蘇格蘭項目市場研究策劃報告(已修改)
2025-02-02 18:46 本頁面
【正文】 新蘇格蘭項目市場研究策劃報告新蘇格蘭項目市場研究策劃報告廈門世紀同合房地產(chǎn)咨詢有限公司2008年4月30日第一部分：市場分析一、招商局漳州開發(fā)區(qū)簡介1. 地位位置招商局漳州開發(fā)區(qū)（以下簡稱漳州開發(fā)區(qū)）位于中國東南沿海廈門灣南岸，處在上海、臺灣、香港三大經(jīng)濟區(qū)的中間地帶，距臺灣高雄港、臺中港分別為140海里和120海里，是福建省建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟區(qū)的重要組成部分。2. 規(guī)劃面積漳州開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積54平方公里，由招商局集團（香港）有限公司、福建省交通運輸（控股）有限責任公司、國投交通公司、漳州市人民政府、龍海市人民政府、福建省港航管理局聯(lián)合開發(fā)，招商局集團負責經(jīng)營管理。3. 經(jīng)濟發(fā)展2007年招商局漳州開發(fā)區(qū)實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值61億元，比增40%；，比增83%。，比增13%，創(chuàng)新高。另外開發(fā)區(qū)招商引資成效顯著，2007年，漳州開發(fā)區(qū)引進項目50個，比增50%；，比增33%。4月17日，福建豪氏威馬鋼鐵制品有限公司隆重開業(yè)；8月20日，漳州中集累計生產(chǎn)第30萬個標箱隆重下線。4. 基礎(chǔ)設(shè)施港口：漳州港是國家一類開放口岸，對臺試點直航口岸，對金門、馬祖的貨運直航港。，兩個5萬噸級集裝箱碼頭，一個萬噸級礦建碼頭，一個千噸級客運碼頭，一個千噸級滾裝碼頭及一個2萬噸級的貨主專用碼頭。道路：已建成兩條寬24米的疏港公路，連接324國道線，與福州－－廈門－－漳州－－詔安高速公路相連，南通廣州、深圳，北連杭州、上海。鐵路：鷹廈鐵路穿越漳州、廈門兩地，開發(fā)區(qū)距漳州站47公里，區(qū)內(nèi)支線正籌建中。客運：客運碼頭每天往返廈門有多班快艇、車客渡輪、輪渡，白天快艇每十五分鐘一班，最快只需7分鐘；汽車客運站每天有發(fā)往開發(fā)區(qū)周邊地區(qū)的多班直通客車。貨運：己開通至香港、美國、日本、韓國外貿(mào)航線和國內(nèi)上海、大連、青島、香港等地的集裝箱航線，已實現(xiàn)對金門的貨運直航。供水：已建成投產(chǎn)日供水量40,000噸的自來水廠，水質(zhì)良好，符合國標。另外建有庫容為460,000立方米的水庫一座作為備用水源。供電：現(xiàn)有240MVA的110KV的變電站1座，電力資源穩(wěn)定、充足。5. 配套服務(wù)教育：設(shè)有幼兒園、小學，廈門大學漳州校區(qū)就在區(qū)內(nèi)，漳州校區(qū)附屬中學正在建設(shè)之中，可滿足區(qū)內(nèi)企業(yè)員工子女學習教育的需要。銀行：設(shè)有中國銀行、建設(shè)銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、福建興業(yè)銀行。大學小學幼兒園醫(yī)院銀行小區(qū)6. 開發(fā)區(qū)規(guī)劃,規(guī)劃建設(shè)用地55平方公里。分為臨港工業(yè)區(qū)、行政科教商住區(qū)、高?？萍籍a(chǎn)業(yè)園區(qū)、重工業(yè)區(qū)等四個功能區(qū)。其中臨港工業(yè)區(qū)和行政科教商住區(qū)已經(jīng)較為成熟，市政配套和生活配套主要集中在臨港工業(yè)區(qū)，行政科教商住區(qū)配套設(shè)施也在逐步完善中，而高校科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和重工業(yè)區(qū)尚處于起步階段，發(fā)展成型尚需時日。n 臨港工業(yè)區(qū)［一區(qū)］，重點發(fā)展港口運輸、集裝箱倉儲和臨港工業(yè)。n 行政科教商住區(qū)［二區(qū)］，重點發(fā)展高等教育、休閉體育、行政服務(wù)和文化娛樂，東北部為居住商貿(mào)中心。n 高?？萍籍a(chǎn)業(yè)園區(qū)［三區(qū)］，主要發(fā)展商住和高科技產(chǎn)業(yè)。n 港口工業(yè)區(qū)［四區(qū)］，作為深水港口，安排較大工業(yè)項目、倉儲和港口用地，并結(jié)合南太武山的旅游開發(fā)，安排部分旅游接待設(shè)施。二、招商局漳州開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場分析（一）板塊劃分根據(jù)招商局漳州開發(fā)區(qū)的區(qū)位特點和在售項目的產(chǎn)品規(guī)劃，可以分為以下兩個板塊：1. 開發(fā)區(qū)行政中心板塊：178。 板塊特點：該板塊擁有開發(fā)區(qū)內(nèi)最為完善的市政配套和生活配套，距離廈門島最近，交通便利，可以實現(xiàn)與廈門快速連通，可以滿足基本的居家需求，該板塊也是開發(fā)區(qū)內(nèi)居住人氣最高的區(qū)域。178。 板塊配套：漳州港碼頭、紅山公園、華商酒店、實驗小學、大地幼兒園、中華醫(yī)院、開發(fā)區(qū)醫(yī)務(wù)室、工商局、國稅局、地稅局等行政單位。178。 代表性在售樓盤：招商簡筑和海悅LV。2. 南太武高爾夫－廈大校區(qū)板塊：178。 板塊特點：該板塊擁有開發(fā)區(qū)內(nèi)最好的景觀資源和最濃的學區(qū)氛圍，但目前生活配套和市政配套尚不完善，居家環(huán)境尚不理想，但作為休閑度假則更為理想。178。 板塊配套：1800畝的太武高爾夫球場、廈門大學嘉庚學院、廈門大學漳州校區(qū)附屬醫(yī)院、廈門大學漳州校區(qū)附屬中學（在建）、南太武實驗小學等。178。 代表性在售樓盤：南太武高爾夫海印、嘉元億景海岸和海灣太武城。178。 未來待推樓盤：永鴻國際花園和本案東側(cè)永鴻地塊。（二）代表性個案分析1. 招商簡筑地理位置：招商局漳州開發(fā)區(qū)招商大道89號開發(fā)商：漳州招商房地產(chǎn)有限公司基本指標：用地面積：占地面積：建筑面積：總套數(shù)：273套容積率：綠地率：％地下車位：136個項目定位：“簡約風情優(yōu)尚灣區(qū)生活”項目進展：2007年10月2日開盤，2008年7月交房。項目規(guī)劃：招商簡筑原名“招商珊瑚苑四期”，規(guī)劃為13幢多層商住建筑，以適宜居家的80—130平方米戶型為主，輔以部分沿街商鋪。項目與原有社區(qū)形成大住區(qū)，周邊生活配套完善；項目規(guī)劃設(shè)計采用階梯式錯層獨戶設(shè)計，形成一梯一戶，保證通風采光的同時為業(yè)主提供了更多的私密空間。按1/2設(shè)置半
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