精品文案-博思堂-金地2008年北京四惠銀河項(xiàng)目策劃全案(已修改)
2025-01-31 02:03 本頁(yè)面
【正文】 博思堂提案流程安排 一、價(jià)值譜系 二、核心概念 三、視覺(jué)表現(xiàn) 四、戰(zhàn)略整合 五、自由探討 07 min 08 min 15 min 10 min 20 min 60 m 30 m 15 m 8 m 40 m 金地 .四惠項(xiàng)目 金地、譜系學(xué)、價(jià)值思考 “ 七封印 ” Apokalupsis 8:1 “羔羊揭開(kāi)第七封印的時(shí)候，天上寂靜約有二刻 ” 金地四惠項(xiàng)目 ｜戰(zhàn)略使命 “為金地而戰(zhàn)” 2022年是金地集團(tuán) 20周年 +金地北京 8周年的重大節(jié)點(diǎn)， 砥礪 8年，成就 了從金地國(guó)際花園（高端國(guó)際住宅），金地格林小鎮(zhèn)（京郊花墅洋房）， 金地中心（ CBD核心寫(xiě)字樓）等豐富多元的高端產(chǎn)品布局，而金地四惠 項(xiàng)目（頂級(jí)長(zhǎng)安街沿線精品公寓產(chǎn)品）的出現(xiàn)將為金地集團(tuán)的 20周年大 慶呈上一份優(yōu)厚的大禮，我們的核心是在為金地而戰(zhàn)！ 金地四惠項(xiàng)目 ｜戰(zhàn)略原則 “非地產(chǎn)，非廣告” 據(jù)前分析，由于承載了金地品牌的七封印，本項(xiàng)目在其本身的價(jià)值靈魂 提煉上，又必須多考慮幾重因素，傳統(tǒng)的地段、交通、規(guī)劃、配套等項(xiàng)目 賣點(diǎn)的分析已經(jīng)無(wú)法完成我們對(duì)此案的期望，傳統(tǒng)的地產(chǎn)運(yùn)作方式需要被 顛覆，是為非地產(chǎn)；傳統(tǒng)的廣告運(yùn)作方式需要被改變，是為非廣告。 金地四惠項(xiàng)目 ｜戰(zhàn)略意義 “顛覆性思考” 既然非地產(chǎn)，既然非廣告，對(duì)此案的內(nèi)涵與核心價(jià)值的解讀將變成一次充 滿挑戰(zhàn)和冒險(xiǎn)而有趣的思想之旅，此案的目的在于探索可能性的邊界，對(duì) 傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)的看法可能會(huì)與常識(shí)悖離，請(qǐng)開(kāi)始我們的思想冒險(xiǎn)之旅！ 一、價(jià)值譜系 顛 覆思考一：與長(zhǎng)安街 /CBD/地鐵無(wú)關(guān)，事關(guān)北京城市譜系！ 由于項(xiàng)目本身位于長(zhǎng)安街的延長(zhǎng)線上，普通的做法是將長(zhǎng)安街延伸過(guò)來(lái)作為項(xiàng) 目的地段定位，如“壹線國(guó)際”之輩 … 從博思堂的觀點(diǎn)來(lái)看，卻未必然 … 如果將城市比喻成某種生長(zhǎng)變化的系統(tǒng)，它就是由時(shí)空軸和空間軸構(gòu)建而成的 一個(gè)城市譜系 [pedigree]，城市譜系中的事物按照某種可變特征具備不同的意 義，形成了城市核心，城市脈絡(luò)，城市肌理以及城市能量圈。作為城市肌理中 最核心的主動(dòng)脈的長(zhǎng)安街，從早期的東方新天地，長(zhǎng)安俱樂(lè)部到華貿(mào)中心、雙 子座，上演了太多基本上是以高端商業(yè)商務(wù)綜合體作為主流建筑形態(tài)的地產(chǎn)傳 奇，金地四惠項(xiàng)目的出現(xiàn)，將是對(duì)傳奇的延續(xù)和更新 … 第一封印 二環(huán) :40000 三環(huán) : 30000 四環(huán) : 20220 五環(huán) : 10000 六環(huán) : 5000 長(zhǎng)安街 天安門(mén) : ∞ ★ 顛 覆思考二：與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局無(wú)關(guān)，事關(guān)境界！ 