房屋、建筑物燒損率評價(jià)方法地產(chǎn)價(jià)格(已修改)
2025-06-12 18:38 本頁面
【正文】 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 14 頁 房屋、建筑物燒損率評價(jià)方法 公安部消防局房屋、建筑物燒損率 評價(jià)方法（試行） 一、引言 二、房屋燒損率評價(jià)方法 （一）房屋常用結(jié)構(gòu)分類 （二）各類房屋的基本結(jié)構(gòu)組成 （三）房屋燒損程度分類 （四）房屋燒損率的評價(jià)單位 （五）房屋燒損率評價(jià)條件 （六）房屋燒損率的評價(jià)方法 三、建筑燒損率評價(jià)方法 （一）建筑物分類 （二）建筑物燒損率評價(jià)方法 附 :名詞解釋 房屋、建筑物燒損率評價(jià)方法（試行） 一、引言 （一）為較準(zhǔn)確地評價(jià)房屋、建筑物火災(zāi)后的實(shí)際燒損程度，為科學(xué)地進(jìn)行 火災(zāi)損失 額計(jì)算提供依據(jù)，特制定本方法。 （二）房屋、建筑物的分類，按國務(wù)院頒發(fā)的關(guān)于《國營企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 試行條例》和原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)保部頒發(fā)的《關(guān)于經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》規(guī)定劃分。 （三）本評價(jià)方法提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件為主組成的體系。 二、房屋燒損率評價(jià)方法 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 14 頁 （一）房屋常用結(jié)構(gòu)分類 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：指承重的主要結(jié)構(gòu)是由鋼筋混凝土建造的（鋼結(jié)構(gòu)宜 參照）。 混合結(jié)構(gòu)：指承重的主要結(jié)構(gòu)是由磚木和鋼筋混凝土建造的。 磚木結(jié)構(gòu)：指承重的主要結(jié)構(gòu)是由磚木建造的。 其他結(jié)構(gòu)：指承重的主 要結(jié)構(gòu)是由磚、竹木、土建造的簡易房屋。 （二）各類房屋的基本結(jié)構(gòu)組成 結(jié)構(gòu)部分 （ 1）地基基礎(chǔ)；（ 2）承重構(gòu)件；（ 3）非承重墻；（ 4）屋面；（ 5）樓地 面等。 裝修部分 （ 1）門、窗；（ 2）內(nèi)外墻抹灰；（ 3）吊頂棚；（ 4）細(xì)木裝修。 設(shè)備部分 室內(nèi)水衛(wèi)、電照、暖氣、煤氣具以及特種設(shè)備（消防設(shè)備和避雷裝置等公共 設(shè)施）。 （三）房屋燒損程度分類 局部燒損：指房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分實(shí)際燒損程度符合局 部燒損評價(jià)條件的規(guī)定，只需修復(fù)小損小壞就可以恢復(fù)房屋的正常使用 功能，燒 損率按 30％計(jì)算。 大部燒損：指房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分實(shí)際燒損程度符合大 部燒損評價(jià)條件的規(guī)定，修復(fù)時(shí)需要牽動(dòng)或拆除部分主體結(jié)構(gòu)才能恢復(fù)房屋的正 常使用功能，燒損率按 50％至 70％計(jì)算。 全部燒損：指房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等部分實(shí)際燒損程度符合全 部燒損評價(jià)條件的規(guī)定，已無重新修復(fù)價(jià)值，需要全部拆除重建的，燒損率按 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 14 頁 100％計(jì)算。 （四）房屋燒損率的評價(jià)單位 一律以房屋的幢、間為受災(zāi)評定范圍，以建筑面積（平方米）為計(jì)量單位。 幢、間的劃分原則與建筑面積的計(jì) 算規(guī)則以房產(chǎn)管理部門規(guī)定為準(zhǔn)。 （五）房屋燒損率評價(jià)條件 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) （ 1）局部燒損 A、結(jié)構(gòu)部分 a、地基基礎(chǔ)：穩(wěn)定，對上部結(jié)構(gòu)無影響。 b、承重構(gòu)件：鋼屋架和鋼筋混凝土屋架無明顯影響，承重梁、墻、柱、板 構(gòu)件局部保護(hù)層剝落。 c、非承重墻：混凝土預(yù)制板墻、石膏板墻、加氣混凝土墻和樓梯、陽臺(tái)局 部出現(xiàn)保護(hù)層剝落或個(gè)別出現(xiàn)輕微裂縫。 d、層面：鋼筋混凝土層面板局部保護(hù)層剝落。 e、樓地面：混凝土地面局部出現(xiàn)剝落或細(xì)小碎裂，木地板面局部碳化、變 形或燒損。 B、裝修部分 a、門、窗：木制門、窗局部出現(xiàn)碳化、變形或燒損，鋼制門、窗局部稍有
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