蘇格蘭項(xiàng)目市場(chǎng)研究策劃報(bào)告(已修改)
2025-02-02 18:46 本頁(yè)面
【正文】 新蘇格蘭項(xiàng)目市場(chǎng)研究策劃報(bào)告新蘇格蘭項(xiàng)目市場(chǎng)研究策劃報(bào)告廈門(mén)世紀(jì)同合房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司2008年4月30日第一部分：市場(chǎng)分析一、招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)簡(jiǎn)介1. 地位位置招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)漳州開(kāi)發(fā)區(qū)）位于中國(guó)東南沿海廈門(mén)灣南岸，處在上海、臺(tái)灣、香港三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的中間地帶，距臺(tái)灣高雄港、臺(tái)中港分別為140海里和120海里，是福建省建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分。2. 規(guī)劃面積漳州開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃面積54平方公里，由招商局集團(tuán)（香港）有限公司、福建省交通運(yùn)輸（控股）有限責(zé)任公司、國(guó)投交通公司、漳州市人民政府、龍海市人民政府、福建省港航管理局聯(lián)合開(kāi)發(fā)，招商局集團(tuán)負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。3. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展2007年招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值61億元，比增40%；，比增83%。，比增13%，創(chuàng)新高。另外開(kāi)發(fā)區(qū)招商引資成效顯著，2007年，漳州開(kāi)發(fā)區(qū)引進(jìn)項(xiàng)目50個(gè)，比增50%；，比增33%。4月17日，福建豪氏威馬鋼鐵制品有限公司隆重開(kāi)業(yè)；8月20日，漳州中集累計(jì)生產(chǎn)第30萬(wàn)個(gè)標(biāo)箱隆重下線(xiàn)。4. 基礎(chǔ)設(shè)施港口：漳州港是國(guó)家一類(lèi)開(kāi)放口岸，對(duì)臺(tái)試點(diǎn)直航口岸，對(duì)金門(mén)、馬祖的貨運(yùn)直航港。，兩個(gè)5萬(wàn)噸級(jí)集裝箱碼頭，一個(gè)萬(wàn)噸級(jí)礦建碼頭，一個(gè)千噸級(jí)客運(yùn)碼頭，一個(gè)千噸級(jí)滾裝碼頭及一個(gè)2萬(wàn)噸級(jí)的貨主專(zhuān)用碼頭。道路：已建成兩條寬24米的疏港公路，連接324國(guó)道線(xiàn)，與福州－－廈門(mén)－－漳州－－詔安高速公路相連，南通廣州、深圳，北連杭州、上海。鐵路：鷹廈鐵路穿越漳州、廈門(mén)兩地，開(kāi)發(fā)區(qū)距漳州站47公里，區(qū)內(nèi)支線(xiàn)正籌建中?？瓦\(yùn)：客運(yùn)碼頭每天往返廈門(mén)有多班快艇、車(chē)客渡輪、輪渡，白天快艇每十五分鐘一班，最快只需7分鐘；汽車(chē)客運(yùn)站每天有發(fā)往開(kāi)發(fā)區(qū)周邊地區(qū)的多班直通客車(chē)。貨運(yùn)：己開(kāi)通至香港、美國(guó)、日本、韓國(guó)外貿(mào)航線(xiàn)和國(guó)內(nèi)上海、大連、青島、香港等地的集裝箱航線(xiàn)，已實(shí)現(xiàn)對(duì)金門(mén)的貨運(yùn)直航。供水：已建成投產(chǎn)日供水量40,000噸的自來(lái)水廠(chǎng)，水質(zhì)良好，符合國(guó)標(biāo)。另外建有庫(kù)容為460,000立方米的水庫(kù)一座作為備用水源。供電：現(xiàn)有240MVA的110KV的變電站1座，電力資源穩(wěn)定、充足。5. 配套服務(wù)教育：設(shè)有幼兒園、小學(xué)，廈門(mén)大學(xué)漳州校區(qū)就在區(qū)內(nèi)，漳州校區(qū)附屬中學(xué)正在建設(shè)之中，可滿(mǎn)足區(qū)內(nèi)企業(yè)員工子女學(xué)習(xí)教育的需要。銀行：設(shè)有中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、福建興業(yè)銀行。大學(xué)小學(xué)幼兒園醫(yī)院銀行小區(qū)6. 