【正文】 玫瑰園休閑農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報告玫瑰園休閑農(nóng)莊項(xiàng)目可行性研究報告引：玫瑰種植基地建設(shè)是實(shí)施該地區(qū)生態(tài)建設(shè)工程的重要組成部分，是農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增產(chǎn)增收的主要途徑之一。以往適應(yīng)該地區(qū)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)或農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的植物種很多，但經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會效益三者兼顧的問題一直沒有很好解決，這主要是適合山區(qū)、鹽堿、干旱地生長，既有生態(tài)效益又有經(jīng)濟(jì)效益的植物種缺乏。中天玫瑰，是用中國的野生玫瑰（父本）與平陰一代雜交玫瑰品種（母本）進(jìn)行多代雜交后選育出來的優(yōu)質(zhì)玫瑰品種。該品種耐干旱、耐貧瘠、抗病蟲害、多季開花、產(chǎn)量高、品質(zhì)好、出油率高，與目前國內(nèi)推廣品種及國外引進(jìn)品種比較，具有抗干旱瘠薄性強(qiáng)、適應(yīng)范圍廣、管理粗放、經(jīng)濟(jì)效益高的優(yōu)勢。中天玫瑰既是平原地區(qū)發(fā)展產(chǎn)業(yè)化的好品種，又在防風(fēng)固沙治堿、荒山荒坡綠化、水土保持中發(fā)揮重要作用，是目前國內(nèi)生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合較好的經(jīng)濟(jì)林植物。未來規(guī)劃萬畝玫瑰種植加工項(xiàng)目建設(shè)，是解決該地區(qū)生態(tài)建設(shè)、發(fā)展特色高效生態(tài)農(nóng)業(yè)、推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化開發(fā)和特色旅游亟需的適宜植物種，既能使本地荒山荒地資源得到很好利用，實(shí)現(xiàn)對種植業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，又將帶動本地工農(nóng)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入和就業(yè)，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展，這樣就能很好地解決生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會效益的最佳結(jié)合，達(dá)到恢復(fù)生態(tài)系統(tǒng)穩(wěn)定發(fā)展前提下，使系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)效益值達(dá)到最大，實(shí)現(xiàn)一舉多得之利，實(shí)現(xiàn)綠化——轉(zhuǎn)化——產(chǎn)業(yè)化的目標(biāo)。通過萬畝玫瑰種植加工項(xiàng)目示范區(qū)建設(shè)，還可以向省內(nèi)外提供大量的優(yōu)良植物種，將對全省及鄰近地區(qū)生態(tài)建設(shè)起到典型示范作用。 摘 要某集團(tuán)是黃山地區(qū)一家大型茶葉、花茶生產(chǎn)加工企業(yè)，全國有產(chǎn)品面向全國市場銷售，目前集團(tuán)擁有700多超市營銷窗口和淘寶電子商務(wù)銷售渠道，預(yù)計玫瑰基地投產(chǎn)后玫瑰花茶和玫瑰制品年銷售可達(dá)1000萬元以上，引導(dǎo)農(nóng)民大量種植玫瑰，可使農(nóng)民每畝年純收入增加20003000元，是普通農(nóng)作物的46倍，可以較好解決加快農(nóng)業(yè)發(fā)展中產(chǎn)業(yè)化調(diào)整、增加農(nóng)民收入的問題。此外，玫瑰深加工項(xiàng)目還將增加就業(yè)機(jī)會吸收當(dāng)?shù)剞r(nóng)民，如果加上包裝、運(yùn)輸?shù)汝P(guān)聯(lián)行業(yè)就業(yè)人數(shù)的增加，受益面將更大。 依據(jù)本土資源在某縣富堨鎮(zhèn)創(chuàng)建一個集休閑娛樂為一體的休閑農(nóng)莊。本公司成員利用一年多對該市場進(jìn)行調(diào)研，又在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行了實(shí)地考察，最后對市場及現(xiàn)有條件進(jìn)行分析，完成了該創(chuàng)業(yè)計劃書。