“萬(wàn)象城”規(guī)劃運(yùn)營(yíng)案(已修改)
2025-01-31 03:45 本頁(yè)面
【正文】 華潤(rùn)中心ShoppingMall“萬(wàn)象城”規(guī)劃運(yùn)營(yíng)案 在零售業(yè)中，ShoppingMall是一種高級(jí)的商業(yè)業(yè)態(tài)形式，譯成中文為“超級(jí)購(gòu)物中心”。在西方國(guó)家，ShoppingMall與百貨店和超市一樣是一種常見(jiàn)的業(yè)態(tài)形式，屬于一種新興的復(fù)合型商業(yè)零售業(yè)態(tài)，具有規(guī)模龐大、功能齊的特征，ShoppingMall集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食于一體，是包括主力百貨店、大賣(mài)場(chǎng)以及眾多專(zhuān)賣(mài)店、娛樂(lè)中心、連鎖店、餐廳在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心?！ hoppingMall發(fā)端于20世紀(jì)50年代的美國(guó)，現(xiàn)已成為西方國(guó)家的主流零售業(yè)態(tài)，銷(xiāo)售額已占據(jù)其社會(huì)消費(fèi)品總額的一半左右。ShoppingMall進(jìn)入中國(guó)時(shí)間不長(zhǎng)，由于其本身需要投入巨大的資金和對(duì)經(jīng)營(yíng)有很高的要求，因此這一新興的業(yè)態(tài)進(jìn)入中國(guó)后出現(xiàn)了很多問(wèn)題，一些地方出現(xiàn)一哄而上的局面，消費(fèi)能力難以滿(mǎn)足巨大的消費(fèi)規(guī)模；某些超級(jí)購(gòu)物中心項(xiàng)目則斷裂于資金鏈條，出現(xiàn)資金漏洞，不得不中途擱淺或停建；還有一些超級(jí)購(gòu)物中心即使勉強(qiáng)開(kāi)業(yè)但卻利用率很低，難以達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模，造成了資源的巨大浪費(fèi)。本期我們將關(guān)注華潤(rùn)集團(tuán)的華潤(rùn)中心“萬(wàn)象城”項(xiàng)目的整體規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)模式，希望對(duì)國(guó)內(nèi)方興未艾的ShoppingMall市場(chǎng)帶來(lái)新的思路。請(qǐng)看本期“華潤(rùn)中心‘萬(wàn)象城’規(guī)劃運(yùn)營(yíng)模式案例”?！ ∈袌?chǎng)： 對(duì)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)力是一個(gè)真實(shí)的考驗(yàn) ★ShoppingMall在中國(guó)市場(chǎng)的方興未艾體現(xiàn)在各地紛紛上馬超大型的購(gòu)物中心，據(jù)了解北京、上海、廣州、深圳、西安、青島和武漢等城市都有不少已經(jīng)建成、和正在規(guī)劃中的ShoppingMall項(xiàng)目，例如已經(jīng)建成的北京東方廣場(chǎng)、上海正大廣場(chǎng)、港匯中心、廣州的天河城、深圳的中信城市廣場(chǎng)等，正在建設(shè)當(dāng)中的還包括深圳的華潤(rùn)中心“萬(wàn)象城”、北京的世紀(jì)金源時(shí)代購(gòu)物中心、華貿(mào)中心購(gòu)物廣場(chǎng)、中關(guān)村國(guó)際商城、春天Mall和廣州正佳廣場(chǎng)等一大批超級(jí)購(gòu)物中心。這些在建的ShoppingMall普遍的規(guī)模在50萬(wàn)平方米以上，有的甚至達(dá)到100萬(wàn)平方米，投資動(dòng)輒幾十億元到上百億元?！ 颯hoppingMall在中國(guó)市場(chǎng)如何發(fā)展和規(guī)劃，首先要看區(qū)域經(jīng)濟(jì)實(shí)力和商業(yè)環(huán)境，也就是說(shuō)一個(gè)超大規(guī)模的購(gòu)物中心的建設(shè)必須要充分考慮當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的消費(fèi)能力和業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)狀況，而且還要面對(duì)核心商圈的消費(fèi)總量，因?yàn)樗w現(xiàn)了核心商務(wù)圈的人口基數(shù)，也體現(xiàn)了核心商圈的消費(fèi)能力，也包括了GDP的水準(zhǔn)。例如在百貨業(yè)發(fā)達(dá)的北京、上海，零售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)非常激烈，僅僅兩個(gè)城市建筑面積超過(guò)1萬(wàn)平方米的大型百貨商場(chǎng)都超過(guò)了100家，政府已經(jīng)明確不鼓勵(lì)再建設(shè)大型的百貨商場(chǎng)，而對(duì)于更大規(guī)模的ShoppingMall而言，雖然其功能更多樣化，業(yè)態(tài)形式更先進(jìn)，但在這些幾乎飽和的市場(chǎng)大規(guī)模建設(shè)無(wú)疑風(fēng)險(xiǎn)很大?！ 锒钲诤蛷V州則與北京、上海有很大的不同，這兩個(gè)城市的消費(fèi)能力在國(guó)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，但多年來(lái)大型百貨零售業(yè)發(fā)育不良，大型百貨商場(chǎng)的數(shù)量和規(guī)模普遍都比較少和小，而兩地的以低價(jià)和平價(jià)為特征的大賣(mài)場(chǎng)和超市的發(fā)展卻如火如荼。香港華潤(rùn)集團(tuán)在籌備深圳華潤(rùn)
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