【正文】 精品文檔 建設(shè)工程合同管理與案例分析 篇一：建設(shè)工程合同管理案例分析 工程合同管理案例分析 案 例 一 背景： 工承包商與業(yè)主簽訂一建設(shè)工程施工合同。雙方簽字蓋章并在公證處進行了公證。合同約定工期為12個月，合同固定總價為1500萬元。2006年2月1日開工，工程進行才3個月，建立工程師于2006年5月2日自主決定，要求承包商于2006年11月1日竣工，承包商不予理睬，至2006年5月21日仍不作出書面答復(fù)。2006年5月31日，業(yè)主以承包商以承包商的工程質(zhì)量不可靠和工程不能如期竣工為由發(fā)文通知該施工企業(yè)：“本公司決定解除原施工合同，望貴公司予以諒解和支持。”同時限期承包商拆除腳手架，致使承包方無法繼續(xù)履行原合同義務(wù)，承包商由此損失工程款工程器材費及其他損失費609萬元，該承包商于2006年6月25日向人民法院提起訴訟，要求業(yè)主承擔違約責任。 注：經(jīng)法院委托專業(yè)權(quán)威單位調(diào)查鑒定，確認承包商有能力按合同的約定保證施工質(zhì)量，如期竣工。 問題： （1）判斷：該合同屬有效經(jīng)濟合同。（） （2）選擇：合同的有效條件為（） 判斷： （1）監(jiān)理工程師是建設(shè)施工合同的當事人。（） （2）未經(jīng)業(yè)主授權(quán)，監(jiān)理單位不得擅自變更與承建單位簽訂的承包合同。（） （1）判斷：發(fā)包方應(yīng)承擔違約責任。（） （2）選擇：承擔違約責任的形式有（ ） 選擇：單方提出變更，解除合同的法律條件是（） 判斷： （1）承包人可向被告住所地或合同履行地的人民法院上訴，方可能被立案處理。（） （2）此施工合同糾紛案件的經(jīng)濟訴訟當事人包括業(yè)主、承包商、監(jiān)理工程師。（） （1）選擇：國內(nèi)經(jīng)濟合同糾紛的申請仲裁或上訴的訴訟時效為（） （2）判斷：凡超過訴訟時效的經(jīng)濟糾訴案件，法院一般不予受理。（） 答案： 1.（1）正確；（2）A、B、C、E 2.（1）錯誤；（2）正確 3.（1）正確；（2）A、B 、B 5.（1）正確；（2）錯誤 6.（1）A；（2）正確 案 例 二 背景： 某建設(shè)單位(甲方)擬建造一棟職工住宅，采用招標方式由某施工單位(乙方)承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下： 協(xié)議書中的部分條款 (1)工程概況 工程名稱：職工住宅樓 工程地點：市區(qū) 工程內(nèi)容：建筑面積為3200m的磚混結(jié)構(gòu)住宅樓 (2)工程承包范圍 承包范圍：某建筑設(shè)計院設(shè)計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程。 (3)合同工期 開工日期：2002年3月12日 竣工日期：2002年9月21日 合同工期總?cè)諝v天數(shù)：190天(扣除5月13 日五一節(jié)放假) (4)質(zhì)量標準 工程質(zhì)量標準：達到甲方規(guī)定的質(zhì)量標準 (5)合同價值 合同總價為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣(￥166．4萬元) (8)乙方承諾的質(zhì)量保修 在該項目設(shè)計規(guī)定的使用年限(50年)內(nèi)，乙方承擔全部保修責任。 (9)甲方承諾的合同價款支付期限與方式 1）．工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價的10％作為預(yù)付款。 2）．工程進度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的10％；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價的20％；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價的20％；工程基本竣工時，支付合同總價的30％。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。 3）．竣工結(jié)算：工程竣工驗收后，進行竣工結(jié)算。