【正文】 、區(qū)位與現(xiàn)狀概況XX新區(qū)保障性住房起步區(qū)位于XX新區(qū)西南部，緊鄰XXX山公園?；貣|起萬順街，西至黃海大街，北臨順安街，南接民貴街。起步區(qū)與新區(qū)政府僅一山之隔，距XX機場約5公里，距XX新區(qū)火車站約4公里，距新區(qū)口岸約6公里，起步區(qū)地理位置優(yōu)越，交通便利，自然環(huán)境優(yōu)美。起步區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)已出讓X塊居住用地，由北向南分別為揚州城小區(qū)（在建）、XXX新村小區(qū)（在建）與浪頭1025號地塊（規(guī)劃方案），起步區(qū)北側有規(guī)劃預留的中小學用地（九年一貫制），南側有預留的社區(qū)商業(yè)用地、加油站用地、社會停車場用地與社區(qū)醫(yī)院用地，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有XXX鎮(zhèn)中心小學（現(xiàn)狀8個班，規(guī)劃12個班）、XXX鎮(zhèn)醫(yī)院(現(xiàn)狀床位86張，規(guī)劃床位100張)、XXX加油站各一處，起步區(qū)內(nèi)教育、醫(yī)療等公共配套服務設施基本完善。受規(guī)劃道街分割，起步區(qū)內(nèi)現(xiàn)有X宗用地可集中用于新區(qū)保障性住房建設。X宗用地由南向北形成A、B、CX個區(qū)。A區(qū)位于規(guī)劃范圍南端，界于民貴街與民富街之間，；B區(qū)位于規(guī)劃范圍中部，界于民富街與民泰街之間，；C區(qū)位于規(guī)劃范圍北側，界于民泰街與民豐街之間，；。起步區(qū)范圍內(nèi)現(xiàn)狀多為平房及菜地，基礎設施薄弱。區(qū)內(nèi)地形呈南高北低，，地勢較為平坦?，F(xiàn)狀用地一覽表已出讓或在建項目用地 新源東都 現(xiàn)狀已有項目用地 XXX中心小學 XXX新村 XXX鎮(zhèn)醫(yī)院 揚州城 加油站 XXX中小學（九年一貫制） 合計 合計 道街用地 預留項目用地 區(qū)級商業(yè) 綠化帶用地 加油站 可建設項目用地 A區(qū) 社會停車場 B區(qū) 社區(qū)醫(yī)療 C區(qū) 公交車首末站 合計 合計 起步區(qū)用地 二、規(guī)劃設計依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB5018093）《城市居住區(qū)公共設施設置規(guī)定》（GBJ082098）《住宅設計規(guī)范》（GB5009699）（2003版）《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）《高層民用建筑設計防火規(guī)劃》(GB5004595)《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ4888）《民用建筑設計通則》（ GB503252005）　X、規(guī)劃策略本案規(guī)劃策略為“生態(tài)與環(huán)境”，小區(qū)特別強調(diào)方案與周邊生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性，以及方案內(nèi)部自身景觀環(huán)境的打造，力求將規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的居住空間營造成近自然的生態(tài)環(huán)境，使人民在獲得良好居住空間的同時更能體會到自然的和諧與共生。四、規(guī)劃原則布局合理、功能完備；環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居；統(tǒng)一規(guī)劃、分布實施；管理完善、持續(xù)發(fā)展。