【正文】 １、工程名稱：北京 XX飯店裝修改造工程 ２、工程地點(diǎn)：西城區(qū)德外大街一號 ３、工程特點(diǎn)： （１）本工程建筑面積為 7000 m2，整個(gè)建筑物由四段組成，如下圖所示：其中 Ⅰ 段為大餐廳，地上一層，層高為 m； Ⅱ 段為廚房工作間，地上二層，建筑高度為 m； Ⅲ 段為多功能廳，地上四層，建筑高度為 m、 Ⅳ 段為各種客房，地上六層，建筑高度為 m。原結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑最高點(diǎn)為 m，室內(nèi)外高差為 300 mm。 （２） 裝修改造范圍：包括建筑主體裝修改造，新增給排水改造工程，空調(diào)工程，采暖工程以及電氣系統(tǒng)配套改造等。 １）墻體工程：本工程不涉及主體結(jié)構(gòu)部分，但需拆除、增加部分隔墻。 1層外墻部分在北面新加 240厚磚墻，東面過廳處外加 240厚磚墻，其余均外加 300 厚磚墻， 2－ 6 層在 300 厚磚墻處改為 300厚陶粒砌塊墻。原客房衛(wèi)生間拆除，新加隔板墻均為 60 厚陶?；炷涟濉９残l(wèi)生間新加隔板墻均為 60厚毛面陶?；炷涟?。 ２）門窗工程：樓梯甲處原窗戶封死， 20軸線以東的所有窗戶均更換為鋁合金窗，客房門均做櫸木夾板門，衛(wèi)生間門為模壓 板門，新加管井門為丙級防火門。陽臺門為鋁合金玻璃門。入口處大門更換為中間轉(zhuǎn)門，兩側(cè)不銹鋼玻璃門。 ３）外裝修工程：線腳均采用玻璃鋼壓模，外刷氟碳高級涂料。除首層做蘑菇石墻面外，其他外墻面進(jìn)行清理后刷氟碳漆。所有新加外墻均為 100厚泰伯板外抹水泥砂漿后刷氟碳漆外墻涂料。入口處正上方設(shè)有一霓虹燈鋼架結(jié)構(gòu)。 ４）內(nèi)墻裝飾：客房部分貼阻燃墻紙，廚房、衛(wèi)生間貼面磚，部分其他用途的房間涂立邦漆、貼吸音礦棉板，其他內(nèi)墻保持現(xiàn)狀。 ５）樓地面工程：首層門廳、過道、過廳地面為大理石地面；消防控制中心為防靜電膠木地板；冷凍機(jī)房 為國產(chǎn)防滑地磚；四層的音控室、服務(wù)間采用復(fù)合木地板；各層的客房、辦公室、會議室、三層以上的電梯廳均鋪混紡地毯；衛(wèi)生間鋪地磚；其他樓地面保持現(xiàn)狀。 ６）頂棚工程：音控室、機(jī)房、泵房采用吸音礦棉板吊頂；所有餐廳、商務(wù)中心、樓梯、辦公室、走道、客房、三層以上的電梯廳及棋牌室均采用輕鋼龍骨埃特板吊頂并刷漆；衛(wèi)生間和廚房間采用鋁合金扣板吊頂；其余吊頂保持現(xiàn)狀。 ７）樓梯：樓梯甲一層保持原狀翻新，二層以上按一層進(jìn)行重新裝修，三層踏步及平臺不換，其余與一、二層一致。樓梯乙原樣翻新，原踏步及平臺上鋪地毯。 A－ C、 2－ 3 軸線 處的原有樓梯拆除，在此位置處，一層改建成泵房，二層改建成廁所。 1樓梯新加一 450 450的鋼筋混凝土柱。 ８）防水工程：屋面防水若有漏水處應(yīng)進(jìn)行翻修，使用 SBS 改性瀝青防水層；新加彩板屋面所有接縫均應(yīng)嵌密閉膠；天溝處加二道聚胺脂防水涂料；所有衛(wèi)生間樓、地面及墻面 1800 高均做二道聚胺脂防水涂料。 ９）防火工程：鋼結(jié)構(gòu)做防火涂料；所有木結(jié)構(gòu)做防火處理；所有管井門均為丙級木質(zhì)防火門，外貼壁紙同墻面；室內(nèi)裝修墻紙及軟包面層材料均為不然或阻燃型材料；燈具與可燃材料接觸處做防火涂料或填石棉分隔；所有管道井待設(shè)備安裝 完后樓面用 C30混凝土。 10）電氣工程： 招標(biāo)內(nèi)容包括：消防報(bào)警、消防噴淋、監(jiān)控、緊急廣播、背景音樂、電視系統(tǒng)、呼叫系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)。電源部分設(shè)在一層，由三個(gè)軸線方位引入到一層配電室，提供雙回路 380v/220v三相四線制供電。從本工程一層配電室內(nèi)引出的配電形式均按 TNCS系統(tǒng)。 本工程把原有的舊燈具拆除，重新配制管線和燈具。