【正文】 江蘇雨潤(rùn)食品產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司200 萬(wàn)頭生豬屠宰加工項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二○一〇年一月目 錄 1. 總論 1 項(xiàng)目概要 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 3 綜合評(píng)價(jià) 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4 6 項(xiàng)目建設(shè)背景 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7 9 項(xiàng)目地基本條件 9 項(xiàng)目選址條件 13 天門市生豬養(yǎng)殖情況 14 17 生豬市場(chǎng)初步分析 17 血紅蛋白粉市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 21 銷售方案 22 23 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 23 技術(shù)方案 23 主要設(shè)備方案 28 工程方案 32 給排水工程 35 供電工程 37 通風(fēng)與制冷 38 自動(dòng)控制測(cè)量?jī)x表 38 輔助生產(chǎn)、服務(wù)設(shè)施 40 、燃料供應(yīng) 41 主要原材料品種和年需要量 41 主要原料的來(lái)源與運(yùn)輸方式 41
................................................................................輔料的供應(yīng)41 ......................................................................................43 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) ............................................................................43 節(jié)能措施 ..................................................................................43 節(jié)水措施 ..................................................................................44 ...............................................................................46 設(shè)計(jì)依據(jù) ....................................................................................46 設(shè)計(jì)原則 ....................................................................................46 項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響 ..............................46 環(huán)境保護(hù)措施方案 ....................................................................47 、工業(yè)衛(wèi)生與消防 ........................................................49 勞動(dòng)安全、工業(yè)衛(wèi)生 ................................................................49 消防 ...........................................................................................50 10．組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ........................................................52 組織機(jī)構(gòu) ..................................................................................52 人力資源配置 ..........................................................................52 人員培訓(xùn) ..................................................................................53 11．項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ...........................................................................54 .................................................................55 投資估算依據(jù) .........................................................................55 投資估算 ..................................................................................55 資金籌措 ..................................................................................57 .....................................................................................58 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .........................................................................58 營(yíng)業(yè)收入估算 .........................................................................58 成本、費(fèi)用與稅收估算 .........................................................59 財(cái)務(wù)效益分析 .........................................................................60 不確定性分析 .........................................................................61 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..........................................................................63 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 ..........................................................................63
