長(zhǎng)沙玫瑰園推廣策劃專案(已修改)
2025-02-02 12:23 本頁(yè)面
【正文】 金帆江濱玫瑰園推廣策劃方案廣州市合力廣進(jìn)顧問(wèn)有限公司二○○三年五月十五日前言5月10日，廣州市合力廣進(jìn)顧問(wèn)有限公司接到金海林置業(yè)有限公司的邀標(biāo)函，邀請(qǐng)我司參與江濱玫瑰園項(xiàng)目的總體推廣策劃代理競(jìng)標(biāo)。對(duì)于能有機(jī)會(huì)為這樣一個(gè)具有知名度的企業(yè)以及具有發(fā)展前景的項(xiàng)目提供服務(wù)，我司深感榮幸。對(duì)于江濱玫瑰園，我司認(rèn)為主要的問(wèn)題在于三個(gè)方面：1． 缺乏合適的定位。2． 項(xiàng)目形象力不足，缺乏必要的鮮明個(gè)性與主張。3． 市場(chǎng)推廣體系比較隨意，缺乏整體的規(guī)劃。因此，我司在本策劃案中，將著重于以上三個(gè)方面的核心構(gòu)建。一、項(xiàng)目的銷售力分析1．項(xiàng)目概況:l 項(xiàng)目位置：開(kāi)福區(qū)政府西側(cè)l 總占地面積：500畝l 總建筑面積：520000㎡其中：門面建筑面積：3000㎡住宅建筑面積：517000㎡l 建筑密度：28％l 容積率：l 綠化率：60％l 總貨量：3452套其中：門面：60套住宅：3392l 車庫(kù)：500多個(gè)l 配套：200余米商業(yè)文化走廊、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、室內(nèi)外雙泳池、會(huì)所、幼兒園、小學(xué)l 周邊配套（市政配套）：馬廠小學(xué)、汽車北站、區(qū)政府等l 交通：9路、128路公交車、汽車北站l 價(jià)格（住宅）：1480元/㎡――2180元/㎡，均價(jià)：1700元/㎡l 戶型：一房（34㎡），48套，平層結(jié)構(gòu)，占總貨量的7％；二房（95㎡），115套，平層結(jié)構(gòu)，占總貨量的15％；三房（107－131㎡），320套，平層、錯(cuò)層結(jié)構(gòu)各50%，占總貨量的53％；四房（141㎡），128套，平層結(jié)構(gòu)，占總貨量的15％；其他（180㎡以上），65套，復(fù)式結(jié)構(gòu)，占總貨量的10％。l 銷售狀況：一房：0％二房：0％三房：80％四房：20％其他：售出約10套2．市場(chǎng)情況分析21．基本市場(chǎng)情況l 現(xiàn)在售在建樓盤(pán)38個(gè)，為長(zhǎng)沙各區(qū)之首。l 住宅總開(kāi)發(fā)量為1943470㎡，其中單價(jià)為1500元/㎡以上的開(kāi)發(fā)量為1474733㎡，已售673613㎡，存量801120㎡，銷售率為51％；單價(jià)低于1500元/㎡的開(kāi)發(fā)量為469007㎡，已銷售面積為469007㎡，銷售率100％。l 經(jīng)濟(jì)適用房售罄。l 商業(yè)門面開(kāi)發(fā)總量為138075㎡，已銷售88558㎡，存量為49517㎡，均價(jià)7675元/㎡，銷售率為56％。附錄1. 住宅開(kāi)發(fā)狀況住宅開(kāi)發(fā)量均價(jià)1500元/㎡以下住宅均價(jià)1500元/㎡以上住宅1943740開(kāi)發(fā)量（㎡）主力戶型單位面積開(kāi)發(fā)量（㎡）主力戶型單位面積469007二房、三房128㎡1474733三房132㎡附錄2. 住宅銷售狀況住宅銷售量住宅存量均價(jià)1500元/㎡以下住宅均價(jià)1500元/㎡以上住宅1142619801121銷售量（㎡）存量（㎡）銷售率銷售量（㎡）存量（㎡）銷售率4690070100％67361380112051％附錄3. 1500元/㎡以上住宅設(shè)計(jì)資料序樓盤(pán)名稱 建筑面積（㎡）住房數(shù)量（套）主力戶型單位面積（㎡）已售面積（㎡）均價(jià) （元/㎡）總銷售額 （萬(wàn)元）已銷售額 （萬(wàn)元）銷售率高層/多層1錦銹華天609四房 240024,14,60%多層2建鴻達(dá)現(xiàn)代城268二房 三房 350010,8,80%高層3唐朝碧閣18136126三房 四房 27004,2,55%高層4元盛世家1390459四房 五房 35254,2,50%小高層5金色地帶182二房 三房 27804,3,80%高層6興漢大廈1700094四房 22583,2,60%高層7都市星光144三房 26606,4,80%小高層8夢(mèng)澤園168000807四房 聯(lián)排 361560,30,50%高層9新華聯(lián)家園二期25314196三房 四房 26706,3,45%高層10都市先鋒15829180二房 25504,3,90%高層11四季花城103511728三房 四房 281429,20,70%小高層12芯都信息大廈33000468一房 407813,2,15%精裝修高層13王府花園1950001300三房 四房 315961,13,22%高層14匯城花園35000265二房 三房 四房 24508,8,97%小高層15日出東方12800200一房 30503,2,60%高層16雍景園95000674三房 四房 284026,14,52%小高層17明珠苑26262192三房 21805,4,80%小高層19湖南財(cái)富中心54000288四房 390021,14,70%高層20興漢華庭96三房 23682,1,60%小高層22圣爵菲斯1730001000三房 23旺角佳園1127098二房三房 18902,1,93%多層24左岸春天50400315四房 27001,70%多層25匯龍公寓9800128二房三房 15911,1,79%多層26新家園一期
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