【正文】 池州永華 怡景園●營銷戰(zhàn)略提案 Gao zhan yuan zhu si kao de yuan tou Coffee parlorthe thick jossstick infatuate with of coffee type personal status life The saloonstyle lives patry party place 前言：高瞻遠(yuǎn)矚 /思考的源頭 ?這個項(xiàng)目承載的品牌使命 ZHE GE XIANG MU CHENG ZAI DE PIN PAI SHI MING 2022的中國地產(chǎn)界，品牌 +產(chǎn)品將是高端項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵，也是市場與消費(fèi)者衡量項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目作為永華地產(chǎn)在安徽的第一批品牌地產(chǎn)項(xiàng)目，將直接影響永華公司品牌長期戰(zhàn)略。 高瞻思路：站在城市的角度，樹立品牌的高度 ?這個項(xiàng)目承載的價(jià)值形象 ZHE GE XIANG MU CHENG ZAI DE JIA ZHI XING XIANG 在市場的導(dǎo)引下，占領(lǐng)市場高地贏得形象高度和獲得最大化利潤，是項(xiàng)目 “ 兩手抓、兩手都要硬 ” 的課題。 高瞻思路：建立標(biāo)桿項(xiàng)目，建立標(biāo)桿形象 ?這個項(xiàng)目承載的生活品位 ZHE GE XIANG MU CHENG ZAI DE SHENG HUO PIN WEI 若同時實(shí)現(xiàn)品牌和利潤的雙贏，那本項(xiàng)目所面對的人群，我們更要強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品所賦予生活的一種品位。 只有產(chǎn)品做到有思想，生活做到有品位，才能更準(zhǔn)確的引導(dǎo)客戶的購買趨向。 高瞻思路：有思想的產(chǎn)品，有品位的生活 品牌使命 價(jià)值形象 生活品位 沿著這個思路，展開我們的營銷推廣定位探索 …… 我們決意做一次 “變革式” 的戰(zhàn)略定位。 第一章 池州市場與產(chǎn)品走向 第二章 從市場競爭尋找方向 第三章 產(chǎn)品定位的幾點(diǎn)思考 第四章 品牌營銷與價(jià)值提升 第五章 營銷推廣及核心定位 第六章 營銷戰(zhàn)役規(guī)劃及策略 第七章 商業(yè)部分的營銷策略 第八章 VI系統(tǒng)及其延展應(yīng)用 市場 產(chǎn)品 品牌 營銷 房地產(chǎn)運(yùn)營的四種較量 HE FEI CHENG SHI GAO DUAN JIAN ZHU DE JIAO LIANG 、 市場影響：在同期市場具有鮮明的識別力和影響力。 、產(chǎn)品文化：沒有人希望建筑是冰冷的，需要一種精神。 、運(yùn)營城市：為城市帶來的新居住文化。 、營銷戰(zhàn)略：塑造產(chǎn)品及品牌形象的手段，提升附加值。 第一章 池州市場與產(chǎn)品走向 VIEW OF MARKET 永華地產(chǎn)在中國的戰(zhàn)略部署：立足安徽 高矚未來 合肥 鳳陽 池州 三大城市聯(lián)手奏凱安徽 合肥信旺 尚都 池州永華 怡景園 怡景園，是永華地產(chǎn)在皖南的戰(zhàn)略龍頭，對提升區(qū)域品牌形象而言，是一種模范，一種催進(jìn)。從運(yùn)營城市的角度，看待本項(xiàng)目的價(jià)值生長，使項(xiàng)目在池州市場上形成一種生活方式和生活理念的代名詞，一種為廣大購房者所津津樂道的經(jīng)典品牌。 鳳陽永華 池州市場蘊(yùn)育下的怡景園 永華 怡景園 本案 日趨成熟的九華大道絕版地段 市中心成熟商圈、人文景觀區(qū) 池州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 一、近幾年池州各類商品房銷售情況分析（ 20222022） 2022年 1月 2022年 12月總成交額為 189, 萬元 ,總成交面積為 萬㎡ ,各類商品房總成交均價(jià)為： 2, /㎡ ，成交面積為 :㎡。