【正文】 遼寧祥云健康產(chǎn)業(yè)新廠(chǎng)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告遼寧祥云藥業(yè)有限公司二〇一五年八月3目 錄第一章 總論 1 1 5 6第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 9 9 11 13 14第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) 17 17 22 34 42 42第四章 建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 42 42 45 46第五章 生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 49 49 49第六章 工程技術(shù)方案 50 50 59 62 66 68 71 74 77 78第七章 環(huán)境保護(hù) 79 79 80 81第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生 84 84 84 85 86第九章 消防 86 8建筑的消防措施 86 87 88 88第十章 節(jié)能措施 89 89 89 90第十一章 企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 91第十二章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 92 92 92第十三章 投資估算與資金籌措 93 93 93 94第十四章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析及主要指標(biāo) 95 95 95 95 96 96第十五章 評(píng)價(jià)結(jié)論 98 98 98遼寧祥云健康產(chǎn)業(yè)新廠(chǎng)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論：遼寧祥云健康產(chǎn)業(yè)新廠(chǎng)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目：遼寧祥云藥業(yè)有限公司：曾祥云 ：浙江美陽(yáng)國(guó)際工程設(shè)計(jì)有限公司、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容：遼寧五女山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)健康食品產(chǎn)業(yè)園區(qū):a、制劑：片劑3億片/年；膠囊劑2億粒/年；顆粒劑5000萬(wàn)袋/年；口服液體制劑2000萬(wàn)支/年；軟膠囊劑5000萬(wàn)粒/年b、中藥飲片：500噸/年：a、片劑：3億片/年b、膠囊劑：2億粒/年c、顆粒劑：5000萬(wàn)袋/年d、口服液體制劑: 2000萬(wàn)支/年e、軟膠囊劑：1億粒/年a、飲料（1000萬(wàn)瓶/年）：鮮人參汁飲料500萬(wàn)瓶/年；紅參精飲料500萬(wàn)瓶/年b、糕點(diǎn)、餅干、糖果（30噸/年）：糕點(diǎn)（即食阿膠）10噸/年；人參餅干10噸/年；c、綠色休閑食品（100噸/年）：干果（大榛子）10噸/年；菌類(lèi)（木耳、蘑菇）：10噸/年；保鮮山野菜：80噸/年a、人參洗面奶：30萬(wàn)瓶/年b、人參面膜：150萬(wàn)袋/年c、人參雪花膏：20萬(wàn)瓶/年 a、人參皂苷RgRh2：人參皂苷Rg3 10公斤/年；人參皂苷Rh2 5公斤/年。b、人參蛋白質(zhì)、多糖、揮發(fā)油：（，其余外售）；（、其余外售）；（全部用于化妝品生產(chǎn)）。：本項(xiàng)目建設(shè)期四年（2015年5月—2019年5月），達(dá)產(chǎn)期為二年。：①，本項(xiàng)目用地分為兩個(gè)部分，南側(cè)部分為商業(yè)用地，北側(cè)部分為工業(yè)用地，兩塊用地統(tǒng)一布置，內(nèi)部分開(kāi)。新建廠(chǎng)區(qū)內(nèi)分為商業(yè)區(qū)、辦公行政及生活服務(wù)設(shè)置區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)和生產(chǎn)輔助設(shè)施區(qū)五個(gè)區(qū)域，總建構(gòu)筑物面積85426㎡。②新建藥品制劑車(chē)間、前處理車(chē)間及原料庫(kù)、提取車(chē)間、保健品車(chē)間、食品車(chē)間、化妝品車(chē)間。③新建全廠(chǎng)倉(cāng)貯區(qū)，包括綜合倉(cāng)庫(kù)，試劑庫(kù)。