【正文】 海南省建設(shè)工程質(zhì)量通病防治 （征求意見稿） 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 2020 年 2 月 前 言 建筑工程質(zhì)量通病是指在建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的，普遍存在的一些工程質(zhì)量問題，由于其量大面廣，因此對建筑工程質(zhì)量危害很大，是進(jìn)一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。根據(jù)原建設(shè)部《關(guān)于開展工程質(zhì)量專項治理活動的決定》和原海南省建設(shè)廳關(guān)于《海南省消除建筑安裝工程質(zhì)量通病若干規(guī)定》的精神，原海南省建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站組織編寫了《海南省建設(shè)工程質(zhì)量通病防治措施》，經(jīng)過十余年的運行，《防治措施》所列的質(zhì)量通病現(xiàn)象在我省房 屋建筑工程中逐年減少，實踐證明，抓好質(zhì)量通病的防治工作是提高工程質(zhì)量的重要途徑。 我省由于國際旅游島建設(shè)確定為國家發(fā)展戰(zhàn)略，建筑業(yè)得到較大較快發(fā)展，而與之相適應(yīng)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)措施的制定相應(yīng)滯后，傳統(tǒng)的工法已不適應(yīng)工程建設(shè)快速發(fā)展的要求，一些新材料、新工藝的應(yīng)用，新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生。以前一些不太關(guān)注的質(zhì)量通病現(xiàn)在也日顯突出，例如：新型砌體開裂、滲漏，混凝土結(jié)構(gòu)梁板開裂，衛(wèi)生間、暗敷給水管滲漏，陽臺欄桿過低，電氣設(shè)備無防雷接地等。這些質(zhì)量通病，有的縮短了建筑物的正常使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全 ，有的影響了建筑物的使用功能。在人們的生活質(zhì)量不斷提升、對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時，住宅工程質(zhì)量通病，成為人民群眾質(zhì)量投訴的熱點。 為了加大我省建筑工程質(zhì)量通病防治工作的力度，進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量，針對目前我省建筑工程發(fā)生的質(zhì)量通病，根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合我省實際，編制了《海南省建筑工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施》，可作為指導(dǎo)設(shè)計、施工、施工圖審查、工程監(jiān)理和質(zhì)量監(jiān)督等進(jìn)行質(zhì)量控制及質(zhì)量管理之用。 由于編寫時間比較倉促，錯漏之處在所難免，懇請指正。請各單位在執(zhí)行本防治技術(shù)措施的過程中，注意積累經(jīng) 驗，積累資料，隨時將有關(guān)的意見和建議反饋給海南省建筑業(yè)協(xié)會，以供今后修訂時參考。 基 本 規(guī) 定 實施《海南省建筑工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施》的基本規(guī)定： 適用于本省行政區(qū)域內(nèi) 2020 年 1 月 1 日起新開工的建筑工程。 實施本措施所增加的工程費列入工程造價。 在建筑工程的勘察設(shè)計、施工圖審查、施工和監(jiān)理等建設(shè)過程中除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本措施。 建設(shè)工程各參建單位應(yīng)將質(zhì)量通病防治技術(shù)措施列入工程檢查和驗收內(nèi)容，工程竣工驗收報告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治措施實施 的情況。 勘察設(shè)計單位在建筑工程設(shè)計應(yīng)將本措施有關(guān)設(shè)計的內(nèi)容在施工圖設(shè)計的文件中體現(xiàn)，并向施工、監(jiān)理等相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計交底。 