佘山3號(hào)月度營(yíng)銷報(bào)告(已修改)
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【正文】 2008年8月期 致：上海亞萌置業(yè)有限公司由：上海策源置業(yè)顧問(wèn)有限公司 貳零零捌年捌月佘山3號(hào)月度營(yíng)銷報(bào)告目 錄壹、市場(chǎng)篇 2一、全市別墅月度供求及價(jià)格簡(jiǎn)析 2二、松江別墅月度供求及價(jià)格簡(jiǎn)析 3三、重點(diǎn)別墅板塊月度供求及價(jià)格簡(jiǎn)析 4佘山板塊 4趙巷板塊 5泗涇板塊 8其他典型項(xiàng)目 12四、6月全市別墅熱銷個(gè)案簡(jiǎn)析 15獨(dú)立別墅 15排屋 16五、佘山3號(hào)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案6月租賃市場(chǎng)行情 17貳、業(yè)務(wù)篇 18一、7月房源銷售情況分析 187月銷售特征 18數(shù)據(jù)分析 19月報(bào)分析 20二、8月工作計(jì)劃 297月工作總結(jié) 298月工作計(jì)劃 30叁、媒體篇 31一、當(dāng)月成交回顧 31二、當(dāng)月媒體發(fā)布情況綜述 31三、當(dāng)月分項(xiàng)媒體綜述 31四、當(dāng)月實(shí)際媒體發(fā)布情況表 32五、當(dāng)月媒體效果跟蹤 32 壹、市場(chǎng)篇一、全市別墅月度供求及價(jià)格簡(jiǎn)析萬(wàn)㎡元/㎡[供應(yīng)] 7月，㎡，環(huán)比6月增加6%，是近一年來(lái)單月別墅供應(yīng)量最多的一月，新盤集中上市是導(dǎo)致本輪供應(yīng)增加的主因，如松江泗涇的山水四季城（㎡）、浦東三林金地灣流域（㎡）、寶山顧村旭輝依云灣（㎡）、奉賢南橋南郊美墅（㎡）等。[成交]成交速度遠(yuǎn)不如供應(yīng)速度，7月，㎡，%，單月供需比為1：，供應(yīng)放量未能激活成交量的上升。雖然整體市場(chǎng)成交低迷，但7月部分新開(kāi)樓盤表現(xiàn)依舊不俗，金地灣流域依托創(chuàng)新的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，銷量不負(fù)眾望，㎡，30棟雙拼別墅，成交均價(jià)26801元/㎡。 [價(jià)格] 7月，全市別墅成交價(jià)格為18804元/㎡，基本與6月成交價(jià)格持平。 二、松江別墅月度供求及價(jià)格簡(jiǎn)析萬(wàn)㎡元/㎡[供應(yīng)] 7月，㎡，%。㎡，136套單套面積在187250㎡的排屋，市場(chǎng)報(bào)價(jià)僅12000元/㎡，遠(yuǎn)低于之前15000元/㎡的市場(chǎng)預(yù)期；㎡，84套單套面積在280㎡的排屋，20套250㎡的雙復(fù)式公寓，排屋市場(chǎng)對(duì)外報(bào)均價(jià)20000元/㎡，目前處于認(rèn)購(gòu)階段，尚未正式對(duì)外開(kāi)盤。佘山高端別墅，上海晶園、㎡㎡獨(dú)立別墅。[成交] 7月，㎡，環(huán)比6月減少近30%，單月供需比為1：。㎡位居區(qū)域別墅成交面積排行榜首位，㎡排名次席。[價(jià)格] 7月，松江別墅成交價(jià)格為16191元/㎡，%，價(jià)格再度下探。三、重點(diǎn)別墅板塊月度供求及價(jià)格簡(jiǎn)析佘山板塊n 板塊動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱本期成交新增供應(yīng)累計(jì)成交剩余體量面積（㎡）套數(shù)（套）均價(jià)（元/㎡）面積（㎡）套數(shù)面積（萬(wàn)㎡）套數(shù)均價(jià)（元/㎡）面積（萬(wàn)㎡）套數(shù)上海晶園001630149633218560世茂山莊125627797071939545381614月湖山莊0000191795200佘山高爾夫0000163050600上海紫園000075285373佘山3號(hào)530233209001872091720佘山東紫園000069834321匯總1786463720234945835243796188萬(wàn)㎡元/㎡[供應(yīng)] 7月，佘山板塊供應(yīng)放量，㎡。世茂山莊二期推出9
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