④新建全廠(chǎng)公用工程設(shè)施，包括全廠(chǎng)公用工程樓（含變配電、機(jī)修、五金庫(kù)、泵房、廁所、消防水池）、污水處理站、鍋爐房（含煤渣堆場(chǎng)）等⑤新建全廠(chǎng)辦公樓、研發(fā)化驗(yàn)中心。⑥新建全廠(chǎng)生活設(shè)施，包括食堂及倒班宿舍。⑦全廠(chǎng)外線(xiàn)、外管及總圖工程。⑧新建廠(chǎng)區(qū)大門(mén)及門(mén)衛(wèi)。⑨新建商業(yè)區(qū)以商業(yè)建筑為主，整合會(huì)所、酒店、餐飲、野山參博物館等多種功能。，其中：。本項(xiàng)目總投資51027萬(wàn)元，資金來(lái)源：遼寧祥云藥業(yè)有限公司自籌41027萬(wàn)元，申請(qǐng)國(guó)債15年期10000萬(wàn)元。序號(hào)指 標(biāo) 名 稱(chēng)單 位指 標(biāo)備 注1總投資萬(wàn)元51027固定資產(chǎn)萬(wàn)元48007流動(dòng)資金萬(wàn)元30002設(shè)計(jì)規(guī)模人參系列產(chǎn)品公斤/年16000道地藥材公斤/年500000蛤蟆油公斤/年2000鹿茸公斤/年10002年工作日天3003公用系統(tǒng)消耗蒸汽t/h技術(shù)規(guī)格：水m3/h最大：技術(shù)規(guī)格：電kW技術(shù)規(guī)格：380V/220V4三廢排放量廢水t/天最大：廢物t/年12005總定員人3006全廠(chǎng)用地面積M27建、構(gòu)筑物占地面積M2304168建、構(gòu)筑物建筑面積M2854269綠地率%2010容積率11年達(dá)產(chǎn)銷(xiāo)售收入萬(wàn)元/a29926112年達(dá)產(chǎn)利潤(rùn)總額萬(wàn)元/a12563213年達(dá)產(chǎn)所得稅萬(wàn)元/a4003314投資利潤(rùn)率%15投資利稅率%16資本金利潤(rùn)率%遼寧祥云藥業(yè)有限公司提供的有關(guān)技術(shù)資料《藥品生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)范》(1998版)《潔凈廠(chǎng)房設(shè)計(jì)規(guī)范》遼寧祥云藥業(yè)有限公司委托遼寧省醫(yī)藥規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司的工程設(shè)計(jì)合同（合同號(hào)：S150618）其它有關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的背景、項(xiàng)目的必要性、市場(chǎng)需求、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝方案、公用工程、環(huán)境保護(hù)、工業(yè)衛(wèi)生進(jìn)行綜合分析，并對(duì)財(cái)務(wù)及經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。按主要產(chǎn)品生產(chǎn)工藝及廠(chǎng)區(qū)配套設(shè)施的條件確定如下工作內(nèi)容：藥品制劑車(chē)間食品車(chē)間保健品車(chē)間洗化日用品車(chē)間提取車(chē)間試劑庫(kù)公用工程樓研發(fā)化驗(yàn)中心食堂、宿舍庫(kù)房（原料庫(kù)，凈料庫(kù)、成品庫(kù)，包裝品庫(kù)）1公用工程設(shè)施（鍋爐房、污水處理站、變電所、泵房、生活水池及消防水池等）1廠(chǎng)區(qū)管網(wǎng)項(xiàng)目的指導(dǎo)思想正確桓仁地區(qū)特定的氣候、地理位置、生態(tài)環(huán)境非常適宜藥材的種植和發(fā)展。許多品種的藥材在桓仁均有大面積種植。該項(xiàng)目充分利用地方資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，形成產(chǎn)供銷(xiāo)一體化、貿(mào)工農(nóng)一條龍產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式，以使桓仁藥材這一優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，使桓仁的資源優(yōu)勢(shì)真正轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目的實(shí)施將進(jìn)一步提高科技含量，增強(qiáng)龍頭企業(yè)的輻射帶動(dòng)能力，強(qiáng)縣富民，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力，提高企業(yè)效益。