【正文】 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P1212 打造城北物流園區(qū)住宅典范 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P1213 前 言 鑒于本項目即將啟動，我們需要考慮的有以下幾點 在短期內(nèi)迅速有效的占領市場并完成項目銷售； 確保目標的實現(xiàn)，確保項目利潤最大化； 針對新政調(diào)控，如何應對現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場； 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P1214 目 錄 第四部分 項目營銷策略 第五部分 項目推廣執(zhí)行 第一部分 2022泰州房地產(chǎn)市場分析 第二部分 區(qū)域競爭市場分析 第三部分 項目市場定位 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P1215 第一部分 2022年泰州房地產(chǎn)市場分析 ?2022年泰州樓市宏觀分析 ?2022年泰州樓市供需情況分析 ?2022年泰州樓市價格走勢分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P1216 2022年泰州樓市宏觀分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P1217 ?當前政策解讀 4月 14日，國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50％，貸款利率不得低于基準利率的 。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30％。 4月 17日，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供 1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 4月 21日，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位，只要家庭成員名下有房產(chǎn)，再貸款就算二套房，具體細則還要等住建部出臺。這與此前執(zhí)行的二套房認定標準出現(xiàn)了根本性的變化。 分析：本次政策提高二套房購房門檻，增加購房成本，投資客離場，部分改善需求開始觀望。后期可通過優(yōu)惠鼓勵客戶提高首付額度及一次性付款。 分析：該政策主要針對異地投資及非法炒房的機構(gòu)或個人。限制異地購房，停發(fā)第三套及以上住房貸款，這將使得溫州炒房團不能全國各地炒房 分析：本政策主要嚴格二套房認定標準，鞏固政策效果，擴大政策抑制范圍，不再給投資者任何空子可鉆。這對于大地項目部分改善型客戶將帶來較大影響。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P1218 我省承南啟北的交通樞紐 從區(qū)位條件看，泰州應當是一個區(qū)域交通樞紐城市。但就目前而言，我市還沒有將區(qū)位優(yōu)勢轉(zhuǎn)化成為交通優(yōu)勢。 《 規(guī)劃 》 提出，要從外部 “ 改善區(qū)位、提升地位 ” ，內(nèi)部 “ 優(yōu)化結(jié)構(gòu)、加強銜接 ” 兩個方面入手，打造我市 4大樞紐來奠定區(qū)域樞紐城市的地位，以成為江蘇沿江地區(qū)承南啟北的重要區(qū)域。 4大樞紐分別是地區(qū)鐵路樞紐、城際軌道樞紐、區(qū)域物流樞紐、內(nèi)河航運樞紐。 “ 隨著蘇中機場、引江河快速路及江海高速的建設，城北的物流園區(qū)建設也具有重大意義。 ” 市規(guī)劃局局長丁亞說，該位置有鐵路貨站和多條高等級航道，擁有鐵公水聯(lián)運優(yōu)勢，同時距離蘇中機場非常近，可發(fā)展航空與高端物流等，實際就具有航空、鐵路、水運、公路等多種聯(lián)運優(yōu)勢，可成為一個區(qū)域性的綜合物流樞紐。 ?泰州新一輪城市規(guī)劃 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P1219 1. 距離 “ 新國十條 ” 出臺已經(jīng)兩個多月，雖然泰州市區(qū)樓市成交量大跌，但價格調(diào)整卻一直沒有太大松動，樓市后期走勢仍不明朗； 2. 5至 7月份，市區(qū)二手房的交易量一路下跌，同比下降了 50%，部分中介甚至交了 “ 白卷 ” ； 3. 預計在 8月的時候市場還會處在低迷期。如果四季度沒有新的調(diào)控政策出臺，市場極有可能出現(xiàn)價穩(wěn)量升的局勢； 4. 泰州較周邊地級市相比，商品房均價還有上行的空間； 5. 開發(fā)商推盤速度放緩，但剛性需求購房仍然存在，從 6月份以后泰州樓市有逐步恢復的跡象； ?泰州樓市解讀 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12110 2022年泰州樓市供需分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12111 板塊 主要在售樓盤名稱 2022住宅總套數(shù) 去化套數(shù) 剩余套數(shù) 去化率 城東 萊茵東郡 220 155 65 70% 鳳城頤園 53 37 16 70% 紫荊城 (一期 ) 267 237 30 89% 歐亞國際（三期） 188 166 22 88% 天和家園 1020 873 147 86% 碧桂園 1899 1156 743 61% 翰林雅居 318 313 5 98% 陽光新城 720 576 144 80% 東城國際 900 742 158 82% 江南一品 396 0 396 0% 陽光盛景 1083 0 396 0% 盛和東方名邸 1076 976 100 91% 市場觀點： 城東平均去化率 68%； 后期供應量依然龐大，市場競爭激烈； 產(chǎn)品差異化明顯，客戶群體范圍較廣； ?泰州各板塊主要在售項目成交、剩余量統(tǒng)計分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12112 板塊 主要在售樓盤名稱 2022住宅總套數(shù) 去化總套數(shù) 剩余套數(shù) 去化率 城中 金通梅園 969 929 40 96% 金通桂園 445（未開盤） / / 0% 京都花園 149（未開盤） / / 0% 美好上郡 2183 1740 443 80% 華辰尊園 572 52 520 9% 同悅?cè)輬@ 404 376 28 93% 財富廣場 908 884 24 97% 城南 世貿(mào)河濱 626 462 164 74% 同濟家園 219 144 75 66% 金水灣 525 407 118 78% 恒景國際花園 586 534 52 91% 上海大花園 535 483 52 90% 左岸名都 968 795 173 82% 景瑞 榮御藍灣 1881（未開盤） / / 0% 東潤第一城 1116 984 132 88% 市場觀點： 城中平均去化率 %，后期供應量有限，多為高層為主，產(chǎn)品差異化不大； 城南平均去化率 71%，由于總體剩余貨量較多，市場競爭依然激烈；其次作為政府發(fā)展重點區(qū)域，也是泰州市民較為看好的置業(yè)區(qū)域； 泰州樓市價格基本隨著城中、城南板塊的上行而繼續(xù)增長； ?泰州各板塊主要在售項目成交、剩余量統(tǒng)計分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12113 板塊 主要在售樓盤名稱 2022住宅總套數(shù) 去化套數(shù) 剩余套數(shù) 去化率 城西 水岸豪庭 952 899 53 94% 西堤陽光 1996（未開盤） 0 / 0% 城市之光 390 345 45 88% 城北 天達佳園 760 716 44 94% 天賜園 240 130 110 54% 稻河灣 1200 1154 46 96% 市場觀點： 城西、城北住宅體量不多，產(chǎn)品差異化不明顯 兩個板塊價格相對偏低，隨著泰州樓市均價整體上揚，以及板塊舊城改造，價格逐步上升 ?泰州各板塊主要在售項目成交、剩余量統(tǒng)計分析 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 P12114 ?2022年 16月泰