【正文】 二級市場策劃品控中心 二級市場策劃品控中心 二級市場品控中心 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 每周市場概況 （ ） ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 2 市場熱點 二級市場成交概況 新開盤項目概況 中原三級市場成交概況 結構 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 3 政策熱點 深擬試點限價房，保障房占總量 20%以上 18日國土局相關人士透露，下一步我市房地產(chǎn)調控和市場秩序專項整治工作，著力點將放在解決廣大普通居民家庭和低收入家庭的基本居住需求、建立健全保障性住房制度等方面。 ? 保障住房供應力爭達到年度住房供應總量的 20％以上 ? 二手房交易評估基準價、土地增值稅清算方案已擬定，適時出臺 ? 深圳市地稅部門已經(jīng)完成了二手房房價評估基準價方案，正上報市政府審定。該方案將全市分為 56個片區(qū)測定評估價，對 100多個價格較高的 “ 特殊樓盤 ” 單獨定價，擬以此為基準價征收二手房交易個稅。此外，進行土地增值稅清算的準備工作也近完成，擬適時推出。 ? 地鐵上蓋房地產(chǎn)項目擬配建一定比例保障住房 ? 全面清理現(xiàn)有公共租賃房廉租房，違規(guī)占用、出租將受罰 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 4 政策熱點 ? 推出部分土地進行限價房開發(fā)試點，高檔物業(yè)取得房產(chǎn)證后才可銷售 ? 今年，國土局選定了房價較高、漲幅較大的龍華和龍崗中心城兩宗用地，在出讓時限定單套住房建筑面積不超過 90平方米；銷售價格不超過同期、同片區(qū)、同類型商品房市場評估價格的 80%；購買對象為戶籍人口和在本市居住一定年限以上的非戶籍人口；限三年開發(fā)完成、取得產(chǎn)權證 5年內(nèi)不得出售、每戶限購一套等。目前相關部門已經(jīng)初步選擇了試點，擬進行試點項目土地出讓。 ? 為提高商品房預售門檻，推進現(xiàn)房銷售，深圳市國土部門近期還擬規(guī)定今后 13層的低層物業(yè) (如別墅 )，一律要在完成竣工驗收并取得房地產(chǎn)證后才可以進入市場銷售。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 5 政策熱點 進一步加大房地產(chǎn)市場調控監(jiān)管 ? 市長許宗衡在會議上表示，雖然我市房地產(chǎn)調控政策措施的效果已經(jīng)開始逐步顯現(xiàn)，但由于多種因素的影響，調控任務依然艱巨，形勢不容樂觀。各項制度政策制定工作需要進一步加大力度，政府各相關部門在加大房地產(chǎn)市場調控監(jiān)管方面主要要抓好四個方面的工作： 一． 是加大土地的有效供給，盤活土地存量； 二． 是優(yōu)化住房結構，增加市場的供給量，滿足普通老百姓、低收入家庭住房需求； 三． 是加強市場監(jiān)督，規(guī)范市場秩序，嚴厲打擊違法違規(guī)行為，凈化房地產(chǎn)市場； 四． 是加快住房保障體系建設，保障人人享有適當住房，體現(xiàn)社會公平。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 6 政策熱點 國家環(huán)?？偩职l(fā)布生態(tài)住宅標準 下月實施 ? 國家環(huán)?？偩职l(fā)布的生態(tài)住宅環(huán)保行業(yè)標準 —— 《 環(huán)境標志產(chǎn)品技術要求 —— 生態(tài)住宅（住區(qū)） 》 ，對房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的住宅節(jié)能、環(huán)保指標做出明確規(guī)定。該標準將于今年 11月 1日起實施。 ? “ 生態(tài)住宅標準 ” 主要包括場地環(huán)境規(guī)劃設計、節(jié)能與能源利用、室內(nèi)環(huán)境質量、住區(qū)水環(huán)境、材料與資源等五個方面，具體規(guī)定了一些硬性標準，包括 “ 當室外日平均溫度不低于當?shù)夭膳彝庥嬎銣囟鹊臈l件下，生態(tài)住宅的臥室、起居室、書房、衛(wèi)生間的室內(nèi)空氣溫度不低于 18℃ ，廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低于 16℃ 。 ” 生態(tài)住宅的綠地除了綠地率要符合國家和地方標準外，綠地本身的綠化率必須大于 70%。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 7 政策熱點 首家外資銀行出臺房貸細則 ? 花旗銀行已成為第一家推出房貸細則的外資銀行，其細則的主要內(nèi)容包括：對于第二套貸款購房申請的客戶，執(zhí)行首付款比例至少四成，貸款利率在基準利率基礎上上浮 10%?；ㄆ熘袊姆抠J細則明確：以個人為單位認定，同時貸款結清后，再貸款購房仍會視為 “ 首套住房 ” 。 對此，匯豐、渣打、東亞等外資銀行表示，房貸細則仍在進一步討論中，本周應會有結果。 ? 但外資銀行至今未加入央行征信系統(tǒng)，給其在認定第二套房上有一定難度。渣打銀行 (中國 )相關人士介紹，銀行認定客戶住房貸款是否為第二套，只能依靠客戶自行注明是否為第一套、是否為自住房等，而這對有意炒房的投資客來說，隱蔽其房產(chǎn)獲得優(yōu)惠利率和首付成數(shù)再簡單不過。 ? 據(jù)悉，目前東亞、匯豐、花旗、渣打等銀行將信貸數(shù)據(jù)系統(tǒng)正與央行征信系統(tǒng)進行連接測試。據(jù)悉，正式連接后，央行、外資行可以進行雙向查詢，而中資銀行也可以通過央行征信系統(tǒng)查詢客戶在外資行貸款情況。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 8 政策熱點 深圳或禁止住宅經(jīng)商 ? 18日，深圳最新一期政府公報下發(fā)了 《 關於進一步大力發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的意見 》 ，其中第 18條明確提出 “ 實行住宅禁商 ” ，即禁止屬居住性質的房產(chǎn)擅自改變用途，進行商業(yè)活動。已設立的具有安全隱患、污染環(huán)境的商業(yè)網(wǎng)點要分期分類逐步退出市場。具體實施意見由市工商部門會同市貿(mào)工部門研究制定。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 9 行業(yè)動態(tài) 深中心區(qū)商務用地掛牌出讓 “ 未成交 ” ? 10月 19日，編號為 B1160040的商務用地掛牌出讓 “ 未成交 ” 。 ? B1160040宗地位于深圳市福田區(qū)福華路與益田路交匯處西南角，總用地面積：，建筑容積率： 1620，建筑覆蓋率： ≤ 60%；建筑高度裙房 ≤ 40米，150≤ 米南塔樓 ≤ 200米，北塔樓 ≥ 450米；建筑面積： 302900平方米 378600平方米，其中：商業(yè) 47000平方米 59000平方米，辦公、酒店 255900平方米 319600平方米。 ? 此次出讓競買人資格審查嚴格：注冊在深圳的保險法人總部； 注冊資本人民幣 5億元以上 (含五億元 )； 在深圳經(jīng)營運作滿兩年； 競買人的自有建設資金不少于 50億元人民幣； 本項目建筑面積自用率必須達到 60%以上，且該部分建筑面積 10年內(nèi)不準對外出售。 競買申請人須通過深圳市人民政府金融發(fā)展服務辦公室競買資格審查并取得競買資格證明，方可參加本宗地競買。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 10 行業(yè)動態(tài) “ 賣房象賣車一樣 ” 美國樓市甩賣成風 ? 美國 《 華盛頓郵報 》 網(wǎng)站日前發(fā)表文章說，如今美國樓市甩賣成風，一些建筑商賣新房甚至用上了賣車的招數(shù)。 ? 目前為了應對美國樓市疲軟的局面，建筑商們推出了各種促銷措施，比如由它們支付買賣房屋的手續(xù)費，并通過它們的抵押部門提供低息貸款等。面對大量滯銷的房屋和中止的合同，一些建筑商甚至開始采取車行和百貨商店慣用的戰(zhàn)術，更不尋常的是還常常大幅降價，而在過去建筑商們一直不愿這么做。如，精品明星房地產(chǎn)公司最近推出 “ 豪宅清倉大甩賣 ” ，客戶可以贏得一次度假機會和現(xiàn)房減價 11萬美元的優(yōu)惠；而購買瑞安房地產(chǎn)公司的房屋，則可以獲得 “ 職工價格 ” ，或 10％的折扣。 ? 據(jù)了解，美國商務部最近宣布，８月份全國新房銷售下降到了７年多來的最低水平，中間價格比一年前下降了 ％。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 11 企業(yè)動態(tài)