本項(xiàng)目的產(chǎn)品具有強(qiáng)大的生命力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，該項(xiàng)目的確立充分體現(xiàn)了遼寧祥云藥業(yè)有限公司在競(jìng)爭(zhēng)中求生存，在進(jìn)取中求發(fā)展，積極發(fā)揚(yáng)光大中藥產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)民族工業(yè)的科學(xué)正確的建設(shè)思想。工藝路線(xiàn)先進(jìn)可靠主要中藥飲片、中藥系列保健品研發(fā)生產(chǎn)的工藝科學(xué)合理，成熟可靠，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。實(shí)施條件充分可靠遼寧祥云藥業(yè)有限公司系民營(yíng)企業(yè)，先進(jìn)的體制是本項(xiàng)目實(shí)施的一個(gè)重要保證。該公司技術(shù)力量雄厚，并有可靠的技術(shù)依托，生產(chǎn)技術(shù)成熟。對(duì)項(xiàng)目實(shí)施具有可靠的技術(shù)保障?？尚械氖袌?chǎng)產(chǎn)品定位本項(xiàng)目主要致力于人參、蛤蟆油、道地藥材、鹿茸等飲片的生產(chǎn)和開(kāi)發(fā)，同時(shí)致力于中藥系列保健品生產(chǎn)、研發(fā)及中藥飲片技術(shù)的研究。各產(chǎn)品附加值高、藥物活性強(qiáng)、保健效果確切，適用人群廣，市場(chǎng)潛力大。因此，抓住市場(chǎng)機(jī)遇，適時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)是非常必要的。我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，加入世貿(mào)組織后同世界各國(guó)貿(mào)易迅速擴(kuò)展，遼寧祥云藥業(yè)有限公司將根據(jù)目前企業(yè)自身牢固、穩(wěn)定發(fā)展的需要與良好的外部環(huán)境著手該項(xiàng)目的實(shí)施。技術(shù)的先進(jìn)性（1）產(chǎn)品特點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品主要為人參系列、道地藥材、蛤蟆油、鹿茸。產(chǎn)品均為保健藥品，既能使廣大消費(fèi)者享受健康保養(yǎng)，還可防治多種疾病。（2）技術(shù)水平及創(chuàng)新遼寧祥云藥業(yè)有限公司在行業(yè)中率先通過(guò)了“GMP”認(rèn)證，技術(shù)力量較強(qiáng)，研制開(kāi)發(fā)中藥飲片生產(chǎn)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝。（3）質(zhì)量指標(biāo)達(dá)到國(guó)家相應(yīng)有機(jī)食品要求指標(biāo)。符合中國(guó)藥典及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。環(huán)境評(píng)價(jià)通過(guò)有效的環(huán)保治理措施，污水、廢氣、噪聲等的危害和影響將得到有效的控制，通過(guò)綜合利用，改善生產(chǎn)環(huán)境，合理開(kāi)發(fā)利用資源。資金落實(shí)到位本項(xiàng)目申請(qǐng)國(guó)債10000萬(wàn)元，自籌資金41007萬(wàn)元，共計(jì)51007萬(wàn)元。 論證結(jié)論綜合研究分析表明：本項(xiàng)目是可行的，本項(xiàng)目符合桓仁縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，符合遼寧祥云藥業(yè)有限公司的發(fā)展規(guī)劃，符合我國(guó)中藥行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。其產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術(shù)先進(jìn)、成熟，所確定的生產(chǎn)規(guī)模適宜，產(chǎn)品方案合理，原材料供應(yīng)有保證，項(xiàng)目投產(chǎn)后，投資回收期短，內(nèi)部收益率高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。建議其充分發(fā)揮企業(yè)的現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，抓住機(jī)遇，迅速實(shí)施。