開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃,規(guī)劃建設(shè)用地55平方公里。分為臨港工業(yè)區(qū)、行政科教商住區(qū)、高?？萍籍a(chǎn)業(yè)園區(qū)、重工業(yè)區(qū)等四個(gè)功能區(qū)。其中臨港工業(yè)區(qū)和行政科教商住區(qū)已經(jīng)較為成熟，市政配套和生活配套主要集中在臨港工業(yè)區(qū)，行政科教商住區(qū)配套設(shè)施也在逐步完善中，而高?？萍籍a(chǎn)業(yè)園區(qū)和重工業(yè)區(qū)尚處于起步階段，發(fā)展成型尚需時(shí)日。n 臨港工業(yè)區(qū)［一區(qū)］，重點(diǎn)發(fā)展港口運(yùn)輸、集裝箱倉(cāng)儲(chǔ)和臨港工業(yè)。n 行政科教商住區(qū)［二區(qū)］，重點(diǎn)發(fā)展高等教育、休閉體育、行政服務(wù)和文化娛樂(lè)，東北部為居住商貿(mào)中心。n 高?？萍籍a(chǎn)業(yè)園區(qū)［三區(qū)］，主要發(fā)展商住和高科技產(chǎn)業(yè)。n 港口工業(yè)區(qū)［四區(qū)］，作為深水港口，安排較大工業(yè)項(xiàng)目、倉(cāng)儲(chǔ)和港口用地，并結(jié)合南太武山的旅游開(kāi)發(fā)，安排部分旅游接待設(shè)施。二、招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（一）板塊劃分根據(jù)招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)的區(qū)位特點(diǎn)和在售項(xiàng)目的產(chǎn)品規(guī)劃，可以分為以下兩個(gè)板塊：1. 開(kāi)發(fā)區(qū)行政中心板塊：178。 板塊特點(diǎn)：該板塊擁有開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)最為完善的市政配套和生活配套，距離廈門(mén)島最近，交通便利，可以實(shí)現(xiàn)與廈門(mén)快速連通，可以滿(mǎn)足基本的居家需求，該板塊也是開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)居住人氣最高的區(qū)域。178。 板塊配套：漳州港碼頭、紅山公園、華商酒店、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、大地幼兒園、中華醫(yī)院、開(kāi)發(fā)區(qū)醫(yī)務(wù)室、工商局、國(guó)稅局、地稅局等行政單位。178。 代表性在售樓盤(pán)：招商簡(jiǎn)筑和海悅LV。2. 南太武高爾夫－廈大校區(qū)板塊：178。 板塊特點(diǎn)：該板塊擁有開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)最好的景觀(guān)資源和最濃的學(xué)區(qū)氛圍，但目前生活配套和市政配套尚不完善，居家環(huán)境尚不理想，但作為休閑度假則更為理想。178。 板塊配套：1800畝的太武高爾夫球場(chǎng)、廈門(mén)大學(xué)嘉庚學(xué)院、廈門(mén)大學(xué)漳州校區(qū)附屬醫(yī)院、廈門(mén)大學(xué)漳州校區(qū)附屬中學(xué)（在建）、南太武實(shí)驗(yàn)小學(xué)等。178。 代表性在售樓盤(pán)：南太武高爾夫海印、嘉元億景海岸和海灣太武城。178。 未來(lái)待推樓盤(pán)：永鴻國(guó)際花園和本案東側(cè)永鴻地塊。（二）代表性個(gè)案分析1. 招商簡(jiǎn)筑地理位置：招商局漳州開(kāi)發(fā)區(qū)招商大道89號(hào)開(kāi)發(fā)商：漳州招商房地產(chǎn)有限公司基本指標(biāo)：用地面積：占地面積：建筑面積：總套數(shù)：273套容積率：綠地率：％地下車(chē)位：136個(gè)項(xiàng)目定位：“簡(jiǎn)約風(fēng)情優(yōu)尚灣區(qū)生活”項(xiàng)目進(jìn)展：2007年10月2日開(kāi)盤(pán)，2008年7月交房。項(xiàng)目規(guī)劃：招商簡(jiǎn)筑原名“招商珊瑚苑四期”，規(guī)劃為13幢多層商住建筑，以適宜居家的80—130平方米戶(hù)型為主，輔以部分沿街商鋪。項(xiàng)目與原有社區(qū)形成大住區(qū)，周邊生活配套完善；項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)采用階梯式錯(cuò)層獨(dú)戶(hù)設(shè)計(jì)，形成一梯一戶(hù)，保證通風(fēng)采光的同時(shí)為業(yè)主提供了更多的私密空間。按1/2設(shè)置半
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