結(jié)算時按全部工程造價的3％扣留工程保修金。 2(10)合同生效 合同訂立時間：2002年3月5日 合同訂立地點：X X市X X區(qū)X X街X X號 本合同雙方約定：經(jīng)雙方主管部門批準及公證后生效。 合同價款與支付：本合同價款采用固定價格合同方式確定。 合同價款包括的風險范圍： （1）工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價增減不超過合同總價10%。 （2）政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。 風險費用的計算方法：風險費用已包括在合同總價中。 風險范圍以外的合同價款調(diào)整方法：按實際竣工建筑面積 ㎡調(diào)整合同價款。 在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方接著又簽訂了補充施工合同協(xié)議條款，摘要如下： 。 。 。 問題： 1. 上述合同屬于哪種計價方式合同類型？ 2. 該合同簽訂的條款有哪些不妥之處？應(yīng)如何修改？ 3. 對合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，合同實施過程中又必須進行的工程內(nèi)容，承包商應(yīng)如何處理？ 答案： 、乙雙方簽訂的合同條款來看，該工程施工合同應(yīng)屬于固定價格合同。 ： （1）合同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日，可以將該節(jié)假日時間加到總?cè)諝v天數(shù)中。 （2）不應(yīng)以甲方規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準，而應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》中規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準。 （3）質(zhì)量保修條款不妥，應(yīng)按《建筑工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行保修。 （4）工程價款支付條款中的“基本竣工時間”不明確，應(yīng)修訂為具體明確的時間?！耙曳讲坏靡蚣追劫Y金的暫時不到位而停工或拖延工期”條款顯失公平，應(yīng)說明甲方資金不到位在說明期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期，且應(yīng)規(guī)定逾期支付的利息如何計算。 （5）從該案例的背景來看，合同雙方是合法的獨立法人單位，不應(yīng)約定經(jīng)雙方主管部門批準后合同生效。 (6) 專用條款中有關(guān)風險范圍以外合同加框調(diào)整方法（）與合同的風險范圍、風險費的計算方法相矛盾，該條款應(yīng)針對可能出現(xiàn)的除合同價款包括的風險范圍以外的內(nèi)容約定合同價款調(diào)整方法。 （7）在補充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補充工程內(nèi)容，而且要說明其價款是否需要調(diào)整，若需調(diào)整應(yīng)該如何調(diào)整 首先應(yīng)及時與甲方協(xié)商，確認該部分工程內(nèi)容是否有乙方完成。如果需要有乙方完成，則應(yīng)與甲方商簽補充合同條款，就該部分工程內(nèi)容明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)，并對工程計劃作出相應(yīng)的調(diào)整：如果由其他承包商完成，乙方也要與甲方就該部分工程內(nèi)容的協(xié)作配合條件及相應(yīng)的費用等問題達成，一致意見。以保證工程的順利進行。 例 三 背景： 某監(jiān)理單位承擔了一工業(yè)項目的施工監(jiān)理工作。經(jīng)過招標，建設(shè)單位選擇了甲、 乙施工單位分別承擔A、B標段工程的施工，并按照《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》 分別和甲、乙施工單位簽訂了施工合同。