施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將質(zhì)量通病防治技術(shù)措施列入重點審查內(nèi)容，審查報告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施符合的情況。 施工單位應(yīng)編寫《建筑工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查后實施，并嚴(yán)格落實質(zhì)量通病防治技術(shù)措施；在竣工報告中應(yīng)重點說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施的落實情況。 監(jiān)理單位在審查施工單位提交的《建筑工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》時，應(yīng)提出具體要求和監(jiān)控措施 ，并列入《監(jiān)理細(xì)則》作為重點監(jiān)控內(nèi)容；在分項和分部工程驗收時應(yīng)重點對質(zhì)量通病防治措施進(jìn)行核查，評估報告應(yīng)對質(zhì)量通病防治措施的落實情況進(jìn)行評估。 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)將通病防治列入日常監(jiān)督檢查的重點，在工程質(zhì)量監(jiān)督報告中說明對質(zhì)量通病防治的監(jiān)督情況。 條 號 通病 現(xiàn)象 部位或 項目 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求 技術(shù)措施 1 安全 隱患 安全 玻璃 在人流出入較多，可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。 層數(shù) ≥ 7 層時，應(yīng)采用安全玻璃。 無室外陽臺的外窗臺距 室內(nèi)地面高度小于 時，必須采用安全玻璃并采取可靠地防護措施，窗臺高度小于 的窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面開始計算。 單塊玻璃大于 時應(yīng)采用安全玻璃。 2 安全 隱患 欄板 欄桿 扶手 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 第 條 （強條）：陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護欄桿并應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1） 欄板和欄桿應(yīng)以堅固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載； （ 2） 臨空高度在 24m 以下時，欄桿高度不應(yīng)低于 ，臨空高度在 24m 及 25m 以上時，欄桿高度不宜低于 ； （ 3） 欄桿離樓面或屋面 高度內(nèi)不宜留空； （ 4） 住宅、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及少年兒童專用活動場所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時，其桿件凈距不應(yīng)大于 。 陽臺、外廊、回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護欄桿高度 h 應(yīng)符合下列規(guī)定： 多層和低層建筑物： h≥ ； 高層建筑 ＜ h≤ ； 條 號 通病 現(xiàn)象 部位或 項目 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求 技術(shù)措施 中小學(xué)建筑： h≥ ； 托兒所、幼兒園建筑： h≥ ； （注：以上高度指施工完成后的凈高度，起算面從陽臺地面算起 。） 欄桿頂部要滿足承受水平荷載的要求，住宅建筑 ≥ 500N/m。 陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿嵌填處理。當(dāng)采用玻璃作為不承受水平荷載的臨空欄板材料時，應(yīng)具有一定的抗沖擊性能，必須采用鋼化玻璃或鋼化夾膠玻璃，其厚度不應(yīng)小于 12mm，當(dāng)臨空高度為 5m 以上時，應(yīng)使用鋼化夾膠玻璃。 欄桿材料應(yīng)選擇具有良好耐候性和耐久性的材料，陽臺和屋面等室外場所，不得選用木材和易老化的材料。 當(dāng)采用非桿垂直桿件及梯井凈寬大于 時，或當(dāng)欄桿高度范圍內(nèi)有其他設(shè)備或管道時，必須采取防兒童攀爬的措施。 