【正文】 中國(guó)——東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中 山 大 學(xué)二○一一年八月36第一章 總論一、項(xiàng)目背景2010年12月，《中共廣西壯族自治區(qū)委員會(huì) 廣西壯族自治區(qū)人民政府 關(guān)于建設(shè)苗木強(qiáng)區(qū)的決定》號(hào)召樹(shù)立全區(qū)開(kāi)放合作新形象、建設(shè)八桂秀美山川，營(yíng)造良好的宜居宜業(yè)環(huán)境，加快形成對(duì)外開(kāi)放新格局和參與國(guó)際國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的新優(yōu)勢(shì)，以及崇左市政府出臺(tái)《崇左市人民政府關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境的意見(jiàn)》《崇左市人民政府成立中國(guó)—東盟國(guó)際特色產(chǎn)品大市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》等文件，并確定了以邊貿(mào)產(chǎn)業(yè)、中國(guó)東盟產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心的大格局。 “中國(guó)—東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地”項(xiàng)目主要包括：本項(xiàng)目生產(chǎn)用地采用租用農(nóng)戶用地解決，根據(jù)引進(jìn)計(jì)劃培育花卉苗木的種類、數(shù)量、規(guī)格、出圃年限、育苗方式及輪休等因素以及各樹(shù)種的花卉苗木單位面積產(chǎn)量。項(xiàng)目擬建設(shè)350畝花卉苗木種植區(qū)，其中建設(shè)苗圃120畝?；ɑ苊缒净胤执髽?shù)區(qū)、小樹(shù)區(qū)、地被作物區(qū)。建設(shè)內(nèi)容主要包括150畝海關(guān)檢驗(yàn)檢疫區(qū)、230畝苗圃種苗繁育基地設(shè)施，種植基地土地整改、種苗定植、水利及其它配套設(shè)施，采后收購(gòu)處理，以及對(duì)苗農(nóng)的技術(shù)培訓(xùn)工作。二、項(xiàng)目基本概況（一）項(xiàng)目名稱：中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目法人：廣西昆侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和崇左中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地置業(yè)有限公司（預(yù)設(shè)）（四）項(xiàng)目選址：選址在龍州縣水口鎮(zhèn)布局邊貿(mào)互市經(jīng)濟(jì)帶，占地面積500畝。（五）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)中心、管理中心，占地150畝。建高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)園區(qū)350畝，其中花卉苗圃120畝。配套建設(shè)綠色能源集中供給系統(tǒng)，建設(shè)中水、安保系統(tǒng)，并配套建設(shè)太陽(yáng)能發(fā)電站，占地10畝。三、項(xiàng)目業(yè)主概況中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目，其業(yè)主為崇左中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地置業(yè)有限公司（預(yù)設(shè)），注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，由廣西昆侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在項(xiàng)目地投資成立的合資公司。廣西昆侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物流、國(guó)際貿(mào)易的國(guó)際化集團(tuán)公司，多年來(lái)，公司致力于中國(guó)東盟的經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)交流與合作，并取得豐碩成果。四、報(bào)告編制依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2004——2010）《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〖2009〗42號(hào)）《中共廣西壯族自治區(qū)委員會(huì) 廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于建設(shè)苗木強(qiáng)區(qū)的決定》（2010）《廣西壯族自治區(qū)“十一五”城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》《崇左市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》《崇左市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)市北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合規(guī)劃實(shí)施方案的通知》（崇政辦發(fā)〖2008〗69號(hào)）《崇左市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》《崇左市“十一五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》《崇左市龍州縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》五、研究范圍及內(nèi)容（一）研究范圍本報(bào)告研究范圍包括代中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育所有建設(shè)內(nèi)容。（二）研究?jī)?nèi)容本報(bào)告研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益等方面。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見(jiàn)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注一、主要技術(shù)數(shù)據(jù)　　　1總占地面積畝500檢測(cè)、運(yùn)營(yíng)中心畝150花卉苗圃面積畝120　高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)基地畝2201. 