65 社會(huì)評(píng)價(jià)基本結(jié)論 65 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 65 促進(jìn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效 66 帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè) 66 68 附表： 69
200 萬(wàn)頭生豬加工產(chǎn)業(yè)化 項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告1. 總論 項(xiàng)目概要 項(xiàng)目單位基本情況項(xiàng)目單位名稱：天門福潤(rùn)肉類加工有限公司 所有制形式：民營(yíng)天門福潤(rùn)肉類加工有限公司隸屬于江蘇雨潤(rùn)食品產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公 司。雨潤(rùn)集團(tuán)是一家集食品、房地產(chǎn)、物流、旅游和商貿(mào)百貨五大產(chǎn)業(yè) 于一體的大型國(guó)際化企業(yè)集團(tuán)，目前在全國(guó) 28 個(gè)省市自治區(qū)擁有近 200家工廠，是國(guó)家發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部、商務(wù)部等國(guó)家八部委認(rèn)定的首批國(guó)家 級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)。集團(tuán)已擁有中國(guó)雨潤(rùn)（）、南京 中商（）兩家上市公司。2009 年銷售額達(dá)到 450 億元，年創(chuàng) 利潤(rùn) 億元，其中，食品主業(yè)增長(zhǎng)超過 20%，占集團(tuán)銷售額的 60%左右。位列中國(guó)企業(yè) 500 強(qiáng)第 165 位，中國(guó)民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)第 5 位。2009年底達(dá)到 2500 萬(wàn)頭，達(dá)到世界同行業(yè)第一。 雨潤(rùn)集團(tuán)擁有房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)，開發(fā)項(xiàng)目遍布南京、蘇州、北京、上海以及安徽的安慶、黃山等地，年開工項(xiàng)目面積達(dá) 150 萬(wàn)平方米。 已開發(fā)的“月安花園”（南京）、“秀水華庭”（安慶）、“香水百合” （安慶）、“御墅天筑”（黃山）等項(xiàng)目分別榮獲了中國(guó)“十大康居示 范工程”、“江蘇明星樓盤”、“中國(guó)建筑精品樓盤”、“全國(guó)最佳景 觀別墅”等殊榮。在售的星雨華府高尚住宅小區(qū)榮獲”中國(guó)健康住宅示 范小區(qū)”、“中國(guó)最佳國(guó)際化社區(qū)大獎(jiǎng)”、“中國(guó)最佳園林住宅大獎(jiǎng)” 及“中國(guó)最佳創(chuàng)意戶型大獎(jiǎng)”；正在建設(shè)中的“朗瑪國(guó)際廣場(chǎng)”是南京 河西新城區(qū)的十大標(biāo)志性建筑之一。農(nóng)副產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)是集團(tuán)依托食品主業(yè)，著力發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之 一。目前，集團(tuán)擁有華東地區(qū)最大果品批發(fā)電子交易平臺(tái)（南京）、中 部地區(qū)最大油脂批發(fā)交易平臺(tái)（長(zhǎng)沙）、東北最大的肉品批發(fā)交易平臺(tái) （哈爾濱）。以上述平臺(tái)為運(yùn)營(yíng)實(shí)體，以肉制品和農(nóng)副產(chǎn)品流通為兩條
200 萬(wàn)頭生豬加工產(chǎn)業(yè)化 項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告物流主線，公司建立了由覆蓋整個(gè)中國(guó)大陸的 70 多家種養(yǎng)、生產(chǎn)加工 企業(yè)（基地）和 3000 余家直銷點(diǎn)所構(gòu)建的農(nóng)副產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)，年流通 量 280 萬(wàn)噸，流通貨值約 370 億元。旅游產(chǎn)業(yè)是集團(tuán)近幾年迅速發(fā)展起來(lái)新型產(chǎn)業(yè)。雨潤(rùn)集團(tuán)高起點(diǎn)進(jìn) 入高爾夫旅游、酒店和文化旅游業(yè)開發(fā)，傾力打造國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化的旅游度 假社區(qū)，成功建立了由名勝旅游、高爾夫球場(chǎng)、豪華酒店構(gòu)成的高端商 務(wù)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，為高端商務(wù)旅游市場(chǎng)提供高品質(zhì)服務(wù)。集團(tuán)下屬的黃山 高爾夫國(guó)際大酒店（五星級(jí)）經(jīng)營(yíng)取得了良好業(yè)績(jī)，在吉林白山投資興 建雨潤(rùn)白山國(guó)際大酒店（五星級(jí)）預(yù)計(jì)將于 2009 年底竣工營(yíng)業(yè)。位于 安徽九華山景區(qū)的六星級(jí)旅游酒店已于 2008 年 7 月動(dòng)工。商貿(mào)百貨產(chǎn)業(yè)。雨潤(rùn)集團(tuán)控股的百貨連鎖企業(yè)－南京中商集團(tuán)，是 一家以商品零售為主，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂為一體的大型現(xiàn)代購(gòu) 物中心，在全國(guó)擁有 15 家大型百貨連鎖商場(chǎng)。