【正文】 遼寧祥云健康產(chǎn)業(yè)新廠區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告遼寧祥云藥業(yè)有限公司二〇一五年八月3目 錄第一章 總論 1 1 5 6第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性 9 9 11 13 14第三章 市場分析及預(yù)測 17 17 22 34 42 42第四章 建設(shè)地點和建設(shè)條件 42 42 45 46第五章 生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 49 49 49第六章 工程技術(shù)方案 50 50 59 62 66 68 71 74 77 78第七章 環(huán)境保護 79 79 80 81第八章 職業(yè)安全衛(wèi)生 84 84 84 85 86第九章 消防 86 8建筑的消防措施 86 87 88 88第十章 節(jié)能措施 89 89 89 90第十一章 企業(yè)組織和勞動定員 91第十二章 項目實施計劃 92 92 92第十三章 投資估算與資金籌措 93 93 93 94第十四章 項目財務(wù)分析、經(jīng)濟分析及主要指標 95 95 95 95 96 96第十五章 評價結(jié)論 98 98 98遼寧祥云健康產(chǎn)業(yè)新廠區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總論：遼寧祥云健康產(chǎn)業(yè)新廠區(qū)建設(shè)項目：遼寧祥云藥業(yè)有限公司：曾祥云 ：浙江美陽國際工程設(shè)計有限公司、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容：遼寧五女山經(jīng)濟開發(fā)區(qū)健康食品產(chǎn)業(yè)園區(qū):a、制劑：片劑3億片/年；膠囊劑2億粒/年；顆粒劑5000萬袋/年；口服液體制劑2000萬支/年；軟膠囊劑5000萬粒/年b、中藥飲片：500噸/年：a、片劑：3億片/年b、膠囊劑：2億粒/年c、顆粒劑：5000萬袋/年d、口服液體制劑: 2000萬支/年e、軟膠囊劑：1億粒/年a、飲料（1000萬瓶/年）：鮮人參汁飲料500萬瓶/年；紅參精飲料500萬瓶/年b、糕點、餅干、糖果（30噸/年）：糕點（即食阿膠）10噸/年；人參餅干10噸/年；c、綠色休閑食品（100噸/年）：干果（大榛子）10噸/年；菌類（木耳、蘑菇）：10噸/年；保鮮山野菜：80噸/年a、人參洗面奶：30萬瓶/年b、人參面膜：150萬袋/年c、人參雪花膏：20萬瓶/年 a、人參皂苷RgRh2：人參皂苷Rg3 10公斤/年；人參皂苷Rh2 5公斤/年。b、人參蛋白質(zhì)、多糖、揮發(fā)油：（，其余外售）；（、其余外售）；（全部用于化妝品生產(chǎn)）。：本項目建設(shè)期四年（2015年5月—2019年5月），達產(chǎn)期為二年。：①，本項目用地分為兩個部分，南側(cè)部分為商業(yè)用地，北側(cè)部分為工業(yè)用地，兩塊用地統(tǒng)一布置，內(nèi)部分開。新建廠區(qū)內(nèi)分為商業(yè)區(qū)、辦公行政及生活服務(wù)設(shè)置區(qū)、生產(chǎn)區(qū)、倉儲區(qū)和生產(chǎn)輔助設(shè)施區(qū)五個區(qū)域，總建構(gòu)筑物面積85426㎡。②新建藥品制劑車間、前處理車間及原料庫、提取車間、保健品車間、食品車間、化妝品車間。③新建全廠倉貯區(qū)，包括綜合倉庫，試劑庫。④新建全廠公用工程設(shè)施，包括全廠公用工程樓（含變配電、機修、五金庫、泵房、廁所、消防水池）、污水處理站、鍋爐房（含煤渣堆場）等⑤新建全廠辦公樓、研發(fā)化驗中心。⑥新建全廠生活設(shè)施，包括食堂及倒班宿舍。⑦全廠外線、外管及總圖工程。⑧新建廠區(qū)大門及門衛(wèi)。⑨新建商業(yè)區(qū)以商業(yè)建筑為主，整合會所、酒店、餐飲、野山參博物館等多種功能。，其中：。本項目總投資51027萬元，資金來源：遼寧祥云藥業(yè)有限公司自籌41027萬元，申請國債15年期10000萬元。