南昌萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)有限公司副總殷慧勇：淺析商業(yè)地產(chǎn)中的城市綜合體(已修改)
2025-01-28 11:24 本頁(yè)面
【正文】 南昌萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)有限公司副總 殷慧勇任何事物的發(fā)展都有其客觀的演變過(guò)程，城市綜合體作為商業(yè)地產(chǎn)的復(fù)合型產(chǎn)品，也正經(jīng)歷著不斷地完善和優(yōu)化的快速成長(zhǎng)期。通常意義上講，現(xiàn)代城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、文體運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。 一、從城市發(fā)展的角度看城市綜合體的演進(jìn)城市綜合體從廣義的演進(jìn)過(guò)程來(lái)看，它是伴隨著城市的進(jìn)步而產(chǎn)生的歷史性城市中心；從狹義上來(lái)看，作為現(xiàn)代城市的“城中之城”， 它基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能。城市作為人類(lèi)文明的主要組成部分，是伴隨人類(lèi)文明與進(jìn)步發(fā)展起來(lái)的。學(xué)者們普遍認(rèn)為，真正意義上的城市是工商業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物。如13世紀(jì)的地中海岸，米蘭、威尼斯、巴黎等，都是重要的商業(yè)和貿(mào)易中心；工業(yè)革命之后，城市化進(jìn)程大大加快了，由于農(nóng)民不斷涌向新的工業(yè)中心，城市獲得了前所未有的發(fā)展。到第一次世界大戰(zhàn)前夕，英國(guó)、美國(guó)、德國(guó)與法國(guó)等西方國(guó)家，絕大多數(shù)人口，都已生活在城市里。 由此可見(jiàn)，城市的原始功能是人口相對(duì)集中的居住地；是工業(yè)集中的地方；是商業(yè)貿(mào)易的中心。在產(chǎn)業(yè)化滿足這些原始功能的基礎(chǔ)上，形成了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步細(xì)分——住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)。在工業(yè)化推進(jìn)城市形成和發(fā)展的階段，反過(guò)來(lái)看城市綜合體，它是生產(chǎn)廠區(qū)、職工生活區(qū)的簡(jiǎn)單組合；現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢(shì)則是把工業(yè)從傳統(tǒng)意義的城市里遷出去，城市的原始功能也是核心功能就只剩下了居住和第三產(chǎn)業(yè)中心的功能了。現(xiàn)代城市綜合體正是將這兩項(xiàng)基本功能結(jié)合現(xiàn)代城市人群的具體需求，而演變成具有多種功能的建筑群體。二、綜合體的功能選擇隨著城市對(duì)人們生活效率的影響，城市綜合體被賦予的功能也越來(lái)越完備。它的各種功能在不同時(shí)間段得到發(fā)揮和組合，使其各部分的活動(dòng)組織有序，而且相互補(bǔ)充，提高了自身的運(yùn)營(yíng)效率。目前的城市綜合體基本包含了商務(wù)辦公、商業(yè)零售、酒店餐飲和公寓住宅四大核心功能。商務(wù)辦公是現(xiàn)代城市的主要功能，操縱著城市大部分信息流、資金流和物流方向。一個(gè)區(qū)域空間能否提供充分、便捷的商務(wù)空間，決定著這一區(qū)域的城市地位和功能。 城市綜合體應(yīng)用高規(guī)格空間滿足不同企業(yè)和人群的商務(wù)需求。 商業(yè)零售與人們的日常生活最密切，形成城市范圍的市場(chǎng)并吸引和支持其他功能。零售主要是提供日常
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