廣州_保利東江首府_別墅說辭_東部別墅跑盤競(jìng)品點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析_劉春波、謝偉江(已修改)
2025-01-27 03:49 本頁面
【正文】 東部別墅跑盤競(jìng)品點(diǎn)對(duì)點(diǎn)分析 碧桂園鳳凰城VS保利東江首府252。 價(jià)值與價(jià)格：我先給你做個(gè)價(jià)格對(duì)比，同項(xiàng)目比價(jià)格：鳳曦苑、鳳雅苑的獨(dú)棟二手價(jià)格都在兩萬多；不同區(qū)域比檔次：；同開發(fā)商比價(jià)格：碧桂園在南沙的新樓盤天璽灣，洋房賣均價(jià)11000，一線瞰湖聯(lián)排別墅價(jià)格在1500025000；但現(xiàn)在鳳凰城的26峰洋房?jī)r(jià)格也在11000左右，但鉆石墅就要34萬，也沒湖景，也沒太大山景，但就憑著十年成熟，憑著鳳凰城這個(gè)響亮的名字，鳳凰城目前開始進(jìn)入尾盤階段，近一兩年的開發(fā)量會(huì)越來越少，貨源少，高價(jià)惜售，價(jià)格已完全透支了。你覺得它豪氣，實(shí)際上只是在外墻用上石材，門口花園綠化樹木比較昂貴而已，其他也什么特別，板房看起來挺吸引人，你看下他們的毛坯房就知了，看還值不值34萬。保利東江首府位踞新塘鎮(zhèn)中心的位置，且南臨東江一線江景，－，性價(jià)比相當(dāng)高。252。 開發(fā)商：碧桂園是國內(nèi)一線開發(fā)商，但不屬于品質(zhì)型開發(fā)商，碧桂園的發(fā)展道路是不斷擴(kuò)大量，再總結(jié)形成標(biāo)準(zhǔn)化然后復(fù)制。對(duì)選地不嚴(yán)格，只要夠大夠便宜，不求好地塊，把整個(gè)山頭買下來，鋪天蓋地開發(fā)，然后迅速銷售，鳳凰城就是這一模式的典范。所以一貫以來它開發(fā)的別墅，都被人稱為“社會(huì)主義新農(nóng)村”，遠(yuǎn)達(dá)到不到頂級(jí)豪宅的高度。保利地產(chǎn)一直都會(huì)以占有城市核心要地為拿地路線，在核心蓋出標(biāo)桿，品質(zhì)定位高，升值潛力無限。252。 資源：豪宅價(jià)值更體現(xiàn)在對(duì)景觀資源的占有，看其占有的資源鳳凰城屬于山景別墅，但卻只是處于山坡上，背后是26峰洋房組團(tuán)，壓抑感極大，并沒做到真正享受山景，它的景觀更多是望整個(gè)鳳凰城，而保利東江首府屬于江景別墅，江景洋房還常聽，江景別墅那就少了，保利東江首府的別墅南臨東江一線江景，位居整個(gè)樓盤正中央，被洋房環(huán)保，恰恰處于聚寶盆中心位置，相當(dāng)于前有水，后有山，風(fēng)水最好的別墅，住在這里“升官發(fā)財(cái)”一舉兩得。252。252。 戶型：戶型非正南北朝向，不符合中國的居住習(xí)俗（中國的居住習(xí)俗是坐北朝南）。鉆石墅是在坡地上，各個(gè)朝向都有，很少正南北朝向的單位；同時(shí)帶來另外一個(gè)問題，很多別墅的臥室或者客廳都是對(duì)著別人房子的屋角，屋陵等，風(fēng)水上不好；而保利東江首府全部都是座北朝南的江景別墅，全部都是雙拼別墅，通透性
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