玫瑰園休閑農(nóng)莊規(guī)劃利用地處某縣海富堨鎮(zhèn)青山村宋川、律川村民小組閑置土地500畝發(fā)展玫瑰花種植基地，本鎮(zhèn)距離縣城57公里左右，本次創(chuàng)業(yè)計劃我們將玫瑰園于農(nóng)莊相結(jié)合，使旅客可以在本農(nóng)莊了解玫瑰園巖的形成、觀賞玫瑰園巖的盆景，還可至玫瑰園巖景區(qū)觀賞玫瑰園巖的自然景觀。與此同時玫瑰園農(nóng)莊依據(jù)某縣臨海豐富的旅游資源，為休閑旅游消費(fèi)群體與體驗(yàn)消費(fèi)群體提供旅游服務(wù)。玫瑰園休閑農(nóng)莊主要是面向某縣、杭州、上海等區(qū)域的向現(xiàn)代都市人群推出的一種體驗(yàn)式休閑旅游項(xiàng)目。休閑農(nóng)莊是農(nóng)家樂形式的延伸或擴(kuò)展，他不僅能像農(nóng)家樂那樣給游客提供農(nóng)家餐飲，不同的是休閑農(nóng)莊多為游客提供一種休閑小住的集觀光、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型服務(wù)。 農(nóng)莊的競爭對手主要來自兩個方面：直接的競爭者是同行業(yè)農(nóng)家樂的競爭；潛在的競爭是來自于酒店、旅館等的競爭。我們玫瑰園休閑農(nóng)莊的主要優(yōu)勢：有地理位置靠近多個旅游景點(diǎn)；有自己的農(nóng)村特色活動；玫瑰園與農(nóng)莊結(jié)合，具有很大的吸引力。該項(xiàng)目可以采取的促銷策略有：①建立玫瑰園休閑農(nóng)莊網(wǎng)站、與旅行社合作組團(tuán)和宣傳，達(dá)到比較好的效果；②與某縣職業(yè)技術(shù)學(xué)院、某縣師院等高校聯(lián)盟，建立客源共享機(jī)制，同時也可以同他們簽定合作意向，作為旅游、酒店管理學(xué)生實(shí)習(xí)就業(yè)的基地，③利用本身是大學(xué)生的優(yōu)勢，發(fā)動自己在某縣、溫州、寧波及安徽省的其他院校的同學(xué)進(jìn)行宣傳，可以組團(tuán)搞班級活動，搞黨團(tuán)活動，接待休養(yǎng)團(tuán)等。玫瑰園休閑農(nóng)莊集“食、宿、娛”為一體，做到飲食要綠色健康，并體現(xiàn)出農(nóng)家特色；住宿要干凈衛(wèi)生，儉樸安全；娛樂要充滿山村野趣，回歸自然。并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，展示最樸實(shí)的農(nóng)家風(fēng)貌，讓游客有賓至如歸的美感，并切身領(lǐng)略農(nóng)家的習(xí)俗文化，真正的“身心”旅游。農(nóng)莊在經(jīng)營過程中難免會遇到一些風(fēng)險，如市場風(fēng)險、競爭風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險以及市場淘汰風(fēng)險。面對這些我們也采取相應(yīng)的措施，如通過促銷、打折優(yōu)惠、辦理會員卡等穩(wěn)定顧客。與此同時我們還會精心制作我們的菜肴，留住顧客的心。最后我們時刻樹立危機(jī)意識，不斷提升和發(fā)展自己，并且我們會注意維系顧客關(guān)系，建立“顧客資料庫” 經(jīng)常與重要顧客保持聯(lián)系。公司預(yù)計總投資3680萬元，根據(jù)我們的預(yù)計，在投資的2年零4個月后將會取得盈利，收回投資，因此這個創(chuàng)業(yè)方案是具有可行性的。目 錄 一、休閑農(nóng)莊簡介 1二、休閑農(nóng)莊市場分析 1（一）某縣地區(qū)市場狀況 1（二）產(chǎn)品狀況 2（三）休閑農(nóng)莊基本競爭狀況 31．同行業(yè)競爭者 32．潛在競爭者 3三、SWOT分析 4（一）優(yōu)勢分析 4 42．管理創(chuàng)新 4 4（二）劣勢分析 41. 創(chuàng)業(yè)者經(jīng)驗(yàn)缺乏 4 4（三）機(jī)會分析 41．中國經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)快速發(fā)展使休閑旅游成為可能 42．政府機(jī)構(gòu)政策的支持 43．某縣豐富的旅游資源 4（四）威脅分析 51．會受到中低檔酒店的沖擊 52．資金短缺造成休閑農(nóng)莊的發(fā)展受限 5四、玫瑰園休閑農(nóng)莊項(xiàng)目方案 5（一）項(xiàng)目發(fā)起原因 5（二）項(xiàng)目優(yōu)勢 6 6 6 64．項(xiàng)目服務(wù)優(yōu)勢 75．項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢 7（三）市場戰(zhàn)略STP分析 8 8 8 9(四)營銷策略 91．產(chǎn)品策略 92．定價策略 93．渠道策略 94．促銷策略 9（五）農(nóng)莊的規(guī)劃示意圖 10 102．