序號指 標 名 稱單 位指 標備 注1總投資萬元51027固定資產(chǎn)萬元48007流動資金萬元30002設(shè)計規(guī)模人參系列產(chǎn)品公斤/年16000道地藥材公斤/年500000蛤蟆油公斤/年2000鹿茸公斤/年10002年工作日天3003公用系統(tǒng)消耗蒸汽t/h技術(shù)規(guī)格：水m3/h最大：技術(shù)規(guī)格：電kW技術(shù)規(guī)格：380V/220V4三廢排放量廢水t/天最大：廢物t/年12005總定員人3006全廠用地面積M27建、構(gòu)筑物占地面積M2304168建、構(gòu)筑物建筑面積M2854269綠地率%2010容積率11年達產(chǎn)銷售收入萬元/a29926112年達產(chǎn)利潤總額萬元/a12563213年達產(chǎn)所得稅萬元/a4003314投資利潤率%15投資利稅率%16資本金利潤率%遼寧祥云藥業(yè)有限公司提供的有關(guān)技術(shù)資料《藥品生產(chǎn)質(zhì)量管理規(guī)范》(1998版)《潔凈廠房設(shè)計規(guī)范》遼寧祥云藥業(yè)有限公司委托遼寧省醫(yī)藥規(guī)劃設(shè)計院有限公司的工程設(shè)計合同（合同號：S150618）其它有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定及標準本報告對項目的背景、項目的必要性、市場需求、生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)工藝方案、公用工程、環(huán)境保護、工業(yè)衛(wèi)生進行綜合分析，并對財務(wù)及經(jīng)濟效益進行分析和評價。按主要產(chǎn)品生產(chǎn)工藝及廠區(qū)配套設(shè)施的條件確定如下工作內(nèi)容：藥品制劑車間食品車間保健品車間洗化日用品車間提取車間試劑庫公用工程樓研發(fā)化驗中心食堂、宿舍庫房（原料庫，凈料庫、成品庫，包裝品庫）1公用工程設(shè)施（鍋爐房、污水處理站、變電所、泵房、生活水池及消防水池等）1廠區(qū)管網(wǎng)項目的指導思想正確桓仁地區(qū)特定的氣候、地理位置、生態(tài)環(huán)境非常適宜藥材的種植和發(fā)展。許多品種的藥材在桓仁均有大面積種植。該項目充分利用地方資源優(yōu)勢，發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟，形成產(chǎn)供銷一體化、貿(mào)工農(nóng)一條龍產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)模式，以使桓仁藥材這一優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，使桓仁的資源優(yōu)勢真正轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟優(yōu)勢。項目的實施將進一步提高科技含量，增強龍頭企業(yè)的輻射帶動能力，強縣富民，增強企業(yè)實力，提高企業(yè)效益。本項目的產(chǎn)品具有強大的生命力和市場競爭力，該項目的確立充分體現(xiàn)了遼寧祥云藥業(yè)有限公司在競爭中求生存，在進取中求發(fā)展，積極發(fā)揚光大中藥產(chǎn)業(yè)，推動民族工業(yè)的科學正確的建設(shè)思想。工藝路線先進可靠主要中藥飲片、中藥系列保健品研發(fā)生產(chǎn)的工藝科學合理，成熟可靠，質(zhì)量標準規(guī)范。實施條件充分可靠遼寧祥云藥業(yè)有限公司系民營企業(yè)，先進的體制是本項目實施的一個重要保證。該公司技術(shù)力量雄厚，并有可靠的技術(shù)依托，生產(chǎn)技術(shù)成熟。對項目實施具有可靠的技術(shù)保障。可行的市場產(chǎn)品定位本項目主要致力于人參、蛤蟆油、道地藥材、鹿茸等飲片的生產(chǎn)和開發(fā)，同時致力于中藥系列保健品生產(chǎn)、研發(fā)及中藥飲片技術(shù)的研究。各產(chǎn)品附加值高、藥物活性強、保健效果確切，適用人群廣，市場潛力大。因此，抓住市場機遇，適時進行項目建設(shè)是非常必要的。我國當前經(jīng)濟迅速發(fā)展，加入世貿(mào)組織后同世界各國貿(mào)易迅速擴展，遼寧祥云藥業(yè)有限公司將根據(jù)目前企業(yè)自身牢固、穩(wěn)定發(fā)展的需要與良好的外部環(huán)境著手該項目的實施。技術(shù)的先進性（1）產(chǎn)品特點項目產(chǎn)品主要為人參系列、道地藥材、蛤蟆油、鹿茸。