建設(shè)單位與乙施工單位在合同中約定，B標段所 需的部分設(shè)備由建設(shè)單位負責采購。乙施工單位按照正常 篇二：工程合同管理案例及答案 建設(shè)工程合同管理案例及答案 【案例一】 背景： 某施工單位根據(jù)領(lǐng)取的某2000m2兩層廠房工程項目招標文件和全套施工圖紙，采用低報價策略編制了投標文件，并獲得中標。該施工單位（乙方）于某年某月某日于建設(shè)單位（甲方）簽訂了該工程項目的固定價格施工合同。合同工期為8個月。甲方在乙方進入施工現(xiàn)場后，因資金緊缺，無法如期支付工程款，口頭要求乙方暫停施工一個月。乙方亦口頭答應(yīng)。工程按合同規(guī)定期限驗收時，甲方發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量有問題，要求返工。兩個月后，返工完畢。結(jié)算時甲方認為乙方延遲交付工程，應(yīng)按合同約定償付逾期違約金。乙方認為臨時停工是甲方要求的。乙方為搶工期，加快施工進度才出現(xiàn)了質(zhì)量問題，因此延遲交付的責任不在乙方。甲方則認為臨時停工和不順延工期是當時乙方答應(yīng)的。乙方應(yīng)履行承諾，承擔違約責任。 問題： 1． 2． 答案： 問題1： 答：因為固定價格合同適用于工程量不大且能夠較準確計算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風險不大的項目。該工程基本符合這些條件，故采用固定價格合同是合適的。 問題2： 答：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程合同應(yīng)當采取書面形式，合同變更亦應(yīng)當采取書面形式。若在應(yīng)急情況下，可采取口頭形式，但事后應(yīng)予以書面形式確認。否則，在合同雙方對合同變更內(nèi)容有爭議時，往往因口頭形式協(xié)議很難舉證，而不得不以書面協(xié)議約定的內(nèi)容為準。本案例中甲方要求臨時停工，乙方亦答應(yīng)，是甲、乙雙方的口頭協(xié)議，且事后并未以書面的形式確認，所以該合同變更形式不妥。在竣工結(jié)算時雙方發(fā)生了爭議，對此只能以書面合同規(guī)定為準。 在施工期間，甲方因資金緊缺要求乙方停工一個月，此時乙方應(yīng)享有索賠權(quán)。乙方雖然未按規(guī)定程序及時提出索賠，喪失了索賠權(quán)，但是根據(jù)《民法通則》之規(guī)定，在民事權(quán)利的訴訟時效期內(nèi)，仍享有通過訴訟要求甲方承擔違約責任的權(quán)利。甲方未能及時支付工程款，應(yīng)對停工承擔責任，故應(yīng)當賠償乙方一個月的實際經(jīng)濟損失，工期順延一個月。工程因質(zhì)量問題返工，造成逾期交付，責任在乙方，故乙方應(yīng)當支付逾期交工一個月的違約金，因質(zhì)量問題引起的返工費用由乙方承擔。 【案例二】 背景： 某建設(shè)單位（甲方）擬建造一棟職工住宅，采用招標方式由某施工單位（乙方）承建。甲乙雙方簽訂的施工合同摘要如下： 一、 （一） 協(xié)議書中的部分條款 工程概況 工程名稱：職工住宅樓 工程地點：市區(qū) 工程內(nèi)容：建筑面積為3200平方米的磚混機構(gòu)住宅樓 （二） （三） 工程承包范圍 合同工期 承包范圍：某建筑設(shè)計院設(shè)計的施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電工程 該工程采用固定價格合同是否合適？ 改施工合同的變更形式是否妥當？此合同爭議依據(jù)合同法律規(guī)范應(yīng)如何處理？ 開工日期：2002年3月21日 竣工日期：2002年9月30日 合同工期總?cè)諝v天數(shù)：190天（扣除5月1～3日） （四） （五） 質(zhì)量標準 合同價款 工程質(zhì)量標準：達到甲方規(guī)定的質(zhì)量標準 合同總價為：壹佰陸拾陸萬肆仟元人民幣（￥） （六） 乙方承諾的質(zhì)量保修 該項目設(shè)計規(guī)定的使用年限（50年）內(nèi)，乙方承擔全部保修責任。（七） 甲方承諾的合同價款支付期限與方式 1．工程預(yù)付款：于開工之日支付合同總價的10％作為預(yù)付款。預(yù)付款不予扣回，直接抵作工程進度款。 2．