玫瑰園休閑農(nóng)莊建筑平面示意圖 11（六）玫瑰園休閑農(nóng)莊建設(shè)內(nèi)容 11食————瓜果蔬菜 綠色健康 11宿——— 蟲蛙低吟 似樂易眠 13娛————山村野趣 融入自然 14（七）玫瑰園休閑農(nóng)莊組織機(jī)構(gòu) 151．公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 152．股本結(jié)構(gòu) 163．人員配備 174．人員選拔 17五、風(fēng)險分析及對策 17（一）市場風(fēng)險 17（二）競爭風(fēng)險 17（三）經(jīng)營風(fēng)險 17（四）市場淘汰風(fēng)險 18六、財務(wù)預(yù)測 18（一）籌資總額 18（二）投資預(yù)算 18（三）營業(yè)收入預(yù)算 19（四）營業(yè)成本預(yù)算 19（五）營業(yè)利潤 20七、財務(wù)核算分析 21（一）公司成立初期的資產(chǎn)負(fù)債表 21（二）公司五年預(yù)計資產(chǎn)負(fù)債表 22（三）公司預(yù)計五年的利潤表 23（四）公司預(yù)計五年現(xiàn)金流量表 24附件一：市場調(diào)研 25附錄二： 公司的規(guī)章制度 30一、休閑農(nóng)莊簡介農(nóng)民依托當(dāng)?shù)芈糜物L(fēng)景資源，利用村寨院舍開發(fā)農(nóng)事風(fēng)情和本土文化資源，因地制宜地經(jīng)營特色旅游服務(wù)，成為勤勞致富的有效途徑。他們可以把自有的一般生活資料、生產(chǎn)資料轉(zhuǎn)化為經(jīng)營性資產(chǎn)，無論是從事休閑農(nóng)莊的農(nóng)民還是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和加工的農(nóng)民，都可以從中增加收入?！靶蓍e農(nóng)莊”或“休閑農(nóng)莊”旅游服務(wù)模式也就應(yīng)運(yùn)而生。休閑農(nóng)莊旅游項(xiàng)目不僅根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際，發(fā)展特色農(nóng)家旅游，如：果園游賞、篝火會友等。還注入現(xiàn)代人很少涉及的視覺旅行，讓人們在享受身體的旅行和心情的放松的同時，讓其視覺上也能得到很好的享受?，F(xiàn)今休閑農(nóng)莊旅游發(fā)展趨勢很好，它作為一種新興的特色旅游項(xiàng)目，休閑農(nóng)莊旅游從一開始就受到了游客的普遍歡迎和市場廣泛認(rèn)同，有著巨大的市場潛力和廣闊的市場前景。隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提高，現(xiàn)代旅游業(yè)的快速發(fā)展，近幾年以“吃農(nóng)家飯，品農(nóng)家菜，住農(nóng)家屋，干農(nóng)家活，享休閑農(nóng)莊，”為主要內(nèi)容的“休閑農(nóng)莊”旅游方式，引起社會各界的極大重視和關(guān)注。在人們對精神文化生活的需求日趨豐富并呈多樣性發(fā)展的今天，休閑農(nóng)莊特色旅游活動在全國悄然興起并已成為旅游業(yè)中的一大亮點(diǎn)。隨著產(chǎn)業(yè)鏈、服務(wù)鏈的延伸，不僅帶動了餐飲服務(wù)、商貿(mào)流通、客運(yùn)交通等相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而且促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售、特色旅游產(chǎn)品加工和制作等農(nóng)村第一、二產(chǎn)業(yè)新的發(fā)展，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)和農(nóng)村由單純提供農(nóng)產(chǎn)品向提供生態(tài)產(chǎn)品、文化旅游產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化升級，為農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)培育注入了新的動力。休閑農(nóng)莊旅游的蓬勃興起，讓農(nóng)民充分看到了環(huán)境資源的價值，積極主動地保護(hù)和建設(shè)良好的自然生態(tài)環(huán)境，為休閑農(nóng)莊旅游提供強(qiáng)有力的支撐和保障。城市游客的到來，送來了城市的信息、技術(shù)和管理，帶動了休閑農(nóng)莊旅游業(yè)質(zhì)量和水平的提高，推動了農(nóng)村社會的城市化進(jìn)程。因此，休閑農(nóng)莊旅游是城鄉(xiāng)互動中的橋梁和紐帶。二、休閑農(nóng)莊市場分析（一）某縣地區(qū)市場狀況隨著人們生活水平的提高，人們的旅游理念和愿望已發(fā)生了重大變化，休閑度假已悄然興起。