產(chǎn)品均為保健藥品，既能使廣大消費者享受健康保養(yǎng)，還可防治多種疾病。（2）技術(shù)水平及創(chuàng)新遼寧祥云藥業(yè)有限公司在行業(yè)中率先通過了“GMP”認證，技術(shù)力量較強，研制開發(fā)中藥飲片生產(chǎn)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝。（3）質(zhì)量指標達到國家相應(yīng)有機食品要求指標。符合中國藥典及國家相關(guān)標準的有關(guān)規(guī)定。環(huán)境評價通過有效的環(huán)保治理措施，污水、廢氣、噪聲等的危害和影響將得到有效的控制，通過綜合利用，改善生產(chǎn)環(huán)境，合理開發(fā)利用資源。資金落實到位本項目申請國債10000萬元，自籌資金41007萬元，共計51007萬元。 論證結(jié)論綜合研究分析表明：本項目是可行的，本項目符合桓仁縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方向，符合遼寧祥云藥業(yè)有限公司的發(fā)展規(guī)劃，符合我國中藥行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略。其產(chǎn)品生產(chǎn)工藝技術(shù)先進、成熟，所確定的生產(chǎn)規(guī)模適宜，產(chǎn)品方案合理，原材料供應(yīng)有保證，項目投產(chǎn)后，投資回收期短，內(nèi)部收益率高，抗風險能力較強。建議其充分發(fā)揮企業(yè)的現(xiàn)有優(yōu)勢，抓住機遇，迅速實施。第二章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性遼寧祥云健康產(chǎn)業(yè)有限公司隸屬于遼寧祥云藥業(yè)有限公司（以下簡稱“祥云藥業(yè)”），遼寧祥云藥業(yè)有限公司成立于2004年12月，注冊資本2090萬元，現(xiàn)有員工115人，其中技術(shù)人員37人。是由遼寧省桓仁野生藥材有限公司與杭州胡慶余堂參茸保健品公司共同出資興建的一家現(xiàn)代化中藥飲片生產(chǎn)企業(yè)，祥云藥業(yè)集中藥材種植、科研、加工、銷售為一體，屬于公司加基地帶林戶（農(nóng)戶）的運營模式。祥云藥業(yè)位于遼寧省桓仁滿族自治縣，坐落于世界文化遺產(chǎn)五女山腳下，桓龍湖岸畔。這里山青水秀、森林植被密布山野，中草藥資源極其豐富，是國內(nèi)最賦盛名的“參藥之鄉(xiāng)”，其中被譽為“百草之王”“萬藥之首”的野山參年產(chǎn)量位居全國之首，“桓仁山參”被列為國家地理標志保護產(chǎn)品。同時“桓仁蛤蟆油”也被列為國家地理標志保護產(chǎn)品。祥云藥業(yè)于2006年8月通過國家食品藥品監(jiān)督管理局GMP認證，是全國首家以生產(chǎn)加工園參、野山參、蛤蟆油等為主通過國家GMP認證的中藥飲片生產(chǎn)企業(yè)，年生產(chǎn)加工能力為中藥材(中藥飲片)450噸、精制中藥飲片500萬袋、中藥提取物（中藥單體）20噸、保健食品片劑1億片、顆粒劑1000萬袋，已成為遼寧省中藥飲片生產(chǎn)的樣板企業(yè)。祥云藥業(yè)擁有純天然環(huán)境及原生態(tài)技術(shù)管理模式的野山參繁衍撫育基地7600畝、有機園參培植基地2300畝及林蛙養(yǎng)殖基地2900畝，帶動性人參基地10000余畝，祥云藥業(yè)的野山參、園參、林蛙基地及其產(chǎn)品于2011年通過國家有機認證。2013年祥云藥業(yè)成為中華人民共和國農(nóng)業(yè)部國家人參加工技術(shù)研發(fā)分中心研發(fā)基地。祥云藥業(yè)是一家集種植、科研、加工為一體的現(xiàn)代化中藥企業(yè)。公司野山參生產(chǎn)基地是國家參茸產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心的研發(fā)基地，并與吉林農(nóng)業(yè)大學進行技術(shù)合作建立林下參生產(chǎn)技術(shù)標準體系，與吉林人參研究院合作進行提取分離人參單體皂苷Re、RbRgRgRgRh2”等，并與具有多年老字號的杭州胡慶余堂參茸保健品公司合作，采用其獨特的飲片加工炮制方法和制作工藝。