福建三明夏華商廈項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位與招商工作安排(已修改)
2025-01-24 03:40 本頁面
【正文】 福建福州潘氏機(jī)構(gòu) 2022年 6月 15日 夏華商廈項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位與招商工作安排 2 目錄 一、將樂縣宏觀經(jīng)濟(jì) 二、將樂縣城市商業(yè) 布局與 現(xiàn)狀 三、將樂縣商業(yè)經(jīng)營分析 四、將樂縣目前在售的商業(yè)分析 五、本項(xiàng)目業(yè)態(tài)的定位 六、招商工作安排 七、廣告推廣安排 3 一、 宏觀經(jīng)濟(jì)篇 三明市簡介 三明市地處福建省西北部，東依福州、南靠泉州、西南接龍巖、西瀕 江西、北連南平，是一座新興的工業(yè)城市。城市規(guī)劃區(qū)面積達(dá) 220平方公 里，建成區(qū)面積 ，城市人口達(dá) 27萬人，步入中等城市行列， 成為福建省重要的工業(yè)城市， 榮獲“國家園林城市”、“國家優(yōu)秀旅游城 市”、“全國精神文明先進(jìn)城市”、“國家衛(wèi)生城市”等稱號，成為八閩 大地上一顆璀璨的山城明珠。 4 三明市行政區(qū)別 三明轄二區(qū)一市九縣 （二區(qū)：梅列、三元；九縣：永安、明溪、清流、寧化、大田、尤溪、沙縣、將樂、泰寧、建寧 ） 土地總面積 ，人口約 270萬人 5 將樂簡介 ?將樂 位于福建省西北部，處 武夷山 將樂縣，總體面積大，人口少，城市鎮(zhèn)率不足30%脈東南麓，扼 閩江 支流金溪中下游，東臨 順昌 ，西接 泰寧 ，南連 明溪 ，北毗 邵武 ，東南與 沙縣 接壤，總面積 。 ?境內(nèi)山峰林立，溪流密布，最高峰 海拔。年平均氣溫在 176。 C ， 年平均降雨量 2027毫米。 ?戶籍人口 （ 2022年），其中非農(nóng)人口 。 ?全縣轄 6個(gè)鎮(zhèn)、 7個(gè)鄉(xiāng)：古鏞鎮(zhèn)、萬安鎮(zhèn)、高唐鎮(zhèn)、白蓮鎮(zhèn)、黃潭鎮(zhèn)、水南鎮(zhèn)、光明鄉(xiāng)、漠源鄉(xiāng)、南口鄉(xiāng)、萬全鄉(xiāng)、安仁鄉(xiāng)、大源鄉(xiāng)、余坊鄉(xiāng)。 ?距三明市中心 128千米。 礦藏有 煤 、 鐵 、 銅 、石灰石 、 磷礦 。 風(fēng)景區(qū) 有天階山下的玉華洞等景點(diǎn)。 6 將樂經(jīng)濟(jì)資源 ?將樂資源豐富， 全縣山地面積288萬畝，其中有林地面積 283萬畝，毛竹林 44萬畝，森林覆蓋率達(dá) % ?林木蓄積量 1598萬立方米，立竹量 4600多萬根，是我國南方重點(diǎn)林業(yè)縣、中國毛竹之鄉(xiāng)。 ?全縣可開發(fā)水電資源 。 ?已發(fā)現(xiàn)的地下礦產(chǎn)有石灰石、煤、鐵、螢石、石英等 36種，其中石灰石遠(yuǎn)景儲量達(dá) 13億噸，居福建之首。 ?2022年向莆鐵路通車后，為將樂打開通往沿海及內(nèi)陸地區(qū)的財(cái)富通道。 7 將樂經(jīng)濟(jì)開發(fā)的總體規(guī)劃 ?將樂經(jīng)濟(jì)一發(fā)區(qū) 是經(jīng)國家發(fā)改委批準(zhǔn)設(shè)立的省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，規(guī)劃總用地面積為 1554公頃（ 23310畝）。 ?開發(fā)區(qū)下設(shè)三園，即：北郊工業(yè)園 80公頃，洋仂工業(yè)園 274公頃，積善工業(yè)園 1200公頃。 ?2022年園區(qū)建設(shè)初具規(guī)模。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)累計(jì)完成投資近 4億元，完成一、二期場地平整近 6000畝，供水、供電、道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善。已完成簽約入園項(xiàng)目 10個(gè)，累計(jì)合同投資額 億元，有 8個(gè)項(xiàng)目已開工建設(shè) 8 將樂縣經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 將樂縣近年 GDP及固定資產(chǎn)投資額加速增長，但與其他縣市相比，經(jīng)濟(jì)水平偏低 15 1601020304050602022 2022 2022 2022G D P ( 億元) 增速% 城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資9 【 商圈概述 】 各區(qū)域均有商業(yè)分布，但 主消費(fèi) 要集中于 城關(guān)中心區(qū)域 。 根據(jù)各業(yè)的分布情況，可將樂 的商圈劃分 3大商圈。 城關(guān)區(qū)：老城區(qū)、新城關(guān)區(qū) 水南區(qū)：三華南路與濱河路 本項(xiàng)目地處新城區(qū) 。 二、將樂縣城市商業(yè)布局與現(xiàn)狀 10 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀 將樂縣的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)以 老城區(qū)（三華路） 為主，輻射面雖廣， 但無整體商圈的統(tǒng)籌 規(guī)劃，業(yè)態(tài)形式及產(chǎn) 品檔次較為混雜 檔次 形象 總量 三位一體 相互支撐 將樂縣現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 多數(shù)品質(zhì)偏低，存在 散、亂的現(xiàn)象，大型 品牌商業(yè)引進(jìn)較少， 目前難以形成整體的 大規(guī)模的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 將樂縣的目前沒有大 中型商業(yè)。永輝大型 超市入駐，使新城區(qū) 的人流量加大，但周 邊無購物大中型商 業(yè)，截留不住人流。 11 將樂商業(yè)現(xiàn)狀分析 經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展 商業(yè)體量增大 檔次逐步增高 隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，將樂市經(jīng)過五年滯長，在近幾年的一些大型的商業(yè)項(xiàng)目和沿街門市紛紛亮相。這其中既有專業(yè)的市場，也有大型的綜合體。 目前將樂的 商業(yè)立足老城區(qū)中心 并向東區(qū)域輻射。 12 三、將樂縣商業(yè)經(jīng)營分析 路段 商業(yè)總量 租金 面積 開間 進(jìn)深 業(yè)態(tài) 商戶數(shù)量 經(jīng)營方式 經(jīng)營狀況 備注 七星步行街 總面積約 1萬㎡ 街頭 75150元 /㎡ ，街中 150200元 /㎡ ，街尾 90120元 /㎡ 單鋪為 15200㎡ 。銀行與信用社面積多數(shù)在200㎡ 左右 開間， 810米進(jìn)深 通訊、休閑、服飾茶葉、餐飲等 約 128戶 一月一付，轉(zhuǎn)讓在 36萬 以中低檔消費(fèi)為主，經(jīng)營情況一般 中心
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