新增燈具比較多，比如 15層的燈具大部分是吸頂燈、筒燈、花燈、日光燈等。 11）給排水、采暖及空調(diào)工程： 本工程包括 :采暖、給水、熱水、消防、排水、雨水、凝水、空調(diào)、空調(diào)水等系統(tǒng)。 ① 采暖：除原有系統(tǒng)更新后保留外，補(bǔ)充、改造了一層大餐廳、小餐廳原湖南餐廳、三層舞池、四層多功能廳、二至六層 B型客房衛(wèi)生間、 C型客房等幾個(gè)系統(tǒng)。 其中：一層大餐廳采用上供上回雙管系統(tǒng)，干管走在一層吊頂內(nèi)。三層舞廳、四層多功能廳采用單管水平串聯(lián)系統(tǒng)。原湖南餐廳改為下供下回雙管系統(tǒng)，路徑不變。其余新增補(bǔ)部分系統(tǒng)、只做部分調(diào)整。 散熱器根據(jù)部位不同，選用 TDD165 單面定向?qū)α麒T鐵散熱器和單排鋁合金閉式對流散熱器。 ② 給水：仍維持原有高、低區(qū)供水，水源均由室外引入。 4層以下為低區(qū)，由室外管網(wǎng)直供。 4層以上為高區(qū)，由高位水箱供給。 ③ 熱水：由原有鍋爐房供給，采用上行下給方式，屋面設(shè)熱水箱。 ④ 消防：除消火栓箱更新為鋁合金箱外，新增自動噴淋系統(tǒng)。自動噴淋采用閉式、濕式系統(tǒng)。自動噴灑機(jī)組設(shè)在原鍋爐房內(nèi)。 ⑤ 排水：分兩系統(tǒng)排放，每一系統(tǒng)立管上部在六層頂板下連通，共用通氣管。 ⑥ 雨水：按原有位置布置，管材更換為管徑為 DN125 的 UPVC管。 ⑦ 凝水：空調(diào)冷凝水集中后排至公共廁所水池。 ⑧ 空調(diào)：本工程多功能廳、舞池、二層大餐廳采用全新風(fēng)系統(tǒng)；客房、會議室、辦公室和一層大餐廳采用風(fēng)機(jī)盤管加新 風(fēng)系統(tǒng)。新風(fēng)機(jī)組分別設(shè)在三層和七層。 ⑨ 空調(diào)水：冷凍水采用閉式系統(tǒng)。 冷水機(jī)組設(shè)在一層機(jī)房。冷卻塔設(shè)在六層屋面。水泵房設(shè)在一層，冷凍、冷卻水泵各三臺，冷凍水膨脹水設(shè)在七層水箱間。冷凍、冷卻補(bǔ)水采用同一全自動軟水器，共用補(bǔ)水泵和補(bǔ)水箱。 二、施工部署 （一）工程目標(biāo)： １、質(zhì)量目標(biāo)：達(dá)到優(yōu)良等級，爭創(chuàng)北京市優(yōu)秀裝飾工程。向甲方交付滿意的產(chǎn)品。 ２、安全目標(biāo)：確保無重傷、無死亡事故。 ３、工期目標(biāo)：科學(xué)組織施工，合理安排工序穿插，確保合同工期實(shí)現(xiàn)。 ４、現(xiàn)場管理目標(biāo)：北京市文明安全工地。 ５、管理體系：管理 機(jī)制采用項(xiàng)目法施工管理。質(zhì)量體系經(jīng)認(rèn)證并符合 GB/T19002—1994idt ISO9002： 1994標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量體系。 （二）管理組織機(jī)構(gòu)： １、組織機(jī)構(gòu)：本工程按項(xiàng)目法組織施工，項(xiàng)目經(jīng)理選派承擔(dān)過大型工程項(xiàng)目管理，并積累了豐富的施工管理經(jīng)驗(yàn)的一級項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任；項(xiàng)目總工選派有較高技術(shù)管理水平，并有創(chuàng)優(yōu)管理經(jīng)驗(yàn)，參加過獲魯班獎(jiǎng)項(xiàng)目管理的工程技術(shù)人員任本項(xiàng)目總工程師。