樓梯扶手高度應(yīng)符合下列規(guī)定； （ 1） 住宅室內(nèi)扶手 h≥ ，當(dāng)水平段欄桿長度大于 時，其扶手高度 h≥ ； （ 2） 中小學(xué)室外樓梯扶手 h≥ ； （ 3） 其他建筑室外樓梯扶手 h≥ ； （ 4） 其他建筑室內(nèi)樓梯扶手 h≥ ； （以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前沿線量起） 欄桿設(shè)計除應(yīng)明確式樣、寬高尺寸、材料品種外，還應(yīng)有制作連接和安裝固定詳圖以及明確桿件的規(guī)格型號和壁厚等。金屬欄桿制作和安裝的焊縫應(yīng)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢驗，其焊縫應(yīng)飽滿可靠，嚴(yán)禁點焊。 條 號 通病 現(xiàn)象 部位或 項目 規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求 技術(shù)措施 3 滲漏 卷材防水屋面 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（ GB503452020） 第 第條： 鋪設(shè)屋面隔汽層和防水層前，基層必須干凈、干燥。 注：干燥程度的簡易檢驗方法，是將 1m2 卷材平坦地干鋪在找平層上，靜置 3～ 4h 后掀開檢查，找平層覆蓋部位與卷材上未見水印，即可鋪設(shè)隔汽層或防水層。 第 條： 采用基層處理劑時，其配制與施工應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 基層處理劑的選擇應(yīng)與卷材的材性相容； 2 噴、涂基層處理劑前，應(yīng)用毛刷對屋面節(jié)點、周邊、轉(zhuǎn)角等處先行涂刷； 3 基層處理劑可采取噴涂法或涂刷法施工，噴、涂應(yīng)均勻一致，待其干燥 后應(yīng)及時鋪貼卷材。 第 條： 屋面防水層施工時，應(yīng)先做好節(jié)點、附加層和屋面排水比較集中等部位的處理，然后由屋面最低標(biāo)高處向上施工。鋪貼天溝、檐溝卷材時，宜順天溝、檐溝方向，減少卷材的搭接。 第 條： 熱熔法鋪貼卷材應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 火焰加熱器的噴嘴距卷材面的距離應(yīng)適中，幅寬內(nèi)加熱應(yīng)均勻，以卷材表面熔融至光亮黑色為度，不得過分加熱卷材。厚度小于 3mm 的高聚物改性瀝青防水卷材，嚴(yán)禁采用熱熔法施工； 2 卷材表面熱熔后應(yīng)立即滾鋪卷材，滾鋪時應(yīng)排除卷材下面的空氣，使之平展并粘結(jié)牢固； 3 搭接 縫部位宜以溢出熱熔的改性瀝青為度，溢出的改性瀝青寬度以 2mm 左右并均勻順直為宜。當(dāng)接縫處的卷材有鋁箔或礦物粒（片）料時，應(yīng)清除干凈后再進(jìn)行熱熔的接縫處理； 4 鋪貼卷材時應(yīng)平整順直，搭接尺寸準(zhǔn)確，不得扭曲； 5 采用條粘法時，每幅 卷材與基層粘結(jié)面不應(yīng)少于兩條，每條寬度不應(yīng)小于 150mm。 卷材防水施工要避開陰雨天、霧天等不良天氣，要保證基層有足夠的干燥度。 敷設(shè)防水卷材前應(yīng)均勻涂刷與卷材材性相溶的基層處理劑，在處理劑充分干燥后，及時敷設(shè)卷材。 敷設(shè)卷材前，應(yīng)根據(jù)屋面幾何尺寸對卷材進(jìn)行裁剪和預(yù) 敷。 卷材敷設(shè)時，應(yīng)先敷屋面的陰角附加層，其寬度不少于 500，泛水 200、屋面 300，然后敷設(shè)屋面卷材，搭進(jìn)陰角附加層不少于100，最后敷設(shè)泛水卷材，泛水卷材應(yīng)全部蓋住陰角附加層并伸進(jìn)屋面卷材不少于 100。 采用熱溶法進(jìn)行敷設(shè)時，火焰噴槍應(yīng)由左至右將基層與卷材溶接，卷材須有溶膠溢出，確保溶接強度。 采用自粘卷材時，應(yīng)邊撕膜邊用滾筒反復(fù)對卷材進(jìn)行輥壓，確保卷材與基層間多余空氣。 卷材接口處為防水薄弱位置，應(yīng)增涂一層聚胺酯防水涂料。 卷材泛水收頭應(yīng)用壓條固定，并用密封膏密封，在收頭處設(shè)置寬 150 的不銹鋼板帶防雨蓋片，并用鋼釘固定，鋼釘間距不大于 450，并用防水密封膠將上口封嚴(yán)。 為防止泛水防水卷材老化或被破壞，應(yīng)采取相應(yīng)的保護措施。 出屋面管道在直徑 500 范圍內(nèi)抹出高度不小于 30 的圓臺，并設(shè)置防水涂膜附加層，高度、寬度均不小于 30。 1管道卷材收頭處高度不應(yīng)小于 300，收頭處用金屬箍緊固，并用防水密封材料將上下口封嚴(yán)。 1落水管周圍直徑