其中住宅類成交均價(jià)為： /㎡ ，成交面積為 :㎡。商業(yè)類成交均價(jià)為： 6, 元 /㎡ ，成交面積為： ㎡。其它各類房屋成交均價(jià)為 2, /㎡ 。成交面積為： ㎡。 2022年池州城區(qū)商品市場交易情況一覽表（單位：元 ∕ 平米） 月份 住宅均價(jià) 商業(yè)均價(jià) 其他均價(jià) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2022年 112月總成交額為 257, 萬元 ,總成交面積為 萬㎡ ,各類商品房總成交均價(jià) (合同價(jià) )為： 元/㎡ ，成交面積為 :㎡。其中住宅類成交均價(jià) (合同價(jià) )為： 元 /㎡ ，成交面積為 : 萬㎡。商業(yè)類成交均價(jià) (合同價(jià) )為： 元 /㎡ ，成交面積為： 萬㎡。其它各類房屋成交均價(jià) (合同價(jià) )為 元 /㎡ 。成交面積為： ㎡。 2022年池州城區(qū)商品市場交易情況一覽表（單位：元 ∕ 平米） 月份 住宅均價(jià) 商業(yè)均價(jià) 其他均價(jià) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2022年 112月總成交額為 185,348,4468 元 ,總成交面積為 716738㎡，各類商品房總成交均價(jià) (合同價(jià) )為： 2586元 /㎡ 。其中住宅類成交均價(jià) (合同價(jià) )為： 2226元 /㎡ 。 二、池州市 2022年 — 2022年住房建設(shè)計(jì)劃 池州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 到 2022年底，房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)定增長，供需基本平衡，商品房價(jià)格特別是住房價(jià)格合理增長；繼續(xù)實(shí)行普通商品房明碼標(biāo)價(jià)和“一價(jià)清”制度。以解決中低收入家庭住房為重點(diǎn)，以普通商品住房為主導(dǎo)產(chǎn)品，住宅產(chǎn)業(yè)得到大力發(fā)展，居民居住條件顯著改善，居住質(zhì)量明顯提高；房地產(chǎn)規(guī)模以上企業(yè)明顯增加；政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的能力顯著增強(qiáng)，住房價(jià)格穩(wěn)定增長，商品房性價(jià)比進(jìn)一步提高，住宅與房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展；房地產(chǎn)二、三級市場有效聯(lián)動，房地產(chǎn)交易更加活躍。房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報(bào)體系、住宅建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)投資科學(xué)決策體系基本建立，住宅與房地產(chǎn)業(yè)政策法規(guī)體系基本形成，住房供應(yīng)體系基本健全，房屋租賃市場初步培育完成，房地產(chǎn)中介服務(wù)市場基本規(guī)范，房地產(chǎn)市場體系初步完善。 ◎ ◎ ◎ ◎ ◎ 總體目標(biāo) 主要指標(biāo) 2022年房屋新開工面積達(dá)到 120萬平方米，完成住房建設(shè) 65萬平方米，其中：建設(shè)普通商品住房 60萬平方米（含經(jīng)濟(jì)適用住房 ），拆遷安置房 30萬平方米。 2022年房屋新開工面積達(dá)到 130萬平方米，完成住房建設(shè) 70萬平方米，其中：建設(shè)普通商品住房 65萬平方米（含經(jīng)濟(jì)適用住房 2萬平方米），拆遷安置房 20萬平方米。 2022年底居民人均住房建筑面積達(dá)到 30平方米。 2022年完成住房建設(shè)投資 12億元。 2022年完成住房建設(shè)投資 13億元。 提倡和實(shí)施綠色與節(jié)能建筑。 2022年新建商品住房綠色與節(jié)能實(shí)施率達(dá)到 95%，2022年達(dá)到 100%；城