計量經(jīng)濟學(xué)實踐報告-影響我國房地產(chǎn)價格因素的分析(已修改)
2025-02-02 17:07 本頁面
【正文】 計量經(jīng)濟學(xué)實踐報告：影響我國房地產(chǎn)價格因素的分析學(xué)生姓名： 學(xué) 號：學(xué) 院：商學(xué)院專 業(yè): 國際貿(mào)易指導(dǎo)教師：摘要：房地產(chǎn)，一個與社會大眾息息相關(guān)的名詞，一個牽動許多購房者神經(jīng)的名詞。眼下的房價無疑是最火熱的焦點。本文選取19912005年相關(guān)的數(shù)據(jù)，應(yīng)用計量經(jīng)濟學(xué)所學(xué)知識對根據(jù)經(jīng)濟理論選取的影響我國房地產(chǎn)價格的各因素進(jìn)行檢驗，并對其影響程度的大小進(jìn)行定量分析，修正等一系列的工作，最后確定一個較好的擬合模型，進(jìn)一步明確和完善相關(guān)的經(jīng)濟學(xué)知識。以上過程都通過EVIEWS在計算機上實現(xiàn)。最后，對所得的結(jié)果作了經(jīng)濟意義的分析，并提出一些相應(yīng)政策建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價格 物價 城鎮(zhèn)居民收入 建材價格一、 問題的提出 近幾年來，房地產(chǎn)價格急劇上漲，使得房地產(chǎn)問題變得異常尖銳。今年的經(jīng)濟工作會議和十七大以及年初的兩會，對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展持有肯定的表述，房地產(chǎn)業(yè)在促進(jìn)國民經(jīng)濟穩(wěn)定健康增長，全面改善城鄉(xiāng)居民居住狀況發(fā)揮了巨大的作用，最近幾年房地產(chǎn)發(fā)展的情況可以看得出來，城鄉(xiāng)住宅的建筑量每年保持在13億平方米，—6億平方米，竣工量是很大的。過去有廠房集中建房，商品房的比例不大，最近的比例很多，達(dá)到了80%。人均住房面積大幅度的提升，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到了27平方米/人均，這在世界上也是令人矚目的。人均住房面積的增長是伴隨著人口快速增加提升的，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展給國民經(jīng)濟以及人民生活帶來的積極影響，包括對GDP的貢獻(xiàn)率，%，%。 我國房地產(chǎn)還是一個年輕產(chǎn)業(yè)，自從1990年國務(wù)院55號令對土地交易的法律承認(rèn)開始，標(biāo)志著我國房地產(chǎn)商品化的開始，到目前為止，已經(jīng)有17年的發(fā)展歷史了。這15年來，我國房地產(chǎn)大體經(jīng)歷了三個階段，就是說1990至1996年為一個階段，這時的消費者對產(chǎn)品的要求不高，還僅僅只是提供一個居所，對劣質(zhì)產(chǎn)品、市場需求不是太看重，但市場在起步，總的來說是賣方市場；第二個階段是從1996年至2000年，隨著1998年取消福利分房以后，房地產(chǎn)市場的購房主體發(fā)生了變化，集團購買基本退出市場，而個人消費成為主體，購房主體個人化已是一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，除國有、集體所有的房地產(chǎn)公司外，大量的中外合資、合作、獨資、私營的房地產(chǎn)企業(yè)參與房地產(chǎn)的開發(fā)銷售。房地
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