疊加別墅深度分析(更新版)
【正文】 代末至９０年代初，疊拼占相當(dāng)主導(dǎo)的地位，尤其到８０年代后期，郊區(qū)新蓋的房子有三分之一以上都是疊拼；在德國，土地的緊缺狀況相對荷蘭要好一些。 ?低密度 ：容積率在 1左右 。 ? 附贈空間大，更利于室外空間的設(shè)計 ? 入戶方式受到疊加的局限； ? 上層住戶無私家車庫；下層住戶無屋頂花園。因此，只要產(chǎn)品營造到位，這種物美價廉的別墅應(yīng)不愁銷路。下沉式花園與庭院花園空中花園組合應(yīng)用，在每一層都可觀賞到多種花園。疊加式的總面積較小的戶型設(shè)計上克服了三層落地的 Townhouse的單層面積偏小造成的戶型設(shè)計不能更合理以及樓梯走道面積過大的缺陷?！隘B拼是價格和舒適度之間妥協(xié)和讓步之后形成的產(chǎn)物”，其言未免尖 刻，但疊拼確實是一個不錯的中間值的產(chǎn)品，希望未來它能走得更遠。用空中花園、天臺花園、 放設(shè)計，讓每個組團、每個單位都擁有三重景觀。 借鑒意義 ： 戶型篇 疊拼戶型創(chuàng)新案例研究 中海藍灣（ 210250） ? 錯層設(shè)計，上下住戶同享前后景觀資源 ? 客廳層高 ? 頂層（二層）主人套房朝江設(shè)置，配陽光浴室、頂層 50平方米大露臺 ? 首層配設(shè) 110平米花園，三層配設(shè) 32平米空中花園 ? 交通組織：入戶方位錯開，提升私密性。 可以用 “具有小資情結(jié)的中堅階層”來描摹這一購房群體。 ? 下層住戶附贈地下室；上層住戶附贈閣樓及屋頂花園延展其空間利用率。 ?具有別墅的所有要素： 下單元的小花園，上單元的露臺；良好的不可替代的自然環(huán)境。 ?房型面積 ：多在 150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至 300平方米。 ? 住戶之間干擾無法避免 ? 交通面積造成一定浪費 ? 通過巧妙的入戶方式設(shè)計，使每戶都能享受到純別墅式的獨立入戶。 目前市場上疊拼產(chǎn)品的擁躉者大都是這樣一類群體： ３０～４０歲左右；受過良好的教育； 收入穩(wěn)定，介于中檔與高檔之間；在各自的單位中肩負著中層以上的職位； 家庭已經(jīng)構(gòu)建完成；對品質(zhì)生活有著熱切的追求和較高的品位； 已完成一次置業(yè)，升級改善需求迫切； 情調(diào)之外，實用也是其考評物業(yè)的另一條重要標(biāo)準(zhǔn)。 ? 戶型緊湊，功能完備。同時，在該類戶型的設(shè)計統(tǒng)籌中，可加入譬如疊加式全景設(shè)計或多種入口的私密性戶型設(shè)計手法，以增加該產(chǎn)品的競爭力：以疊加式全景觀別墅中央風(fēng)情景觀長廊，實現(xiàn)窗窗有景，移步換景。 演講完畢，謝謝觀看！
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