德陽市福康黃金海岸廣告策略及開盤前推廣計劃書地產(chǎn)廣告(已修改)
2025-06-12 19:54 本頁面
【正文】 中國最大管理資源中心 ?？??黃金海岸 廣告策略及開盤前推廣計劃 重慶亞美廣告文化傳播有限公司 2020 年 11 月 25 日 目 錄 前言 一、亞美廣告對于城市及樓市的思考要點 二、亞美廣告對于本項目的分析與定位 三、準(zhǔn)確、有效地傳遞項目信息 中國最大管理資源中心 四、案場形象包裝重點 前 言 “決斷于謀劃，善行于智慧”，受福康集團有限公司的委托，我司為其【黃金海岸】項目進行廣告策劃，經(jīng)過深入細致的調(diào)查研究及分析，形成了此報告。 本報告針對項目的特殊性，采用各種適用的調(diào)研方法、 調(diào)研手段，獲取第一手真實的市場相關(guān)信息和數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)上結(jié)合業(yè)界前沿的理論和行業(yè)技術(shù)，形成了我們對該項目的真實認知和感受。 我們在進行項目的調(diào)查過程及策劃過程中，絲毫不敢大意，專業(yè)責(zé)任感和職業(yè)道德，保證了本次報告科學(xué)性、真實性以及可行性。結(jié)合項目實際和我們積累的豐富經(jīng)驗，形成了以下報告。 中國最大管理資源中心 第一部分 亞美廣告對于城市及樓市的思考要點 一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展 中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年的發(fā)育、成長和完善，其間有高潮也有低谷，跌宕起伏，上演了無數(shù)出大起大落的人間悲喜劇。目前，中國房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷 一個 “ 價值回歸 ” 、“ 利潤回歸 ” 的過程，由初期的暴利向后期的相對高利過渡，目前已接近社會平均利潤水平，并將逐步進入微利行業(yè)。 中國房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展水平不均衡，自東向西，開發(fā)水平形成一個很大的落差，東部沿海城市受惠于改革開放的諸多優(yōu)惠政策，經(jīng)濟發(fā)展較快，與國際上的交流頻繁，資金和人口的 “ 盆聚 ” 明顯，居民購買力較強，房地產(chǎn)開發(fā)水平較高，開發(fā)商在觀念、思維、資金實力、開發(fā)規(guī)模、經(jīng)營能力等方面都遙遙領(lǐng)先于內(nèi)地城市，并逐步形成了較明顯的專業(yè)化分工。中西部地區(qū)以成都、重慶、西安等城市為代表，在借鑒、模仿、學(xué)習(xí)沿海先進經(jīng) 驗的同時，引入沿海的開發(fā)模式，引進優(yōu)秀人才，進步很快，正在急起直追。 在今后的三到五年內(nèi)，中國房地產(chǎn)業(yè)還會有一個較平穩(wěn)的發(fā)展時期，其主要利好因素有： （１）房地產(chǎn)業(yè)被明確確定為國家支柱產(chǎn)業(yè)，在政策上給予更多的優(yōu)惠和扶持。 （２）中國城市化進程加速，以有效解決農(nóng)村富余勞動力的問題，農(nóng)村人口進城，將引發(fā)一次新的房地產(chǎn)開發(fā)高潮。 （ 3）中國經(jīng)濟已堅定地走向市場經(jīng)濟，私有化日益明朗，這將導(dǎo)致中國經(jīng)濟持續(xù)長期走強。在此環(huán)境下，房地產(chǎn)也會相應(yīng)發(fā)展。 （ 4）一個強大的中產(chǎn)階級群體正在崛起，其主導(dǎo)消費的趨勢將日益明顯。 （ 5）中國將面臨長期的通貨膨脹壓力，居民投資房地產(chǎn)，成為最穩(wěn)妥的保值方式。 另一方面，中國政府為抑制經(jīng)濟過熱，于 2020 年 4 月啟動了宏觀調(diào)控措施，內(nèi)容包括控制信貸、大幅度提高鋼鐵、電解鋁、水泥和房地產(chǎn)項目的資本金比例、整頓土地市場以及銀行加息等 ；在 2020 年 4 月 30 日，國家建設(shè)部、發(fā)改委聯(lián)合提出了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》， “ 保證中小套型住房供應(yīng) ” 、 “ 打擊炒地 ” 、 “ 期房禁止轉(zhuǎn)讓 ” ，成為此次房地產(chǎn)新政的關(guān)鍵詞。 這些政策的落實，在房地產(chǎn)行業(yè)起到了一定的降溫作用，并促發(fā)了局部地區(qū)地產(chǎn)行業(yè)的大整合。 中國最大管理資源中心 二、對德陽城市發(fā)展的提純 動機：大勢把握，方向指引 研究項目從研究城市開始，只有以城市運營的眼光、以城市運營商的思路來操作項目，?？导瘓F才有可能傲立潮頭，領(lǐng)跑市場！ （一）德陽城市發(fā)展規(guī)劃 ■ 德陽作為四川省重點建設(shè)的九個大城市之一，正在發(fā)生著翻天覆地的變化。在其遠景規(guī)劃中，城市空間形態(tài)將從目前密集的圈層式布局，形成向北（黃河片區(qū)）、向南（旌南片區(qū)）兩個方向扇頁式多中心的城市形態(tài)。 ■ 旌南片區(qū)建設(shè)已列入市政府重點建設(shè)計劃，是招商引資、造福人民的重點開發(fā)項目，將形成未來德陽的高檔住宅中心和行政副 中心；而黃河片區(qū)的發(fā)展才剛剛起步。 結(jié) 論： 站在德陽城市發(fā)展的高度來看待本項目的定位，我們認為，改變市政府的發(fā)展規(guī)劃不現(xiàn)實。如此一來，在城市版塊發(fā)展重點這一層面的競爭上，旌南版塊更具有先天優(yōu)勢。我們必須改變思路，尋找新的切入點。 （二）德陽樓市發(fā)展分析 ■ 但隨著旌陽區(qū)黨政機關(guān)及各大事業(yè)機關(guān)遷址黃河片區(qū)，規(guī)劃范圍約 5 平方公里的黃河片區(qū)正在快速崛起，將與旌南片區(qū)一道形成了德陽城市未來發(fā)展規(guī)劃的戰(zhàn)略重心，引導(dǎo)著德陽未來的居住方向。 ■ 根據(jù)德陽城市整體規(guī)劃，黃河片區(qū)為純居住和辦公區(qū)，著重打造德陽最適宜人 居的版塊形象。目前，在黃河片區(qū)，涌現(xiàn)出了以旌城印象為代表的一大批高品質(zhì)住宅，使黃河片區(qū)的居住環(huán)境優(yōu)勢凸現(xiàn)。 結(jié) 論： 從樓市發(fā)展上看，黃河片區(qū)將是未來德陽 “ 最適宜居住區(qū)域 ” ， “ 居住環(huán)境 ” 將是我們最大的優(yōu)勢。 （三）德陽的房地產(chǎn)廣告 ■ 德陽的房地產(chǎn)廣告自有特點。與北京的大玩概念、廣深的直訴賣點、上海的精致實在相比，德陽的住宅廣告大多顯得溫雅清新。 ■ 通過初步市調(diào)，我們認為德陽樓盤定位有幾大方向： 第一，中國傳統(tǒng)特
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