祥云藥業(yè)憑借強大的原料、科研和技術(shù)優(yōu)勢，培育了“高外觀品質(zhì)”、“高有效成份”、“低農(nóng)殘”、“低重金屬”含量的綠色環(huán)保型、國際一流優(yōu)秀品牌“高麗朱蒙”人參系列產(chǎn)品，在野山參培植技術(shù)創(chuàng)新領(lǐng)域具有很強的世界競爭能力。也正是憑著注重科技創(chuàng)新，過硬的產(chǎn)品質(zhì)量和先進的經(jīng)營思想，該品牌產(chǎn)品不斷拓展國內(nèi)外市場，為地方經(jīng)濟發(fā)展做出了突出貢獻，也為人類健康提供了重大幫助。祥云藥業(yè)具有自身發(fā)展獨特的技術(shù)優(yōu)勢和市場資源，為了適應(yīng)祥云藥業(yè)的迅速發(fā)展，確保企業(yè)在醫(yī)藥行業(yè)的生存權(quán)和進一步的發(fā)展，提高企業(yè)生產(chǎn)水平、擴大企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模的任務(wù)迫在眉睫。祥云藥業(yè)在快速發(fā)展過程中受到老廠區(qū)生產(chǎn)場地不足、倉儲空間有限等因素的制約，為了更好地形成、完善企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈和資源鏈，充分發(fā)揮企業(yè)本身的現(xiàn)有資源和技術(shù)力量，促進公司快速、健康和可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)反復(fù)研究，建立遼寧祥云健康產(chǎn)業(yè)有限公司，進行投資建設(shè)本項目。本項目屬于藥品、健康食品、保健品、美容化妝品和健康旅游業(yè)組成的具有中國文化和地方特色的綠色健康產(chǎn)業(yè)，具有較高的成長性，有望成為祥云藥業(yè)新的利潤增長點，提升祥云藥業(yè)的總體競爭力。醫(yī)藥工業(yè)是國民經(jīng)濟中的特殊行業(yè)，藥品是關(guān)系人們生命的特殊產(chǎn)品，它對國民經(jīng)濟建設(shè)起著不可估量的作用。改革開放以來，隨著國民經(jīng)濟飛速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，農(nóng)村那種缺醫(yī)少藥的狀況得以緩解，我國整體用藥水平不斷地提升，大中城市居民對藥品質(zhì)量越來越重視，希望藥品數(shù)量多，療效高，副作用小。世界衛(wèi)生組織《迎接21世紀的挑戰(zhàn)》報告中指出，21世紀的醫(yī)學，不應(yīng)該繼續(xù)以疾病為主要研究領(lǐng)域，應(yīng)當以人的健康為醫(yī)學的主要研究方向。美國著名經(jīng)濟學家保羅皮爾澤在其著作《財富第五波》中，將健康產(chǎn)業(yè)稱為繼網(wǎng)絡(luò)革命后的明日之星?！　《皇兰o全球已進入老齡化社會，隨著合成藥物帶來的副作用及中藥、天然藥物等傳統(tǒng)藥物療法在世界各地取得的明顯成效，給天然藥物的發(fā)展帶來了良好的機遇。中醫(yī)藥作為中華民族的瑰寶和國粹，其優(yōu)勢正在于保健和養(yǎng)生功能?，F(xiàn)代科技發(fā)展和多學科交融正為中醫(yī)藥現(xiàn)代化提供有力支撐，中藥日化、中藥保健品、中藥食品等中藥新產(chǎn)品，正成為中藥現(xiàn)代化的一個重要發(fā)展方向，受到政府、企業(yè)和社會各界的重視，中藥產(chǎn)品正成為中國傳統(tǒng)文化復(fù)興的先行者。隨著人們生活水平的不斷提高，人們對健康的需求也不斷升級，這期間國際健康大趨勢和國內(nèi)個別產(chǎn)品成功的案例也無時無刻地影響、改變著中國人的生活習慣，“李克強總理在政府工作報告中提出積極發(fā)展中醫(yī)藥和民族醫(yī)藥事業(yè)，強調(diào)要不斷提高醫(yī)療衛(wèi)生水平，打造健康中國。”在這樣的趨勢和背景下，大健康的概念便應(yīng)運而生，并成為21世紀的黃金產(chǎn)業(yè)。同時，受益于中國經(jīng)濟的快速發(fā)展及老齡化社會的到來，以中藥食品、中藥日化品、中藥提取物、中藥保健品等為代表的中藥衍生品行業(yè)已逐步成熟，成為引領(lǐng)“大健康”產(chǎn)業(yè)壯大的中堅力量。但是，其巨大的市場潛力還有待進一步的發(fā)掘，高、精、優(yōu)產(chǎn)品還有很大空白需要填補。遼寧省政府將“遼東地