■ 地磚地坪■ 防水層■ 涂料與油漆■ 入戶門■ 鋁合金門窗■ 欄桿質(zhì)量通病處理針對經(jīng)常出現(xiàn)、易引起業(yè)主投訴的墻面開裂、廚廁間漏水、窗臺滲漏水、出頂間外墻墻面開裂，以及防水設(shè)計不合理、空調(diào)洞倒水、門窗質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)施工洞和施工縫留設(shè)不合理、以及在施工中暴露出的管理問題，由工程部組織、設(shè)計院、監(jiān)理公司、承包商參加，召開專門的技術(shù)討論會，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量。 質(zhì)量事故處理對嚴重的質(zhì)量事故，由總承包商提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理公司和工程部認可后，進行處理。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗收。對于一般的質(zhì)量事故，由總承包商按技術(shù)處理方案處理后，重新檢查驗收。五、附質(zhì)量檢查表格：樣板帶路的分項工程表；重點檢查部位表；鋼筋工程檢查表；混凝土工程檢查表；模板工程檢查表；砌筑工程檢查表；抹灰工程檢查表；地坪工程檢查表；涂料工程檢查表；外墻面檢查表；1管道檢查表；1設(shè)備檢查表；1屋面工程檢查表1防水工程檢查表；1門窗檢查表；樣板帶路的分項工程表；編號類別內(nèi)容組織部門確認部門A交樓樣板每戶型工程部設(shè)計部、營銷部、監(jiān)理、總包B施工工藝樣板混凝土導(dǎo)墻監(jiān)理公司工程部、總包空調(diào)側(cè)板監(jiān)理公司工程部、總包混凝土樓（屋）面收漿監(jiān)理公司工程部、總包砌體溝縫監(jiān)理公司工程部、總包穿墻管預(yù)埋監(jiān)理公司工程部、總包鋼板（絲）網(wǎng)安裝監(jiān)理公司工程部、總包內(nèi)外墻抹灰監(jiān)理公司工程部、總包內(nèi)外墻涂料監(jiān)理公司工程部、總包天棚監(jiān)理公司工程部、總包樓地面粉刷、樓地面磚監(jiān)理公司工程部、總包樓梯踏步監(jiān)理公司工程部、總包鋁合金塞縫、防水、打膠監(jiān)理公司工程部、總包防水基層處理監(jiān)理公司工程部、總包防水層監(jiān)理公司工程部、總包屋面瓦鋪設(shè)監(jiān)理公司工程部、總包C材料樣板涂料、油漆設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包地磚及排版設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包鋁合金門窗、配件設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包外墻面磚設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包開關(guān)面板設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包燈具設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包潔具設(shè)計部工程部、監(jiān)理、總包附表1施工組織設(shè)計、施工方案報審表工程名稱日期現(xiàn)報上下表中的技術(shù)管理文件，請予以審批。類別編制人冊數(shù)頁數(shù)施工組織設(shè)計施工方案內(nèi)容附后申報簡述：申報部門(分包單位) 申報人：審核意見：□有 □無 附頁總承包單位名稱：