工程進度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的10％；主體結(jié)構(gòu)三層完成后，支付合同總價的20％；主體結(jié)構(gòu)全部封頂后，支付合同總價的20％；工程基本竣工時，支付合同總價的30％。為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期。 3．竣工結(jié)算：工程竣工驗收后，進行竣工結(jié)算。結(jié)算時按全部工程造價的3％扣留工程保修金。 （八） 合同生效 合同訂立時間：2002年3月5日 合同訂立地點：市區(qū)街號 本合同雙方約定：經(jīng)雙方主管部門批準及公證后生效 二、 專用條款中有關(guān)合同價款的條款 合同價款與支付 本合同價款采用固定價格合同方式確定 合同價款包括的風險范圍： ⑴工程變更事件發(fā)生導(dǎo)致工程造價增減不超過合同總價10％； ⑵政策性規(guī)定以外的材料價格漲落等因素造成工程成本變化。 風險費用的計算方法：風險費用已包括在合同總價中。 風險范圍以外合同價款調(diào)整方法：。 三、 補充協(xié)議條款 2 在上述施工合同協(xié)議條款簽訂后，甲乙雙方又接著簽訂了補充施工合同協(xié)議條款。摘要如下： 補1：木門窗均用水曲柳板包門窗套； 補2：鋁合金窗90系列改用42型系列某鋁合金廠產(chǎn)品； 補3：挑陽臺均采用42型系列某鋁合金廠鋁合金窗封閉。 問題： 1．上述合同屬于那種計價方式合同類型？ 2．該合同簽訂的條款有哪些不妥當之處？應(yīng)如何修改？ 3．對合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，合同實施過程中又必須進行的工程內(nèi)容，承包商應(yīng)如何處理？ 答案： 問題1： 答：從甲、乙雙方簽訂的合同條款來看，該工程施工合同應(yīng)屬于固定價格合同。 問題2： 答：該合同條款存在的不妥之處及其修改： 1．合同工期總?cè)諝v天數(shù)不應(yīng)扣除節(jié)假日，可以將節(jié)假日時間加到總?cè)諝v天數(shù)中。 2．不應(yīng)以甲方規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準，而應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300—2001）中規(guī)定的質(zhì)量標準作為該工程的質(zhì)量標準。 3．質(zhì)量保修條款不妥，應(yīng)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行修改。 4．工程價款支付條款中的“基本竣工時間”不明確，應(yīng)修訂為具體明確的時間；“乙方不得因甲方資金的暫時不到位而停工和拖延工期”條款顯失公平，應(yīng)說明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期，且應(yīng)規(guī)定逾期支付的利息如何計算。 5．從該案例背景來看，合同雙方是合法的獨立法人單位，不應(yīng)約定經(jīng)雙方主管部門批準后該合同生效。 6．專用條款中有關(guān)風險范圍以外合同價款調(diào)整方法（）與合同的風險范圍、風險費用的計算方法相矛盾，該條款應(yīng)針對可能出現(xiàn)的除合同價款包括的風險范圍以外的內(nèi)容約定合同價款調(diào)整方法。 7．在補充施工合同協(xié)議條款中，不僅要補充工程內(nèi)容，而且要說明其價款是否需要調(diào)整，若需調(diào)整應(yīng)如何調(diào)整。 問題3： 答：首先應(yīng)及時與甲方協(xié)商，確認該部分工程內(nèi)容是否由乙方完成。如果需要由乙方完成，則應(yīng)與甲方商簽補充合同條款，就該部分工程內(nèi)容明確雙方各自的權(quán)利義務(wù)，并對工程計劃做出相應(yīng)的調(diào)整；如果由其他承包商完成，乙方也要與甲方就該部分工程內(nèi)容的協(xié)作配合條件及相應(yīng)的費用等問題達成一致意見，以保證工程的順利進行?！景咐?背景： 某施工單位（乙方）于某建設(shè)單位（甲方）簽訂了某項工業(yè)建筑的地基強夯處理與基礎(chǔ)工程施工合同。由于工程量無法準確確