本案與東恒時(shí)代無(wú)關(guān)；與 AZtown無(wú)關(guān)；與壹線國(guó)際無(wú)關(guān)；與東區(qū)國(guó)際無(wú)關(guān)；與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)關(guān)；與格局無(wú)關(guān)；事關(guān)對(duì)自我的認(rèn)識(shí)；事關(guān)境界。 “是故百戰(zhàn)百勝，非善之善也； 不戰(zhàn)而屈人之兵，善之善者也 。故上兵伐 謀，其次伐交，其次伐兵，其下攻城。攻城之法，為不得已?！?孫子兵法 第二封印 東區(qū)國(guó)際 東恒時(shí)代 AZtown 本案 華堂商廈 朝陽(yáng)路 慈云寺橋 東四環(huán) 四惠 壹線國(guó)際 與格局無(wú)關(guān)，事關(guān)境界 顛 覆思考三：與規(guī)劃設(shè)計(jì)無(wú)關(guān)，事關(guān)思想！ 對(duì)于本案的情況，鑒于特殊地段和金地的品牌和專業(yè)度，未來(lái)的產(chǎn)品品質(zhì)無(wú)需 置疑，無(wú)論從規(guī)劃設(shè)計(jì)還是產(chǎn)品空間結(jié)構(gòu)都必然會(huì)延續(xù)金地一貫的嚴(yán)謹(jǐn)作風(fēng) — —尋找那幾乎唯一的解。（城市是一個(gè)方程的話，我們尋找那最完美的解） 在此前提之下，項(xiàng)目本身的城市價(jià)值和節(jié)點(diǎn)價(jià)值反而成為了超越項(xiàng)目?jī)r(jià)值本身 的更重要的考慮因素，成為了建立本案在北京乃至中國(guó)地產(chǎn)界地位的力量之 源，單憑項(xiàng)目本身我們可以表現(xiàn)優(yōu)秀，成就卓越則需要思想的力量。 第三封印 顛 覆思考四：與生活需求無(wú)關(guān)，事關(guān)欲望！ 根據(jù)我們之前的調(diào)查分析結(jié)論：有能力購(gòu)買本案的人群一定是有能力解決自己 居住需求的人群，對(duì)于居住和生活的需求只是他們選擇項(xiàng)目的五大因素之一， 其他如城市關(guān)系、交通、配套、投資空間也會(huì)成為決定購(gòu)買的關(guān)鍵原則。 既然本案建立地位的基石不全然依賴于產(chǎn)品本身，則其與人群溝通的語(yǔ)言系統(tǒng) 也會(huì)產(chǎn)生超越，其中的要義在于激發(fā)欲望，而非需求。需求可以隨時(shí)中止，而 欲望則無(wú)法抗拒。 第四封印 顛 覆思考五：與地產(chǎn)無(wú)關(guān)，事關(guān)歷史！ 既然本案承載了項(xiàng)目之外的品牌、榮譽(yù)、城市譜系躍遷、能級(jí)等多重影響因 子，我們已無(wú)法全然按照傳統(tǒng)地產(chǎn)項(xiàng)目的方式去界定它，它必然會(huì)超越實(shí)體 和概念本身，成為歷史的創(chuàng)造者和預(yù)言家。 從世界品牌史來(lái)看，對(duì)于任何品牌商品來(lái)說(shuō)：物理價(jià)格都是有限的，唯有精神 價(jià)值可以進(jìn)入無(wú)限。 到最后，消費(fèi)者似乎是在購(gòu)買對(duì)品牌的一種絕對(duì)的精神信 賴，以無(wú)限價(jià)值入有限價(jià)格，恢恢乎其游刃有余。 第五封印 顛 覆思考六：與廣告無(wú)關(guān)，事關(guān)藝術(shù)！ 博思堂一直以來(lái)在做的一個(gè)重大的戰(zhàn)略調(diào)整就是將自己從一家 AD公司轉(zhuǎn)向一家 ART公司，事關(guān)未來(lái)的商業(yè)模式，事關(guān)廣告業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，事關(guān)博思堂的命運(yùn) 解決本案的方式有無(wú)數(shù)種，但只有一個(gè)最完美的解隱藏在七封印之后，在考慮 了所有可能的變量和常量之后，這個(gè)完美解會(huì)以及其簡(jiǎn)潔優(yōu)美的方式呈現(xiàn)，會(huì) 成
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