五、規(guī)劃理念本案以“依山風景、自然之窗”為規(guī)劃理念，小區(qū)借入東側的XXX山公園風景，讓自然景觀楔入小區(qū)中心整體景觀綠地與小區(qū)宅間綠地之間，形成“借山為景、通透自然”的小區(qū)格局，讓小區(qū)處處體現(xiàn)自然風光的秀美，并且通過小品、連廊、花架、水體、多種樹木搭配等方式，營建景色秀麗的宜居小區(qū)。小區(qū)設計以現(xiàn)代西方園林手法為主，利用園林圖案打造小區(qū)中心廣場、道街、濱水景觀等，打造高質(zhì)量生活的時尚住區(qū)空間。六、規(guī)劃布局新區(qū)保障性住房起步區(qū)內(nèi)共有X塊小區(qū)用地，彼此既相互聯(lián)系，又自成體系。A區(qū)位于規(guī)劃范圍南端，民貴街與民富街之間。B區(qū)位于規(guī)劃范圍中部，民富街與民泰街之間。C區(qū)位于規(guī)劃范圍北側，民泰街與民豐街之間。X塊小區(qū)規(guī)劃布局以近南北向的行列式布局為主，建筑以簡潔有序的方式排列，隨形就勢，形成空間簡潔，布局合理的規(guī)劃形態(tài)。A區(qū)：小區(qū)用地北側為民富街綠化景觀帶，南側為區(qū)級公建區(qū)。規(guī)劃上以9~11層小高層住宅為主，局部布置六層多層住宅，力求在道街上城市天際線的多變；小區(qū)臨區(qū)級公建一側布置有社區(qū)商業(yè)建筑和幼兒園，方便居民使用；小區(qū)內(nèi)設有大面積水系和公共綠地，使人們體驗到小區(qū)景觀的秀美。B區(qū)：小區(qū)南側為民富街道街景觀帶，西側毗鄰浪頭1025地塊（已有規(guī)劃方案）。小區(qū)規(guī)劃布局考慮了與1025地塊規(guī)劃方案的融合。沿城市道街布置6層為主的多層住宅，中部布置9~11層小高層住宅，建筑形勢外低內(nèi)高，整體向上挺拔，形成完整的空間輪廓；小區(qū)沿民泰街一側布置社區(qū)級商業(yè)建筑，豐富城市街道空間景觀與多樣性，同時保持周邊小區(qū)商業(yè)氛圍的延續(xù)，同時可阻隔城市道街噪音及汽車廢氣對居住區(qū)帶來的影響，利于居民生活。C區(qū)：小區(qū)西側毗鄰已規(guī)劃XXX新村。規(guī)劃以9~11層小高層住宅為主，沿萬順街與民豐街局部布置6層多層住宅，以豐富城市道街天際線變化，民泰街一側布置包含幼兒園與商業(yè)等社區(qū)級公建。七、公共服務設施規(guī)劃規(guī)劃區(qū)域內(nèi)部有已建或已規(guī)劃的中小學、醫(yī)院、商業(yè)等區(qū)級公建，因此，X處小區(qū)內(nèi)的公共服務設施主要有幼兒園、社區(qū)服務用房、社區(qū)商業(yè)（含市場、購物、金融等）、垃圾收集站、變電箱、燃氣調(diào)壓柜等。區(qū)域內(nèi)公共配套服務設施規(guī)劃時進行整體考慮，在滿足合理的服務半徑前提下，采用集約化布局，提高使用效率。A區(qū)與C區(qū)在小區(qū)出入口位置各布置一處3班與6班幼兒園，服務半徑為300米，能夠滿足X處規(guī)劃小區(qū)居民的幼兒教育需求。小區(qū)物業(yè)服務辦公等結合社區(qū)商業(yè)布置，社區(qū)商業(yè)（含市場、購物、金融等）及其它商業(yè)綜合服務主要布置在小區(qū)出入口，其中B區(qū)與C區(qū)主要集中在民泰街兩側，小區(qū)社區(qū)服務用房結合社區(qū)商業(yè)布置。垃圾收集站、變電箱、燃氣調(diào)壓柜等均考慮景觀遮擋，防止對住戶形成視覺、噪音及其它污染。小區(qū)內(nèi)結合社區(qū)商業(yè)設置公廁，這樣既利于管理，方便使用，也有利于環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量的維護與提高。規(guī)劃小區(qū)公建沿民泰街集中布置，并主要設于小區(qū)的出入口附近，可讓居民方便使用，形成區(qū)域商業(yè)凝聚氛圍。公建層數(shù)主要為X到四層，以商業(yè)和社區(qū)服務為主，風格統(tǒng)一，采用較穩(wěn)重的暖色調(diào)，以簡潔、熱情的方式