有關(guān)研究表明，當(dāng)人均GDP達(dá)到1000美元，旅游便開始普遍進(jìn)入家庭；當(dāng)人均GDP達(dá)到2500美元時，休閑消費(fèi)的增長速度會快于經(jīng)濟(jì)增長的速度，社會便進(jìn)入休閑消費(fèi)的急劇擴(kuò)張期。對某縣來講，目前已到了迎接休閑時代到來的節(jié)骨眼上。某縣具有發(fā)展休閑產(chǎn)業(yè)的良好條件。第一、某縣山江兼?zhèn)?。第二、某縣文化深厚。第三、某縣休閑設(shè)施較為完備。休閑農(nóng)莊的出現(xiàn)，能促進(jìn)某縣休閑旅游的良好發(fā)展。據(jù)調(diào)查顯示，某縣市休閑農(nóng)莊休閑旅游業(yè)取得了又好又快的發(fā)展。富堨鎮(zhèn)是全縣農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)、生態(tài)大鎮(zhèn)，是全市重點(diǎn)的科技示范鎮(zhèn)，青山村是“全省生態(tài)百佳村”，仁里村是“全市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整示范村”，全鎮(zhèn)以經(jīng)濟(jì)作物和養(yǎng)殖業(yè)最具特色，全鎮(zhèn)糧食面積28061畝，總產(chǎn)量10693噸，其中稻谷19926畝，達(dá)8788噸；油料7310畝，613噸；經(jīng)濟(jì)作物有蔬菜6000畝，產(chǎn)量9000噸；甘蔗1480畝，產(chǎn)量3977噸；西瓜2248畝，2859噸，柑桔626畝，505噸；家禽飼養(yǎng)量22萬羽，生豬飼養(yǎng)量3。6萬頭。建立了“蔬菜基地”；“菊花、桔柑基地”、“千畝黃桃基地”、“萬缽盆景基地”。 富堨鎮(zhèn)可耕地面積2357公頃，，%，豐富的土地資源為糧食、蔬菜、水果、林木等生產(chǎn)提供了得天獨(dú)厚的條件。徐村、承獅村已成為某縣的一線蔬菜基地；豐口、青山、仁里村的柑桔、草莓、雪梨等經(jīng)果林得以開發(fā)；豐口、富堨、棠樾等村由于耕地條件優(yōu)越，糧食作物產(chǎn)量高，質(zhì)量好。鳳凰村的土質(zhì)好生產(chǎn)的蘿卜質(zhì)好味甜。同時伴隨著農(nóng)林業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展取得新突破。形成了以高金的土雞、三田的養(yǎng)牛、稠墅的養(yǎng)羊、徐村的養(yǎng)鴨基地。今年某縣市委、市政府表示將積極推進(jìn)休閑農(nóng)莊旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，繼續(xù)做大、做強(qiáng)、做美休閑農(nóng)莊，以“吃農(nóng)家飯、住鄉(xiāng)村屋、游田園景、享休閑樂”為特征的休閑農(nóng)莊休閑旅游業(yè)，在某縣范圍內(nèi)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展的良好態(tài)勢。目前某縣休閑農(nóng)莊總體規(guī)模在全省向前跨越了2～3位，開始從局部零星分散的滯后狀況進(jìn)入全市性、有組織、有規(guī)劃、有目標(biāo)快速發(fā)展的新階段。以上資料表明隨著生活節(jié)奏的加快，生活壓力的增大，文化水平的提高，越來越人注重自己的生活質(zhì)量。為了調(diào)節(jié)自己的生活壓力，大部分人會選擇旅游這種方式?！俺孕蓍e農(nóng)莊、住農(nóng)家屋、看農(nóng)家景、干農(nóng)家活”這種簡單的生活方式，往往能使得人們嬉笑眼開。所以農(nóng)村旅游作為一種新興的旅游形式，得到了人們越來越多的關(guān)注，逐漸成為旅游市場的一個重要組成部分。因此，農(nóng)莊又被稱為“綠色度假”。（二）產(chǎn)品狀況農(nóng)莊市場需求非常巨大，它不僅結(jié)合了休閑農(nóng)莊的經(jīng)營特色，同時也擁有自己的特點(diǎn)。不僅有來自本省內(nèi)本地的游客，也有來自省外、甚至國外的游客也不計其數(shù)。因此，休閑農(nóng)莊或休閑農(nóng)莊的需求量也相對比較大。農(nóng)莊旅游可以把生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游結(jié)合在一起，實(shí)現(xiàn)了一產(chǎn)和三產(chǎn)的交叉融合，農(nóng)莊旅游既可以提供給游客一種遠(yuǎn)離塵囂的感覺，用農(nóng)村自然美景挽留游客的腳步，又可以發(fā)展加工業(yè)、種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)，為農(nóng)村旅游提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品。農(nóng)莊旅游推動了城鄉(xiāng)間的交流互動，加快了農(nóng)村的城市化建設(shè)的速度，縮小了城鄉(xiāng)差別。2008年，