房地產(chǎn)公司資本運營實戰(zhàn)手冊(已修改)
2025-01-27 04:30 本頁面
【正文】 第1操作環(huán)節(jié)：認識資產(chǎn)經(jīng)營的放大效應(yīng)從生產(chǎn)經(jīng)營邁向資產(chǎn)經(jīng)營中現(xiàn)代企業(yè)運營方式的變化， 從而實現(xiàn)企業(yè)管理的創(chuàng)新，資產(chǎn)經(jīng)營命題的確立必將帶動企業(yè)管理模式的整體創(chuàng)新， 標(biāo)志著企業(yè)管理思想和實踐的新的飛躍。一般說來，資產(chǎn)經(jīng)營具有以下六個放大效應(yīng)：要素A：結(jié)構(gòu)放大效應(yīng)。資產(chǎn)經(jīng)營跳出了傳統(tǒng)的只對產(chǎn)品進行生產(chǎn)經(jīng)營提供勞務(wù)的模式， 對經(jīng)營對象作了極大擴展， 它把廠房、設(shè)備、產(chǎn)品、貨幣、債權(quán)等有形資產(chǎn)， 以及商標(biāo)、專利、技術(shù)、人才、商譽、管理、營銷網(wǎng)絡(luò)等無形資產(chǎn)全部利用起來， 通過在資本市場上的運作， 實現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和資產(chǎn)的快速增值。把經(jīng)營對象由單一的產(chǎn)品或勞務(wù)的簡單結(jié)構(gòu)，擴大到了創(chuàng)造經(jīng)濟效益的所有生產(chǎn)環(huán)節(jié)和生產(chǎn)要素，從而形成企業(yè)利潤的立體結(jié)構(gòu)，推動企業(yè)的調(diào)整增長。要素B：交易放大效應(yīng)。隨著經(jīng)營對象的擴大和完善， 資產(chǎn)經(jīng)營的交易規(guī)模也隨之急速擴大， 交易量與產(chǎn)品經(jīng)營相比往往會呈現(xiàn)幾何級數(shù)的增長，這是產(chǎn)品經(jīng)營無法比擬的。要素C：市場放大效應(yīng)。在資本市場曰趨國際化的今天， 由于資產(chǎn)經(jīng)營是通過價值形態(tài)、資本形態(tài)的交易方式進行的， 不僅可以運用資本市場的各種投資工具， 還可利用資本市場特有的流動性強， 不受空間、時間限制的特點， 與世界上任何地方進行交易， 在這種意義上，市場容量幾乎是無限地擴大。要素D：融資放大效應(yīng)。資產(chǎn)經(jīng)營把產(chǎn)業(yè)資本與金融資本結(jié)合起來進行融資， 與一般融資方式相比，具有非常明顯的特點： 一是直接融資， 它依托資本市場進行， 資金來源面廣； 二是融資工具多元化，可根據(jù)條件和時機，靈活運用配股、注資、分拆、可轉(zhuǎn)換債券、股份出售等各種融資工具；三是資金量大； 四是股本型， 無負債，可增強企業(yè)財務(wù)基礎(chǔ)；五是無次數(shù)限制， 只要企業(yè)經(jīng)營好，在資本市場上進行擴股和配售基本上不受時間約束； 六是具有兼容性， 它不排斥一般融資方式， 而且成功的資產(chǎn)經(jīng)營還可以提高企業(yè)知名度和資信， 更有利于企業(yè)進行其他方式的融資。要素E：時間放大效應(yīng)。產(chǎn)品經(jīng)營從建設(shè)、生產(chǎn)到銷售， 投資回收需要較長的周期。而資產(chǎn)經(jīng)營由于它一般經(jīng)營已進入銷售階段且有3年以上盈利佳績的資產(chǎn)， 因此它的投入和產(chǎn)出的周期集中在一個特定的時間中， 然后在特定的市場交易中釋放出來。 因此投入產(chǎn)出時間大為縮短， 這也意味著資金循環(huán)的時速大大擴大。要素F：效益放大效應(yīng)。資產(chǎn)經(jīng)營通過對資產(chǎn)存量和增量進行管理、重組和交易， 可在短期內(nèi)使資產(chǎn)獲得最大限度的增值， 為企業(yè)帶來巨大收益。資產(chǎn)經(jīng)營的交易有另一個特點， 就是其交易不是以資產(chǎn)的當(dāng)時實際價值進行， 而是以溢價方式進行， 不僅包括了當(dāng)時價值，還能提交獲得未來價值和利潤， 這就使資產(chǎn)經(jīng)營的投入產(chǎn)出比大大提高。世界大企業(yè)的發(fā)展歷史和資產(chǎn)經(jīng)營的功能作用已經(jīng)揭示， 資產(chǎn)經(jīng)營是迅速擴大企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的捷徑。國有房地產(chǎn)企業(yè)只有依靠資產(chǎn)經(jīng)營這個翅膀， 才能實現(xiàn)長足發(fā)展， 第2操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營方式選擇一般說來， 資產(chǎn)經(jīng)營的主要方式和途徑主要有如下幾種：途徑A：上市經(jīng)營上市經(jīng)營是指資產(chǎn)進行整合重組， 對外公開招募股份， 在證券市場上市交易。這是資產(chǎn)經(jīng)營的一種主要方式。企業(yè)上市既可以公開發(fā)行股票直接上市， 也可以通過買殼等形式間接上市。這樣企業(yè)可以在證券市場源源不斷籌集
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