第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性遼寧祥云健康產(chǎn)業(yè)有限公司隸屬于遼寧祥云藥業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“祥云藥業(yè)”），遼寧祥云藥業(yè)有限公司成立于2004年12月，注冊(cè)資本2090萬(wàn)元，現(xiàn)有員工115人，其中技術(shù)人員37人。是由遼寧省桓仁野生藥材有限公司與杭州胡慶余堂參茸保健品公司共同出資興建的一家現(xiàn)代化中藥飲片生產(chǎn)企業(yè)，祥云藥業(yè)集中藥材種植、科研、加工、銷(xiāo)售為一體，屬于公司加基地帶林戶(hù)（農(nóng)戶(hù)）的運(yùn)營(yíng)模式。祥云藥業(yè)位于遼寧省桓仁滿(mǎn)族自治縣，坐落于世界文化遺產(chǎn)五女山腳下，桓龍湖岸畔。這里山青水秀、森林植被密布山野，中草藥資源極其豐富，是國(guó)內(nèi)最賦盛名的“參藥之鄉(xiāng)”，其中被譽(yù)為“百草之王”“萬(wàn)藥之首”的野山參年產(chǎn)量位居全國(guó)之首，“桓仁山參”被列為國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。同時(shí)“桓仁蛤蟆油”也被列為國(guó)家地理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品。祥云藥業(yè)于2006年8月通過(guò)國(guó)家食品藥品監(jiān)督管理局GMP認(rèn)證，是全國(guó)首家以生產(chǎn)加工園參、野山參、蛤蟆油等為主通過(guò)國(guó)家GMP認(rèn)證的中藥飲片生產(chǎn)企業(yè)，年生產(chǎn)加工能力為中藥材(中藥飲片)450噸、精制中藥飲片500萬(wàn)袋、中藥提取物（中藥單體）20噸、保健食品片劑1億片、顆粒劑1000萬(wàn)袋，已成為遼寧省中藥飲片生產(chǎn)的樣板企業(yè)。祥云藥業(yè)擁有純天然環(huán)境及原生態(tài)技術(shù)管理模式的野山參繁衍撫育基地7600畝、有機(jī)園參培植基地2300畝及林蛙養(yǎng)殖基地2900畝，帶動(dòng)性人參基地10000余畝，祥云藥業(yè)的野山參、園參、林蛙基地及其產(chǎn)品于2011年通過(guò)國(guó)家有機(jī)認(rèn)證。2013年祥云藥業(yè)成為中華人民共和國(guó)農(nóng)業(yè)部國(guó)家人參加工技術(shù)研發(fā)分中心研發(fā)基地。祥云藥業(yè)是一家集種植、科研、加工為一體的現(xiàn)代化中藥企業(yè)。公司野山參生產(chǎn)基地是國(guó)家參茸產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心的研發(fā)基地，并與吉林農(nóng)業(yè)大學(xué)進(jìn)行技術(shù)合作建立林下參生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系，與吉林人參研究院合作進(jìn)行提取分離人參單體皂苷Re、RbRgRgRgRh2”等，并與具有多年老字號(hào)的杭州胡慶余堂參茸保健品公司合作，采用其獨(dú)特的飲片加工炮制方法和制作工藝。祥云藥業(yè)憑借強(qiáng)大的原料、科研和技術(shù)優(yōu)勢(shì)，培育了“高外觀品質(zhì)”、“高有效成份”、“低農(nóng)殘”、“低重金屬”含量的綠色環(huán)保型、國(guó)際一流優(yōu)秀品牌“高麗朱蒙”人參系列產(chǎn)品，在野山參培植技術(shù)創(chuàng)新領(lǐng)域具有很強(qiáng)的世界競(jìng)爭(zhēng)能力。也正是憑著注重科技創(chuàng)新，過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量和先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)思想，該品牌產(chǎn)品不斷拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)，也為人類(lèi)健康提供了重大幫助。祥云藥業(yè)具有自身發(fā)展獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和市場(chǎng)資源，為了適應(yīng)祥云藥業(yè)的迅速發(fā)展，確保企業(yè)在醫(yī)藥行業(yè)的生存權(quán)和進(jìn)一步的發(fā)展，提高企業(yè)生產(chǎn)水平、擴(kuò)大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模的任務(wù)迫在眉睫。