疊加別墅深度分析(已修改)
2025-01-09 06:02 本頁面
【正文】 概念 作為一種特殊形式的別墅，疊加式別墅是一種概念型產(chǎn)品， 將一成不變的居住方式由平面改為垂直分布 。 ?低層 ：四至五層，通常是兩套別墅住宅上下疊加。 ?低密度 ：容積率在 1左右 。 ?房型面積 ：多在 150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至 300平方米。 ?具有別墅的所有要素： 下單元的小花園，上單元的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境。 起源與發(fā)展 ?歐洲 源于英國諾丁漢，在荷蘭等土地較為緊張的歐洲國家，從８０年代末至９０年代初，疊拼占相當(dāng)主導(dǎo)的地位，尤其到８０年代后期，郊區(qū)新蓋的房子有三分之一以上都是疊拼；在德國，土地的緊缺狀況相對荷蘭要好一些。疊拼的進深一般都控制在１０至１５米以內(nèi)。 ?美洲 風(fēng)行于美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鐘愛。品質(zhì)不斷提高，很多疊拼產(chǎn)品都安了電梯，它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠于獨幢的價格，在市場上獨樹一幟地形成熱銷。 特點 ? 克服了聯(lián)排別墅面寬窄的缺點； ? 棟距大，營造出宜居戶外景觀環(huán)境 ? 相對聯(lián)排別墅，價格更有競爭力。 ? 附贈空間大，更利于室外空間的設(shè)計 ? 入戶方式受到疊加的局限； ? 上層住戶無私家車庫；下層住戶無屋頂花園。 ? 住戶之間干擾無法避免 ? 交通面積造成一定浪費 ? 通過巧妙的入戶方式設(shè)計，使每戶都能享受到純別墅式的獨立入戶。 ? 下層住戶附贈地下室；上層住戶附贈閣樓及屋頂花園延展其空間利用率。 ? 增加露臺及凸窗設(shè)計，創(chuàng)造空中庭院。 ? 充分利用面寬優(yōu)勢，打造氣派客廳 ? 利用自身特點創(chuàng)造出豐富的立面效果 市場 歐洲當(dāng)時疊拼住宅的消費者大都是中等偏下的人群，而開發(fā)這類產(chǎn)品的開發(fā)商由政府支持，也不允許贏利。但目前國內(nèi)的疊拼買家至少是中等收入以上，現(xiàn)在的疊拼與歐洲當(dāng)年的疊拼已經(jīng)不是一個層面的產(chǎn)品了。 疊加式別墅的主要客源是中等消費群體別墅。別墅的價格普遍較高，眾多白領(lǐng)并不具備很高的消費能力，但對于立體生活孜孜追求的消費心態(tài)，使他們更愿意購置這種類別墅住宅新形態(tài)：一是房價的適中合理使他們可以用公寓的錢買別墅生活，二是立體空間演繹精彩為居家生活備添活力。因此，只要產(chǎn)品營造到位，這種物美價廉的別墅應(yīng)不愁銷路。 目前市場上疊拼產(chǎn)品的擁躉者大都是這樣一類群體： ３０～４０歲左右；受過良好的教育； 收入穩(wěn)定，介于中檔
黨政相關(guān)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1