【正文】 北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DB 編 號(hào)：DB11/T 7742010新 建 物 業(yè) 項(xiàng) 目 交 接 查 驗(yàn) 標(biāo) 準(zhǔn) The acceptance standard for the delivery of the newpleted property20101228 發(fā)布 20110201 實(shí)施北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布北 京 市 質(zhì) 量 技 術(shù) 監(jiān) 督 局北京市地方標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)The acceptance standard for the delivery of the new pletedproperty編 號(hào)：DB11/T 7742010主編單位：北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心 北京招商局物業(yè)管理有限公司批準(zhǔn)部門：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局施行日期：2011 年 2 月 1 日2011 北京本標(biāo)準(zhǔn)為推薦性標(biāo)準(zhǔn)。前言本標(biāo)準(zhǔn)是按北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《關(guān)于印發(fā) 2010 年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項(xiàng)目計(jì)劃的通知》(京質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)[2010]53 號(hào))的要求，由北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心、北京招商局物業(yè)管理有限公司主編完成的。本標(biāo)準(zhǔn)由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局共同負(fù)責(zé)管理，由北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心負(fù)責(zé)解釋工作，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。請(qǐng)各單位在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)過程中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累相關(guān)資料，并請(qǐng)將意見和資料寄送至北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心（地址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路 16號(hào)院 3 號(hào)樓，郵編：100039，電話：59958543），以便對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂。主編單位：北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心北京招商局物業(yè)管理有限公司編制人員：李彪 陳小華 胡葉 張量 李紹芳 黃濤 李欣 王穎審查專家：馬洪延 李嘉煒 王作垣 徐平波 宋國建 郭健 閆耘目次123456789總則 .................................................................................................................. 1術(shù)語 .................................................................................................................. 2一般規(guī)定 .......................................................................................................... 3資料 .................................................................................................................. 5房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及共用設(shè)施.................................................................. 7電氣系統(tǒng) ........................................................................................................ 11 電梯系統(tǒng) ........................................................................................................ 42安全防范 ........................................................................................................ 44消防系統(tǒng) ........................................................................................................ 5210 樓宇自控系統(tǒng) ................................................................................................ 6211 綜合布線 ........................................................................................................ 7512 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)............................................................................................ 7713 給排水系統(tǒng) .................................................................................................. 10114 智能建筑 ...................................................................................................... 10615 綠化工程 ...................................................................................................... 10716 鑰匙的交接 .................................................................................................. 109標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 ....................................................................................................... 110引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 ........................................................................................................111 CONTENTS1. G e n e r a l p r o v i s i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … 12 Terminology………………………………………………………………23. G e n e r a l r u l e s …….………………………………………………… 34. D o c u m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … 55. S t r u c t u r e , d e c o r a t i o n a n d p u b l i c u t i l i t i e s … … … … … … 76. E l e c t r i c s y s t e m …………………………………………………… 11 7. E l e v a t o r s y s t e m … … … … … … … … … … … … … … … … … 4 2 8. Security ＆ protection system………………………………………44 9. Fire safety equipment ……………………………………………52 10. Building automation system……………………………………………6211 . P r e mi s e s d i s t r ib u t io n s y s te m ………………………………… 7 5 12. Air conditioning system…………………………………………………7713. Water supply and drainage system……………………………101 1 4 . I n t e l l i g e n t b u i l d i n g … … … … … … … … … … … … … … … 1 0 6 15. Greening project …………………………………………………107 16. Keys delivery ……………………………………………………… 109 Glossary and explanation ……………………………………………110 Quotation …………………………………………………………………1111 總則 為了明確物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)與管理各方主體責(zé)任，減少因前期開發(fā)遺留問題引起的矛盾糾紛，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，制定本標(biāo)準(zhǔn)。 本市行政區(qū)域內(nèi)的新建物業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)單位、業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，進(jìn)行物業(yè)共用部分交接查驗(yàn)時(shí)，適用本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)施行前已竣工交付的物業(yè)項(xiàng)目可以參照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交接查驗(yàn)，但分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收時(shí)依據(jù)的規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)文本為準(zhǔn)。 北京市物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施交接查驗(yàn)除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)主管部門的有關(guān)規(guī)定。12 術(shù)語 物業(yè)交接查驗(yàn) Property delivery examination：為了完成物業(yè)共用部分的交接，建設(shè)單位、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施的建造質(zhì)量、管理資料、使用功能等進(jìn)行的綜合性查驗(yàn)。 共用部位 Common parts of property：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。 共用設(shè)備 Equipment sharing ：一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。 共用設(shè)施 Facilities sharing：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車（非機(jī)動(dòng)車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、無障礙設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。23 一般規(guī)定 交接查驗(yàn)前應(yīng)具備的條件 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案。 供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具。 教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成。 道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求。 電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書。 項(xiàng)目范圍內(nèi)的安全警示、引導(dǎo)指示、服務(wù)標(biāo)志等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的要求。 物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全。 房屋幢、戶編號(hào)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)。 法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 交接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備 確定交接查驗(yàn)事項(xiàng)、日期、進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)等。 準(zhǔn)備好交接查驗(yàn)用的工器具和記錄。交接查驗(yàn)所使用儀器、儀表應(yīng)經(jīng)國家法定計(jì)量檢驗(yàn)部門檢定合格并在有效期內(nèi)。 交付單位和查驗(yàn)單位派出技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交底與現(xiàn)場(chǎng)摸底，編制交接查驗(yàn)計(jì)劃。3 物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：1 物業(yè)交接查驗(yàn)項(xiàng)目清單，包括如下項(xiàng)目：1）房屋結(jié)構(gòu)、裝