順馳薊縣產(chǎn)品規(guī)劃建議書(shū)(已修改)
2025-02-02 16:19 本頁(yè)面
【正文】 順馳薊縣項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃報(bào)告 發(fā)展商：順馳建設(shè) 提 案：摯擎廣告有限公司 日 期： 2022年 1月 27日 目錄 Contents 一、 產(chǎn)品定位 二、 目標(biāo)消費(fèi)者定位 三、 建筑風(fēng)格建議 四、園林風(fēng)格建議 五、戶型配比建議 六、物業(yè)管理建議 七、樓宇智能化建議 八、項(xiàng)目附加值提升建議 九、會(huì)所規(guī)劃建議 十、項(xiàng)目運(yùn)作順序建議 產(chǎn)品定位 超高配置、小戶型、精裝私宅 為一群有實(shí)力的、在天津薊縣有特殊功能需求的、習(xí)慣高端生活方式的人度身定做的與眾不同的、天津薊縣的、休閑類型的區(qū)域內(nèi)超高配置的小戶型住宅產(chǎn)品并配備家電、家私、配飾 。 產(chǎn)品定位理由 A 順應(yīng)本區(qū)域?yàn)閲?guó)內(nèi)高端人群聚集的特性，吸引本區(qū)域市場(chǎng)外的大批買(mǎi)家，從而盡量擴(kuò)大客戶群體，降低風(fēng)險(xiǎn)； B 高端人群由于收入的差異，對(duì)價(jià)格敏感程度相對(duì)比較低； C 以純本區(qū)域銷(xiāo)售住宅定位 ， 項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)范圍將會(huì)是全薊縣同等總價(jià)的住宅項(xiàng)目 ， 增加項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)壓力的同時(shí) ， 強(qiáng)化項(xiàng)目的地段劣勢(shì) ， 也有背房地產(chǎn)的地段根本原則 。 市場(chǎng)推廣區(qū)隔定位 第二生活 區(qū)域目標(biāo)市場(chǎng)定位 薊縣區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)比例為 40% 天津及周遍輻射區(qū)域購(gòu)買(mǎi)比例為 60% 客戶購(gòu)買(mǎi)目的定位 A 休閑渡假自用 B 本地客戶改善型自住 C 投資 D 特殊人群的特殊居住需求 E 禮品饋贈(zèng)、上層公關(guān) 目標(biāo)消費(fèi)者定位 客戶屬于市場(chǎng)中的中高端人群 ， 與普通居住為目的的客戶有所區(qū)分； 年齡鎖定：在 30— 50歲之間 收入鎖定：家庭月收入不低于 1萬(wàn)元 ， 可支配現(xiàn)金不低于 20萬(wàn)元 職業(yè)鎖定：國(guó)有 企業(yè)中 、 高
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