虹洋地產(chǎn)項目營銷策劃推廣方案(已修改)
2025-01-31 07:23 本頁面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。虹洋地產(chǎn)項目營銷策劃推廣方案前言 本公司自9月末以來，著重研究沈陽的別墅市場，針對渾南別墅市場的形勢和地塊自身的情況，對虹洋地產(chǎn)項目產(chǎn)品規(guī)劃和營銷推廣提供一些建設(shè)性的意見。第一部分 沈陽別墅市場分析 在本部分，我們將主要討論沈陽的經(jīng)濟(jì)狀況和沈陽別墅版塊狀況和渾南的別墅市場競爭態(tài)勢分析。一、 沈陽市自然社會經(jīng)濟(jì)情況 沈陽市（曾名盛京、奉天等）土地總面積12980平方公里，地處北溫帶，屬于受季風(fēng)影響的濕潤和半溫潤暖溫帶大陸性氣候，沈陽轄九區(qū)一市三縣。，其中中心區(qū)（市內(nèi)五區(qū)和郊區(qū)九個街道），%，%。 ，；；。 全市公路總長度5252公里。 2001年末沈陽市累積注冊三資企業(yè)3820家，其中投產(chǎn)（開業(yè)）1305家。 2001年沈陽市加強(qiáng)綠化建設(shè)。 2001年沈陽市共有21所普通高等學(xué)校，共招收本、專科（高職）。2001年高等院校本、。全年普通高等院校和科研機(jī)構(gòu)共招收研究生4028人，在校研究生9660人，畢業(yè)研究生1442人。，%。，%。根據(jù)勞動部門統(tǒng)計，%。2001年，全市職工平均工資為8172元。2001年城市居民人均可支配性收入為6386元。城市居民人均消費(fèi)性支出為5515元。全市城鄉(xiāng)居民人均儲蓄存款為15350元。按照沈陽市委市政府的“開發(fā)渾南，建設(shè)新沈陽，把渾南建設(shè)成為沈陽的浦東”的戰(zhàn)略部署，2001年渾南新區(qū)的開發(fā)和建設(shè)全面啟動。新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐明顯加快。二、 沈陽市住宅市場發(fā)展?fàn)顩r，；，%。；，比上年增加1平方米。，%；，%。；，比上年增加1平方米。三、 沈陽別墅市場發(fā)展?fàn)顩r及版塊特征分析（一） 沈陽別墅市場的發(fā)展歷程沈陽的別墅市場始于1992年的河畔花園，當(dāng)年的供應(yīng)量僅有20棟左右。但是“河畔花園”在沈陽房地產(chǎn)市場上所起的作用是無法估量的，在許多沈陽人眼中，10年前的“河畔花園‘在如今仍然是最好的選擇。在1996年沈陽的別墅市場供應(yīng)量達(dá)到一個頂峰，年供應(yīng)量在250套以上，相比1992年增長了10倍。主要項目有靜園、天辰景翠、靚馬新村、靚馬云珠、巴黎世家、鳳凰花園等。1997年、1998年，沈陽的別墅市場經(jīng)歷了一系列的調(diào)整和消化。在1999年，別墅又迎來一個新的高潮，市場供應(yīng)量又達(dá)到200套左右。近期沈陽別墅市場單體別墅供應(yīng)量為500套左右（指的是在售部分）圖例表示 500 400 300 200 100 20 1992 1996 1998 1999 2001 （沈陽別墅市場發(fā)展歷程定量分析）（二）沈陽別墅市場的版塊特征分析 沈陽的別墅市場歷經(jīng)10年的發(fā)展的時間，逐漸形成中部、東部、南部、西部、北部五個版塊，其中主要以南部和北部為主要代表。 中部版塊 中部版塊主要以早期的河畔花園和近期推出的新世界別墅——翠堤豪園為主要代表。河畔花園作為沈陽最早推出的別墅項目，雖然只有20多套，但是河畔花園在促進(jìn)沈陽房地產(chǎn)發(fā)展和沈陽五里河區(qū)域的發(fā)展所起
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