成全機(jī)構(gòu)-2007年杭州東部國際商務(wù)中心發(fā)展顧問提案(已修改)
2025-01-29 10:03 本頁面
【正文】 杭州東部國際商務(wù)中心 ——發(fā)展顧問提案 前 言 在貴司提供相關(guān)工作要求及項目資料的背景下，結(jié)合項目目前的發(fā)展階段，提出對本項目初步的認(rèn)識和理解。 提案內(nèi)容主要以 《 綜合顧問競標(biāo)邀請書 》 中項目發(fā)展顧問技術(shù)標(biāo)要求部分所提出的要求為準(zhǔn)，若有后續(xù)合作的機(jī)會，相關(guān)內(nèi)容將進(jìn)行進(jìn)一步的完善和補(bǔ)充。 目 錄 區(qū)位理解 項目理解 市場簡析 初步定位 營銷策略 Dep 1 區(qū)位理解 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（下沙）概況 下沙新城規(guī)劃 開發(fā)區(qū)概況 背景： 杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是 1993年 4月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家級開發(fā)區(qū)，行政管轄面積 ，目前建成區(qū) 34平方公里，轄區(qū)人口 20萬。 定位： 國際先進(jìn)制造業(yè)基地，新世紀(jì)大學(xué)城，花園式生態(tài)型城市副中心。 規(guī)劃： 下沙新城規(guī)劃 2022年將達(dá)到 40萬人口， 2020年總?cè)丝谶_(dá)到 5060萬，其中大學(xué)城 1213萬人。 結(jié)構(gòu)： 中心城區(qū)主要由杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、下沙街道和下沙高教園區(qū)三個部分組成。 工業(yè)園區(qū)內(nèi)已入駐的外資企業(yè) 388家，內(nèi)資工業(yè)企業(yè) 223家，世界著名企業(yè)和跨國公司 50余家（列入全球 500強(qiáng)的企業(yè) 22家） 。 高教園區(qū)規(guī)劃面積 ，總投資 86億元人民幣，總建筑面積 ，安排 15所理工類、綜合類為主的高等院校，分別布置在東、西兩區(qū)（其中西區(qū) 6所，東區(qū) 8所）。目前有在校大學(xué)生 。 未來行政中心、商貿(mào)中心、居住中心； 常住人口 2萬，外來人口 ； 2022年實現(xiàn) GDP為 ； 2022年社會消費(fèi)品零售總額 92397萬元； 2022年 人均收入 12551元。 發(fā)展現(xiàn)狀 片區(qū)規(guī)劃 一心 —— 新城中心（規(guī)劃中）； 三居住組團(tuán) —— 沿江居住區(qū)、啟動區(qū)居住區(qū)、新城中心居住區(qū)； 商貿(mào)區(qū) —— 一心、二副、二街 杭州地鐵下沙線路示意 地鐵規(guī)劃 2022年通車，下沙片區(qū) 7個站點，其中新城中心區(qū)設(shè)有三個站點。 中心區(qū)規(guī)劃 混合 CBD 居住 行政 商業(yè) 商務(wù) 休閑 居住人口 10萬 建成時間 2022年 布局結(jié)構(gòu)：雙核 雙軸 七片 八廊 道路交通：三橫四縱 地鐵：三個站臺 下沙未來城市組團(tuán)核心，地鐵的建設(shè)使用，將是區(qū)塊發(fā)展的催化劑！ 區(qū)位初識 ?經(jīng)過十余年的發(fā)展，已經(jīng)成為杭州重要的經(jīng)濟(jì)、教育中心，并且是杭州三大外圍城市組團(tuán)中，與主城聯(lián)系最為緊密的外圍城市組團(tuán)； ?下沙經(jīng)濟(jì)以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)比重非常低； ?高教園區(qū)已經(jīng)發(fā)展成型，但還未形成人文、知識經(jīng)濟(jì)等社會效益； ?下沙中心城區(qū)整體建設(shè)啟動在即； ?杭州地鐵一號線建設(shè)將促進(jìn)整個下沙組團(tuán)的發(fā)展。 Dep 2 項目理解 地塊分析 用地價值分析 用地區(qū)位 ?地塊位于杭州城市東部的杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)下沙新城核心位置； ?東靠下沙大學(xué)城、南鄰下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)園、西靠下沙新區(qū)核心區(qū)、北與開發(fā)區(qū)北產(chǎn)業(yè)區(qū)相對。 用地條件 ?地塊地形方正，呈規(guī)則四邊行，東西跨度217米至 234米，南北跨度 255至 268米。方正的地形有利于后期的規(guī)劃建設(shè)。 ?地塊用地面積 59296平方米，容積率為 ，建筑面積為 ，其中 30000平方米為下沙行政中心，余下用地部分為商務(wù)辦公。 ?地塊南側(cè)有跨度 55至 75米的城市綠化廣場，可與地塊南側(cè)行政中心成為城市中心公共活動區(qū)。 周邊規(guī)劃 地塊位置 東：大型住區(qū) 南：新城中心景觀 西：公建中心 北：城市綠地 地塊位置 片區(qū)與城市 兩條快速城市干道 —— 30分鐘進(jìn)城； 地鐵 1號線 2022年通車 —— 進(jìn)城 20分鐘； 空間距離的拉近，城市東擴(kuò)的戰(zhàn)略，下沙最有可能融入杭州主城區(qū)。 地塊與片區(qū) ?地塊沿新業(yè)北路北行不足 1000米，就能接駁下沙連接杭州主城干道德勝快速路。 ?南側(cè)為新城中心區(qū)東西干道，西南側(cè)為地鐵中心站站點。 ?處于處于住區(qū)與行政區(qū)、商業(yè)區(qū)的交匯處。 交通條件的改善，將使外圍組團(tuán)與城市中心的空間距離大大拉近。 用地環(huán)境 ?東側(cè)為 30米的道路退讓綠化帶，可以形成豐富的城市景觀； ?南側(cè)結(jié)合待建的下沙行政中心，已經(jīng)規(guī)劃了占地 20畝以上的大型市政綠地廣場； ?西側(cè)沿自然水系，已規(guī)劃了游憩集會廣場用地，能夠提供大面積開闊的景觀帶。而北側(cè)也規(guī)劃了大型的城市綠地。 擁有絕對稀缺的綠化景觀資源，與城市保持了適度的空間距離。 周邊配套 新城中心區(qū)還處于規(guī)劃階段，地塊周邊目前 基本沒有商務(wù)服務(wù)配套設(shè)施 。 用地理解 ?處于城市最具發(fā)展?jié)摿Φ耐鈬M團(tuán)核心區(qū)域； ?用地方正，便于后期規(guī)劃建設(shè)； ?目前地塊所在區(qū)域還處于規(guī)劃階段，現(xiàn)狀為自然村落； ?交通條件優(yōu)越，通達(dá)性好，能夠迅速的接駁入高速公路網(wǎng)、城市快速干道、城市軌道交通。 ?周邊區(qū)塊規(guī)劃功能復(fù)雜，商、住、行政、景觀等多種功能區(qū)塊匯聚。 ?隨著地鐵的建設(shè)，東側(cè)居住區(qū)項目將率先啟動。 Dep 3 市場簡析 市場供應(yīng)分析 城區(qū)寫字樓市場分析 區(qū)域市場分析 競爭個案分析 ?五大板塊新增供應(yīng)量；至少在 100萬方以上； ?錢江新城新增供應(yīng)量：至少在 350萬方以上； ?濱江區(qū)新增供應(yīng)量：至少在 60萬方以上。 總體供求 供應(yīng)量61020406080供應(yīng)量
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