房地產(chǎn)新進(jìn)業(yè)務(wù)員培訓(xùn)(已修改)
2025-01-24 22:26 本頁面
【正文】 1 新進(jìn)業(yè)務(wù)員培訓(xùn) 2 一、房地產(chǎn)基本概念 3 1. 房地產(chǎn)的概念和分類 ? 概念 房地產(chǎn)：房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 房產(chǎn)：房屋及其權(quán)利的總稱。 地產(chǎn)：土地及其權(quán)利的總稱。 房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑、 構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的 財產(chǎn)總稱。 ? 分類 居住、生產(chǎn)、經(jīng)營、行政、其他用房地產(chǎn)。 4 2. 房地產(chǎn)的特性 ? 位置固定性 ? 地域差別性 ? 高值耐久性 ? 保值增值性 5 3. 房地產(chǎn)業(yè)的概念和內(nèi)涵 ? 概念 從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)等行業(yè) 與企業(yè)的總稱。 ? 具體內(nèi)容 土地開發(fā)和再開發(fā)；房屋開發(fā)和建設(shè)； 地產(chǎn)經(jīng)營；房地產(chǎn)經(jīng)營； 房地產(chǎn)中介服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)； 房地產(chǎn)金融。 6 4. 土地使用權(quán)的取得 ? 我國土地公有制的形式 集體所有制（農(nóng)村，農(nóng)民集體所有） 國家所有制（城市，全民所有） ? 土地使用權(quán) 土地使用者依法享有使用和取得土地利益的權(quán)利。 7 ? 土地使用權(quán)出讓 概念：國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓 給土地使用者，并收取土地出讓金的行為。 出讓形式： 協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。 出讓年限： 居住用地 70年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40年； 工業(yè)用地、教、科、文衛(wèi)、體育及綜 合或其他用地 50年。 8 ? 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 概念：土地使用者根據(jù)國家規(guī)定，將土地使 用權(quán)有償讓渡給其他使用者的經(jīng)濟行 為。 出讓形式： 出售、交換、贈予。 ? 取得建設(shè)用地的方式 有償（出讓、轉(zhuǎn)讓、出租） 無償（行政劃撥） 9 5. 房地產(chǎn)交易 ? 概念： 有償取得或轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他項權(quán)利的經(jīng)濟過程與法律行為。（權(quán)利登記有效） ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓： 房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或其他合法方式將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 10 ? 房地產(chǎn)抵押： 抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有依法以房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 ? 房屋租賃： 房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 11 6. 商品房預(yù)售 ? 概念： 房地產(chǎn)期貨交易，先付款后交貨。 ? 商品房預(yù)售條件： 1. 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。 2. 取得商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 3. 取得商品房建設(shè)工程施工許可證。 4. 商品房建設(shè)安裝工程的總投資已完成 25%以上（多層封頂，高層主體結(jié)構(gòu)完成 2/3）。 12 5. 已經(jīng)確定商品房竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃。 6. 與銀行（監(jiān)管銀行）簽訂了預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。 7. 已制定房屋使用公約，并與物業(yè)管理企業(yè)訂立了前期物業(yè)管理服務(wù)合同。 8. 向縣級以上房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 13 7. 建筑概述 ? 建筑分類： 1. 使用性質(zhì)分類 工業(yè)、民用兩大類 2. 結(jié)構(gòu)分類 磚混結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)（框架，框剪，剪力墻） 鋼結(jié)構(gòu)（超高層建筑） 14 3. 施工方法分類 裝配式（預(yù)制構(gòu)件）建筑 現(xiàn)澆式建筑 裝配整體式建筑 4. 建筑層數(shù)分類 低層住宅（ 13層） 多層住宅（ 46層） 中高層住宅（ 79層） 高層住宅（ 1030層） 15 ? 房屋的組成及作用
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