2008 年實(shí)現(xiàn)銷售達(dá) 70億元，其中龍頭百貨——南京中央商場(chǎng)單店銷售額突破 20 億元，單店 銷售額位居全國(guó)前三位。雨潤(rùn)集團(tuán)法人代表祝義材是第十、十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)代表、中國(guó)光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)常務(wù)委員、江蘇省工商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、南京市工商業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)。 項(xiàng)目建設(shè)方案 0 1）項(xiàng)目名稱：天門福潤(rùn) 200 萬(wàn)頭生豬加工產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目 0 2）建設(shè)地點(diǎn)：天門市仙北工業(yè)園 0 3）建設(shè)規(guī)模：達(dá)產(chǎn)后年屠宰初加工生豬 200 萬(wàn)頭 0 4）技術(shù)來(lái)源的可靠性與可得性：本項(xiàng)目主要設(shè)備從國(guó)外進(jìn)口， 少部分配套設(shè)備國(guó)內(nèi)采購(gòu)，但保持行業(yè)領(lǐng)先水平；雨潤(rùn)集團(tuán) 2009 年生 豬屠宰量 2500 萬(wàn)頭，生產(chǎn)技術(shù)、工藝先進(jìn)，運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)成熟，這為 本項(xiàng)目的建設(shè)和順利實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 0 5）進(jìn)度安排：本項(xiàng)目建設(shè)期 年。 0 6）組織管理方案等：本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理均由雨潤(rùn)集團(tuán)統(tǒng)籌
200 萬(wàn)頭生豬加工產(chǎn)業(yè)化 項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告管理。雨潤(rùn)集團(tuán)在全國(guó)擁有生豬屠宰加工生產(chǎn)基地 50 多家，項(xiàng)目建設(shè) 和運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)成熟。雨潤(rùn)集團(tuán)將下屬專業(yè)建設(shè)實(shí)施隊(duì)伍負(fù)責(zé)項(xiàng)目建 設(shè)，并在建成后派出專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。 投資結(jié)構(gòu)及資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資 43716 萬(wàn)元，其中建設(shè)投資 30425 萬(wàn)元。項(xiàng)目單位 自有資金 15716 萬(wàn)元；另申請(qǐng)銀行貸款 28000 萬(wàn)元，其中長(zhǎng)期貸款 19000萬(wàn)元。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 0 1）《中華人民共和國(guó)土地管理法》； 0 2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》； 0 3）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治條例》(國(guó)務(wù)院 1989 年)； 0 4）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 0 5）中央《關(guān)于農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作若干重大問題的決定》； 0 6）湖北省、天門市“十一五”發(fā)展規(guī)劃； 0 7）湖北省、天門市“十一五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃； 0 8）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）； 0 9）國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的其他法律法規(guī)； 0 10）參照國(guó)內(nèi)同行業(yè)、同類型工廠的建設(shè)情況，同時(shí)結(jié)合雨潤(rùn) 集團(tuán)類似項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。 綜合評(píng)價(jià) 在天門市建設(shè) 200 萬(wàn)頭生豬加工產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，是將天門生豬養(yǎng)殖 資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)天門農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，加快天門農(nóng)民增收的 需要，同時(shí)也是發(fā)展肉食品工業(yè)，加強(qiáng)食品安全保障的需要。項(xiàng)目由雨 潤(rùn)集團(tuán)下屬企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施，因而在技術(shù)工藝、管理、營(yíng)銷等方面能夠得
200 萬(wàn)頭生豬加工產(chǎn)業(yè)化 項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告到集團(tuán)強(qiáng)大支持。未來(lái)生豬市場(chǎng)需求呈穩(wěn)定增長(zhǎng)，項(xiàng)目在市場(chǎng)方面具有 可行性。本項(xiàng)目系農(nóng)產(chǎn)品初加工項(xiàng)目，因而利潤(rùn)率不高，生豬價(jià)格和豬肉 售價(jià)對(duì)項(xiàng)目的盈利狀況影響顯著，因此一方面需要政府出臺(tái)切實(shí)措施， 扶持養(yǎng)殖戶，以利項(xiàng)目原料供應(yīng)；另一方面要堅(jiān)決打擊各類制售注水生 豬產(chǎn)品的不法市場(chǎng)行為，以扶持本項(xiàng)目，扶持天門市進(jìn)一步壯大生豬養(yǎng) 殖、加工這個(gè)產(chǎn)業(yè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)單位數(shù)額備注