祥云藥業(yè)在快速發(fā)展過(guò)程中受到老廠(chǎng)區(qū)生產(chǎn)場(chǎng)地不足、倉(cāng)儲(chǔ)空間有限等因素的制約，為了更好地形成、完善企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈和資源鏈，充分發(fā)揮企業(yè)本身的現(xiàn)有資源和技術(shù)力量，促進(jìn)公司快速、健康和可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)反復(fù)研究，建立遼寧祥云健康產(chǎn)業(yè)有限公司，進(jìn)行投資建設(shè)本項(xiàng)目。本項(xiàng)目屬于藥品、健康食品、保健品、美容化妝品和健康旅游業(yè)組成的具有中國(guó)文化和地方特色的綠色健康產(chǎn)業(yè)，具有較高的成長(zhǎng)性，有望成為祥云藥業(yè)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，提升祥云藥業(yè)的總體競(jìng)爭(zhēng)力。醫(yī)藥工業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的特殊行業(yè)，藥品是關(guān)系人們生命的特殊產(chǎn)品，它對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)起著不可估量的作用。改革開(kāi)放以來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，農(nóng)村那種缺醫(yī)少藥的狀況得以緩解，我國(guó)整體用藥水平不斷地提升，大中城市居民對(duì)藥品質(zhì)量越來(lái)越重視，希望藥品數(shù)量多，療效高，副作用小。世界衛(wèi)生組織《迎接21世紀(jì)的挑戰(zhàn)》報(bào)告中指出，21世紀(jì)的醫(yī)學(xué)，不應(yīng)該繼續(xù)以疾病為主要研究領(lǐng)域，應(yīng)當(dāng)以人的健康為醫(yī)學(xué)的主要研究方向。美國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅皮爾澤在其著作《財(cái)富第五波》中，將健康產(chǎn)業(yè)稱(chēng)為繼網(wǎng)絡(luò)革命后的明日之星?！　《皇兰o(jì)全球已進(jìn)入老齡化社會(huì)，隨著合成藥物帶來(lái)的副作用及中藥、天然藥物等傳統(tǒng)藥物療法在世界各地取得的明顯成效，給天然藥物的發(fā)展帶來(lái)了良好的機(jī)遇。中醫(yī)藥作為中華民族的瑰寶和國(guó)粹，其優(yōu)勢(shì)正在于保健和養(yǎng)生功能。現(xiàn)代科技發(fā)展和多學(xué)科交融正為中醫(yī)藥現(xiàn)代化提供有力支撐，中藥日化、中藥保健品、中藥食品等中藥新產(chǎn)品，正成為中藥現(xiàn)代化的一個(gè)重要發(fā)展方向，受到政府、企業(yè)和社會(huì)各界的重視，中藥產(chǎn)品正成為中國(guó)傳統(tǒng)文化復(fù)興的先行者。隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)健康的需求也不斷升級(jí)，這期間國(guó)際健康大趨勢(shì)和國(guó)內(nèi)個(gè)別產(chǎn)品成功的案例也無(wú)時(shí)無(wú)刻地影響、改變著中國(guó)人的生活習(xí)慣，“李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出積極發(fā)展中醫(yī)藥和民族醫(yī)藥事業(yè)，強(qiáng)調(diào)要不斷提高醫(yī)療衛(wèi)生水平，打造健康中國(guó)。”在這樣的趨勢(shì)和背景下，大健康的概念便應(yīng)運(yùn)而生，并成為21世紀(jì)的黃金產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，受益于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展及老齡化社會(huì)的到來(lái)，以中藥食品、中藥日化品、中藥提取物、中藥保健品等為代表的中藥衍生品行業(yè)已逐步成熟，成為引領(lǐng)“大健康”產(chǎn)業(yè)壯大的中堅(jiān)力量。但是，其巨大的市場(chǎng)潛力還有待進(jìn)一步的發(fā)掘，高、精、優(yōu)產(chǎn)品還有很大空白需要填補(bǔ)。遼寧省政府將“遼東地