南京江北小產(chǎn)權項目營銷戰(zhàn)略(已修改)
2025-01-30 19:01 本頁面
【正文】 小 產(chǎn) 權 營 銷 戰(zhàn) 略 繼續(xù)“飆漲”還是“萎縮” 樓市大環(huán)境 一 09年南京樓市 用“一路飆漲”來形容 09年的南京樓市再恰當不過，可以說南京樓市在一夜之間又回到了 07年的極速時代！ 09年 16月，全市商品住宅共上市 ，銷售面積為 米。 09年 711月，南京有近 46家新盤推出，新上市的房源總量超過 2萬套，加上上半年庫存的 ，下半年南京房地產(chǎn)市場上有近 5萬套房源待售，供應量相對充足，價格更是一路飆漲。 09年南京樓市 受益于 08年需求延緩至 09今年上半年集中釋放及宏觀經(jīng)濟環(huán)境中人們對通貨膨脹預期的加大，從而導致了投資成分的逐漸上升，更使得房地產(chǎn)行業(yè)在 09年一夜之間峰回路轉。 在 09上半年陽春行情的影響下，改善型需求和投資型需求逐漸入市，將緩解自住型剛需后勁不足的壓力，支撐后市需求。在外圍市場吶喊叫好的推動下，央企一擲千金頻頻拍出地王。在輿論導向、城市規(guī)劃及供、需兩旺的形勢下，南京房價出現(xiàn)了一次次的報復性上漲。 2022年樓市調(diào)控 09年末中央經(jīng)濟會議召開，提出抑制投機購房。 12月 9日，營業(yè)稅免征年限由 2年改 5年。 12月 14日晚間，國務院常務會議提出“遏制部分城市房價過快上漲勢頭”的要求。 12月 17日，財政部、國土部等五部委出臺 《 進一步加強土地出讓收支管理的通知 》 ，明確開發(fā)商今后拿地首付不低于 50%。 最后到遏制部分城市房價上漲過快勢頭 2022年樓市調(diào)控 一系列動作表明，房地產(chǎn)政策收緊已是箭在弦上，樓市或將面臨新拐點。 一連串的政策收緊信號釋放，原本對明年充滿信心的部分開發(fā)商也犯起了嘀咕，明年房價是趨穩(wěn)或是下滑將難以預料。 對 2022年樓市的預期 與 2022年近 30個上市新盤相比， 2022年 70余家新盤上市量無疑是翻了一番有余。如果明年供應量加大，那么今年的供小于求的局面將不復存在，南京樓市將會重新進入平衡期 2022年對于購房者和開發(fā)商來說都是瘋狂的一年，搶購從年初一直延續(xù)到年尾。為了趕上優(yōu)惠政策的末班車， 12月份不管是新房和二手房都創(chuàng)下了 歷史新高。在上演最后瘋狂的同時 2022年的市場也在被大量透支，預計明年的購房需求量必將萎縮。 對 2022年樓市的預期 “ 經(jīng)過了 2022年房市成交量的瘋長，有多少需求還將持續(xù)到明年，有多少人會在明年買房?！背蔀殚_發(fā)商對 2022年樓市的思考！ 天時、地利、人合 項目區(qū)域環(huán)境 二 項目區(qū)域環(huán)境 項目行政環(huán)境 ? 湯泉鎮(zhèn)地處浦口區(qū)西北部。南依老山，與老山林場搭界，北臨滁河，與安徽省滁州市毗鄰 ，西連湯泉農(nóng)場，西南與星甸鎮(zhèn)、東北與永寧鎮(zhèn)接壤。 ? 全鎮(zhèn)總面積 45平方公里，人口 ,素以溫泉、苗木著稱，有“十里溫泉帶、百畝九龍湖、千年古銀杏、萬只白鷺林、億株雪松田”等生態(tài)資源和秀美景觀。 ? 2022年，湯
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