根據(jù)工程特點(diǎn)，組建精干項(xiàng)目經(jīng)理部，對本項(xiàng)目的人、財(cái)、物按照項(xiàng)目法施工管理的要求實(shí)行統(tǒng)一組織，統(tǒng)一布置，統(tǒng)一計(jì)劃，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，統(tǒng)一管理，并認(rèn)真執(zhí)行 ISO9002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮各職能部門，各崗位人員的職能作用，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保本項(xiàng)目質(zhì)量體系持續(xù)、有效的運(yùn)行。通過我們科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ髻|(zhì)量和項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，確保實(shí)現(xiàn)合同規(guī)定的工期，工程質(zhì)量獲市裝飾優(yōu)質(zhì)、現(xiàn)場達(dá)北京市文明安全工地的預(yù)定目標(biāo)。 根據(jù)大樓外裝修風(fēng)格上體現(xiàn)樸素、雅致和歐式風(fēng)格的要求，我們已經(jīng)組織了幾位設(shè)計(jì)與施工人員專門對大樓外貌及周圍環(huán)境、大樓內(nèi)部各房間格局與功能進(jìn)行了多次考察與研究。理解甲方、設(shè)計(jì)單位的意圖。如果此次我單位有幸中標(biāo)，為了使大樓裝修更加讓甲方滿意，我們將派專門設(shè)計(jì)人員參與此項(xiàng) 工程，學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)圖紙、理解甲方要求研究施工工藝，細(xì)化裝修方案，指導(dǎo)裝修施工，以誠信、智慧科技、管理鑄就建筑精品。 項(xiàng)目部班子主要成員及各主要組室的職責(zé)： （１）領(lǐng)導(dǎo)班子：由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理、項(xiàng)目總工程師組成，負(fù)責(zé)對工程的領(lǐng)導(dǎo)、指揮、協(xié)調(diào)、決策等重大事宜，對工程進(jìn)度、成本、質(zhì)量、安全和現(xiàn)場文明施工等負(fù)全部責(zé)任。并指定由項(xiàng)目總工程師全面負(fù)責(zé)與甲方、設(shè)計(jì)、監(jiān)理的聯(lián)系、協(xié)調(diào)工作。 （２）技術(shù)部：負(fù)責(zé)編制工程施工組織設(shè)計(jì)，并在施工過程中進(jìn)行動態(tài)管理，完善施工方案，對施工工序進(jìn)行技術(shù)交底，組織技術(shù)培訓(xùn)，辦理工程變更 ，及時(shí)收集整理工程技術(shù)檔案，組織材料檢驗(yàn)、試驗(yàn)、施工試驗(yàn)和施工測量，檢查監(jiān)督工序質(zhì)量，調(diào)整工序設(shè)計(jì)，并及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的一切技術(shù)問題。 技術(shù)部下設(shè)設(shè)計(jì)室：根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和甲方要求配合設(shè)計(jì)細(xì)化裝修方案，指導(dǎo)裝修施工。 （３）施工部：負(fù)責(zé)組織施工組織設(shè)計(jì)實(shí)施，制定生產(chǎn)計(jì)劃，組織實(shí)施現(xiàn)場各階段的平面布置，安全文明施工及勞動組織安排，施工機(jī)械維修、保養(yǎng)，工程質(zhì)量等施工過程中各種施工因素管理。 （４）安全質(zhì)量監(jiān)察部：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場安全防護(hù)、文明施工、工序質(zhì)量日常監(jiān)督檢查工作。 （５）物資部：負(fù)責(zé)工程材料及施工材料和機(jī)械 、工具的購置、運(yùn)輸，認(rèn)真執(zhí)行限額領(lǐng)料制度、監(jiān)督控制現(xiàn)場各種材料和工具的使用情況等。 （６）經(jīng)營部：負(fù)責(zé)編制工程預(yù)算、決算，驗(yàn)收及統(tǒng)計(jì)等工作。 （７）財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)工程款的回收，工程成本核算，工程資金管理等。 （８）綜合辦公室：設(shè)專人負(fù)責(zé)接待工程周邊群眾來訪、協(xié)調(diào)、解決施工擾民問題等事項(xiàng)；負(fù)責(zé)文件管理，勞資管理，后勤供應(yīng)及與地方政府管理部門的對外工作聯(lián)系及接待工作。 （９）創(chuàng)優(yōu)部：在總工程師直接領(lǐng)導(dǎo)下，開展創(chuàng)優(yōu)各項(xiàng)工作。 （ 10）公安派出所：負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場治安保衛(wèi)、防火消防工作。 以上各室在經(jīng)理部領(lǐng)導(dǎo)班子的領(lǐng)導(dǎo) 下，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，各盡其責(zé)，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的各種問題，確保優(yōu)質(zhì)、高效的完成施工任務(wù)。 ２、裝修施工各階段技術(shù)工人的配備： 瓦工： 66人；木工： 34人；油工： 40人；架子工： 80人；水暖工： 50人；電工： 100人；共計(jì)： 370人。 高峰期： 400人。 （三）施工部署： １、項(xiàng)目經(jīng)理部下設(shè)作業(yè)隊(duì)其具體分工如下： （１）原結(jié)構(gòu)拆除、清理成立專項(xiàng)作業(yè)隊(duì)。 （２）設(shè)外裝修作業(yè)隊(duì)，負(fù)責(zé)外墻清理、修補(bǔ)、抹灰、外墻花崗巖安裝，涂料施工等。 （３）內(nèi)裝修設(shè)綜合裝修隊(duì)，負(fù)責(zé)墻、地面及頂棚等裝修施工，施工段分為五段，由五個(gè) 裝修小組分別完成。施工段的劃分：六層部分分為兩個(gè)施工段，七層部分一個(gè)施工段，四層部分一個(gè)施工段，一層大堂和二層部分為一個(gè)施工段。 （４）防水工程：由專業(yè)施工隊(duì)負(fù)責(zé)施工。 （５）電氣工程作業(yè)隊(duì)：負(fù)責(zé)電氣管道予埋、管線敷設(shè)、電器設(shè)備安裝工作，與土建裝修穿插進(jìn)行。 （６）水、暖、通風(fēng)、空調(diào)工程作業(yè)隊(duì)：負(fù)責(zé)管道予埋、管線敷設(shè)、通風(fēng)管道安裝、水暖設(shè)備安裝工作，與土建裝修穿插進(jìn)行作業(yè)。 ２、噴淋系統(tǒng)由消防安裝公司專門負(fù)責(zé)施工。 ３、垂直運(yùn)輸：Ⅰ段西南側(cè)立一臺雙籠人貨電梯，負(fù)責(zé)裝修材料及屋面施工材料及人員的垂直運(yùn)輸；在Ⅱ 段南側(cè)和Ⅲ段西側(cè)各設(shè)一臺卷揚(yáng)機(jī)提升架，分別負(fù)責(zé)Ⅱ、Ⅲ段內(nèi)隔墻及裝修材料運(yùn)輸。 ４、腳手架工程：外墻清理及外裝修采用雙排外腳手架，室內(nèi)裝修及管道設(shè)備安裝腳手架采用工具式多功能鋼腳手架。 ５、現(xiàn)場設(shè) 2臺攪拌機(jī)，負(fù)責(zé)結(jié)構(gòu)改造小量混凝土拌制及裝修砂漿拌制工作。 ６、工地東南角設(shè)一木工車間。 （四）施工技術(shù)準(zhǔn)備： 接到工程中標(biāo)通知當(dāng)日，項(xiàng)目班子成員即進(jìn)入施工現(xiàn)場，開展各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 １、技術(shù)準(zhǔn)備工作： （１）項(xiàng)目總工組織各專業(yè)技術(shù)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)圖紙，領(lǐng)會設(shè)計(jì)意圖，做好圖紙會審。 （２）針對本工程特點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)量策劃，編 制工程質(zhì)量計(jì)劃，制定特殊工序、關(guān)鍵工序、重點(diǎn)工序質(zhì)量控制措施。 （３）編制實(shí)施性施工組織設(shè)計(jì)報(bào)上級總工審批后組織實(shí)施，依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)，編制分部、分項(xiàng)工程施工技術(shù)措施，做好技術(shù)交底，指導(dǎo)工程施工。 （４）依據(jù)施工測量方案確定的平面控制網(wǎng)及高程控制網(wǎng)，作半永久性控制樁。 （５）做施工總平面布置（土建、水、電）報(bào)有關(guān)部門審批。 （６）編制施工預(yù)算，提出主要材料用量計(jì)劃。 ２、材料及半成品準(zhǔn)備工作： 根據(jù)預(yù)算提出材料供應(yīng)計(jì)劃，編制施工使用計(jì)劃，落實(shí)主要材料，并根據(jù)施工進(jìn)度控制計(jì)劃安排，制定主要材料、半成品及設(shè)備進(jìn) 場時(shí)間計(jì)劃。 ３、現(xiàn)場三類及管理準(zhǔn)備工作： （１）按現(xiàn)場平面布置總規(guī)劃要求，做好施工場地圍護(hù)墻施工，地面硬化，完成三類用房、水、電、消防器材的布置和安裝。 （２）組織施工機(jī)械進(jìn)場、安裝、調(diào)試，做好開工前準(zhǔn)備工作。 （３）抓緊與地方政府各有關(guān)部門接洽，疏通關(guān)系，辦理開工前各項(xiàng)手續(xù)，保證施工順利進(jìn)行。 （４）組織施工力量，做好施工隊(duì)伍的編制及其分工，做好進(jìn)場三級教育和操作培訓(xùn)。 （５）落實(shí)各組室人員，制定相應(yīng)的管理制度。 （６）完成合同簽約，組織有關(guān)人員熟悉合同內(nèi)容，按合同條款要求組織實(shí)施。 （７）認(rèn)真熟悉設(shè)計(jì) 圖紙，做好圖紙審核、專業(yè)圖紙會審工作。 ４、施工現(xiàn)場平面布置（詳見施工總布置平面圖）。 （１）整個(gè)施工區(qū)域用彩色金屬壓型板圍擋與院內(nèi)生活區(qū)域完全隔離，圍擋與南面北面原有圍墻相接封閉，在東北角向設(shè)一出入口，施工人員車輛由此出入，減少對院內(nèi)施工區(qū)干擾。 （２）現(xiàn)場東邊搭設(shè)生產(chǎn)臨時(shí)用房，用作加工間。水泥庫和攪拌機(jī)設(shè)在離院內(nèi)生活區(qū)域較遠(yuǎn)的現(xiàn)場東邊。 （３）垂直運(yùn)輸：六層西側(cè)，七層?xùn)|側(cè)各設(shè)立一臺卷揚(yáng)機(jī)提升架。 （４）剔鑿及外裝階段搭設(shè)雙排外腳手架，立網(wǎng)封閉。 （５）施工用水及排水： 本工程為舊樓改造項(xiàng)目，原有生產(chǎn)、消 防系統(tǒng)齊全。為保證工期，提高效率，施工現(xiàn)場盡量利用原有系統(tǒng)。 １）施工現(xiàn)場消防利用原有消防系統(tǒng)。消火栓經(jīng)檢查無誤后，配備 25 m 水龍帶和１９ｍｍ水槍。消火栓 3 m 范圍內(nèi)不得堆放其他物品。 ２）樓內(nèi)給水利用原有系統(tǒng)。各層生產(chǎn)用水由衛(wèi)生間立管引出，用軟管引至工作面。 ３）保留原有樓內(nèi)消防系統(tǒng)。消火栓經(jīng)檢查無誤后，配備 25 m水龍帶和１９ｍｍ水槍，作為施工消防系統(tǒng)。 ４）攪拌機(jī)用水從原有管線引一 DN25管線。 ５）在攪拌處設(shè)多級沉淀池，攪拌機(jī)廢水和車輛沖洗廢水經(jīng)沉淀后排入污水管線。 （６）施工用電： １）供電方式 ：三相五線制，采用 TNS方式供電系統(tǒng)。