廣州市鳳凰城社區(qū)商業(yè)項目策劃(已修改)
2025-01-29 21:04 本頁面
【正文】 商業(yè)資料 ,內(nèi)部使用 ! “ 鳳凰城 ” 社區(qū)商業(yè)項目策劃 佛山市天地行房產(chǎn)營銷策劃有限公司 Integration of real estate in the future TianDiHang Ltd. 在本案 ,我們旨在闡述 做什么 ? 佛山市天地行房產(chǎn)營銷策劃有限公司 Integration of real estate in the future TianDiHang Ltd. 1 3 4 2 項目分析 項目定位 操作思路解碼 順益街超市和運營公司介紹 佛山市天地行房產(chǎn)營銷策劃有限公司 Integration of real estate in the future TianDiHang Ltd. “大盤典范 ” 碧桂園鳳凰城 鳳凰城誕生于 2022年 ,位處廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)，緊鄰廣深高速、廣園快速路、廣惠高速、 107國道，交通便捷，到廣州天河中央商務區(qū)僅 30分鐘車程，獨立交通中心每天發(fā)車 300多班次，強勢運輸網(wǎng)絡全面覆蓋珠三角主要城市，可迅捷到達周邊重要交通樞紐。 以 “ 森林、湖泊、新城市 ” 定位的鳳凰城，拉開了廣州都市山水新城人居新模式序幕。在開發(fā)自然環(huán)境的同時，鳳凰城堅持 “ 配套先行 ,一次成型 ” 的理念，開創(chuàng)出極具競爭力的 “ 城市級配套 ” 模式，讓業(yè)主在純美自然山水之中，也可以享受到城市級配套的城市生活，帶動了整個廣州居住板塊的東移。 2022年，鳳凰城大型交通中心、康體中心、商業(yè)中心、大型超市等便已投入使用； 2022年，超省一級標準的鳳凰城中英文學校正式開學；以白金五星級標準建造 ,集商務、度假于一體的鳳凰城酒店試業(yè)； 2022年鳳凰城大型商業(yè)配套 ——東門商業(yè)廣場啟動； 2022年，位于鳳凰城入口處的廣州游樂第一村增城荔枝文化村隆重試業(yè)； 2022年鳳凰城累計獲得包括聯(lián)合國全球人居環(huán)境幸福社區(qū)創(chuàng)新獎、中國社科院評選的中國百家經(jīng)典樓盤、十大明星樓盤及和諧人居評鑒至尚園林、最佳居住樓盤等在內(nèi)的許多大獎； 2022年，主打年輕市場的美寓小鎮(zhèn)閃亮登場，在五個多月時間里勁銷 2500套?？梢哉f，隨著開發(fā)進度的推進，鳳凰城的生活環(huán)境已經(jīng)越來越美，越來越舒適和方便，一座繽紛成熟的山水新城已經(jīng)崛起在東廣州。 佛山市天地行房產(chǎn)營銷策劃有限公司 Integration of real estate in the future TianDiHang Ltd. 包括鳳馨苑在內(nèi)，鳳凰城現(xiàn)已規(guī)劃建成各具特色的 15個獨立苑區(qū)，包括：超豪別墅區(qū)（鳳凰苑），獨立別墅區(qū)（鳳鳴苑、鳳翔苑、鳳湖苑、鳳雅苑），聯(lián)體別墅區(qū)（鳳泉苑、鳳翠苑）洋房（鳳儀苑、鳳盈苑、鳳嶺苑、鳳馨苑），雙拼別墅區(qū)（鳳曦苑、鳳林苑、鳳曦西區(qū)）和正在銷售的映山別墅組團，優(yōu)雅洋房區(qū)以及專為外籍人士量身訂造的鳳凰島國際租賃社區(qū)。數(shù)萬業(yè)主在此安居樂業(yè)。五星級的鳳凰城，開創(chuàng)廣州大型居住社區(qū)的新時代。 資料顯示開盤至今銷售約 17000戶，已入住約 12022戶， 5年內(nèi)計劃居住約 30000戶。 本次引入大型商場的場地位于鳳凰城的心臟地帶 交通中心及商業(yè)中心內(nèi)，就該苑區(qū)（鳳妍苑）規(guī)劃戶數(shù)約 3100戶。社區(qū)內(nèi)商用物業(yè)主要分布于交通中心及周邊（即鳳妍苑）合計約 55000m2。其它少部份分別位于東門商業(yè)街 18000m2和鳳馨苑裙樓底商 8800m2，現(xiàn)已全部售出。 佛山市天地行房產(chǎn)營銷策劃有限公司 Integration of real estate in the future TianDiHang Ltd. 佛山市天地行房產(chǎn)營銷策劃有限公司 Integration of real estate in the future TianDiHang Ltd. 本案屬于大型社區(qū)商業(yè)中心 , 我們建議采用“ 商業(yè)服從整個社區(qū)的大盤思維原則 ”，首先考慮如何更好地提升整個社區(qū)的綜合價值及居民生活品質 ,其次才是社區(qū)商業(yè)自身價值的最大化。 A:社區(qū)商業(yè)中心是大盤時代的產(chǎn)物； B:社區(qū)商業(yè)中心是社區(qū)商業(yè)最高組織形式； C:社區(qū)商業(yè)中心功能齊備。 佛山市天地行房產(chǎn)營銷策劃有限公司 Integration of real estate in the future TianDiHang Ltd. SWOT分析 W（劣勢） A交通便利，未來發(fā)展趨勢良好。 B大型社區(qū) ,高端人群 ,巨大潛在消費力。 C地產(chǎn)品牌客戶認可度 商譽度極高 。 D統(tǒng)一經(jīng)營管理更具品牌塑造性。 E規(guī)劃設計商業(yè)面積相對集中。 T（威脅） O（機會） S（優(yōu)勢） A住宅消費力暫未形成。 B項目商業(yè)氣氛也處于萌芽狀態(tài)。 C社區(qū)商業(yè)操作難度較其它商業(yè)有一定難度。 D項目商業(yè)部分知名度和口碑性不高。 E體積相對較小，一定程度影響業(yè)態(tài)規(guī)劃。 A改變消費習慣需要一定的時間做鋪墊。 B社區(qū)商業(yè)操作較其它商業(yè)類型有一定不確 定因素。 C大項目的投入大、周期長。 D鄰近商圈成熟運營項目的威脅。 E宏觀消費市場較之前有一定疲軟現(xiàn)象。 A眾多高收入人群不斷的遷入。 B對舒適購物環(huán)境、娛樂休閑等元素的 渴求。 C附近沒有可以提供消費的理想場所。 佛山市天地行房產(chǎn)營銷策劃有限公司 Integration of real estate in the future TianDiHang Ltd. 1 3 4 2 項目分析 項目定位 操作思路解碼 順益街超市和運營公司介紹 佛山市天地行房產(chǎn)營銷策劃有限公司 Integration of real estate in the future TianDiHang Ltd. 天地行認識一 :社區(qū)商業(yè)普遍具備的基本功能 餐飲 服務功能 再生資源 回收功能 家政 服務功能 修理 服
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