4配套措施建設(shè)面積畝102運(yùn)營(yíng)中心建設(shè)用地面積畝150　建筑密度%　容積率　　二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位　數(shù)值　　備注項(xiàng)目總投資萬(wàn)10000　其中：建設(shè)投資萬(wàn)3000建設(shè)期利息萬(wàn)流動(dòng)資金萬(wàn)6500資金籌措萬(wàn)8000　年?duì)I運(yùn)收入萬(wàn)17000　年利潤(rùn)總額萬(wàn)8000　年凈利潤(rùn)萬(wàn)5000項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間凈現(xiàn)金流量萬(wàn)3000第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、是帶動(dòng)龍州現(xiàn)代花卉苗木發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目建設(shè)對(duì)提升龍州花卉苗木產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，推進(jìn)龍州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。主要表現(xiàn)：一是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化花卉苗木生產(chǎn)基地的建設(shè)，其先進(jìn)的科技技術(shù)、科學(xué)的運(yùn)作管理模式等將對(duì)全縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)向規(guī)模化、科技化、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)換產(chǎn)生重大的促進(jìn)作用，成為現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)基地。二是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；幕ɑ苊缒旧a(chǎn)基地建設(shè)，其優(yōu)質(zhì)、高附加值的名優(yōu)產(chǎn)品將成為市場(chǎng)有力的支撐者，從而帶動(dòng)全縣的第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，使得全縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)整體升值。三是通過(guò)市場(chǎng)交易、產(chǎn)學(xué)研合作開(kāi)發(fā)，交流合作。二、是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問(wèn)題的需要努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是當(dāng)前和今后一段時(shí)間內(nèi)需要重點(diǎn)解決的問(wèn)題。本項(xiàng)目將從以下幾個(gè)方面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問(wèn)題。一是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，在土地租賃、農(nóng)村集體建設(shè)用地置換等方面對(duì)土地流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行了積極探索，為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問(wèn)題提供典型經(jīng)驗(yàn)。二是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)扶持項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民參加職業(yè)培訓(xùn)、吸收農(nóng)民到項(xiàng)目區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等，能有效帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收和就業(yè)問(wèn)題。三是高標(biāo)建成花卉苗木種植技術(shù)服務(wù)支撐平臺(tái)，解決缺乏資金技術(shù)投入，集約化經(jīng)營(yíng)差，農(nóng)產(chǎn)品流通多渠道不暢等問(wèn)題，即通過(guò)高新技術(shù)研發(fā)和適用技術(shù)推廣，解決花卉、苗木生產(chǎn)的技術(shù)投入問(wèn)題；通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化種植模式的建立及推廣，解決品質(zhì)問(wèn)題；通過(guò)品牌塑造和市場(chǎng)營(yíng)銷，解決產(chǎn)品價(jià)值提升等等問(wèn)題。三、是帶動(dòng)龍州現(xiàn)代園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求龍州農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是龍州第一大產(chǎn)業(yè)，是全國(guó)最大的甘蔗生產(chǎn)基地。中國(guó)東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地的建設(shè)將很大程度上帶動(dòng)龍州先進(jìn)農(nóng)業(yè)、苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時(shí)，項(xiàng)目位于龍州規(guī)劃建設(shè)的口岸經(jīng)濟(jì)圈園區(qū)內(nèi)，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)理念的不斷深化，現(xiàn)代花卉苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢(shì)必帶動(dòng)整個(gè)龍州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并能有效提升苗木品質(zhì)。四、是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索建設(shè)新農(nóng)村是構(gòu)建和諧崇左的重要基礎(chǔ)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的戰(zhàn)略任務(wù)，也是保障現(xiàn)代化建設(shè)的必然要求，更是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。作為新建城市與大農(nóng)村并存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊的龍州縣，站在破解“三農(nóng)”問(wèn)題的戰(zhàn)略高度，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)村莊道路質(zhì)量較差、公共活動(dòng)場(chǎng)地和配套設(shè)施缺乏、自然和景觀保護(hù)不足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問(wèn)題，通過(guò)企業(yè)和農(nóng)民的共同參與以及在政策、機(jī)制、制度等方面的創(chuàng)新，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展做出了有益探索。項(xiàng)目對(duì)農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念，這勢(shì)必會(huì)成為社會(huì)主義新農(nóng)